Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

НПА, предусматривающий согласование границ земельного участка


Antares

Рекомендуемые сообщения

Кто в курсе, подскажите, какими актами регулируется вопрос согласования границ земельного участка с соседними землепользователями? Фабула такова: получаем земельный акт на участок впервые (ранее собственник не заморачивался с получением каких либо документов, но землей владеет уже тыщу лет). НПЦзем выдал акт согласования, где соседи должны расписаться, собственно, согласовать имеющиеся границы. Зачем это нужно - не пойму. Так вот, чем это регулируется, согласование границ с соседями? И нафига оно нужно?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

НПЦзем сам должен уведомлять заинтересованных собственников о проведении землеустроительных работ и сам должен получать эти подписи. При этом юридическую значимость таких подписей определить затруднительно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

НПЦзем сам должен уведомлять заинтересованных собственников о проведении землеустроительных работ и сам должен получать эти подписи. При этом юридическую значимость таких подписей определить затруднительно.

а на это ссылки есть? честно говоря тоже очень интересует данный вопрос!
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Мне тоже интересен был этот вопрос, когда оформляли Акт на дачу. В земкоме (УЗО) ниХто толком ничего не сказал. Более того, нигде по моему не прописан тот факт, что должен визировать этот док-т ещё и ПРедседатель с/т, который в хлам коммерциализирован. А наша соседка, купившая свой зем участок позже на 40 лет, вообще собрала подписи несуществующих соседей, счас бодаемся, а в Талдыке (обл. Суд) судья положил на эти подписи.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Получилось так, что эта соседка собрала подписи у людей, которые не имели полномочий - невестки хозяйки сос. участка и у других соседей, а на наш участок геодезисту вообще СКАЗАЛА, что - это - её дорога, и ОН ТАК В АКТЕ и нарисовал на нашем участке - "КОШЕСИ". А в суде всё-равно бодяга была, и никто не заострял внимания- что собраны подписи людей, которые не являются хозяевами сос. уч-в и не правомочны бяли ставить свои подписи. Мы так поняли, чтоб не поднимать вопрос о коррумпированности всего Карас. УЗО и ежи с ними, судья перевёл обсуждения непправильнсоти Акта соседки в другую плоскость.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В земкоме (УЗО) ниХто толком ничего не сказал.

Трудно найти что-то толковое в данном документе:

http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30003122

Если не являешься обладателем диплома по соответствующей специальности.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Специалисты по земельным вопросам, хелп!

Попробуйте участнику под ником azamatika написать в личку. Судя по ответам на форуме, это спец в теме.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Спасибо, попробую

Трудно найти что-то толковое в данном документе:

http://online.zakon....doc_id=30003122

Если не являешься обладателем диплома по соответствующей специальности.

Еще бы доступ получить... Тыща местных долларов-таки

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В общем, эмпирическим путем было установлено, что законодательно требование о согласовании нигде не прописано. Однако, земельники его требуют, основываясь на своих, никому не понятных амбициях. При этом, если у вас не получается произвести такое согласование, то они могут обойтись и без него (sic!). Логика, как всегда, в действиях чиновников, отсутствует. Судебная перспектива об обязании соседей подписать согласование - ничтожна, поскольку нормы такой в законе нет, соответственно, и обязанности её исполнять - тоже. Так что тему можно закрывать, с пометкой о вышеизложенном.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

У нас сейчас эти идиоты-земельщики требуют согласование от второго долевого собственника на утверждение землеустроительного проекта для передачи другой одной второй доли в праве, которая была передана постановлением судебного исполнителя.

Городская прокуратура не помогла. На очереди областная прокуратура и суд.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В общем, эмпирическим путем было установлено, что законодательно требование о согласовании нигде не прописано. Однако, земельники его требуют, основываясь на своих, никому не понятных амбициях.

Судебная перспектива об обязании соседей подписать согласование - ничтожна, поскольку нормы такой в законе нет, соответственно, и обязанности её исполнять - тоже. Так что тему можно закрывать, с пометкой о вышеизложенном.

ИМХО, это не так.

ЗК РК:

Статья 151. Землеустроительный процесс

1. Землеустроительный процесс включает следующие стадии:

возбуждение производства землеустроительного действия;

подготовительные работы;

разработку прогнозов, схем, программ и проектов землеустройства;

рассмотрение, согласование и утверждение землеустроительной документации;

исполнение проекта землеустройства.

2. Участниками землеустроительного процесса являются заказчик по проведению землеустройства, разработчик землеустроительной документации, третьи лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, а также государственные органы и другие лица, согласовывающие и утверждающие землеустроительную документацию.

3. Права участников землеустроительного процесса:

1) заказчик по проведению землеустройства имеет право:

участвовать лично или через представителя во всех стадиях землеустроительного процесса;

знакомиться с материалами землеустроительного производства;

вносить на рассмотрение свои предложения;

участвовать в разрешении разногласий, возникших в процессе землеустройства;

2) разработчик (физическое или юридическое лицо, занимающееся проектными и изыскательскими работами, а также осуществляющее исполнение землеустроительных проектов) имеет право:

получать необходимую информацию по землеустройству в государственных органах;

строить отношения с заказчиками на договорных условиях;

проводить без особого на то разрешения контроль за ходом реализации проектов землеустройства, информировать о его результатах местные исполнительные органы и вносить предложения по улучшению практики использования и охраны земель;

вносить предложения по совершенствованию или переработке устаревших схем и проектов землеустройства;

3) третьи лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, имеют право:

участвовать при обсуждении вопросов землеустройства и получать информацию о ходе и результатах землеустройства, затрагивающую их интересы;

обжаловать неправомерные действия, затрагивающие их интересы в процессе землеустройства, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

4. Обязанности участников землеустроительного процесса:

1) все участники землеустроительного процесса обязаны:

соблюдать земельное законодательство Республики Казахстан;

выполнять требования компетентных государственных органов по вопросам использования и охраны земель;

обеспечивать соблюдение в землеустроительном процессе прав собственников земельных участков и землепользователей;

2) исполнительные органы, согласовывающие и утверждающие проектную документацию, обязаны рассмотреть ее в течение месяца;

3) заказчик по проведению землеустройства обязан:

определить цель, задачи, содержание, особые условия и сроки проведения землеустройства;

предоставить необходимые документы и материалы;

организовать финансирование работ;

в течение одного месяца принять выполненные работы или выдать мотивированный отказ;

4) разработчик землеустроительной документации обязан:

выполнять все работы в соответствии с действующими инструкциями и методическими указаниями, а также договором;

привести земельные участки, на которых проводились обследовательские, изыскательские и иные работы с нарушением почвенного плодородного слоя, в первоначальное их состояние;

нести ответственность за достоверность, качество и экологическую безопасность мероприятий, предусмотренных землеустроительной документацией.

Считаю, что акт согласования границ з/у должен быть и без оного (или при подделке подписей смежный собственников) у последних имеются основания оспорить те или з/у действия.

Изменено пользователем Brant
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ИМХО, оно логично следует отсюда:

4. Обязанности участников землеустроительного процесса:

1) все участники землеустроительного процесса обязаны:

соблюдать земельное законодательство Республики Казахстан;

выполнять требования компетентных государственных органов по вопросам использования и охраны земель;

обеспечивать соблюдение в землеустроительном процессе прав собственников земельных участков и землепользователей;

Хотя Ваше дело, как к этому относиться.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Применительно к землеустроительным действиям надо ещё определить, что конкретно обжаловать и в каком процессуальном порядке.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Хотя Ваше дело, как к этому относиться.

Это общая формулировка, и боюсь, что все, что из нее "вытекает" в суде вытечет в другую сторону. Никто ведь ничьих прав не нарушает. Что в суде предъявить конкретно? Обжаловать нежелание согласовывать границы земельного участка? Прекрасно знаете, что суд поинтересуется - какой нормой руководствуемся?

В общем, отдал земельникам акт согласования (хе, сказали, что, мол, ладно, сами придумаем что-нибудь, а нормы такой нет нигде), сами пусть решают

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну, правда Ваша. Когда писал свой пост, в голове была конкретно засевшая мысль о смежных з/пользователях, чьи права сплошь и рядом нарушаются из-за нежелания/лени заказчиков з/у работ согласовать границы з/у.

А в случаях, подобных Вашему, может быть имеет смысл обращаться к смежным з/пользователям письменно (например, заказным письмом с уведомлением) с предложением согласовать границы. С тем чтобы в дальнейшем, если вдруг они посчитают свои права нарушенными каким-то неправильным, по их мнению, установлением границ и обратятся в суд, было чем парировать их "нахальный" довод.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

А в случаях, подобных Вашему, может быть имеет смысл обращаться к смежным з/пользователям письменно (например, заказным письмом с уведомлением) с предложением согласовать границы.

Честно говоря, была мысль направить письма соседям с уведомлением о времени и месте проведения согласования границ участка. При их неявке зафиксировать отсутствие двумя свидетелями. Потом передать в суд и принудить их подписать согласование. Однако, в суде меня отбреют, поскольку нормы, как таковой, на этот счет нет. Потом я подумал - а зачем мне это нужно? Нехай земельники сами с ними разруливают ситуацию. Tertius gaudens, если не врал наш препод по латыни ))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

смотри - http://adilet.minjus...ocs/V040003148_

6. Рассмотрение, согласование и утверждение землеустроительной документации осуществляется в порядке, установленном пунктом 4 статьи 150 Земельного Кодекса Республики Казахстан.

7. Исполнение проекта землеустройства включает: перенесение проекта на местность; освоение всех элементов проекта, оформление и выдачу землеустроительных материалов и документов.

8. Полученные и составленные в результате землеустроительных работ документы и материалы составляют землеустроительную документацию.

Один экземпляр землеустроительной документации, необходимой для изготовления идентификационного документа, после окончания землеустроительных работ передается специализированному республиканскому государственному предприятию, ведущему государственный земельный кадастр. Достоверность сведений о земельных участках, содержащихся в землеустроительной документации, обеспечивают уполномоченные органы, утвердившие землеустроительную документацию в соответствии с пунктом 4 статьи 150 Земельного кодекса Республики Казахстан. Достоверность сведений о земельных участках, включаемых в земельно-кадастровую документацию из утвержденной землеустроительной документации, обеспечивает в соответствии с пунктом 5 статьи 158 Земельного кодекса Республики Казахстан специализированное республиканское государственное предприятие.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

Хотя Ваше дело, как к этому относиться.

Согласование со смежными землепользователями это один из вариантов обеспечения их прав, но не единственный, ИМХО. Пусть УЗО и НПЦзем камеральным путем исследуют документы смежников, благо материальная база позволяет.

А так, конкретных НПА, расставляющих все по полочкам нет. Правила, указанные Асхатом, регулируют межхозяйственное землеустройство и не совсем понятно, что это за землеустройство такое и можно ли применять эти правила на землеустройства в городах и т.д.

Да и по сабжу, в законодательстве на сегодняшний день нет императивной нормы по согласованию со смежниками.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 6 months later...

Проведение согласования смежных землепользователей НИ каким документом в Казахстане не прописана.

Если с России такая функция узаконена то у нас увы.

Требования ОЗО на наличие подписи смежников необходимо для того что бы в дальнейшем при спорах к ним не было. (проверено на судебной практике)

Решается все в суде. в зависимости от ситуации и определяется ответчик либо ГУ в порядке статьи 27 (но что сейчас с этим как то заморозилось), либо нерадивый смежник

Кому интересна тема отписываетесь на адрес dolgikh-dmitrij@yandex. ru

Работаю по земле.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 years later...

Всем добрый день!

Возникла следующая ситуация: произошла накладка земельных участков кооперативного садоводческого товарищества на земельный участок юридического лица. Это было выявлено посредством JPS (если правильно называю). В связи с тем, что указанные участник вошли в территорию г. Алматы, возникла необходимость переоформления документов. Так как земельный участки СТ наложились на з/у юр.лицо, то Горкомзем теперь требует, чтобы владельцы смежных участков подписали акт согласования границ землепользований. Понятно, что никто этот акт подписывать не хочет. Проблема ведь не решена: з/У дачников наложились на другой участок. Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Проблема ведь не решена: з/У дачников наложились на другой участок. Уважаемые форумчане, подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации? 

Статья 167. Земельные споры

Споры, вытекающие из земельных правоотношений, рассматриваются в судебном порядке.

Споры (конфликты), связанные с земельными участками, находящимися в частной собственности, по соглашению сторон могут рассматриваться в порядке медиации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования