дом не сдан в эксплуатацию застройщиком. заселение

[Zhalair Мухали]

вроде в Астане были случай дома сдавали по подъездам.

ИМХО не может быть такого)) может по блокам вводили?

Идея хорошая, но если договором предусмотрена неустойка не свыше 10 % от суммы договора, то как в этом случае?

По опыту скажите, если отказаться от 10% по договору, то можно ли взыскать по ставке рефинансирования НБ за весь период неисполнения обязательств по договору?!

в ДУ предусмотрена уже неустойка, законную применять не будет суд.

[Galiaskarovich]

А почему Вы решили, что имеет место неправомерное использование денег?

Так как дом должен был быть сдан намного раньше и соответственно деньги используются застройщиком не по назначению.

Возможно деньги лежат у застройщика на депозите и проценты капают с 2005 года, а что было бы если эти же деньги положил на депозит Дольщик с 2005 года, то он получил бы очень кругленькую сумму % с депозита.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Так как дом должен был быть сдан намного раньше и соответственно деньги используются застройщиком не по назначению.

Возможно деньги лежат у застройщика на депозите и проценты капают с 2005 года, а что было бы если эти же деньги положил на депозит Дольщик с 2005 года, то он получил бы очень кругленькую сумму % с депозита.

плюс вынужденная аренда жилья. как реальные убытки

ИМХО не может быть такого)) может по блокам вводили?

может и быть. но Астанинцы мне так про дома говорили.

[Zhalair Мухали]

Так как дом должен был быть сдан намного раньше и соответственно деньги используются застройщиком не по назначению.

Возможно деньги лежат у застройщика на депозите и проценты капают с 2005 года, а что было бы если эти же деньги положил на депозит Дольщик с 2005 года, то он получил бы очень кругленькую сумму % с депозита.

о нецелевом использовании денег говорить рано. Оно станет известно после аудиторской проверки. А так как ДДУ заключен, соответственно деньги зашли по договору и нет неправомерного пользования.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

о нецелевом использовании денег говорить рано. Оно станет известно после аудиторской проверки. А так как ДДУ заключен, соответственно деньги зашли по договору и нет неправомерного пользования.

тут неисполнение в срок

Статья 293. Понятие неустойки

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законодательством или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

[Zhalair Мухали]

тут неисполнение в срок

за это предусмотрена договорная неустойка

[Гость Сов]

Суть вопроса в другом. Как мне узаконить право собственности на эту квартиру?

А вы господа в оффтоп про неустойку ударились, не видя договора долевого участия. Может там ее вообще нет? Понадеялись на законную?

[PRESIDENT]

в ДУ предусмотрена уже неустойка, законную применять не будет суд.

согласен

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

за это предусмотрена договорная неустойка

я вообще говорю о неустойке в целом.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Статья 240. Приобретательная давность

1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности гражданин или юридическое лицо, владеющие им как своим собственным, имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законодательными актами или договором основания. <a name="SUB2400300">

3. Гражданин или юридическое лицо, которые ссылаются на давность владения, могут присоединить к своему владению все то время, в течение которого владел данной вещью тот, чьими правопреемниками они являются.

4. Течение срока приобретательной давности начинается с момента завладения вещью.

данную статью как вы думаете можно использовать? хотя бы на строй материалы:

Статья 236. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

4. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

хотя может быть попробовать на всю квартиру?

[Felix]

Суть вопроса в другом. Как мне узаконить право собственности на эту квартиру?

А вы господа в оффтоп про неустойку ударились, не видя договора долевого участия. Может там ее вообще нет? Понадеялись на законную?

Верно, вопрос о неустойке ТС не ставил. К тому же здесь нужно смотреть по срокам исковой давности, а именно когда застройщик обязался передать квартиру дольщику, какой срок по договору предусмотрен, тогда будет ясно с какого момента у дольщика возникло право взыскания этой неустойки.

Что касается узаконения права собственности на квартиру, думаю это только через застройщика, т.к. земельный участок, на котором построили дом, принадлежит застройщику. Через суд обязать застройщика сдать дом в эксплуатацию, путем подачи коллективного иска жильцов (дольщиков) дома, привлечь к рассмотрению дела представителей уполномоченных органов. Тогда в суде и выяснятся причины, почему дом до сих пор не сдан. Второй вариант, расторгнуть договор долевого участия, и потребовать возврата уплаченных денег, ввиду неполучения предмета сделки, на что рассчитывал дольщик при заключении договора, ну и в суде уже можно и про убытки, неустойку.

[Brant]

Через суд обязать застройщика сдать дом в эксплуатацию, путем подачи коллективного иска жильцов (дольщиков) дома, привлечь к рассмотрению дела представителей уполномоченных органов.

Насколько помню, приём в эксплуатацию таких домов производится госкомиссией.

Обязывать застройщика бессмысленно, потому как не от него это зависит. Те самые уполномоченные органы и должны принимать в эксплуатацию. Если этого не делают, значит есть недоделки.

[Brant]

данную статью как вы думаете можно использовать? хотя бы на строй материалы:

Нет.

хотя может быть попробовать на всю квартиру?

Право собственности на материалы принадлежит застройщику.

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Насколько помню, приём в эксплуатацию таких домов производится госкомиссией.

Обязывать застройщика бессмысленно, потому как не от него это зависит. Те самые уполномоченные органы и должны принимать в эксплуатацию. Если этого не делают, значит есть недоделки.

всяко есть, поэтому неустойку и надо требовать и уже тут будут выяснять почему дом до сих пор не введен в эксплуатацию