акт на право частной собственности на землю

[Гость Рысь]

доброго времени суток! в договоре залога какую дату акта на частную собственность на землю указывать, дату документа или дату регистрации в ЦОНе этого документа? желательно с ссылкой

[Гость Гость]

что является датой документа? дата регистрации или дата выдачи документа

[DjeSoP]

дата выдачи

[Гость Рысь]

дата выдачи

а ссылку можно

[DjeSoP]

а ссылку можно

А логически подумать? К тому же в настоящее время акты на землю не регистрируют.

[Гость Рысь]

А логически подумать? К тому же в настоящее время акты на землю не регистрируют.

да со мной спорит спец из ЦОНа не хочет договора залога брать на регистрацию так как там указана дата акта

а если к земле добавилось еще несколько соток? замена акта и его регистрации разве не будет?

[DjeSoP]

да со мной спорит спец из ЦОНа не хочет договора залога брать на регистрацию так как там указана дата акта

а если к земле добавилось еще несколько соток? замена акта и его регистрации разве не будет?

Если акт на землю у вас был зарегистрирован то в справке о зарегистрированных правах скорее всего он отражается. Можете посмотреть по справке. Должно быть: Акт на землю №0000000 от 01.01.2001 г., дата регитстрации 01.02.2001 г. к примеру. Это если хотите лишний раз удостоверится. При изменении ЗУ будет выдан новый акт и обновлена информация в правовом кадастре. Сам акт не регистрируется.

Изменено 4 Сентября 2012 пользователем Remad

[Brant]

а если к земле добавилось еще несколько соток? замена акта и его регистрации разве не будет?

Имхо, замена акта будет, а регистрации не будет.

[Гость Рысь]

Если акт на землю у вас был зарегистрирован то в справке о зарегистрированных правах скорее всего он отражается. Можете посмотреть по справке. Должно быть: Акт на землю №0000000 от 01.01.2001 г., дата регитстрации 01.02.2001 г. к примеру. Это если хотите лишний раз удостоверится. При изменении ЗУ будет выдан новый акт и обновлена информация в правовом кадастре. Сам акт не регистрируется.

СПАСИБО

[Гость Рысь]

вот пришло уведомление об отказе в гос регистрации договора залога с формулировкой по форме и содержанию не соответствует требованиям законодательства, в договоре залога не верно указанна дата акта на право частной собственности на зем участок. т.е. спец в цоне говорит что датой акта должна быть дата регистрации в юстиции а не дата выдачи акта,

как быть?

[Человек разумный]

вот пришло уведомление об отказе в гос регистрации договора залога с формулировкой по форме и содержанию не соответствует требованиям законодательства, в договоре залога не верно указанна дата акта на право частной собственности на зем участок. т.е. спец в цоне говорит что датой акта должна быть дата регистрации в юстиции а не дата выдачи акта,

как быть?

Можно было указать обе даты, т.е. акт на право частной собственности №000, выд. наименование организации 01.01.2000г., зарегистр. наименование организации 01.01.2000 года

[Адвокат Терразини]

Акт на право частной собственности - идентификационный документ. В договоре залога должны быть отражены документы, на основании которых возникло право.

Не указывайте его в договоре. Тонер сэкономите.

[DjeSoP]

Акт на право частной собственности - идентификационный документ. В договоре залога должны быть отражены документы, на основании которых возникло право.

Не указывайте его в договоре. Тонер сэкономите.

Согласен

[Гость Рысь]

так в акте указанно настоящий акт изготовлен дата 17, а подписан начальником отдела зем отношений 18. вот они просят чтоб указали 17, подписан первым руководителем 18 значит документ 18м числом датируется так же?

[Гость Shkid]

Жгут в родной юстиции.

Вам отказали по форме и содержанию.

Согласно ст.307 ГК РК (Общая часть)

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество и допустимость его использования.

Оценка предмета залога выражается в тенге и может определяться соглашением сторон, если иное не установлено законами Республики Казахстан. Оценка предмета залога, обеспечивающего обязательство в иностранной валюте, выражается в тенге и валюте обязательства по рыночному курсу обмена валюты на дату заключения договора о залоге.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

3. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Форма договора у Вас соблюдена - письменная, на регистрацию Вы договор сдали.

Содержание договора залога земельного участка также регламентировано ст.7 Закона "Об ипотеке недвижимого имущества"

В ипотечном договоре должны быть указаны:

1) имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству;

2) существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения;

3) опись и местонахождение заложенного недвижимого имущества;

4) наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю (право собственности, право хозяйственного ведения и другие);

5) иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.

Ни один из вышеуказанных НПА к документам или гос.актам требований не предъявляет. То есть Вы не обязаны расписывать в договоре залога про дату гос.акта, номер и прочего, так как к существенным условиям договора залога они не относятся.

Вывод: пойти в юстицию, найти начальник отдела регистрации недвижимости, ткнуть носом в законодательство и пригрозив жалобой в прокуратуру сдать те же документы по новой (это намного быстрее, чем переписываться с той же прокуратурой или оспаривать отказ юстиции в суде). Если не "прокатит", выкинуть по совету предыдущих постеров вообще упоминание о гос.акте в договоре и сдать документы по новой.