Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

залог права требования по ДДУ


Гость Cheshire cat

Рекомендуемые сообщения

Неужели совсем никто не знает? :signthankspin:

Вопрос в чем? Можно ли передавать в залог дом, не введнный в эксплуатацию? Ответ: нет, можно будет передать как з/у со строительными материалами.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ответ: нет, можно будет передать как з/у со строительными материалами.

не факт

ст. 301 ГК РК

2. Право залога может быть договором распространено на имущество, которое поступит в собственность или хозяйственное ведение залогодателя в будущем.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вопрос в залоге прав требования по договору долевого участия

закладывайте

ст. 301 ГК РК

1. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей изъятых из оборота

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

не факт

ст. 301 ГК РК

2. Право залога может быть договором распространено на имущество, которое поступит в собственность или хозяйственное ведение залогодателя в будущем.

Да, конечно, но речь идет именно о залоге права требования по ДДУ. Такие договоры практиковались в банках годах так в 2005-2006, потом банки насколько мне известно прекратили такую практику. А нам вот сейчас потребовался.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

не факт

ст. 301 ГК РК

2. Право залога может быть договором распространено на имущество, которое поступит в собственность или хозяйственное ведение залогодателя в будущем.

И что будет отражено в предмете залога -"дом, который не введен в эксплуатацию". А если по каким -либо причинам его не примут в эксплуатацию? Если необходимо срочно взять в залог, то лучше взять как сторительные материалы, а когда введут в эксплуатацию, заключить допик к договору залога.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Законодательство в этой части не менялось, и права по ДДУ, как раньше, так и сейчас, можно заложить (после оформления права собственности на недвижимость, обычно, заключается ипотечный договор).

Если же больше интересует вопрос: "практикуется ли сейчас", то с учетом всем известных обстоятельств: кризис, падение цен и т.п. то каждый случай строго инивидуален. Данный вид залога уже не пользуется у банков прежней "любовью".

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

закладывайте

ст. 301 ГК РК

1. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей изъятых из оборота

Мы (не банк) - потенциальный залогодержатель. О том, что в соответствии с законодательством залог прав возможен знаю, меня больше интересуют практические нюансы - прошу прощения, если из темы было не очень понятно. В частности - процесс регистрации - в ЦОНе, как залог движимого имущества, не подлежащего обязательной регистрации? И еще - процедура обращения взыскания на данное право?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если же больше интересует вопрос: "практикуется ли сейчас", то с учетом всем известных обстоятельств: кризис, падение цен и т.п. то каждый случай строго инивидуален. Данный вид залога уже не пользуется у банков прежней "любовью".

Да, больше интересует - практикуется ли сейчас и возможные рекомендации практикующих :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...

У нас имеется достроенный объект, но также не введенный в эксплуатацию. Если смотреть статью 301 ГР РК, то как требование мы можем заложить данное имущество. Но все нотариусы города в один ответ говорят, что можно заложить только имущество на которое есть право собственности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

У нас имеется достроенный объект, но также не введенный в эксплуатацию. Если смотреть статью 301 ГР РК, то как требование мы можем заложить данное имущество. Но все нотариусы города в один ответ говорят, что можно заложить только имущество на которое есть право собственности.

Нотариусы грубо говоря СТРАХУЮТСЯ, от чего возникает вопрос, от того, что потом могут в суде застрять на долго и при этом как вариант лишиться лицензии (а чтобы открыть нотариальную контору денег требуется ВАГОН).

Заложить можно и право требования на имущество поступающее в собственность в будущем. Однако надо учитывать момент, того, что ваш объект находится на земельном участке, который скорее всего зарегистрирован за вами как за собственником. Вот по этой причине можете заложить земучасток с стройматериалами по сумме (указанным в накладных на приобретение), работа в этом случае не учитывается, только материалы (материалы принадлежат вам на праве собственности по накладным и договорам). В данном случае вам нотариус отказать не сможет, вы закладываете вещи принадлежащие вам (собственное имущество).

У вас договор залога будет между ФЛ и ЮЛ или ФЛ и ФЛ?, тогда только в нотариус. В любом случае нотариально удостоверяется подпись только ФЛ, а в случае желания сторон и подписи ЮЛ.

Если ЮЛ и ЮЛ, то вы можете ограничиться договорами и сами пойти в ЦОН и зарегистрировать их (если недвижка, то в юстиции, если движка, то в ЦН по движимому имуществу). В вашем случае лучше сделать два договора один на участок, другой на стройматериалы. После ввода в эксплуатацию, сделаете договор на залог недвижки с земучастком, а предыдущие аннулируете.

Удачи.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования