Галала Опубликовано 2 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Февраля 2012 Доброго часа, ув. юристы. Дело срочное, поэтому очень прошу помочь. Арендуем помещение с 1999 года, раньше было в собственности у города. Договора имущественного найма заключали с Управлением финансов. Последний заключён несколько лет назад и заканчивается в середине 2012 года. В конце прошлого 2011 года наше помещение переходит в собственность АО со 100% участием Акимата (в уставной капитал). С этого года АО повышает арендную плату в 10 раз, причём стоимость аренды реально завышена. То есть, нагло и бесцеремонно выживают. В договоре есть пункты: 1)Арендодатель обязан в недельный срок известить Арендатора об изменении тарифных ставок арендной платы, путём опубликования в СМИ. 2) Арендодатель имеет право пересматривать размер тарифных ставок арендной платы в одностороннем порядке при утверждении новой методики расчёта арендной платы, а также при переоценке основных средств и/или изменения применяемых коэффициентов. И про арендную плату: Плата за владение и пользование составляет .... тенге в год. Последний договор был заключён в соответствии с Постановлением Акимата г.Алматы № 5/823 от 12.12.2005 года Об утверждении Правил предоставления в имущественный наем (аренду) объектов государственной коммунальной собственности (имущества) города Алматы . В этом Постановлении есть п.60 пп.1: Ставка по имущественному найму за 1 кв.м. в год определяется путем умножения одного месячного расчетного показателя текущего года на размер коэффициента, учитывающего деятельность арендатора и на коэффициенты месторасположения и благоустроенности объекта И п.4: Исполнительным органам, финансируемым из местного бюджета, обеспечить заключение дополнительных соглашений с арендаторами по всем действующим договорам имущественного найма (аренды) с учетом перерасчета арендной платы в соответствии с Правилами. От сюда вопрос: как "вежливо" и юридически грамотно убедить АО выполнить условия договора в соответствии с этим Постановлением и повысить арендную плату, согласно расчётам, утвержденными Правилами? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Орал Опубликовано 3 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 3 Февраля 2012 Вас официально уведомляли о смене собственника помещения? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Галала Опубликовано 3 Февраля 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 3 Февраля 2012 Вас официально уведомляли о смене собственника помещения? Да, уведомляли. Я считаю, что новый собственник должен выполнить обязательства по действующему договору, а по истечению срока данного договора диктовать свои условия. Вот и не знаю, правильно считаю или нет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Яна05 Опубликовано 4 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 4 Февраля 2012 Я считаю, что новый собственник должен выполнить обязательства по действующему договору, а по истечению срока данного договора диктовать свои условия. Вот и не знаю, правильно считаю или нет. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Галала Опубликовано 4 Февраля 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 4 Февраля 2012 Арендодатель тыкает пунктом: Арендодатель имеет право пересматривать размер тарифных ставок арендной платы в одностороннем порядке при утверждении новой методики расчёта арендной платы, а также при переоценке основных средств и/или изменения применяемых коэффициентов. Договор был заключен в соответствии с Правилами, где прописано: Ставка по имущественному найму за 1 кв.м. в год определяется путем умножения одного месячного расчетного показателя текущего года на размер коэффициента, учитывающего деятельность арендатора и на коэффициенты месторасположения и благоустроенности объекта. Вот и хочу эти правила привязать к договору. Не знаю только, правомерно или нет Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Орал Опубликовано 6 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 6 Февраля 2012 Вот и хочу эти правила привязать к договору. Не знаю только, правомерно или нет На АО эти правила не распространяются. Остается искать зацепки в договоре. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Галала Опубликовано 6 Февраля 2012 Автор Жалоба Share Опубликовано 6 Февраля 2012 АОом является Национальная компания. По сути, здание так и осталось коммунальной собственностью, просто перешло в уставной капитал АО, с целью эффективного управления этой самой коммунальной собственностью (из Постановления Акимата). И в договоре, дословно: Арендодатель имеет право пересматривать размер тарифных ставок арендной платы в одностороннем порядке при утверждении новой методики расчёта арендной платы, а также при переоценке основных средств и/или изменения применяемых коэффициентов. Сейчас в их понимании "новая методика" - это комиссия, которая собралась и конкретно для каждого объекта установила арендную плату (в расчёт не пошли ни год постройки здания, ни то, что находится в спальном районе города, даже подвал по той же завышенной цене считают). А Национальные компании у нас городской бюджет финансирует, кстати? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Орал Опубликовано 6 Февраля 2012 Жалоба Share Опубликовано 6 Февраля 2012 АОом является Национальная компания. По сути, здание так и осталось коммунальной собственностью, просто перешло в уставной капитал АО, с целью эффективного управления этой самой коммунальной собственностью (из Постановления Акимата). После передачи здания в оплату акций АО оно перестает быть коммунальной собственностью. Несмотря на то, что АО со 100% участием государства, оно не является государственным ЮЛ. Вот поэтому упоминаемые в теме ПРАВИЛА на это АО (насколько я понял, это СПК) не распространяются, и руководствоваться нужно гражданским законодательством. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.