Помогу с любым земельным вопросом письменно.

[Вовун]

АО "БРЯК" получило в долгосрочную аренду землю сельхозназначения, изменило целевое назначение земли на проектирование и строительство гуталиновой фабрики. АО "БРЯК" по закону освобождено от возмещения потерь сельскохозяйственного производства.

Если по прошествии нескольких месяцев АО "БРЯК" откажется от земли, расторгнув с акиматом договор аренды, после чего данную землю в аренду у государства возьмет АО "ШМЯК" (для этих же целей - проектирование и строительство гуталиновой фабрики), то должно ли последнее возмещать государству сельхозпотери?

Проще говоря: при возвращении АО "БРЯК" земли государству будет ли земля опять относится к землям с/х производства, или уже будет относиться к категории земель промышленности?

[Ramzesio]

АО "БРЯК" получило в долгосрочную аренду землю сельхозназначения, изменило целевое назначение земли на проектирование и строительство гуталиновой фабрики. АО "БРЯК" по закону освобождено от возмещения потерь сельскохозяйственного производства.

Если по прошествии нескольких месяцев АО "БРЯК" откажется от земли, расторгнув с акиматом договор аренды, после чего данную землю в аренду у государства возьмет АО "ШМЯК" (для этих же целей - проектирование и строительство гуталиновой фабрики), то должно ли последнее возмещать государству сельхозпотери?

Проще говоря: при возвращении АО "БРЯК" земли государству будет ли земля опять относится к землям с/х производства, или уже будет относиться к категории земель промышленности?

ИМХО, останется измененное ЦН.

[Гость Гость]

Здравствуйте, скажи пожалуйста все поэтапно что нужно делать для того чтобы получить Акт на зем.участок. Ситуация в краткости, строим мини завод, земля в аренду с последующим выкупом. Акт выбора участка и согласование зем.участка для размещение объекта уже получила, подписи всех собрала(СЭС, Деп.Экологии, Телефон ит.д), что делать после этого?? ити в ГипроЗем? какие туда надо документы? или что надо? объясните пожалуйста последовательность всего этого хода. спасибо

[azamatika]

АО "БРЯК" получило в долгосрочную аренду землю сельхозназначения, изменило целевое назначение земли на проектирование и строительство гуталиновой фабрики. АО "БРЯК" по закону освобождено от возмещения потерь сельскохозяйственного производства.

Если по прошествии нескольких месяцев АО "БРЯК" откажется от земли, расторгнув с акиматом договор аренды, после чего данную землю в аренду у государства возьмет АО "ШМЯК" (для этих же целей - проектирование и строительство гуталиновой фабрики), то должно ли последнее возмещать государству сельхозпотери?

Проще говоря: при возвращении АО "БРЯК" земли государству будет ли земля опять относится к землям с/х производства, или уже будет относиться к категории земель промышленности?

При добровольном отказе земельный участок должен быть зачислен местным исполнительным органом в специальный земельный фонд. Земли спецземфонда формируются из змель. сельхозназначения. Таким образом, когда акимат принимает решение о зачислении зем. участка в спецземфонд, он, как правило, изменяет целевое назначение и меняет категорию земель. Это мнение из анализа статьи 100 ЗК РК. А вот практику не знаю))

[Гость Борис]

С добрым утром! Хотим поселить где-нибудь нашего знакомого,он БОМЖ.На старых дачах много заброшенных.Есть и такие,где хозяева свыше 5 лет не появляются и не платят налоги.Можно ли как-то переоформить их дачный участок как заброшенный и неисползуемый?

[Ramzesio]

С добрым утром! Хотим поселить где-нибудь нашего знакомого,он БОМЖ.На старых дачах много заброшенных.Есть и такие,где хозяева свыше 5 лет не появляются и не платят налоги.Можно ли как-то переоформить их дачный участок как заброшенный и неисползуемый?

Можно. Через суд.

[dragster]

Доброго времени суток.

Подскажите, нашему ЮЛ (недропользователь) в разные периоды выдали земельные участки так, что по некоторым участкам есть перекрытие (т.е. площади дублируются), но с разным целевым. Нет ли в этом нарушения процедур со стороны гос.органов, предоставивших участки. Они нам объясняют что у них такой процедуры не предусмотрено. Не должны ли они сначала "удалить" дублирующие площади из существующих земельных участков, а потом выдавать документы на новые земли?

Вопрос повышенной арендной платы не так важен для нас (площадь перекрытия не значительная, стоимость аренды низкая), скорее то, что имеется 2 правоустанавливающих документа на один и тот же участок.

[Гость Борис]

Можно. Через суд.

Спасибо за ответ .а кто должен обращаться в суд сам бомж , которого хотим там поселить или можно нам?И как сей документ надо назвать?заявление о признании земельного участка бесхозным?

И что приложить надо к заявлению?фотографию участка?.

[Гость Борис]

С добрым утром! Тот же вопрос если позволите...

[Brant]

С добрым утром! Тот же вопрос если позволите...

Непонятен ответ Рамзесио.

Статья 242. Бесхозяйные вещи

...

3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по заявлению местных исполнительных органов городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, на территории которых они выявлены. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет местный исполнительный орган обращается в суд с требованием о признании этой вещи поступившей в коммунальную собственность.

Не вижу правовых оснований, чтобы Вашему бомжу там поселиться.

[Гость Борис]

Ну а где тогда вообще поселиться бомжу???

Документы у него есть, жилья - нет.

Возможно ли как-то выйти на акимат как местный исполнительный орган с просьбой о предоставлении этого бесхозного участка хотя бы под временное жилье?

[Burubek]

Ну а где тогда вообще поселиться бомжу???

Документы у него есть, жилья - нет.

Возможно ли как-то выйти на акимат как местный исполнительный орган с просьбой о предоставлении этого бесхозного участка хотя бы под временное жилье?

А у него документы имеются? Можно ли установить хозяев этих брошенных дач? Значатся ли сведения о них в кадастре, т.е. оформлено ли право собственности на эти земельные участки?

Можно обратиться в Отдел земельных отношений с заявлением о регистрации бесхозяйного земельного участка. Потом добиться, чтобы гос.орган выполнил все необходимые формальности с оформлением этого участка и переводом его в коммунальную собственность, а потом на основании заявления этого гражданина можно получить участок в аренду или в собственность. Как-то так...

Но, как писалось выше, процедура занимает не менее года.

Изменено 25 Ноября 2013 пользователем Шелдон Купер

[Brant]

А у него документы имеются?

Документы у него есть, жилья - нет.

Возможно ли как-то выйти на акимат как местный исполнительный орган с просьбой о предоставлении этого бесхозного участка хотя бы под временное жилье?

Нужно ещё, чтобы сначала участок был обращен в комсобственность. Но потом этот участкок должен быть реализован через аукцион.

Значатся ли сведения о них в кадастре, т.е. оформлено ли право собственности на эти земельные участки?

Хороший вопрос. Вполне возможно, что эти участки не предоставлялись в частную собственность в соответствии с действующим законодательством, а "принадлежали" кому-то просто как членам "совкового" садоводческого общества.

Тогда эта земля принадлежит государству и безхозности вообще никакой нет. И какой-то шанс есть, что по заявлению "бомжа" в акимат этот участок предоставят ему безвомездно в частную собственнность или в аренду (было бы проще, если б энное количество лет этот чел фактически владел участком, платил взносы в местное "СО" и т.д.).

[dragster]

Доброго времени суток.

Подскажите, нашему ЮЛ (недропользователь) в разные периоды выдали земельные участки так, что по некоторым участкам есть перекрытие (т.е. площади дублируются), но с разным целевым. Нет ли в этом нарушения процедур со стороны гос.органов, предоставивших участки. Они нам объясняют что у них такой процедуры не предусмотрено. Не должны ли они сначала "удалить" дублирующие площади из существующих земельных участков, а потом выдавать документы на новые земли?

Вопрос повышенной арендной платы не так важен для нас (площадь перекрытия не значительная, стоимость аренды низкая), скорее то, что имеется 2 правоустанавливающих документа на один и тот же участок.

Прошу прощения, но кто нибудь может ответить на мой вопрос?

[zhas]

Добрый день!

Уважаемые коллеги срочно нужна помощь коллег кто хорошо разбирается в земельном и налоговом законодательстве, а вопрос заключается в следующем:

у физ. лица есть земельный участок целевым назначением которого является размещение производственной базы, площадь земельного участка более 5 га, соответственно не смотря на то что земля оформлена на физ лицо налог за эту землю слишком большой так как размещение производственной базы подразумевает извлечение прибыли. Теперь я хочу изменить целевое назначение земельного участка под что-нибудь другое не связанное с извлечением дохода, хотели сделать строительство дом но менять целевое назначение на строительство дома в промышленной зоне не разрешают. Кто знает на что можно изменить целевое назначение ? (строений на земле нет, со всех сторон уасток окружают пром. базы)

[Face Control]

Доброго времени суток уважаемые.

У меня вот такой вопрос возник, возможно ли изменение границ земельного участка являющегося предметом судебного спора?

Ситуация у собственника часть земельного участка изымается для гос. нужд, есть состоявшееся решение суда первой инстанции об удовлетворении иска об изъятии земли. Решение принято в начале этого месяца, собственником з/у подана апелляционная жалоба на решение суда. И попутно подано заявление с просьбой изменить границы з/у. Вроде бы изменение границ земельного участка не затрагивает тот участок который изымается в судебном порядке.

Но смущает сама суть этих движений и их обоснованность. Прошу помочь, дать пояснения желательно нормативно обоснованные. Буду благодарен любому мнению.

[Face Control]

Короче говоря ни где не могу найти прямой запрет, по сути если при подаче иска о принудительном изъятии, заявитель не закинул заявление о наложении ареста или ограничений по владению, то думаю законно его заявление... наверное :lol:

[Face Control]

неужели ни одной мысли люди?)))

[Александр Чашкин]

Кто знает на что можно изменить целевое назначение ?

Соберите необходимые разрешения и организуйте на участке деятельность какой-либо сельскохозяйственной фермы. Далее - статья 380 НК РК.

возможно ли изменение границ земельного участка являющегося предметом судебного спора?

Если судом не принимались соответствующие меры обеспечения иска, то не вижу препятствия для реализации любых прав собственника.

[Face Control]

вы подтвердили мое мнение что все исходит из 159-ой. Спасибо

[Гость Гость юрист]

Помогите разобраться пожалуйста в такой ситуации. Добрый дядяд спонсор построил на территории школы футбольное поле и им пользуются детишки, НО дядя сам хочет сдавать в аренду это поле (крытое) и получать денюжку, А не может это сделать так как нет у него права на это поле и бумажек нету на здание само, так как территория школы и даже трубы с водой он до раздевалки и душевой подключить не может (как и другие коммуникации), так как тех условия ему не дают. Что делать дяде? По каким инстанциям идти его юристам и с чего начать ? :help:

[Burubek]

Добрый дядяд спонсор построил на территории школы футбольное поле и им пользуются детишки, НО дядя сам хочет сдавать в аренду это поле (крытое) и получать денюжку,

Какой-то хитрый дядя-спонсор. Вначале типа подарил, а теперь хочет узаконить строение и бабосы качать. Если дело дойдет до прокуратуры, то могут такую схему развалить и узаконить право школы на футбольное поле.

[Гость Гость юрист]

Какой-то хитрый дядя-спонсор. Вначале типа подарил, а теперь хочет узаконить строение и бабосы качать. Если дело дойдет до прокуратуры, то могут такую схему развалить и узаконить право школы на футбольное поле.

Да и пусть узаконят, а дядю доверительным управлющие сего имущества сделают. Он уже и так согласен, главное качать ))

[bahakzzz]

Помогите пожалуйста с вопросом.

Есть земельный участок. В связи с госнуждой, пришло уведомление об изъятии земучастка, полностью. Договор о выкупе пока еще не оформлен. Подскажите пожалуйста, есть ли способ или возможность разделить участок наполовину, мужду частным лицом и государством???

Спасибо!

[Гость Сашенька]

Прошу содействия у опытных "земельщиков". Дело очень не простое и заключается в следующем:

Решением суда был разделен общий земельный участок между двумя физ.лицами. В решении доли не определены, раздел произведен по описанным экспертом, границам. Один из бывших совладельцев обратился в НПЦзем для изготовления госакта. Госакт ему изготовили, причем в госате указан весь участок (т.е. без его раздела), указано, что он неделимый и указали ДОЛЮ (по-видимому, высчитали сами по описанным в решении суда границам). В госакте указано, что выдан он на основании постановления акимата (а не решения суда). В постановлении акимата доля не указана, указано лишь, что ...выдать госакт на участок в границах землепользования..., причем указана площадь участка первоначальная, т.е. без учета раздела участка судом. Госакт пытались признать незаконным по тем основаниям, что доля в правоустанавливающем документе (постановлении акимата) не указана, отказали, причем отказали на том основании, что права истца (а это второй совладелец) этим госактом не нарушены, т.к. участок разделен. Пытались отменить решение суда о разделе неделимого участка - отказали. Мотивировка вообще неясная - тупо перечислены приложенные к иску документы - и все. Попытались признать госакт недействительным на том основании, что в нем указано, что участок неделимый, а судом он разделен - тот же эффект.

Второй совладелец госакт не оформил, т.к. являлся на тот момент не гражданином РК. Он право на свой участок (или право на часть общего участка?) возвратил предыдущему владельцу, расторгнув заключенный с ним ранее договор.

Решение суда о разделе участка ни в НПЦземе, ни в УЗО, ни в ДЮ не зарегистрировано. При обращении с этим вопросом в УЗО, сообщили, что участок НЕДЕЛИМЫЙ, поэтому разделить они не могут его в принципе. Теперь как бы новый совладелец (иначе говоря первичный) не может оформить свой госакт, т.к. признать недействительным госакт своего совладельца не может (причина указана выше), и, кроме того, имеется еще одно решение о том, что это решение о разделе участка к новому (первичному) владельцу (совладельцу?) отношения не имеет. Т.е. новый совладелец не вправе предъявить решение о разделе для регистрации, т.к. отношения к нему не имеет, а второму совладельцу это не нужно, его все устраивает. Поэтому данное решение о разделе участка даже в таком незарегистрированном виде мешает оформлению госакта нового владельца. Суды заняли позицию: ничего не вижу, ничего не слышу, ничего не скажу.

Может ситуация изложена сумбурно, но если есть конкретные вопросы - задавайте, разъясню подробнее.

Так вот мой вопрос: возможна ли в данной ситуации подача иска о признании решения суда о разделе участка не зарегистрированным в уполномоченном органе в установленном законом порядке (как того требует ЗК РК) и, как следствие, об отсутствии прав по этому решению у всех? И не возникнет ли снова проблема в том, что это решение, вроде как отношения к новому (первичному) совладельцу не имеет?

Может мы идем неверным путем, может кто сталкивался с подобной ситуацией, помогите

Просто замкнутый круг какой-то