Помогу с любым земельным вопросом письменно.

[Zakon1981]

1. в госакте есть ограничения в использовании ЗУ (6 пункт)? Т.е. эти насаждения где нибудь указаны?

2. Целевое назначение ЗУ - для строительства? Изменение ЗУ для обслуживания объекта, влечет за собой изготовление нового гос.акта, повторный замер и увеличение ЗУ, вым будет рекомендовано обратиться в акимат о дополнительном выкупе части ЗУ.

3. Надо смотреть док-ты выданные на разрешение на стройку, т.е. проект, апз и т.п.

Кстати проект утвержден?

[Zakon1981]

вот же Статья 33. Передача права землепользования 2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

Упссс извиняйте согласен "Хоть глаза и четыре, но проморгал".

[Гость Ерлан]

Здравствуйте!

Подскажите, как можно самостоятельно найти месторасположение участка.

Купил участок, Бывший хозяйн указал место, потом местные архитекторы тоже подтвердили местонахождение (хотя много сомневались,).

Есть гос.акт зарегистрированный в ЦОНЕ с указанием кадастрового номера.

Потом выяснилось, что номера соседних домов "не соседние" (мой участок под номером "Нукетаева, д 17", а соседи все Нукетаева, 130 и выше).

И вдобавок ко всему, кто то начал на моем участке строиться.

Ездить времени нет в будни,

Доверия архитекторам нет, есть ли карта в онлайне?

[Диверсант]

Доброго времени суток!!! Обратитесь в НПЦзем вашего города или района, они посмотрят по земельно-кадастровым картам, где будут определены границы на карте.

[Гость Denis]

добрый день,

В соответствии с программой получения земельных участков РК в размере 0.10 га для целей ИЖС, "Каждый гражданин вне зависимости от наличия или отсутствия недвижимости имеет право на 0,10 га земли под индивидуальное жилищное строительство".

Так вот собственно вопрос, с чего начать этот процесс, к примеру хотелось бы получить такой участок в районе алматинской области в Бурундае, по части документов на портале egov в принципе все расписано, по данному пункту вопросов нет, а вот по части куда обращаться, где искать, акиматы и пр, идти ли в бурундайский акимат или областной илийский или карасайский, если возможно, опишите процесс или ткните, с чего начинать сей процесс., заранее благодарю!

[Sveta]

Добрый день! Делюсь интересным прецедентом.

Имеется неделимый земельный участок 18 соток (приобретенный по договору купли-продажи, с полным пакетом правоустанавливающих документов). Однако районный акимат вынес постановление о том, что 5 соток необходимо отделить в пользу города, так как неподалеку от этого участка протекает речка и город хочет облагораживать данную территорию. Таким образом нам выдали новый земельный акт (уже с указанием 13 соток) и никаких других оснований не предоставили кроме данного постановления. Вопрос: На сколько правомочны государственные органы отбирать части земли от неделимых земельных участков у жителей города (тем более без каких либо компенсационных выплат)? Что делать в данной ситуации? Копалась в законодательстве, но по существу так ничего и не нашла. Заранее благодарю!

[Zakon1981]

Что-то Света вопрос не вполне понятен, акимат отделяет, выдает гос.акт, за его изготовление акимат тоже сам платил? Т.е вы добровольно отдали 5 соток? Опишите ситуацию более подробно.

Т.е. имеется ли гос.регистрация по договору-купли-продажи, имелось ли уведомление об изъятии для гос.нужд, целевое назначение ЗУ, имеется ли приказ ГУ "Отдел земельных отношений" об утверждении зем.проекта? В общем вопросов много опишите все док-ты которые у Вас есть.

[yerke]

Добрый день. Прошу указать выход из ситуации. Приобретал участок ИЖС с полным пакетом документов. С этим вроде все норм. Но есть подозрение что сосед захватил часть моего участка (1,5 * 20 м). Скоро собираюсь написать заявление в архитектурный для того чтобы определить границы своего участка. Если подтвердятся мои сомнения -- то как быть? Куда идти. Но соседом договориться - это из области фантастики.

[Александр К]

Добрый день. Прошу указать выход из ситуации. Приобретал участок ИЖС с полным пакетом документов. С этим вроде все норм. Но есть подозрение что сосед захватил часть моего участка (1,5 * 20 м). Скоро собираюсь написать заявление в архитектурный для того чтобы определить границы своего участка. Если подтвердятся мои сомнения -- то как быть? Куда идти. Но соседом договориться - это из области фантастики.

Во-первых не архитектурный, а управление архитектуры и градостроительства.

Во-вторых - туда обращаться смысла нет, Вам надо прямиком в НПЦзем для выноса границ в натуру. Как вынесут - там уже либо полюбовно разбираться с соседом, либо обращаться в прокуратуру за устранением нарушения пользования ЗУ.

[Гость Анда]

Уважаемые юристы, прошу оказать профессиональную консультацию и дельные советы. Оказался в крайне сложной ситуации, по предварительному договору оплатив часть денег нотариально оформил сделку и покупаю зем.участок с кошарой. Только после сделки узнал, что кошара находится на территории соседа, получается накладка. Сосед против оформления на меня землю под кошарой, предлагает разобрать и убрать кошару с его земли. Но, у него тоже проблема: его земля была оформлена на отца, в виде аренды на 49 лет с Акиматом района, отец умер три года назад и сын только недавно подал документы на оформление земли. Он считается наследником, или землю Акимат выставит на конкурс? Какие у него есть преимущественные права? Как может оформить мой Продавец на себя землю под кошарой, имея на руках Акт передачи ему кошары с ПСК в виде пая, который не был зарегистрирован своевременно в госорганах?

[Ramzesio]

обращаться в прокуратуру за устранением нарушения пользования ЗУ.

Скорее всего в суд.

Добрый день! Делюсь интересным прецедентом.

Имеется неделимый земельный участок 18 соток (приобретенный по договору купли-продажи, с полным пакетом правоустанавливающих документов). Однако районный акимат вынес постановление о том, что 5 соток необходимо отделить в пользу города, так как неподалеку от этого участка протекает речка и город хочет облагораживать данную территорию. Таким образом нам выдали новый земельный акт (уже с указанием 13 соток) и никаких других оснований не предоставили кроме данного постановления. Вопрос: На сколько правомочны государственные органы отбирать части земли от неделимых земельных участков у жителей города (тем более без каких либо компенсационных выплат)? Что делать в данной ситуации? Копалась в законодательстве, но по существу так ничего и не нашла. Заранее благодарю!

Ежели не было компенсации за изъятие земли, то дело для акимата пахнет керосином. Скорее всего через суд надо будет отменять это постановление.

Изменено 7 Апреля 2014 пользователем Ramzesio

[Александр К]

Скорее всего в суд.

В суд рано и долго. Обычно вначале делается вынос границ в натуре и вызывается прокуратура, если сосед артачится. Потом уже, если нет результата - в суд.

[Гость Лия]

В январе 1996 г. Талгарской районной администрацией был выдан земельный участок с правом пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 6соток для садоводство. В 2008 году хотели перерегистрировать кадастровый номер старого образца на новый. Но в НПЦзем отказались принимать документы, мотивирую тем что не могут их принять так как данному земельному участку уже присвоен кадастровый номер нового образца. (т.е. право собственности на данный земельный участок принадлежит другому физ. лицу). Подскажите куда и с каким пакетом документов следует обращаться для замены кадастрового номера старого образца на новый и решения проблемы с накладки с двойным владением земельным участком?

[Габит]

Извините тема прописана мной по ошибке, я могу разъяснить нормы земельного законодательства, поскольку работаю в этой сфере.

при сносе дачного участка инвестором на какую сумму рассчитывать

[Гость Гость Алия]

Коллега, говорю Вам огромное спасибо и выражаю восхищение, за то дело, которое Вы делаете здесь на форуме. Пользу обществу могут приносить только самые лучшие граждане страны. Вы и есть - лучший гражданин страны!

Я не зарегистрирована, поэтому не смогу писать здесь часто, еще раз благодарю Вас и побольше Вам последователей!

[Гость Куаныш]

Добрый день!

У нас такая проблема, в 2006 г. подали документы на легализацию зем. участка и оформление дома. Дом нам оформили, а в легализации зем.участка отказали. В 2010 г. подали документы в акимат на оформление участка,нам вновь было отказано из-за самовольного строительства и что-то с красной линией связано, хотя строение построено в 2004 г.У соседей такие же строения, но им выдали документы на землю.

Что нам нужно сделать для оформления зем.участка.

[Zakon1981]

В январе 1996 г. Талгарской районной администрацией был выдан земельный участок с правом пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 6соток для садоводство. В 2008 году хотели перерегистрировать кадастровый номер старого образца на новый. Но в НПЦзем отказались принимать документы, мотивирую тем что не могут их принять так как данному земельному участку уже присвоен кадастровый номер нового образца. (т.е. право собственности на данный земельный участок принадлежит другому физ. лицу). Подскажите куда и с каким пакетом документов следует обращаться для замены кадастрового номера старого образца на новый и решения проблемы с накладки с двойным владением земельным участком?

Давно не был.

Ну-сс приступим! Для начала возьмите справку о зарегестрированных правах и обременениях на оба кадастровых номера. Далее обратитесь в отдел земельных отношений для выяснения кто все-таки является хозяином ЗУ., должна быть дежурная карта с нанесением землепользователей. Выясните это, потом пишите получите следующие инструкции. (либо скиньте кад. номера сам посмотрю).

при сносе дачного участка инвестором на какую сумму рассчитывать

Дачный участок в собственности или аренда?

Коллега, говорю Вам огромное спасибо и выражаю восхищение, за то дело, которое Вы делаете здесь на форуме. Пользу обществу могут приносить только самые лучшие граждане страны. Вы и есть - лучший гражданин страны!

Я не зарегистрирована, поэтому не смогу писать здесь часто, еще раз благодарю Вас и побольше Вам последователей!

Может Вы хотели сказать "КОЛЛЕГИ"?

[Zakon1981]

Добрый день!

У нас такая проблема, в 2006 г. подали документы на легализацию зем. участка и оформление дома. Дом нам оформили, а в легализации зем.участка отказали. В 2010 г. подали документы в акимат на оформление участка,нам вновь было отказано из-за самовольного строительства и что-то с красной линией связано, хотя строение построено в 2004 г.У соседей такие же строения, но им выдали документы на землю.

Что нам нужно сделать для оформления зем.участка.

Ух как все запущено. Есть скан.версия отказа Акимата? Что-то как-то не понятно как дом легализовали? Участок отказали? Как Вы зарегестрировали право собственности на дом без земли? Почитайте это, если не поможет то необходимо решение о легализации посмотреть, акт приемочной комиссии. справку Ф-2, и есть ли вообще гос.регистрация?

Статья 52. Право на земельный участок и право

на расположенные на нем здания

(строения, сооружения)

1. Право собственности на здания (сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок указанными объектами.

Указанные права неотделимы друг от друга.

[Zakon1981]

Необходимо мнение и совет коллег!!! Хочу во дворе своего дома многоквартирного построить мини-футбольное поле огороженное, с возможностью залития зимой катка для хоккея.

Дом построен по гос.программе территория под площадку пустует зимой превращается в парковку хочу огородить сеткой-рабицей т.е. сделать конструкцию разборной. зимой заливать каток, жильцы согласны 100%. Прав ли буду я если напишу заявление акиму района о предоставлении земель общего пользования в аренду для обслуживания спортивной площадки п.2 ст. 109 ЗК РК "Земельные участки из земель общего пользования могут предоставляться гражданам и юридическим лицам во временное землепользование под размещение сооружений облегченного типа (торговые палатки, киоски, рекламные сооружения и другие объекты сервиса) без ущерба для общего пользования. При этом предоставление участков из состава земель общего пользования, в том числе на обочинах дорог (улиц, проездов), для размещения рынков, платных автостоянок (автопарковок), за исключением платных автостоянок (автопарковок), расположенных в полосах отвода улиц столицы Республики Казахстан, в соответствии с законодательным актом о статусе столицы Республики Казахстан не допускается.

Земельные участки из земель общего пользования могут предоставляться в частную собственность только после исключения их из состава земель общего пользования"

Жители дома могут пользоваться БЕСПЛАТНО спорт.площадкой до 20 00 в зимнее время, до 21 00 в летнее, остальное время в аренду сдать хочу только для того чтобы поддерживать спорт.площадку в рабочем состоянии, платить за свет, охрану, уборку и т.п. После того как отобью вложенные деньги и получу прибыль в размере 30% передам спорт.площадку в собственность государства. Как Вы к этому относитесь?

И вот еще что если кто-то может быть сталкивался с этим во сколько мне это обойдется?

Изменено 9 Апреля 2014 пользователем Zakon1981

[Александр К]

А земля точно акиматовская, не КСК-шная?

[Zakon1981]

Для обслуживания жилого дома земля по моему границы устанаваливаются 5 метров от дома дальше акиматовская земля как сказали в КСК и они убирать ее не будут

[Гость Гость]

Давно не был.

Ну-сс приступим! Для начала возьмите справку о зарегестрированных правах и обременениях на оба кадастровых номера. Далее обратитесь в отдел земельных отношений для выяснения кто все-таки является хозяином ЗУ., должна быть дежурная карта с нанесением землепользователей. Выясните это, потом пишите получите следующие инструкции. (либо скиньте кад. номера сам посмотрю).

в земельном мне дали информацию о новом хозяине ЗУ, справка с егова тоже имеется на новый кадастровый номер (на нового хозяина ЗУ). а вот как получить справку о зарегистрированных правах и обременениях на ЗУ по кадастровому номеру старого образца, я не знаю. (гос акт за номером АЛ№0333716).

[Zakon1981]

В старом госакте есть кадастровый номер? Честно в 1996 году еще в школе учился, не видел таких документов. В гипроземе по карте кто собственник? обратитесь в суд о признании прав собственности на ЗУ.

[Гость Гость]

В старом госакте есть кадастровый номер? Честно в 1996 году еще в школе учился, не видел таких документов. В гипроземе по карте кто собственник? обратитесь в суд о признании прав собственности на ЗУ.

какой пакет документов нужно собрать для обращения в суд?

[Гость Гость]

какой пакет документов нужно собрать для обращения в суд?

гипрозем это что за организация? я туда не обращалась.