Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Гость Наталья

вывеска перед окнами

Рекомендуемые сообщения

Гость Наталья

Добрый вечер! Подскажите что делать?Я живу на втором этаже, на первом этаже под окнами тамбур магазина. пришла вечером домой с работы а перед окнами магазин установил вывеску со своим названием как раз по высоте моего окна. Т.е. обзор из моих окон второго этажа полностью закрыт и я теперь вижу только изнанку вывески. Пошла в магазин, а они говорят тамбур у нас в собственности что хотим то и делаем, на мои слова о том что у меня теперь закрыт вид на улицу из окна- не реагируют. Что делать на какие статьи закона ссылаться разговаривая с ними. Конструкция вывески на тонких металлических вывесках и я боюсь что при сильном ветре она свалится на людей или к моим окнам

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я не юрист, потому просто выскажу свое мнение, так называемое IMHO.

Согласно закону "О рекламе" вывеска, размещенная предприятиями торговли, общественного питания, сферы бытовых услуг, не является объектом наружной рекламы (п. 7-1 ст. 3, п.1-1 ст. 11 Закона "О рекламе"), потому при обращении с жалобой в компетентные органы, осуществляющие государственное регулирование в области рекламы, следует указать данную норму, чтобы предотвратить отрицательный ответ, так называемую отписку. Так как такого рода вывески устанавливаются без выдачи разрешительных документов, то обращение с жалобой по поводу законности установки такой конструкции результатов может не дать. В связи с этим следует найти такие способы защиты своих прав, которые не позволят завести вас в тупик. Жалоба в отношении исполнения конструкции, нарушения строительных и проектных норм, также может отрицательно сказаться, так как не принесут для вас решения проблемы по существу.

Согласно п.1, ст. 115 ГК РК, Объектами гражданских прав могут быть имущественные и личные неимущественные блага и права. Пунктом 3 указанной статьи установлен перечень личных неимущественных благ и прав и этот список не является законченным: К личным неимущественным благам и правам относятся: и другие нематериальные блага и права.

Человек имеет право на благополучие и здоровье, в том числе здоровье психики. Данное право определяет, что должны быть устранены все факторы, вызывающие расстройства, психологический дискомфорт, стрессы, депрессии, которые вызываются внешними факторами, к примеру такими как вывеска, закрывающая вид из окна.

Также снижение проникновение солнечного света в квартиру может привести к нарушениям здоровья, снижению содержания витамина D, вызыванию угнетения комнатных цветов и т.д.

Комфортный вид из окна, обзор и вид, который открывается из вашего окна также можно расценивать как благо, являющимся личным неимущественным благом. К примеру, многие квартиры возрастают в стоимости исключительно из-за вида из окна.

Вывеска, закрывающая вам вид из окна, нарушает ваши права на психологический комфорт, а также лишает вас личных неимущественных благ, заключающихся в комфорте и испытывании радости от вида на улицу, небо, облака, солнце.

Нарушение ваших личных прав является основанием для обращения в суд. Однако, вы можете обратиться к руководству магазина в досудебном порядке, направив им претензионное письмо с требованием устранить нарушение ваших прав и устранить угрозу лишения личных неимущественных благ.

В претензии обязательно предупредите о вашем праве обращения в суд, а также требования в суде возмещения судебных расходов и морального вреда.

В случае игнорирования требований, предъявленных в досудебном порядке, обращайтесь в суд с иском.

Форумчане вам в этом помогут.

Изменено пользователем D@N

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Также у меня есть мнение, что вывеска перед окном может ухудшить не только вид из окна, но и отразиться на возможности извлечь выгоду при продаже квартиры, так как открывающийся вид из окна играет немаловажную роль в этом деле, даже в методике оценки недвижимости учитывается этот фактор.

ГК, ст. 188

[...]Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать от него выгоды. Выгода может выступать в виде дохода, приращения, плодов, приплода и в иных формах.

http://kupit-kvartir..._delaet_zhilqe/

Один форумчанин высказал мнение, что вероятно нарушены права собственности. Имеет ли отношение ухудшение полезных свойств квартиры в открывающемся виде из окна к нарушению права собственности? Кто как думает?

Изменено пользователем D@N

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Негаторный иск подать.

Других исков на такой случай не предусмотрено.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Еще нашел такое:

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года N 94 "О жилищных отношениях"

Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища

2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законами Республики Казахстан ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.

Негаторный иск подать.

Других исков на такой случай не предусмотрено.

А что указать - какие права при этом нарушены?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В комментариях к ГК указывается, что для предъявления негаторного иска действия лица, нарушающие права собственника, должны быть противоправными, хотя наличия его вины не требуется. Поскольку негаторный иск основан на длящемся правонарушении, то исковая давность на него не распространяется.

Как установить противоправность действий лица в установке вывески?

Может быть, противоправность заключается в установке без надлежащего согласования с жильцами, чьи интересы затрагиваются при установке вывески?

Изменено пользователем D@N

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нарушаются принципы пожарной безопасности, а именно

возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей;

Нарушаются санитарные правила освещенности и инсоляции жилых помещений.

Все это регулируется снипами.

Негаторный иск подать.

?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Все это регулируется снипами.

А есть ссылки на эти НПА?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ден,

СНиП РК 2.02-05-2009

СНиП РК 3.02-43-2007

СНиП РК 2.04-05-2002

Получается, при подаче негаторного иска для установления противоправности действий лица можно сослаться на нарушения указанных СНиПов? А если нарушитель прав устранит нарушения таким образом, что нарушения СНиП будут устранены, а в благе, выраженном в открытом виде из окна, останется лишенным.

Придется в иске использовать сразу оба направления - восстановление права на благо и устранение нарушений СНиП?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Получается, при подаче негаторного иска для установления противоправности действий лица можно сослаться на нарушения указанных СНиПов? А если нарушитель прав устранит нарушения таким образом, что нарушения СНиП будут устранены, а в благе, выраженном в открытом виде из окна, останется лишенным.

Придется в иске использовать сразу оба направления - восстановление права на благо и устранение нарушений СНиП?

Как вариант - написать в ДЧС заявление, что такой то магазин нарушает требования пожарной безопасности, просить провести проверку и обязать устранить нарушения.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как вариант - написать в ДЧС заявление, что такой то магазин нарушает требования пожарной безопасности, просить провести проверку и обязать устранить нарушения.

:druzja:

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здесь нарушается право собственности.

Таких нематериальных благ как право на благоприятный вид из окна и т.п. не предусмотрено законодательством.

Соответственно, и иск подается "об устранении нарушений права собственности, не соединенных с лишением владения".

Причём нарушения СНиПов не влекут автоматически нарушения права собственности и, наоборот, для признания наличия нарушения права собственности не обязательно нарушение каких-либо СНиПов.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Правильно М.Ю. сказал, практика рассмотрения негаторных исков есть в России:

http://www.region64.ru/yurcom/doping/2012/09/11558

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну я и не спорю, практика рассмотрения исков об устранении нарушений права собственности, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения есть во всем мире, включая Казахстан, это как 2+2=4. Просто требуется доказывания факт нарушения права собственности вследствие противоправных действий магазина по установке таблички.

Изменено пользователем Рустам Садыкаев

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

требуется доказывания факт нарушения права собственности вследствие противоправных действий магазина по установке таблички.

Да, я этот вопрос задал еще в посте №7. Вот как сформулировать противоправность действий магазина по установке вывески?

С одной стороны, магазин имеет право в целях стимуляции продаж размещать вывески с информацией.

С другой стороны, осуществление своих прав должно происходить таким образом, чтобы оно не нарушало права и интересы других лиц.

В обращении в суд лица, чьи интересы нарушены размещением вывески, следует четко сфомулировать, какие права, по его мнению нарушены, какие именно действия ответчика повлекли нарушение его прав, свобод и законом охраняемых интересов.

Еще следует обратить внимание, что в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктами 3-5 статьи 8 ГК, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Нельзя же просто обратиться в суд и тупо заявить: "Убирайте вывеску, нафиг!" :krutoy:

Надо же как-то юридически обосновать свою позицию, ссылаясь на действующее законодательство, регулирующее данные правоотношения. :ahez:

Изменено пользователем D@N

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования