Zakon1981 Опубликовано 24 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 24 Апреля 2014 Господа, кто у курсе тонкостей изменения целевого в связи с переходом в город? Ситуация такая. Мы приобретаем в начале этого года участок в Талгарском районе с целевым КХ. 18 числа он переходит в город. Понятно, что на территории города КХ быть не может. Как теперь будет меняться целевое назначение? И что теперь нужно сделать что бы поменять целевое? Господа, кто у курсе тонкостей изменения целевого в связи с переходом в город? Ситуация такая. Мы приобретаем в начале этого года участок в Талгарском районе с целевым КХ. 17 числа он переходит в город. Понятно, что на территории города КХ быть не может. Как теперь будет меняться целевое назначение? И что теперь нужно сделать что бы поменять целевое? Это кто сказал что КХ в городе не может быть?
Антизлюка Опубликовано 24 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 24 Апреля 2014 Господа, кто у курсе тонкостей изменения целевого в связи с переходом в город? Ситуация такая. Мы приобретаем в начале этого года участок в Талгарском районе с целевым КХ. 17 числа он переходит в город. Понятно, что на территории города КХ быть не может. Как теперь будет меняться целевое назначение? И что теперь нужно сделать что бы поменять целевое?
Гость спрашивающий Опубликовано 24 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 24 Апреля 2014 Здравствуйте! Хотим сделать пристройку к дому, две комнаты, с чего начинать в плане переоформления документов? Какие документы нужно подготовить?
Zakon1981 Опубликовано 24 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 24 Апреля 2014 Здравствуйте! Хотим сделать пристройку к дому, две комнаты, с чего начинать в плане переоформления документов? Какие документы нужно подготовить? Акиму пишите на разрешение на пристройку к дому, а вообще вам на другой форум все что касается строительства
Агата Опубликовано 24 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 24 Апреля 2014 Существует распоряжение акима от 2006 года о выдаче земельного участка на ИЖС для временного пользование,а в 2007 году распоряжением акима этот участок переходить в частную собственность.Но вовремя не оформили, теперь только собираются оформлять.В связи этим, должны сделать другое распоряжение,так как 7 лет прошло,но в связи с изменением Земельного Кодекса,сейчас земли на ИЖС выдается на временное пользование на 2 года. В составлении распоряжения на изготовление земельного акта, как должны там писать(на временное пользование или на частную собственность)?
Гость Меру Опубликовано 24 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 24 Апреля 2014 добрый день, можно ли узнать у вас. Собираемся приобрести земельный участок с домом в Карасайском районе в поселке Жанатурмыс. Когда смотрели документы выяснилось, что целевое назначение участка ЛПХ, коммуникации проведены. Есть свет, вода, газ проходит мимо, находится внутри населенного пункта, рядом также дома все с коммуникациями. Эти хозяева жили в доме больше 20 лет. Вроде в 2015 году поселок Жанатурмыс собираются перевести в город. Возник вопрос, стоит ли покупать этот участок и есть ли возможность перевести его в ИЖС? И кто этим занимается, не оспорят ли потом изменение целевого назначения участка.
Гость Меру Опубликовано 24 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 24 Апреля 2014 добрый день, можно ли узнать у вас. Собираемся приобрести земельный участок с домом в Карасайском районе в поселке Жанатурмыс. Когда смотрели документы выяснилось, что целевое назначение участка ЛПХ, коммуникации проведены. Есть свет, вода, газ проходит мимо, находится внутри населенного пункта, рядом также дома все с коммуникациями. Эти хозяева жили в доме больше 20 лет. Вроде в 2015 году поселок Жанатурмыс собираются перевести в город. Возник вопрос, стоит ли покупать этот участок и есть ли возможность перевести его в ИЖС? И кто этим занимается, не оспорят ли потом изменение целевого назначения участка.
Гость Меру Опубликовано 24 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 24 Апреля 2014 добрый день, можно ли узнать у вас. Собираемся приобрести земельный участок с домом в Карасайском районе в поселке Жанатурмыс. Когда смотрели документы выяснилось, что целевое назначение участка ЛПХ, коммуникации проведены. Есть свет, вода, газ проходит мимо, находится внутри населенного пункта, рядом также дома все с коммуникациями. Эти хозяева жили в доме больше 20 лет. Вроде в 2015 году поселок Жанатурмыс собираются перевести в город. Возник вопрос, стоит ли покупать этот участок и есть ли возможность перевести его в ИЖС? И кто этим занимается, не оспорят ли потом изменение целевого назначения участка.
Zakon1981 Опубликовано 25 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 25 Апреля 2014 (изменено) а Изменено 25 Апреля 2014 пользователем Zakon1981
Zakon1981 Опубликовано 25 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 25 Апреля 2014 (изменено) а Изменено 25 Апреля 2014 пользователем Zakon1981
Zakon1981 Опубликовано 25 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 25 Апреля 2014 Существует распоряжение акима от 2006 года о выдаче земельного участка на ИЖС для временного пользование,а в 2007 году распоряжением акима этот участок переходить в частную собственность.Но вовремя не оформили, теперь только собираются оформлять.В связи этим, должны сделать другое распоряжение,так как 7 лет прошло,но в связи с изменением Земельного Кодекса,сейчас земли на ИЖС выдается на временное пользование на 2 года. В составлении распоряжения на изготовление земельного акта, как должны там писать(на временное пользование или на частную собственность)? Существует распоряжение акима от 2006 года о выдаче земельного участка на ИЖС для временного пользование,а в 2007 году распоряжением акима этот участок переходить в частную собственность.Но вовремя не оформили, теперь только собираются оформлять.В связи этим, должны сделать другое распоряжение,так как 7 лет прошло,но в связи с изменением Земельного Кодекса,сейчас земли на ИЖС выдается на временное пользование на 2 года. В составлении распоряжения на изготовление земельного акта, как должны там писать(на временное пользование или на частную собственность)? Если постановление никто не отменял значит и законной силы оно не потеряло. В акте будет указываться последнее постановление. т.е. в ЧС. Если откажут то надо обращаться в суд.
Zakon1981 Опубликовано 25 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 25 Апреля 2014 добрый день, можно ли узнать у вас. Собираемся приобрести земельный участок с домом в Карасайском районе в поселке Жанатурмыс. Когда смотрели документы выяснилось, что целевое назначение участка ЛПХ, коммуникации проведены. Есть свет, вода, газ проходит мимо, находится внутри населенного пункта, рядом также дома все с коммуникациями. Эти хозяева жили в доме больше 20 лет. Вроде в 2015 году поселок Жанатурмыс собираются перевести в город. Возник вопрос, стоит ли покупать этот участок и есть ли возможность перевести его в ИЖС? И кто этим занимается, не оспорят ли потом изменение целевого назначения участка. Целевое изменить можно. Подаете заявление акиму района, он будет принимать решение в случае отказа обращайтесь в суд.
Гость Айман Опубликовано 25 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 25 Апреля 2014 Ст.37 п.3 Негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом. Теперь вопрос. Если земельный участок был предоставлен во временное возмездное землепользование сроком на 5 лет. Из них 4 года и 6 месяцев прошел срок аренды, т.е. до окончания срока аренды остается 6 месяцев. Выкуп права аренды будет рассчитан за оставшийся срок аренды (6 месяцев)? Или на весь срок -5лет? Дело в том, что норму статьи закона все трактуют по разному. На практике у нас есть случай в г.Павлодаре, где нам был посчитан за 6 месяцев платеж. А в Астане аналогичный случай, здесь считают плату за 5 лет. Кто из них прав? И где инструкция или методические указания, как быть в таких случаях, где до окончания срока аренды остается несколько месяцев, неужели надо платить за все 5 лет выкуп права аренды???
Zakon1981 Опубликовано 25 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 25 Апреля 2014 Ст.37 п.3 Негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования (аренды), вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области, города республиканского значения, столицы, района, города областного значения по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом. Теперь вопрос. Если земельный участок был предоставлен во временное возмездное землепользование сроком на 5 лет. Из них 4 года и 6 месяцев прошел срок аренды, т.е. до окончания срока аренды остается 6 месяцев. Выкуп права аренды будет рассчитан за оставшийся срок аренды (6 месяцев)? Или на весь срок -5лет? Дело в том, что норму статьи закона все трактуют по разному. На практике у нас есть случай в г.Павлодаре, где нам был посчитан за 6 месяцев платеж. А в Астане аналогичный случай, здесь считают плату за 5 лет. Кто из них прав? И где инструкция или методические указания, как быть в таких случаях, где до окончания срока аренды остается несколько месяцев, неужели надо платить за все 5 лет выкуп права аренды??? Выкуп права аренды означает что вы оплачиваете арендную плату за период пользования участком. Соответственно оплата должна производиться только за период пользования т.е. считать следует за тот период который вы выкупаете т.е. 6 месяцев т.к. за остальной период Вы уже оплатили и имейте ввиду что ст. 37 Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении заключить такой договор в срок, указанный в договоре, если в договоре такой срок не указан, то в трехмесячный срок до окончания срока действия договора.
womanjurist Опубликовано 28 Апреля 2014 Жалоба Опубликовано 28 Апреля 2014 Добрый день! Дело вот как обстоит, КГКП нга ПХВ принадлежит земельный участок на праве аренды, теперь это КГКП на ПХВ сдает по мелким и не очень кусочкам эту землю в субаренду, казалось бы все правильно и не противоречит Земельному Кодексу РК, но, тут недавно состоялась встреча с человеком, очень грамотным в своей деятельности ( отлично знает земельное право, все рекомендации, постановления и НПА касающиеся его сферы деятельности) и он сказал такую вещь, что КГКП на ПХВ не имеет право сдавать земли в субаренду, так как было постановление какое то, не известен его номер и дата, где было запрещено это делать. Должен быть не договор а такой же акт на землю у так называемых "арендаторов" как у КГКП на ПХВ. Вот кто владеет информацией выскажетесь пожалуйста по этому поводу, скажите что знаете по поводу этого постановления.
Zakon1981 Опубликовано 2 Мая 2014 Жалоба Опубликовано 2 Мая 2014 Статья 39. Особенности правового положения государственных землепользователей 1. Государственные землепользователи осуществляют хозяйствование на земельном участке, а также реализуют другие права землепользователя с учетом целевого назначения данного участка и уставных целей деятельности землепользователя. 2. Государственный землепользователь не вправе отчуждать, а также сдавать в залог принадлежащее ему право землепользования. Положение части первой настоящего пункта не распространяется на случаи отчуждения права землепользования либо его залога, связанного с отчуждением либо залогом недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, за исключением расположенного на землях особо охраняемых природных территорий. 3. Право землепользования, принадлежащее государственным землепользователям, не может быть предметом взыскания по требованиям кредиторов, кроме случаев обращения взыскания на право землепользования в связи с обращением взыскания по требованиям кредиторов на здания (строения, сооружения), принадлежащие государственным землепользователям (пункт 3 статьи 78 настоящего Кодекса). 4. В случае сдачи государственным землепользователем в установленном порядке в аренду принадлежащих ему зданий (строений, сооружений) вместе с ними по правилам, установленным пунктом 3 статьи 52 настоящего Кодекса, передается в аренду земельный участок, который занят указанным имуществом и необходим для его эксплуатации в соответствии с установленными нормами. Сдача земельного участка, на котором расположены здания (строения, сооружения), в аренду другому лицу без соответствующей сдачи в аренду самого здания (строения, сооружения) не допускается. 5. Сдача государственным землепользователем принадлежащего ему земельного участка во временное безвозмездное землепользование не допускается, кроме случаев предоставления земельного участка в порядке служебного надела. Сноска. В статью 39 внесены изменения Законом РК от 7 июля 2006 года N 176 (вводится в действие со дня его официального опубликования). Все ваши договора законны только если они возмездны.
Аман722 Опубликовано 2 Мая 2014 Жалоба Опубликовано 2 Мая 2014 Здравствуйте! Правомерны ли действия акимата по изъятию зем.уч на праве временного землепользования? Срок 2 года истек. За этот период не смогли построить объект по причине отсутствия денежных средств. Обратились с письмом о продлении договора аренды, получили отказ со ссылкой на пп.1, п.3, ст.81 Земельного Кодекса. Уведомление не было, было изъято без решение суда.
LIS Опубликовано 9 Мая 2014 Жалоба Опубликовано 9 Мая 2014 Здравствуйте, помогите пожалуйста с моей проблемой. Я купил участок 12 соток в форме трапеции, за косой границей находится природоохранная зона. Как можно изменить границы участка до формы прямоугольника без изменения общей площади?
Орал Опубликовано 10 Мая 2014 Жалоба Опубликовано 10 Мая 2014 Надо отказаться от одного прямоугольного треугольника внутри трапеции с одной стороны и попросить участок в форме такого же треугольника снаружи трапеции, с другой стороны.
LIS Опубликовано 10 Мая 2014 Жалоба Опубликовано 10 Мая 2014 Надо отказаться от одного прямоугольного треугольника внутри трапеции с одной стороны и попросить участок в форме такого же треугольника снаружи трапеции, с другой стороны. Спасибо Орал. В какой орган обращатся и в какой форме? Мой участок находится в аршалинском районе Акмолинской области.
Орал Опубликовано 10 Мая 2014 Жалоба Опубликовано 10 Мая 2014 В Вишневку, отдел земельных отношений района. Если не ошибаюсь, заявление будет об изменении границ.
LIS Опубликовано 10 Мая 2014 Жалоба Опубликовано 10 Мая 2014 Хотел по править, участок у меня в форме прямоугольной трапеции. ошибся малек. Спасибо Орал. В какой орган обращатся и в какой форме? Мой участок находится в аршалинском районе Акмолинской области.
LIS Опубликовано 11 Мая 2014 Жалоба Опубликовано 11 Мая 2014 В Вишневку, отдел земельных отношений района. Если не ошибаюсь, заявление будет об изменении границ. Орал спасибо, но как мне мотивировать изменение границ в заявлении ведь смоей стороны это просто не удобства в планировании застройки? Да и еще у меня участок в форме прямоугольной трапеции, т.е. только один косая грань, сложно сформулировать текст заявления.
Face Control Опубликовано 12 Мая 2014 Жалоба Опубликовано 12 Мая 2014 День добрый уважаемые. У меня вот такой вопрос, может ли земельная комиссия отменить ранее вынесенный протокол? Ситуация сначала комиссия считает возможным выделить испрашиваемый земельный участок, выносит соответствующий протокол, спустя энное время протоколом отменяет ранее вынесенный протокол. В земельном кодексе не регламентирована процедура отмены протокола, в положении о комиссии так же не указаны полномочия на осуществления таковых действий. Заранее благодарю за ответы по теме :)
Гость Гость Опубликовано 12 Мая 2014 Жалоба Опубликовано 12 Мая 2014 Орал спасибо, но как мне мотивировать изменение границ в заявлении ведь смоей стороны это просто не удобства в планировании застройки? Да и еще у меня участок в форме прямоугольной трапеции, т.е. только один косая грань, сложно сформулировать текст заявления. Так и писать на имя акима района:"Ввиду неудобства планирования застройки прошу изменить границы с сохранением площади ЗУ и ЦН". Купить топосъемку и на ней нарисовать свой вариант.
Рекомендуемые сообщения