нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью

[Гость вопрос]

Добрый день уважаемые!

чтото совсем тяжко, нужен ваш совет, подскажите пожалуйста где написано, что сделки по купле-продаже недвижимости должны быть нотариально удостоверены, в ГК РК указано "Статья 154. Нотариальное удостоверение сделки

1. В случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения."

вот неможу найти эти акты, получается для гос.регистрации права на недвижимость можно просто принести договор подписанный сторонами, без расходов на нотариальные услуги?

но ведь мы всегда идем к нотариусу удостоверить сделку и после этого идем в юстицию, юстиция не примет неудостоверенный нотариально договор, но ссылки, прямой ссылки, я не вижу.............. откройте мне веки, молю

[Матэус]

Вроде как договор обязательно нотариальному заверению не подлежит, но пригласить сторон договора в регистрирующий орган в силу п.4 ст.21 ЗРК "О гос. рег. прав на НИ" придется.

Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

Изменено 13 Февраля 2012 пользователем Матэус

[ДИАМОРФИНА ГИДРОХЛОРИД]

Добрый день уважаемые!

чтото совсем тяжко, нужен ваш совет, подскажите пожалуйста где написано, что сделки по купле-продаже недвижимости должны быть нотариально удостоверены, в ГК РК указано "Статья 154. Нотариальное удостоверение сделки

1. В случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения."

вот неможу найти эти акты, получается для гос.регистрации права на недвижимость можно просто принести договор подписанный сторонами, без расходов на нотариальные услуги?

но ведь мы всегда идем к нотариусу удостоверить сделку и после этого идем в юстицию, юстиция не примет неудостоверенный нотариально договор, но ссылки, прямой ссылки, я не вижу.............. откройте мне веки, молю

Составляете договор Купли-продажи, подписываете его в Юстиции (не раньше), у нотариуса берёте 2 заявления, что ни продавец ни покупатель не состоит в брачных отношениях, прикладываете копии документов и вместе с покупателем в цон на регистрацию

[Матэус]

Составляете договор Купли-продажи, подписываете его в Юстиции (не раньше), у нотариуса берёте 2 заявления, что ни продавец ни покупатель не состоит в брачных отношениях, прикладываете копии документов и вместе с покупателем в цон на регистрацию

Смею спросить откуда Вы взяли, что договор купли - продажи подписывается именно в Юстиции?!

С каких это пор нотариус предоставляет заявление о том, что продавец и/или покупатель не состоит в браке?!

Если сторонами договора являются юридические лица? :)

Изменено 13 Февраля 2012 пользователем Матэус

[ДИАМОРФИНА ГИДРОХЛОРИД]

Смею спросить откуда Вы взяли, что договор купли - продажи подписывается именно в Юстиции?!

С каких это пор нотариусы предоставляет заявления о том, что продавец /или покупатель не состоит в браке?!

Если сторонами договора являются юридические лица? :)

Если договор подписать договор без присутствия человека с юстиции то велика вероятность, что на договор не поставят печать юстиции. Заявления в браке выписываются очень легко, их просят при регистрации в цоне. Автор темы не уточнил, эта схема только для физ лица

[Александр К]

Добрый день уважаемые!

чтото совсем тяжко, нужен ваш совет, подскажите пожалуйста где написано, что сделки по купле-продаже недвижимости должны быть нотариально удостоверены, в ГК РК указано "Статья 154. Нотариальное удостоверение сделки

1. В случаях, установленных законодательными актами или соглашением сторон, письменные сделки считаются совершенными только после их нотариального удостоверения."

вот неможу найти эти акты, получается для гос.регистрации права на недвижимость можно просто принести договор подписанный сторонами, без расходов на нотариальные услуги?

но ведь мы всегда идем к нотариусу удостоверить сделку и после этого идем в юстицию, юстиция не примет неудостоверенный нотариально договор, но ссылки, прямой ссылки, я не вижу.............. откройте мне веки, молю

71. Нотариус удостоверяет договоры отчуждения (продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества и иных отчуждаемых вещных прав на недвижимое имущество, по месту нахождения этого имущества, а также договора отчуждения движимого имущества - вне зависимости от места его нахождения (пункт 2 статьи 54 Закона Республики Казахстан «О нотариате»).

При этом ни в ГК, ни в законе о нотариате или инструкции по нему не указано, что договор купли-продажи как на недвижимое имущество в частности, так и в целом как вид договора, подлежит нотариальному удостоверению.

[Zhalair Мухали]

Нотариус удостоверяет договоры отчуждения (продажи, мены, дарения и т.п.) недвижимого имущества и иных отчуждаемых вещных прав на недвижимое имущество, по месту нахождения этого имущества

Разве не убрали это ограничение?

[Александр К]

Разве не убрали это ограничение?

Возможно, у меня база по состоянию на на 30 ноября.