договор продажи бизнеса с договором аренды

[CoCaine]

Подскажите пожалуйста

ситуация такая:

ИП (с УСН) нужно продать бизнес в арендуемом помещении (есть договор аренды) другому ИП

как лучше провести эту операцию??

мой варианты:

1.

- сначала оформить договор купли-продажи с другим ИП +акт приема-передачи

- потом внести изменения в договор аренды с арендодателем, где указать смену арендатора

трудность: арендодатель может не согласится со сменой ИП и начнет искать другого арендатора, что невыгодно

какие могут быть нюансы?

договор купли-продажи или переуступки прав и обязанностей?

[Гость Дидар]

Подскажите пожалуйста

ситуация такая:

ИП (с УСН) нужно продать бизнес в арендуемом помещении (есть договор аренды) другому ИП

как лучше провести эту операцию??

мой варианты:

1.

- сначала оформить договор купли-продажи с другим ИП +акт приема-передачи

- потом внести изменения в договор аренды с арендодателем, где указать смену арендатора

трудность: арендодатель может не согласится со сменой ИП и начнет искать другого арендатора, что невыгодно

какие могут быть нюансы?

договор купли-продажи или переуступки прав и обязанностей?

Добрый день ! я так понял продажа вашего бизнеса произойдет путем продажи оборудования, материала либо той же производственной линии. Ваше мнение относительно того, что вы заключите договор купли-продажи с оформлением акта приема-передачи является верным. Особенностью аренды является тот факт, что вы не имеете права распоряжаться арендуемым вамипомещением. В вашем случае возможно: 1) расторгуть договор аренды с арендодателем с одновременным заключением договора аренды м/у арендодателем и приобретателем вашего бизнеса; 2) с письменного согласия арендодателя заключить договор субаренды между вами и приобретателем бизнеса. Вопрос переуступки прав на арендуемое помещение законодательством четко не регламентирован. спасибо

[CoCaine]

Добрый день ! я так понял продажа вашего бизнеса произойдет путем продажи оборудования, материала либо той же производственной линии. Ваше мнение относительно того, что вы заключите договор купли-продажи с оформлением акта приема-передачи является верным. Особенностью аренды является тот факт, что вы не имеете права распоряжаться арендуемым вамипомещением. В вашем случае возможно: 1) расторгуть договор аренды с арендодателем с одновременным заключением договора аренды м/у арендодателем и приобретателем вашего бизнеса; 2) с письменного согласия арендодателя заключить договор субаренды между вами и приобретателем бизнеса. Вопрос переуступки прав на арендуемое помещение законодательством четко не регламентирован. спасибо

да, вы правильно поняли

спасибо за ответ

но думаю ваш варианты не совсем подходят

и не вижу смысла во втором пункте, мне надо полностью передать права и обязанности по аренде и продать бизнес, в данном случае оборудование и т.д.

склоняюсь к варианту с доп соглашением (внести поправки со стороны ип - реквизиты и т.д.)

??

какие могут быть нюансы?

также как происходит "покупка" бизнеса (наличными или перечислением на счет) для ИП по УСН?