Гость Гость Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Уважаемые юристы, Подскажите, пожалуйста, в случае наложения ареста на недвижимое имущество, до вынесения решения суда, могже ли пользоваться арендованным помещением Арендатор? Ведь по сути договор аренды был заключен ранее такого ареста. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
МаМа Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 В гражданском процессе наложение ареста на недвижимое имущество влечет невозможность государственной регистрации сделок с арестованным недвижимым имуществом, т.е. невозможно будет произвести государственную регистрацию любых сделок с таким имуществом с момента наложения ареста и до момента снятия ареста. Если ваша сделка уже зарегистрирована, то наложение ареста ее не отменяет. Не подлежит обязательной государственной регистрации аренда недвижимого имущества сроком до года. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Спасибо за Ваш ответ. А стоит ли нам беспокоиться, если договор аренды не был зарегистрирован? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Дело в том, что наш Арендодатель выкупил и сдает в аренду здание бывшего детского сада. На многочисленные предложения выкупить или обменять здание акимата он ответил отказом, на контакты с гос органами, курирующими вопрос возращения зданий детских садов в гос собственность не идет. По этой причине, нас как Арендаторов уведомили о том, что дело отправляется в прокуратуру, которая в свою очередь наложит арест на имущество до вынесения решения суда по данному делу. Можем ли мы "спокойно" арендовать помещение до окончания срока действия договора, т.е. до 31.12.12 на основании п.4. ст. 62 Закона об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей, который предусматривает возможность подачи иска с оспариванием решения суда о досрочном освобождении помещения? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Вовун Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Арендаторов борьба за собственность никак не затрагивает, спокойно пользуйтесь помещением до конца срока аренды. ЗЫЖ Только правила форума не нарушайте, не надо плодить темы-клоны. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 (изменено) Уважаемые юристы-процессуальники! Прошу Вас помочь в следующем деле: Дело в том, что наш Арендодатель выкупил и сдает в аренду здание бывшего детского сада. На многочисленные предложения выкупить или обменять здание акимата он ответил отказом, на контакты с гос органами, курирующими вопрос возращения зданий детских садов в гос собственность не идет. По этой причине, нас как Арендаторов уведомили о том, что дело отправляется в прокуратуру, которая в свою очередь наложит арест на имущество до вынесения решения суда по данному делу. Можем ли мы "спокойно" арендовать помещение до окончания срока действия договора, т.е. до 31.12.12 на основании п.4. ст. 62 Закона об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей, который предусматривает возможность подачи иска с оспариванием решения суда о досрочном освобождении помещения? Уважаемый гость, делаю Вам предупреждение за создание двух одинаковых тем на форуме. Темы объединены. Изменено 2 Августа 2012 пользователем Эвитта предупреждение за нарушение Правил форума. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Спасибо за ответ и приношу свои извинения. Хотелось побыстрее получить ответ. Думала не в том разделе открыла тему. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Арендаторов борьба за собственность никак не затрагивает, спокойно пользуйтесь помещением до конца срока аренды. ЗЫЖ Только правила форума не нарушайте, не надо плодить темы-клоны. Арендаторов борьба за собственность никак не затрагивает, спокойно пользуйтесь помещением до конца срока аренды. ЗЫЖ Только правила форума не нарушайте, не надо плодить темы-клоны. Вы уверены? А что, если по решению суда об освобождении помещения нас Арендодатель заставит освободить помещения ранее срока? Недвижимость не опечатают, замки не повесят? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Вовун Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Вы уверены? А что, если по решению суда об освобождении помещения нас Арендодатель заставит освободить помещения ранее срока? Если Вы не привлечены для участия в деле, принятое решение никак не должно повлиять на ваши права по пользованию помещением. Во всём остальном: Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Если Вы не привлечены для участия в деле, принятое решение никак не должно повлиять на ваши права по пользованию помещением. Во всём остальном: Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма. Но Вы не забывайте, что это садик в лице акимата или наоборот. По госпрограмме сроки возврата садиков государству были сокращены с 2013 до конца 2012г. Поэтому мы и беспокоимся. Стоит ли уже подыскивать новое помещение для офиса? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Вовун Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Но Вы не забывайте, что это садик в лице акимата или наоборот. Не встречал в ГК и ГПК упоминаний на то, что их нормы не распространяются на "садики")) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
МаМа Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Спасибо за Ваш ответ. А стоит ли нам беспокоиться, если договор аренды не был зарегистрирован? Так какой у вас срок аренды, если вы беспокоитесь, что договор аренды не зарегистрирован? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Договор был заключен в 2005 году на 3 года, после ежегодно продливали срок на 1 год. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Brant Опубликовано 2 Августа 2012 Жалоба Share Опубликовано 2 Августа 2012 Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество - влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Тулеген Опубликовано 26 Февраля 2013 Жалоба Share Опубликовано 26 Февраля 2013 Как мне видится, опасения арендатора вполне оправданы. Что если судебник опечатает недвижимость, так сказать ограничит пользование. Это один момент. Второй момент пусть даже жалобой ограничения будут сняты, кто возместит убытки арендатору возникшие в период действия такого ограничения ? Возможно, я ошибаюсь, поправьте меня коллеги, если я не прав. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Тулеген Опубликовано 26 Февраля 2013 Жалоба Share Опубликовано 26 Февраля 2013 хотя ст. 62 закона об ИПиССИ гласит, что возможность нахождения имущества у арендатора решает суд. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.