Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте,

Не могли бы ответить на такой вопрос. Были объявлены судебные торги в прошлом году летом, данные торги были проведены в июле. Жилье банка было реализовано. Оно было куплено, и на нем стояли обременения и аресты, которые снимались почти полгода, после чего оно было зарегистрировано на имя победителя, и по прошествии месяца продано тому, кто также принимал участие в торгах, но не выиграл их. Перекупивший является владельцем 4 месяца. И вдруг объявляется предыдущий хозяин жилья, который пытается аннулировать итоги торгов, то есть сломать торги. Мотивируя тем, что долг от продажи жилья не закрыл полностью его долг, что он не получал уведомления о торгах, соответственно, не подписывал их. Хотя взыскание через суд было проведено банком. Теперь же возникают вопросы: Может ли он аннулировать итоги? И чем, вообще, может быть чревато его появление?

Заранее спасибо.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как понимаю, торги проводило ТОО "Би-Логистик". Прежде чем проводить торги, проводится оценка имущества. Отчет об оценке для ознакомления вручается собственнику. Далее публикация и торги. Уведомлять должен был судебный исполнитель о добровольном (в течение 5-и дней) исполнении решения суда. Это все.

Если все процедуры указанное ТОО и судебный исполнитель соблюли, то беспокоится не следует.

А что долг полностью не закрыт - вопросы к банку, а не к вам.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как понимаю, торги проводило ТОО "Би-Логистик". Прежде чем проводить торги, проводится оценка имущества. Отчет об оценке для ознакомления вручается собственнику. Далее публикация и торги. Уведомлять должен был судебный исполнитель о добровольном (в течение 5-и дней) исполнении решения суда. Это все.

Если все процедуры указанное ТОО и судебный исполнитель соблюли, то беспокоится не следует.

А что долг полностью не закрыт - вопросы к банку, а не к вам.

Да, вы правы, торги они проводили. А если вдруг не были соблюдены, тогда что?

Да, вы правы, торги они проводили. А если вдруг не были соблюдены, тогда что?

Говорят, что собственник был в бегах, но торги провели.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ждите заявлений. Нужно посмотреть на его аргументы.

А если дальше перерегистрировать жилье, тогда что?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы уже на шаг впереди от сделки по торгам. Если и Вашу признают, то и следующую без сомнения.

Сходите в Би-Логистик. Узнайте. Все ли они соблюли.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы уже на шаг впереди от сделки по торгам. Если и Вашу признают, то и следующую без сомнения.

Сходите в Би-Логистик. Узнайте. Все ли они соблюли.

Представим самый худший вариант. Торги были сломаны. Но в ремонт квартиры были вложены немалые средства. Будет ли полный возврат затраченных средств и стоимость квартиры по протоколу торгов?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вернуть возможно.

Спасибо, я то не юрист, поэтому даже и логически представить не мог, чем все это чревато. Что бы Вы могли мне посоветовать?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выясните про соблюдение всех процедур Би-Логистик. Если они будут сомневаться. Избавляйтесь.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Выясните про соблюдение всех процедур Би-Логистик. Если они будут сомневаться. Избавляйтесь.

Избавляться, в смысле того, что надо перепродать?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сначала все выясните. Потом напишите, что узнали. Решим.

Хорошо. Завтра схожу туда. А если я ее реально перепродам?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Решим, чтобы до этого не дошло. Не красиво другим проблемы чинить.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Решим, чтобы до этого не дошло. Не красиво другим проблемы чинить.

Если тут есть личка, не могли бы скинуть свой номер, чтобы обговорить, а завтра уже тут с ответом от Би Логистик прийти.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пишите прямо тут. Здесь много грамотных людей. Поверьте, гораздо грамотнее меня. Вам все разъяснят. Себя, конечно же, в стороне тоже не оставляю.

Удачного похода в Би

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Пишите прямо тут. Здесь много грамотных людей. Поверьте, гораздо грамотнее меня. Вам все разъяснят. Себя, конечно же, в стороне тоже не оставляю.

Удачного похода в Би

В любом случае, большая благодарность за предоставленные, обнадеживающие ответы.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе утро,

Ходил в Би Логистикс, они говорят, что с их стороны все было сделано в законном порядке. То есть объявления в печатные издания даны, уведомления получены, оценка также. Исков по поводу недвижимости не получали. Еще говорят, что могут быть обжалованы действия судоисполнителя, но не их.

Есть другой нюанс. А вдруг уведомления отсылались на адрес, где хозяин уже не проживал, т.е. он был в бегах, и, вообще, был уже прописан по другому адресу, и уведомления не подписывались соответственно. Но торги были проведены, тогда что?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте.

Узнайте у них. На отчете об оценке собственник поставил свою подпись, что с ним ознакомлен.

Если да, то проблем никаких.

Если судебный нарушил - тоже для Вас проблем никаких. Судебного "пожурят", а у добросовестного приобретателя имущество за это не отнимут.

Тут два варианта - не согласие с оценкой. Нарушение принципа состязательности (это если у участников был сговор) что доказать сложно.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Доброе утро,

Ходил в Би Логистикс, они говорят, что с их стороны все было сделано в законном порядке. То есть объявления в печатные издания даны, уведомления получены, оценка также. Исков по поводу недвижимости не получали. Еще говорят, что могут быть обжалованы действия судоисполнителя, но не их.

Есть другой нюанс. А вдруг уведомления отсылались на адрес, где хозяин уже не проживал, т.е. он был в бегах, и, вообще, был уже прописан по другому адресу, и уведомления не подписывались соответственно. Но торги были проведены, тогда что?

Обратитесь за профессиональной помощью, т.к. здесь необходимо посмотреть документы. По закону должник должен был уведомить судебных исполнителей о смене своего места жительства. Уведомления считаются направленными на известный адрес (тот который был предоставлен в поледний раз или указан в договоре). Кроме того, касательно перепородажи третьему лицу: существует аткое понятие как добросовестный приобретатель. Поэтому думаю, что нюансов много (необходимо изучение документов).

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте.

Узнайте у них. На отчете об оценке собственник поставил свою подпись, что с ним ознакомлен.

Если да, то проблем никаких.

Если судебный нарушил - тоже для Вас проблем никаких. Судебного "пожурят", а у добросовестного приобретателя имущество за это не отнимут.

Тут два варианта - не согласие с оценкой. Нарушение принципа состязательности (это если у участников был сговор) что доказать сложно.

Здравствуйте, к сожалению практика суда по таким делам не одинакова, у меня был пример, когда один и тот же судья в одном случае удовлетворял иск об отмене торгов и применял сроки исковой давности, а в другом случае отказывал, ссылаясь на то что действия судебного исполнителя могут быть обжалованы только в порядке ст.240-5 ГПК РК, а истец этот срок пропустил.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте,

Не могли бы ответить на такой вопрос. Были объявлены судебные торги в прошлом году летом, данные торги были проведены в июле. Жилье банка было реализовано. Оно было куплено, и на нем стояли обременения и аресты, которые снимались почти полгода, после чего оно было зарегистрировано на имя победителя, и по прошествии месяца продано тому, кто также принимал участие в торгах, но не выиграл их. Перекупивший является владельцем 4 месяца. И вдруг объявляется предыдущий хозяин жилья, который пытается аннулировать итоги торгов, то есть сломать торги. Мотивируя тем, что долг от продажи жилья не закрыл полностью его долг, что он не получал уведомления о торгах, соответственно, не подписывал их. Хотя взыскание через суд было проведено банком. Теперь же возникают вопросы: Может ли он аннулировать итоги? И чем, вообще, может быть чревато его появление?

Заранее спасибо.

Здравствуйте, Би-логистик в большинстве случаев соблюдает порядок торгов, так что придраться к ним сложно, соответственно многие не согласные с торгами идут по другому пути, они обжалуют действия судебного исполнителя, вот тут могут вылезти многие "косяки" судебников, начиная от не правильлного составления протокола описи и ареста имущества, до не уведомления должника о провдённой оценке. Позиция суда по этому поводу существенно разница, единой практики по данной категории дел нет, как всегда разброд и шатания. Один судья может принять решение об отмене торгов, а другой отказать. В общем русская рулетка. Перепродажа, я думаю проблемы не решит, если отменят результаты торгов, Вам нужно будет возвращать покупателю деньги. Посоветую вместе с юристом, если есть возможность, ознакомится с исполнительным производством. Если будут какие то риски юрист Вам сообщит, и у Вас будет время на подготовку к судебному разбирательству.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть другой нюанс. А вдруг уведомления отсылались на адрес, где хозяин уже не проживал, т.е. он был в бегах, и, вообще, был уже прописан по другому адресу, и уведомления не подписывались соответственно. Но торги были проведены, тогда что?

Статья 29 Закона об исполнительном производстве, стороны исполнительного производства обязаны сообщить судебному исполнителю о перемене своего адреса во время ведения исполнительного производства. При отсутствии такого сообщения повестка или извещение посылаются по последнему известному судебному исполнителю адресу и считаются доставленными и при условии, если адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Если должник был в бегах, находился ли он в официальном розыске? Статья 45 Закона, при неизвестности места пребывания должника судебный исполнитель обязан обратиться в суд по месту исполнения исполнительного документа с представлением об объявлении розыска должника через органы внутренних дел или финансовой полиции. И, наконец, ст.55 п.6 нахождение должника в розыске не является препятствием для обращения взыскания на его имущество.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сговора не было, а если и был, то, как его докажут?! Это практически невозможно. Из документов только документы на квартиру, и больше ничего. Есть исковые заявления, положительные решения суда. Как и говорил, мало того, что банк продал со своим обременением через Би Логистикс, параллельно на недвижимости были аресты и ограничения другого банка, финполиции и судоисполнителей, которые "разгребались" в течении полугода с положительным результатом, были пройдены горсуд и облсуд. И теперь после всего кошмара, вдруг заявляется старый хозяин с намерением "сломать" итоги торгов. В то время как квартира была перекуплена добросовестно у лица, выигравшего торги (он сам снимал все аресты и обременения, и судился), ремонт был сделан. Интересная история получается.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как докажут - у меня был случай. Спросили в суде у участника - вы знали другого. Тот: Да, он меня привел. Вот и совершай чудеса эквилибристики после такого.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы пишете от имени гостя. Если у вас уже есть аккаунт, пожалуйста, войдите.
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования