Гость Юлия Опубликовано 4 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 4 Июля 2012 Здравствуйте! Я купила квартиру в 2005 году, деньги взяла под залог данной квартиры в банке и оплатила собственнику, это подтверждается распиской на последнем листе банковского договора. Сейчас решила продать данную квартиру и узнала, что наложено ограничение бывшим собственником. Этот собственник после продажи мне квартиры сразу уехал в РФ на пмж. Как мне теперь быть? Требуют в Управлении юстиции нотариально заверенное заявление от бывшего хозяина либо решение суда. Найти хозяина я не могу, а в суд подавать надо указать его место жительство, а ведь он сразу выехал в Россию, поэтому в Казахстане его нет. Что мне делать? Помогите, пожалуйста, у меня клиенты на квартиру ждать долго не могут. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость карат Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 здравствуйте. не совсем понятно, кем наложенно ограничение и по каким причинам, если вы взяли деньги под залог квартиры в банке, то ограничение мог поставить только банк, там и надо требовать бумагу. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Адвокат Терразини Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 Как понимаю, перед залогом квартиры банку, вы ее переоформили на себя. С наличием ограничений банк не зарегистрировал бы право залога (как минимум, банк должен был проверить данные ограничения). Также, после переоформления квартиры, правоотношения бывшего собственика никак не могут затронуть вашу собственность. Вывод: как сказано выше, вероятно имеется обременение банка. Либо вы уже успели что-нибудь "наделать" сами. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Валькирия Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 А кредит уже погашен? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Юлия Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 Да, кредит уже погашен. В справке № 2 с ЦОНа указан вид обременения - ОГРАНИЧЕНИЕ, правообладатель или уполномоченный орган - БЫВШИЙ СОБСТВЕННИК. В ЦОНе мне сейчас сказали, что они могут снять ограничение только при наличии нотариально удостоверенного заявления от бывшего собственника о том, что она действительно получила деньги в полном объеме. С банка я также взяла уведомление, в котором четко указано, что деньги мною были переданы бывшему собственнику в присутствии работника банка, о чем свидетельствует собственноручно написанная расписка на последнем листе банковского договора. Работники ЦОНа также говорят, что раз не представляется возможным получить нотариально удостоверенное заявление от бывшего собственника, я могу обратиться за решением данного вопроса в суд. Только вот в чем вопрос: как я подам иск на бывшего собственника, если он со всей своей семьей сразу после продажи мне квартиры выехал на пмж в РФ, это еще было в 2005 году. А ведь в иске мне нужно будет указать его адрес. Но такого не существует. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Валькирия Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 А что указано в основании ограничения? А Вы как собственник имущетсва указаны? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Юлия Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 Да, конечно я собственник... Основание - Договор купли-продажи, который мы заключали. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рустам Садыкаев Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 (изменено) представляется возможным получить нотариально удостоверенное заявление от бывшего собственника, я могу обратиться за решением данного вопроса в суд. Только вот в чем вопрос: как я подам иск на бывшего собственника, если он со всей своей семьей сразу после продажи мне квартиры выехал на пмж в РФ, это еще было в 2005 году. А ведь в иске мне нужно будет указать его адрес. Но такого не существует. Подавайте исковое заявление по адресу его бывшей квартиры, руководствуясь статьей 32 п.1 ГПК РК. Изменено 5 Июля 2012 пользователем Рустам Садыкаев Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Валькирия Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 Подавайте иск о снятии обременения. Вам в помощт статья 32 ГПК РК Подсудность по выбору истца 1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно либо не имеющему места жительства в Республике Казахстан, может быть предъявлен по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту его жительства. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Валькирия Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 Хотя, странно получиться, Вы должны будете указать квартиру, в которой сейчас проживаете.... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Юлия Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 Рустам, извините, мне подать Исковое заявление о снятии обременения с квартиры по договору купли-продажи, указав адрес купленной мной квартиры, где я живу в настоящее время? Суд же сразу задаст вопрос: "зачем вы указываете свой адрес"? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рустам Садыкаев Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 (изменено) Рустам, извините, мне подать Исковое заявление о снятии обременения с квартиры по договору купли-продажи, указав адрес купленной мной квартиры, где я живу в настоящее время? Именно. В исковом заявлении написать, что подсудность выбрана истцом, исходя из статьи 32 п 1 ГПК РК по последнему известному месту жительства ответчика, так как местонахождение ответчика в данный момент неизвестно. Изменено 5 Июля 2012 пользователем Рустам Садыкаев Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Адвокат Терразини Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 Принесите справку из банка в Департамент юстиции. Нотариальное заявление - это они (ЦОН) сами придумали. Если сам договор необязательно заверять, то какую-то справку тем более. Идите в Департамент юстиции, топайте ногами и, уверен, у вас все будет ОК Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Юлия Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 в том то и дело, что я была в ЦОНе сегодня, а они мне говорят: подавайте в суд либо нотариально удостоверенное заявление принесите. Черти что! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Адвокат Терразини Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 Идите в юстицию. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость гость Опубликовано 5 Июля 2012 Жалоба Share Опубликовано 5 Июля 2012 как тогда вы зарегистрировали зтот договор. значит после регистрации старый хозяин наложил арест Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость ереке Опубликовано 13 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 13 Августа 2012 здравствуйте у меня проблема такая я оплатил по решению суда основной долг за квартиру которую хотел купить, с продавцом договорился, сними у меня проблем нет но банк не возвращает документы на квартиру и не снимает с залога а в исполнительном листе написано так взыскать в счет банка с дальнейшей реализацией квартиры.банк уже 15 дней не дает ответа и говорят подадут на него в суд и не снимут с залога Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Оля Опубликовано 28 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 28 Августа 2012 Здравствуйте!!! У меня проблема такая же, как и у Юлии (автора темы (см. самое первое сообщение)). Пятого июля я подала в суд иск о снятии обременения в виде ограничения с квартиры по договору купли-продажи. Сегодня, спустя почти два месяца, было первое слушание... ответчик естественно не явился, т.к. его нет на территории РК (я ссылалась на 32 статью ГПК РК). Представители с Управления юстиции тоже не явились. Но дело не в этом, дело в том, что судья оборзевшая женщина, которая позволила себе обращаться ко мне на "ты", и стала выговаривать мне о несоблюдении процессуального порядка обращения. Т.е. в статье 32 ГПК РК указано о том, что если неизвестно местопребывание ответчика, иск подается по его последнему известному истцу месту жительства. Но также есть статья 135 ГПК РК, в которой указано, что При неизвестности фактического места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела по поступлении в суд повестки или иного извещения, вызова с надписью, удостоверяющей их получение жилищно-эксплуатационной организацией, органом местного самоуправления или соответствующим исполнительным органом по последнему известному месту жительства ответчика или администрацией по последнему известному месту его работы. И в общем судья отложила это дело, сказав, что теперь будет ждать ответ с адресного бюро и кск, руководствуясь статьей 135 ГПК РК. И дело откинула аж на 02.10.2012 года!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Станислав Опубликовано 28 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 28 Августа 2012 Здравствуйте!!! У меня проблема такая же, как и у Юлии (автора темы (см. самое первое сообщение)). Пятого июля я подала в суд иск о снятии обременения в виде ограничения с квартиры по договору купли-продажи. Сегодня, спустя почти два месяца, было первое слушание... ответчик естественно не явился, т.к. его нет на территории РК (я ссылалась на 32 статью ГПК РК). Представители с Управления юстиции тоже не явились. Но дело не в этом, дело в том, что судья оборзевшая женщина, которая позволила себе обращаться ко мне на "ты", и стала выговаривать мне о несоблюдении процессуального порядка обращения. Т.е. в статье 32 ГПК РК указано о том, что если неизвестно местопребывание ответчика, иск подается по его последнему известному истцу месту жительства. Но также есть статья 135 ГПК РК, в которой указано, что При неизвестности фактического места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела по поступлении в суд повестки или иного извещения, вызова с надписью, удостоверяющей их получение жилищно-эксплуатационной организацией, органом местного самоуправления или соответствующим исполнительным органом по последнему известному месту жительства ответчика или администрацией по последнему известному месту его работы. И в общем судья отложила это дело, сказав, что теперь будет ждать ответ с адресного бюро и кск, руководствуясь статьей 135 ГПК РК. И дело откинула аж на 02.10.2012 года!!! А вообще чем руководствуются работники Управления юстиции, отказывая в снятии такого обременения? Я никогда не встречал подобного в своей практике. И насколько мне известно, обременение в виде ограничения - это временное обременение, которое должно быть снято по истечении определенного времени автоматически. Я так думаю, потому что у меня есть в отношении своей квартиры старое Свидетельство о гос/регистрации от 15.02.2004 года, в котором тоже указано: зарегистрированное обременение права "Ограничение", правообладатель - Ф.И.О. собственника, у которого я приобрел эту квартиру; сумма - 1700000 тенге; срок - до 17.02.2004; основание возникновения обременения - Договор купли-продажи от 15.02.2004 года. Исходя из этого, я считаю, что обременение должно было сняться 17.02.2004 года. Пойду-ка я сегодня справку № 2 возьму, а то вдруг у меня тоже не все в порядке!!! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость дилетант Опубликовано 17 Октября 2013 Жалоба Share Опубликовано 17 Октября 2013 Подскажите размер госпошлины - иск о снятии залога Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.