Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Изменение целевого назначения


Гость Sanitar

Рекомендуемые сообщения

Добрый день всем! Ситуация следующая: На продажу выставлено здание, целевое назначение которого является ИЖС, но они говорят что с 2006 года по 2012 год использовали как офис частной компании. Нам же он необходим так же для офиса. Когда я поинтересовался по поводу целевого назначения ИЖС., то они ответили что менять не обязательно, якобы они работали 6 лет, и ни какие органы этого не требовали, и нам тоже не обязательно менять и выводить из жилищного фонда. Вот если бы вы открывали клинику и подобные учреждения, то там необходимо. Короче заезжай и работай. Насколько это законно???Заранее спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день всем! Ситуация следующая: На продажу выставлено здание, целевое назначение которого является ИЖС, но они говорят что с 2006 года по 2012 год использовали как офис частной компании. Нам же он необходим так же для офиса. Когда я поинтересовался по поводу целевого назначения ИЖС., то они ответили что менять не обязательно, якобы они работали 6 лет, и ни какие органы этого не требовали, и нам тоже не обязательно менять и выводить из жилищного фонда. Вот если бы вы открывали клинику и подобные учреждения, то там необходимо. Короче заезжай и работай. Насколько это законно???Заранее спасибо.

Раз продают как ИЖС, то на это есть причины, а они следующие:

1. При продаже ИЖС не возникает подоходного налога!!!!!

2. Если продавать как офисное задние (коммерческая недвижимость, то возникает налог на физ лицо и юрлицо в размере предусмотренном НК РК, (физик-10%, юрик-17% могу ошибаться по юрику)

3. После приобретения при изменении целевого назначения, вы потратите кучу денег и уйму времени!!!

Вроде основные причины названы, думайте сами, решайте думая!!!

Изменено пользователем Юрист-практик
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Коап

Статья 253. Использование земель не по целевому назначению

Использование земель не по целевому назначению -

влечет предупреждение или штраф на физических лиц в размере до десяти, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере от десяти до тридцати, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от пятидесяти до ста двадцати месячных расчетных показателей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Коап

Статья 253. Использование земель не по целевому назначению

Использование земель не по целевому назначению -

влечет предупреждение или штраф на физических лиц в размере до десяти, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства или некоммерческими организациями, - в размере от десяти до тридцати, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от пятидесяти до ста двадцати месячных расчетных показателей.

Эту норму можно будет применить, если госорган докажет, что имущество использовалось не по целевому, а пока идет продажа имущества (не используется) они ни чего не докажут и назначение не подтвердят ижс или коммерческая. Вот после приобретения имущества, покупатель начав свою деятельность по нецелевке может пойти в адмсуд и "получить" свой штраф!!!

А для продавца, если физик, то 100% это выгодно - он не платит налог на доход с продажи ИЖС!!! для юрика налог в любом случае (с реализации).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Значит, не в зависимости от деятельности, если мы решили открыть офис, нам необходимо выводить здание из жилищного фонда?? А как они работали тогда в этом здании??

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Значит, не в зависимости от деятельности, если мы решили открыть офис, нам необходимо выводить здание из жилищного фонда?? А как они работали тогда в этом здании??

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Значит, не в зависимости от деятельности, если мы решили открыть офис, нам необходимо выводить здание из жилищного фонда?? А как они работали тогда в этом здании??

Да, целевое назначение изменить необходимо.

Земельный кодекс РК.

Статья 65. Обязанности собственников земельных участков и землепользователей по использованию земельных участков

1. Собственники земельных участков и землепользователи обязаны:

1) использовать землю в соответствии с ее целевым назначением, а при временном землепользовании - в соответствии с актом предоставления земельного участка или договором аренды (договором временного безвозмездного землепользования);

Плюс статья Remadа

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Интересно, а чем регулируется процедура так называемого вывода из жилищного фонда или ввода в этот фонд?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Интересно, а чем регулируется процедура так называемого вывода из жилищного фонда или ввода в этот фонд?

Так понимаю, что регламентированной процедуры такой нет, как нет и такого понятия в законодательстве.

Имхо, "вывод из жилого фонда" это две процедуры -

- переоборудование помещения

- выдел участка земли в индивидуальную собственность с изменением целевого назначения

В итоге получаем коммерческую недвижимость.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Переоборудование предполагает архитектурную, градостроительную или строительную деятельность.

Раз нет такой процедуры в законодательстве, значит и самой процедуры не существует.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Переоборудование предполагает архитектурную, градостроительную или строительную деятельность.

Конечно.

Раз нет такой процедуры в законодательстве, значит и самой процедуры не существует.

Так и я о том же. "Вывод из жилого фонда" - это такое "обобщающее название" различных действий и процедур по переводу недвижимости из статуса жилой в коммерческую.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

согласно ст. 92 Земельного кодекса Республики Казахстан, в случаях, если земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет (если более длительный срок не предусмотрен законами Республики Казахстан), то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя в порядке, предусмотренном законодательством РК, следовательно существует риск потери имущества. Также, помещение необходимо ввести в эксплуатацию как офис.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Интересно, а чем регулируется процедура так называемого вывода из жилищного фонда или ввода в этот фонд?

Вывод из жилого фонда означает изменение целевого назначения земельного участка с ИЖС под коммерческое использование. Процедура выкупа ЗУ регламентируется земельным законодательством

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вывод из жилого фонда означает изменение целевого назначения земельного участка с ИЖС под коммерческое использование. Процедура выкупа ЗУ регламентируется земельным законодательством

На сколько я помню всю эту кашу, то вывод из жилого фонда земучастка производится по решению акима, а потом уже постановление акима уходит в земком и т.д., процедуры нет, она есть при выдаче актов на ПС на земучасток, вот по нему и будет выдан новый гос акт с постановлением, которое станет правоустанваливающим документом на участок.

Срок всего действа не может превышать 2 месяца. На деле до 2 лет может затягиваться принятие решения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

ИМХо ( из опыта переоборудования офиса под кафе - при условии что это нежилой фонд)

1.Обращение в архитектуру - сдаете документы на переоборудование под офис.

2. При согласии архитектуры -сдаете им эскизный проект, а затем рабочий проект.

3. получаете разрешение на переоборудование.

4. После переоборудования (даже если его не было) - получаете бегунок - согласование со службами.

Единственное что не могу ответить - в каком процессе появляется вывод из жилого фонда...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Вывод из жилого фонда означает изменение целевого назначения земельного участка с ИЖС под коммерческое использование. Процедура выкупа ЗУ регламентируется земельным законодательством

То есть никакого самостоятельного вывода жилья не существует? Интересно, а чем тогда регулируется вывод из жилого фонда квартиры в многоквартирном доме?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

На мой взгляд целевое использование ЗУ и эксплуатация жилища - это немного разные вещи. Для того чтобы возникло нецелевое использование нужно иметь целевку например ИЖС, а строить нефтебазу, магазин, СТО, салон красоты и до бесконечности...

Раз целевое назначение ЗУ - ИЖС, то там должен стоять Жилой дом, а вот уже эксплуатация Жилого дома по нежилому назначению - это другая песня и думаю не стоит сбрасывать со счетов ч.2 ст.18 Закона РК "О жилищных отношениях"

2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов.

Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил.

Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечен к предусмотренной законами Республики Казахстан ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

согласно ст. 92 Земельного кодекса Республики Казахстан, в случаях, если земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, не используется в соответствующих целях в течение двух лет (если более длительный срок не предусмотрен законами Республики Казахстан), то такой земельный участок подлежит принудительному изъятию у собственника и землепользователя в порядке, предусмотренном законодательством РК, следовательно существует риск потери имущества. Также, помещение необходимо ввести в эксплуатацию как офис.

Ахтунг!!! либо жилищного или иного строительства! Стоит же дом! Его построили. Целевку ЗУ исполнили, всё никто ничего забрать не сможет, Вы что?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Интересно, а чем тогда регулируется вывод из жилого фонда квартиры в многоквартирном доме?

Земельным, градостроительным и жилищным законодательством.

На мой взгляд целевое использование ЗУ и эксплуатация жилища - это немного разные вещи. Для того чтобы возникло нецелевое использование нужно иметь целевку например ИЖС, а строить нефтебазу, магазин, СТО, салон красоты и до бесконечности...

Не совсем так, имхо. Если на участке под ИЖС построить магазин, СТО, то его просто не введёшь в эксплуатацию как коммерческий обЪект без изменения целевого назначения з/у. На стадии проектирования/строительства не получишь необходимых согласований.

А если уже введённый в эксплуатацию жилой дом использовать как магазин, СТО, то будет нецелевое использование з/у.

Использование жилого дома под офис, думаю, тоже будет нецелевым использованием з/у.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Использование жилого дома под офис, думаю, тоже будет нецелевым использованием з/у.

Т.е. использованием под коммерческие цели. Хотя не уверен что-то.

Но, кстати, использование квартиры под офис не вызывает вопросов у земельной инспекции. Потому, наверное, что квартира прямо не связана с конкретным участком земли.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Не совсем так, имхо.

Ну согласен, что могу ошибаться, я просто скорее всего ищу аргументы как бы я "отмазывался" от проверяющих ))) Однако, целевое назначение - Индивидуальное жилищное строительство подразумевает в первую очередь строительство. Как тогда быть с эксплуатацией жилого дома? Всё же я склоняюсь больше к варианту, когда собственник при желании использовать жилище не по жилому назначению должен четко понимать ответ на вопрос сможет ли он использовать свое жилище в том виде как оно есть сейчас с обязательным соблюдением норм пожарной безопасности, санитарных норм. Если Да, значит конструктивно его жилище подходит для этих целей и никакого вывода из жилого фонда и смены целевки не нужно.

Если нет - то первое что необходимо сделать так это вывести жилище из жилого фонда, а сделать это без изменения ЦН ЗУ не получится. Далее реконструкция жилища для приведения его в соответсвии со СНиП для каждого конкретного объекта.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

П.5 ст.9 Земельного Кодекса РК. При изменении целевого назначения что надо делать. Этим занимается земельный отдел региона и будут выдавать новый государственный акт, где целевое будет указан под предпринимательство.

А остальные доводы, почему это стоит и не стоит делать указано в предыдущих комментариях.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Под ИЖС они, скорее всего, получили участок бесплатно (10 соток). При смене целевого под коммерческую деятельность продеться выкупать ЗУ у государства по кадастровой стоимости.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Раз продают как ИЖС, то на это есть причины, а они следующие:

1. При продаже ИЖС не возникает подоходного налога!!!!!

2. Если продавать как офисное задние (коммерческая недвижимость, то возникает налог на физ лицо и юрлицо в размере предусмотренном НК РК, (физик-10%, юрик-17% могу ошибаться по юрику)

3. После приобретения при изменении целевого назначения, вы потратите кучу денег и уйму времени!!!

Вроде основные причины названы, думайте сами, решайте думая!!!

Для выделенного - на основании чего такие выводы делаете?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Для выделенного - на основании чего такие выводы делаете?

1. При продаже ИЖС не возникает подоходного налога!!!!!

п.п.1,2 п.1 ст. 180-1 НК РК

2. Если продавать как офисное задние (коммерческая недвижимость, то возникает налог на физ лицо и юрлицо в размере предусмотренном НК РК, (физик-10%,

п.п.6 п.1 ст.180-1 НК РК

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования