Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Заканчивается срок аренды зем.участка...какие действия.выкуп и т.п.


Рекомендуемые сообщения

Всем здравствуйте!!!

Выручайте пожалуйста!

у меня есть зем участок, целевое назначение для садоводства, срок аренды подошел к концу.

до конца срока аренды я написал заявление на предоставление земельного участка в частную собственность. на что мне предоставили таой ответ:

Ваше завяление согласно базе данных учета собственников и землепользователей на земельном участке ХХХ зарегистрированы:

1. Гр. Иванов идентификационный документ № 00000 от июля 2007 года, основание выдачи протокол комиссии по проведению легализации недвижимого имущества №0000 от марта 2007 года площадью 0,1000 га

2. гр.Сидоров идентификационный документ №000 от марта 1998 года, основаие выдачи, решение Акима района ХХХ №000 от декабря 1995 года площадью 0,1000 га.

На основании вышеизложенного оформление земельного участка на право частной собственности за вами не представляется возможным. в Связи с этим напоминаем, что согласно статьи 167 Земельного кодекса РК "Споры вытекающие из земельных правоотношений рассматриваются в судебном порядке". Вы вправе обратиться в суд.

Срок аренды подошел к концу, второго собственника нет, он переехал жить на ПМЖ в другой регион, за границу. как быть мне нужно оформлять участок,

как соблюсти процедуру по оформлению ЗУ в частную собственность?

с каким исковым заявлением обращаться?

Наведите, я в этом деле новичок.

Всем заранее спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Срок аренды подошел к концу, второго собственника нет, он переехал жить на ПМЖ в другой регион, за границу. как быть мне нужно оформлять участок,

как соблюсти процедуру по оформлению ЗУ в частную собственность?

с каким исковым заявлением обращаться?

Здравствуйте! Я не юрист, потому все нижеописанное - чистое ИМХО.

Поясните, пожалуйста, следующие нюансы:

1) Кто являлся заявителем на оформление ЗУ - гр. Иванов?

2) Если заявитель - гр. Иванов, то почему в земельном кадастре числится гр. Сидоров? Как могло произойти отчуждение права собственности к Иванову, без прекращения права собственности у гр. Сидорова?

3) Если оба гражданина являются владельцами долей указанного ЗУ, то почему гр. Сидоров не указан в акте от 2007-го года?

4) ИМХО, ответ ОЗО мотивирован законно, на указанный ЗУ имеется владелец, зарегистрированный в кадастре. На основании сведений кадастра вам дан отказ. Если я все правильно понял из написанного ТС, то я бы обжаловал правильность сведений в кадастре с требованием изменения сведений в кадастре о собственнике Сидорове, который не является собственником, который в прошедший период легализации (2006-2007 гг.) не заявил своих прав, и который не подал иск о правах на ЗУ в течение срока исковой давности, в связи с чем утратил право собственности по указанным мотивам. В связи с этим, потребовать обязать ОЗО и акимат заключить договор аренды ЗУ с гр. Ивановым и рассмотреть его заявление о предоставлении указанного ЗУ в частную собственность.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Интересная легализация. То есть дали земельный участок, который находится в собственности другого лица?! Тут сразу три нарушения. Во-первых, вообще не должны были давать. Во-вторых, легализация предусматривала предоставление именно в собственность. В третьих, нельзя что-то давать на праве землепользования, если участок находится в негосударственной собственности.

Изменено пользователем М.Ю.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Интересная легализация. То есть дали земельный участок, который находится в собственности другого лица?! Тут сразу три нарушения. Во-первых, вообще не должны были давать. Во-вторых, легализация предусматривала предоставление именно в собственность. В третьих, нельзя что-то давать на праве землепользования, если участок находится в негосударственной собственности.

Не знаю как по Казахстану в целом, но у нас в Актобе эта легализация шла таким образом, что много ошибок было допущено не сколько технического, сколько юридического характера. В данное время обжаловать решение комиссии проблематично, так как сложно установить ответчика. Акимат может ходатайствовать о замене ненадлежащего ответчика.

Да, нарушения явны и тут прямая дорога в суд. Только чем сформулировать свою позицию, я пока не представляю...

Откуда взялся этот пресловутый гр. Сидоров? Получается, что он, Сидоров, бросил (не продал/не отчуждал) ЗУ, и уехал на ПМЖ в другую страну, а гр.Иванов легализовал его участок по согласованию с председателем садоводческого кооператива, который предоставлял списки в акимат?

Может тогда в соответчики и председателя записать?

Изменено пользователем D@N
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте! Я не юрист, потому все нижеописанное - чистое ИМХО.

Поясните, пожалуйста, следующие нюансы:

1) Кто являлся заявителем на оформление ЗУ - гр. Иванов?

2) Если заявитель - гр. Иванов, то почему в земельном кадастре числится гр. Сидоров? Как могло произойти отчуждение права собственности к Иванову, без прекращения права собственности у гр. Сидорова?

3) Если оба гражданина являются владельцами долей указанного ЗУ, то почему гр. Сидоров не указан в акте от 2007-го года?

4) ИМХО, ответ ОЗО мотивирован законно, на указанный ЗУ имеется владелец, зарегистрированный в кадастре. На основании сведений кадастра вам дан отказ. Если я все правильно понял из написанного ТС, то я бы обжаловал правильность сведений в кадастре с требованием изменения сведений в кадастре о собственнике Сидорове, который не является собственником, который в прошедший период легализации (2006-2007 гг.) не заявил своих прав, и который не подал иск о правах на ЗУ в течение срока исковой давности, в связи с чем утратил право собственности по указанным мотивам. В связи с этим, потребовать обязать ОЗО и акимат заключить договор аренды ЗУ с гр. Ивановым и рассмотреть его заявление о предоставлении указанного ЗУ в частную собственность.

Спс за разъяснение, отвечаю что знаю и что мне известно по первому вопросу:

1) Заявителем является гр. Иванов

2) сам не знаю да и непонимаю вообще как могло это произойти.

3)тоже не знаю ответа, в акте указан гр.Иванов

4) есть какие варианты?Я не соображу((

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Интересная легализация. То есть дали земельный участок, который находится в собственности другого лица?! Тут сразу три нарушения. Во-первых, вообще не должны были давать. Во-вторых, легализация предусматривала предоставление именно в собственность. В третьих, нельзя что-то давать на праве землепользования, если участок находится в негосударственной собственности.

Уважаемый М.Ю. мне вообще в этой ситуации не понятно ничего. В первый раз с таки столкнулся :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не знаю как по Казахстану в целом, но у нас в Актобе эта легализация шла таким образом, что много ошибок было допущено не сколько технического, сколько юридического характера. В данное время обжаловать решение комиссии проблематично, так как сложно установить ответчика. Акимат может ходатайствовать о замене ненадлежащего ответчика.

Да, нарушения явны и тут прямая дорога в суд. Только чем сформулировать свою позицию, я пока не представляю...

Откуда взялся этот пресловутый гр. Сидоров? Получается, что он, Сидоров, бросил (не продал/не отчуждал) ЗУ, и уехал на ПМЖ в другую страну, а гр.Иванов легализовал его участок по согласованию с председателем садоводческого кооператива, который предоставлял списки в акимат?

Может тогда в соответчики и председателя записать?

D@N буду признателен если найдется формулировка для обращения в суд....ума не приложу.

из выписки из протокола март 2007 года следует : по итогам рассмотрения документов и детального обсуждения вопроса повестки дня заседания, комиссия РЕШИЛА: Легализовать обънет. Заявитель гр.Иванов, объект легализации Дачный участок000 и есть договор аренды от июля 2007 года с гр.Ивановым

Помогите, а то срок аренды закончился и участок остается не оформленным.Боюсь если дело затянется могут изъять же получается

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Помогите, а то срок аренды закончился и участок остается не оформленным.Боюсь если дело затянется могут изъять же получается

Может быть, письменно обратиться в ОЗО с просьбой разъяснить то, как произошла такая ситуация?

А Сидорова разыскать (через знакомых, родственников, по инету) и попросить отказную написать не прокатит?

Изменено пользователем D@N
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Может быть, письменно обратиться в ОЗО с просьбой разъяснить то, как произошла такая ситуация?

А Сидорова разыскать (через знакомых, родственников, по инету) и попросить отказную написать не прокатит?

попробую обратиться письменно...но это опять же время.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А Сидорова разыскать (через знакомых, родственников, по инету) и попросить отказную написать не прокатит?

Этот Сидоров может уже и не надеется, что у него сохранились какие-то права на этот участок. А тут к нему обращаются, он поймёт их зависимость и заинтересованность.

Одни мои знакомые попытались так сделать, разыскали "бывшую" хозяйку, так она давай не слабые финансовые претензии выкатывать за "отказную".

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Этот Сидоров может уже и не надеется, что у него сохранились какие-то права на этот участок. А тут к нему обращаются, он поймёт их зависимость и заинтересованность.

Одни мои знакомые попытались так сделать, разыскали "бывшую" хозяйку, так она давай не слабые финансовые претензии выкатывать за "отказную".

боюсь что такое тоже может быть, а это скорее всего будет...боюсь за человеческий фактор этого Сидорова....

может есть другой путь господа?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Этот Сидоров может уже и не надеется, что у него сохранились какие-то права на этот участок. А тут к нему обращаются, он поймёт их зависимость и заинтересованность.

Одни мои знакомые попытались так сделать, разыскали "бывшую" хозяйку, так она давай не слабые финансовые претензии выкатывать за "отказную".

Да, я тоже сомневаюсь, что такой прокатит...

Может, обратиться в акимат о обращении в комм.собственность, а потом иванову подать заявление о приобретении имущества в частную обственность? Срок для обращения в комм.собственность имеется досточный ведь?

Изменено пользователем D@N
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Да, я тоже сомневаюсь, что такой прокатит...

Может, обратиться в акимат о обращении в комм.собственность, а потом иванову подать заявление о приобретении имущества в частную обственность? Срок для обращения в комм.собственность имеется досточный ведь?

Интересный вариант....

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Интересный вариант....

Только инициатором должен выступить акимат, по-моему...

Надо сходить на прием к начальнику ОЗО и изложить ему: так мол и так, имею землю, легализовал, теперь хочу ее выкупить, но тут такая проблема. И предложить обратить указанный участок в комм.собственность и сразу же его выкупить в частную.

По этому вопросу к FaceControl'у и Azamatika надо обращаться.

Изменено пользователем D@N
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Только инициатором должен выступить акимат, по-моему...

Надо сходить на прием к начальнику ОЗО и изложить ему: так мол и так, имею землю, легализовал, теперь хочу ее выкупить, но тут такая проблема. И предложить обратить указанный участок в комм.собственность и сразу же его выкупить в частную.

Сегодня же буду там.

Друзья если есть совет я с нетерпением его послушаюсь по данной теме. (а пока я отлучусь)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Во-первых, Вам нужно поднять как можно больше документов по Сидорову. Откуда у УЗО такая информация? В 90-х годах УЗО не было, кадастром они не владеют... Значит этот Сидоров или его люди где-то рядом либо у кого-то есть интерес))

Если, Сидоров действительно за границей и сменил гражданство, то нужно смотреть целевое назначение ЗУ.

Если по Сидорову зацепиться не получится, то нужно подавать в суд, но не на Сидорова, а на акимат с требованием продлить срок аренды или понудить акимат продать этот участок.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Во-первых, Вам нужно поднять как можно больше документов по Сидорову. Откуда у УЗО такая информация? В 90-х годах УЗО не было, кадастром они не владеют... Значит этот Сидоров или его люди где-то рядом либо у кого-то есть интерес))

Если, Сидоров действительно за границей и сменил гражданство, то нужно смотреть целевое назначение ЗУ.

Если по Сидорову зацепиться не получится, то нужно подавать в суд, но не на Сидорова, а на акимат с требованием продлить срок аренды или понудить акимат продать этот участок.

Спасибо за ответ! По Сидорову у меня вообще ничего нет. Заинтересованности Сидорова и близкизх нет вообще.

Азаматика, какая будет формулировка для обращения в суд? Целевое назначение: для садоводства

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Спасибо за ответ! По Сидорову у меня вообще ничего нет. Заинтересованности Сидорова и близкизх нет вообще.

Азаматика, какая будет формулировка для обращения в суд? Целевое назначение: для садоводства

Это целевое назначение земельного участка установленного для Вас, я это понял из первого сообщения. А для Сидорова, какое целевое назначение? Если для садоводства и сам Сидоров сменил гражданство, то в силу статьи 23 ЗК РК, этот участок ему не может принадлежать.

Если хотите по акимату, то иск будет о понуждении акимата продать этот земельный участок, в соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЗК РК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это целевое назначение земельного участка установленного для Вас, я это понял из первого сообщения. А для Сидорова, какое целевое назначение? Если для садоводства и сам Сидоров сменил гражданство, то в силу статьи 23 ЗК РК, этот участок ему не может принадлежать.

Если хотите по акимату, то иск будет о понуждении акимата продать этот земельный участок, в соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЗК РК.

Там в ст. 23 ЗК есть ссылка на ст. 66 ЗК, во втором абзаце первой части которой говорится о том, что акимат должен подать иск о возврате земли по месту его нахождения.

Я не совсем точно понимаю, как понять: возврат земли по месту его нахождения? Земля ведь и так находится там, где она и находится... :biggrin:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Если хотите по акимату, то иск будет о понуждении акимата продать этот земельный участок, в соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЗК РК.

А в начале не придется подавать в суд об исключении Сидорова из земельного кадастра по основаниям ст. 23 и 66 ЗК РК?

Или сразу подать два иска - один по основаниям ч.3 ст. 47 и второй - по Сидорову?

Главное, не навредить. А то сложное и запутанное дело получается...

Чтобы была гарантия, что земля не "уйдет" налево (а земля в Актобе сейчас дорогая), можно сразу подать иск по основаниям ч. 3 ст. 47, но так, чтобы иск не вернули. Для этого надо так сформулировать, чтобы по нормам ГПК иск не вернули. А какие могут быть основания у суда для возврата иска?

Изменено пользователем D@N
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Это целевое назначение земельного участка установленного для Вас, я это понял из первого сообщения. А для Сидорова, какое целевое назначение? Если для садоводства и сам Сидоров сменил гражданство, то в силу статьи 23 ЗК РК, этот участок ему не может принадлежать.

Если хотите по акимату, то иск будет о понуждении акимата продать этот земельный участок, в соответствии с пунктом 3 статьи 47 ЗК РК.

azamatika', а можжно немного поподробнее, я не думаю что целевое когда либо менялось....

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А в начале не придется подавать в суд об исключении Сидорова из земельного кадастра по основаниям ст. 23 и 66 ЗК РК?

Или сразу подать два иска - один по основаниям ч.3 ст. 47 и второй - по Сидорову?

Главное, не навредить. А то сложное и запутанное дело получается...

Чтобы была гарантия, что земля не "уйдет" налево (а земля в Актобе сейчас дорогая), можно сразу подать иск по основаниям ч. 3 ст. 47, но так, чтобы иск не вернули. Для этого надо так сформулировать, чтобы по нормам ГПК иск не вернули. А какие могут быть основания у суда для возврата иска?

Добрый день, мысль уловил, но немного не допоимаю....

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования