Помогу с любым земельным вопросом письменно.

[Анна Вик]

Добрый день!Возникла следующая ситуация. Юридическое лицо является собственником земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительства. Юр. лицо планирует осуществить реализацию офисов нескольким покупателям. Как в таком случае будет отчуждаться часть соответствующего земельного участка? Как это нужно отразить в договоре купли-продажи?

Спасибо!

[Нурик79]

добрый день!

извините меня, я знаю что тема Ваша по проблемам с земельными участками закрыта, но я вынужден обратиться к Вам, так как не могу получить грамотного и полного ответа на волнующие вопросы:

1. Год назад приобрел земельный участок 3 сотки с целевым назначением: строительство автомоечного комплекса. После того, как перерегистрировал на себя в ЦОНе правоустанавливающие документы, узнал, что не смогу там строить автомойку, так как совсем недавно открыли детсад (ранее там был офис). Что-то другое на этом участке возвести не получится (ширина 10, длина 30 метров), как как по соседству детсад (ни мини-магазин, мини-кафе), с другой стороны проезд. Нужно было сделать отступ и др. Сан. и противопожар.правила.

Решил получить доп.участок, - сзади (8 метров) и сбоку (7 метров), то есть территорию проезда и прохода людей), но мне на зем.комиссии отказали , из-за этого, несмотря на то, что этот проулок ни как не называется, рядом в 200 метрах имеется центральная дорога, с тротуаром. В этом проулке все справляют нужду и тд. Если бы мне дали этот доп.участок, то я бы мог изменить целевое назначение на строит.офиса и взять на него разрешение на строит.

Подскажите что мне делать, в отказе они просто написали, что там находится проход и проезд, но наврятли он есть на ген.плане и вообще, как узнать этот проулок официальный, - зарегистрированный и тд.

Если его закрыть, то доступ к каким-то учреждениям и зданиям я не ограничу, единственное люди и водители срезают время и длину.

2. 3 года назад я просил у акимата зем.участок, но мне тогда отказали в связи с отсутствием ген.плана, а теперь я узнаю, что этот участок передан в собственность для нотариуса и что ген.план соотв-но утвержден.

могу ли я обжаловать в суде действия акимата и признать незаконным решения, госакт и договор купли-продажи собственника участка, будет ли суд рассматривать это дело, несмотря на то, что согласно зем.кодекса выдача зем.участков компетенция мест.исп.органов?

[Франт]

Добрый день!Возникла следующая ситуация. Юридическое лицо является собственником земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительства. Юр. лицо планирует осуществить реализацию офисов нескольким покупателям. Как в таком случае будет отчуждаться часть соответствующего земельного участка? Как это нужно отразить в договоре купли-продажи?

Спасибо!

Площадь участка будет определяться от доли собственника в здании.

[Франт]

могу ли я обжаловать в суде действия акимата и признать незаконным решения, госакт и договор купли-продажи собственника участка, будет ли суд рассматривать это дело, несмотря на то, что согласно зем.кодекса выдача зем.участков компетенция мест.исп.органов?

Можете конечно. Только насчет целесообразности его Вы сами себе ответили.

После того, как перерегистрировал на себя в ЦОНе правоустанавливающие документы, узнал, что не смогу там строить автомойку, так как совсем недавно открыли детсад (ранее там был офис).

Поподробней.

Почему автомойку нельзя строить рядом с детсадом?

Конкретные есть ссылки на Правила застройки в Ваше регионе?

Или СНиПы?

Подскажите что мне делать

В суд.

Можете обжаловать отказ в предоставлении участка (в зависимости от мотивов отказа).

А также, в случае если Вам будет отказано в получении разрешения на строительство автомойки.

Конечно, если прямого запрета нет.

[Гость даниил]

приятного время суток. пошел сегодня в акимат, там мне предложили землю в селе Новоявленка. сказали больше нигде не выдается. хотелось бы землю по ближе к городу. есть ли право выбрать участок в других районах? каким образом можно узнать где имеются свободные участки?

[Гость САнж]

Добрый день!Возникла следующая ситуация. Юридическое лицо является собственником земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительства. Юр. лицо планирует осуществить реализацию офисов нескольким покупателям. Как в таком случае будет отчуждаться часть соответствующего земельного участка? Как это нужно отразить в договоре купли-продажи?

Спасибо!

в акте на землю у вас как указана делимая или не делимая, если делимая при продаже офисов в акте на землю кто будет оформлять, будет указана общая долевая сосбственность см. 51-53 земельного, думаю если вы будите продовать часть офисов и соответствено землю, а какая та останится в вашей сосбствености то думаю без НПЦ (землеустроительных работ вам не обойтись) и соответсвенно если есть тех паспорта тоже надо будет переделовать т. делать привязку к земле на которой наход-я здание

[DCGMoop]

Добрый день! Извиняюсь за пост, но возникла ситуация, требующая помощи специалистов..

Ситуация следующая..

В настоящее время решил заняться вопросом смены целевого назначения на землю в Карасайском районе (ныне целевое назначение - ведение к/х).. планируется смена Ц/Н на ЛПХ или же ИЖС.

1. Столкнулся с тем, что необходимо возмещать потерю сельхозугодий (согласно ст.106 Земельного Кодекса РК), в ЗемКомитете предварительно просчитали потерю сельхозугодий (согласно Постановления Правительства 890 от 02.09.2003) по принципу отнесения угодий к типу "Пашни Орашаемые", хотя, постфактум земли можно отнести только к типу "Естественные пастбища (не орошаемые..)" (ссылаясь на ст.97 Земельного Кодекса). Вопрос 1 - Каким образом, и возможно ли, убедить наш ЗемКомитет, что земли на самом деле относятся к другому виду угодий, нежели прописано у них..("может быть их носом ткнуть, не знаю.."), для целей реальной оценки угодий и фактического платежа по потере сельхозугодий..

2. Также, в том же ЗемКомитете мне сообщили о том, что я обязан буду оплатить некий “Выкуп по кв.метрам" по земле.. (видимо, ссылаясь на ст.9 Земельного Кодекса.. поправьте, если не прав..). Но, настоящий участок земли был мною приобретен по Договору Купли-Продажи у другого физического лица, и, соответственно, данный участок является частной собственностью.. Вопрос 2 – на каком основании, ссылаясь на какой документ, с меня будет востребована эта оплата (или же это ошибка ЗемКомитета, т.к. просчет имел исключительно неофициальный статус.. так сказать, предварительный..), или же, все-таки, я не обязан оплачивать данную сумму ..

Никто не сталкивался с данной ситуацией? Или может быть владеет какой-нибудь правовой информацией по данному вопросу..

Буду очень рад Вашей помощи.

[azamatika]

По первому вопросу: оценка потерь при изъятии зем. участка из сельхоз. категории осуществляется специализированными предприятиями (ГосНПЦзем) на основании ежегодно проводимой инвентаризации земель. Сомневаюсь, что из-за единичного случая ГосНПЦзем будет выезжать на местность осуществлять почвенное обследование, потому что эта процедура будет стоить дороже, чем сами сельхоз. потери.

По второму вопросу: Если Вы будете меня целевое назначение зем. участка цели, по которым Земельным кодексом РК предусмотрено платное предоставление зем. участка, то Вы будете обязаны оплатить разницу между ранее уплаченной суммой (если земля была выкуплена) и настоящей кадастровой стоимостью зем. участка. Вне зависимости была эта земля Вам предоставлены или Вы ее купили у других лиц.

[DCGMoop]

По первому вопросу: оценка потерь при изъятии зем. участка из сельхоз. категории осуществляется специализированными предприятиями (ГосНПЦзем) на основании ежегодно проводимой инвентаризации земель. Сомневаюсь, что из-за единичного случая ГосНПЦзем будет выезжать на местность осуществлять почвенное обследование, потому что эта процедура будет стоить дороже, чем сами сельхоз. потери.

По второму вопросу: Если Вы будете меня целевое назначение зем. участка цели, по которым Земельным кодексом РК предусмотрено платное предоставление зем. участка, то Вы будете обязаны оплатить разницу между ранее уплаченной суммой (если земля была выкуплена) и настоящей кадастровой стоимостью зем. участка. Вне зависимости была эта земля Вам предоставлены или Вы ее купили у других лиц.

Спасибо Вам за ответ.

По первому вопросу - понятно.. насколько понимаю сейчас, это предприятие уже оценило имеющиеся земли по максимуму для завышенной оценки балансовой стоимости ... и доказать обратной будет сложно, и, видимо, только через суд..

По второму вопросу - где и каким образом можно уточнить, была ли выкуплена земля ранее или же нет.. и каким документом определяется кадастровая стоимость зем.участка..

Заранее Вам благодарен.

[Viva Revolucion]

всем здравствуйте, скажите могу ли я написать заявление допустим в Карасайский район о предоставлении мне земельного участка под ИЖС, какие документы при этом необходимы?я прописан и проживаю в г. Алматы. надо и делать какие либо оплаты при этом.

[azamatika]

По второму вопросу - где и каким образом можно уточнить, была ли выкуплена земля ранее или же нет.. и каким документом определяется кадастровая стоимость зем.участка..

В этих же специализированных предприятиях составляются и хранятся кадастровые дела на земельные участки. Там все должно быть указано.

[DCGMoop]

В этих же специализированных предприятиях составляются и хранятся кадастровые дела на земельные участки. Там все должно быть указано.

Спасибо.

[троль]

вопрос на засыпку: земельные участки были проданы по конкурсу, как используемые не по назначению - здавались в субаренду, ныне запрешенная. Но "постоянных землепользователей" этих участков не поставили в известность о конкурсе, т.е. нарушен установленный порядок изъятия зем.участков ст.94 Зем.кодекса. Это может послужить основанием для признания конкурса незаконным? Есть шанс выиграть дело?

[azamatika]

Уважаемый троль, но мне кажется, что все не так, как вы описываете. Потому что субаренда и целевое назначение земельного участка это разные вещи, и к тому же субаренда не запрещена. У вас неверная информация.

[Гость Хочу все знать!]

Добрый вечер!У меня такой не задачливый вопрос!

Имеется акт на землю, на право временного возмездного пользования (аренды) на зем. участок сроком на 5 лет. Целевое назначение участка :для завершения строительства пристроики. Документ на основании которого предоставленно право на зем. участок:распоряжение акима от 18.05.09г. аренда не кончилась,а строительство завершенно. 30.12.11г. получен акт ввода в эксплуатацию целевое назначение пока не поменялось.Можно ли по имеющемуся акту на землю зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию,если построенное здание оформленно на частное лицо,а зем.участок на акимат?

За ранее благодарны,если сможете помочь!

[galateya]

По договорам дарения двум физ. лицам дарится каждому по домостроению на одном участке. Неделимом. Через суд определяется порядок пользования. этим участком. Судебного акта о долях нет, соглашения владельцев - тоже. Площади пользования участком описаны в решении суда по определенным границам. Кто сможет ответить на вопрос -какой из этих документов является правоустанавливающим, а какой идентификационным на земельный участок - договор дарения или решение суда? Что должно явиться основанием для выдачи постановления акимата и последующего оформления этого участка в органах юстиции. Где и как должно быть отражено решение суда о порядке пользования земельным участком и вообще, должно ли такое решение проходитть регистрацию в органах юстиции. Заранее благодарю

[azamatika]

Добрый вечер!У меня такой не задачливый вопрос!

Имеется акт на землю, на право временного возмездного пользования (аренды) на зем. участок сроком на 5 лет. Целевое назначение участка :для завершения строительства пристроики. Документ на основании которого предоставленно право на зем. участок:распоряжение акима от 18.05.09г. аренда не кончилась,а строительство завершенно. 30.12.11г. получен акт ввода в эксплуатацию целевое назначение пока не поменялось.Можно ли по имеющемуся акту на землю зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию,если построенное здание оформленно на частное лицо,а зем.участок на акимат?

За ранее благодарны,если сможете помочь!

http://forum.zakon.kz/index.php?/topic/156325-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B7%D0%B5%D0%BC-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%BF%D0%BE-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BC%D1%83-%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%83/#entry1011891

По договорам дарения двум физ. лицам дарится каждому по домостроению на одном участке. Неделимом. Через суд определяется порядок пользования. этим участком. Судебного акта о долях нет, соглашения владельцев - тоже. Площади пользования участком описаны в решении суда по определенным границам. Кто сможет ответить на вопрос -какой из этих документов является правоустанавливающим, а какой идентификационным на земельный участок - договор дарения или решение суда? Что должно явиться основанием для выдачи постановления акимата и последующего оформления этого участка в органах юстиции. Где и как должно быть отражено решение суда о порядке пользования земельным участком и вообще, должно ли такое решение проходитть регистрацию в органах юстиции. Заранее благодарю

Решение суда - есть правоустанавливающий документ, согласно подпункту 24) статьи 12 Земельного кодекса РК. Идентификационный документ - это госакт (в народе).

правоустанавливающий документ на земельный участок - документ, подтверждающий наступление юридических фактов (юридических составов), на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды);

[Гость На стороне правительства]

здраствуйте!!! есть вопрос, кто подписывает заключение Землеустройтельного проекта??? приказ подписывает Начальник, а Заключени кто???? срочно!!! должен ли глав спец.подписывать на заключение зем проекта??? заранее спасибо!!!

[Гость galateya]

http://forum.zakon.k...у/#entry1011891

Решение суда - есть правоустанавливающий документ, согласно подпункту 24) статьи 12 Земельного кодекса РК. Идентификационный документ - это госакт (в народе).

А что же тогда договор дарения? Ведь именно на его основании участок и появился в пользовании. А в решении суда фактически описаны границы землепользования каждого из совладельцев. Поэтому снова прошу ответить - при оформлении участка в собственность какой документ должен быть основанием для выдачи постановления (разрешения) акимата? Нам сказали, что именно договора дарения. А что же тогда делать с решением суда, определившим границы пользования между совладельцами общего неделимого зем.участка. Должно ли это решение проходить регистрацию в органах юстиции, как, например, вышеупомянутые договора дарения. И если оно не зарегистрировано, может оно быть отражено (границы землепользования) в госакте? Будет ли это законно?

[azamatika]

Подпункт 24) статьи 12 Земельного кодекса Республики Казахстан

24) правоустанавливающий документ на земельный участок - документ, подтверждающий наступление юридических фактов (юридических составов), на основании которых возникают, изменяются или прекращаются права на земельный участок, в том числе договоры, решения судов, правовые акты исполнительных органов, свидетельство о праве на наследство, передаточный акт или разделительный баланс при реорганизации негосударственных юридических лиц, владеющих земельным участком на праве собственности или выкупивших право временного возмездного землепользования (аренды);

[Ramzesio]

Доброго времени суток. Подскажите, где можно узнать расценки на работы по техническому обследованию зданий и сооружений и составлению технических паспортов. Вроде прейскурант Минюст утверждает, но у них на сайте ничего нет.

[Ramzesio]

Нашел следующее: http://www.zakon.kz/213915-novye-prejjskuranty-cen-na.html

Кто-нибудь знает изменились ли расценки?

[Гость Андыз]

Добрый вечер,

Настоящим собираюсь купить земельный участок в черте г.Астаны. Продавец ТОО юридическое лица предоставил нижеследующие документы:

1) акт на право частной собственности;

2) сведения о собственнике от Управления юстиции ****-го района;

3) Адресный регистр;

4) справка о зарегистр. правах (обрем.) на недв.имущество и его техн.характеристик;

5) решение единственного участника ТОО **** о продаже и снятии зем.участка с баланса;

6) доверенность от ТОО на физ.лицо для продажи участка;

7) заявление от супруги единст.учредителя ТОО **** о согласии на продажу участка;

8) договор купли-продажи этого зем.участка от физ.лица вышеназванным ТОО ****

Прошу Вас помочь советом на нижеследующие вопросы:

- достаточно ли этих документов для купли зем.участка принадлежащий ТОО мною?

- в документах отсутствует выкопировка, нужна ли выкопировка?

- после оформления сделки, какие документы (копия. оригинал или нотар.заверенная копия) должны мне, то есть Покупателю передаться?

С уважением,

Андыз

[Гость Айгуль]

можите ли помочь чтоб по быстром приняли в эксплуатацию доки по препланировке в архитектуре?

[sleter]

Помогу с любым земельным вопросам письменно...!!! Общайтесь.

Здравствуйте!

У меня вопрос земельный переплетается с вопросом ввода в эксплуатацию обекта недвижимости.

Хочу посоветоваться, какие могут возникнуть неприятности при вводе в эксплуатацию пристройки к зданию, если возведение данной пристройки предполагается на другом земельном участке от здания? Да, еще один нюьанс, целевик у земли под пристройку отличный от целевика з/у под основное здание.

Спасибо.

Изменено 16 Января 2013 пользователем sleter