Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

У нас однокомнатная квартира,совмещенный санузел с сидячей ванной. Дом кирпичный , с продольными несущими стенами. Дом постройки 1973 год.В силу возраста и больных ног бабушки решили заменить ванну на душ.Разобрали кирпичные стены (по другому ванну не вынести). Поставили гипсокартон, размер санузла изменился : увеличили на 10 см с двух строн и 5 см с третьей стороны. Нужно узаконивать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

У нас однокомнатная квартира,совмещенный санузел с сидячей ванной. Дом кирпичный , с продольными несущими стенами. Дом постройки 1973 год.В силу возраста и больных ног бабушки решили заменить ванну на душ.Разобрали кирпичные стены (по другому ванну не вынести). Поставили гипсокартон, размер санузла изменился : увеличили на 10 см с двух строн и 5 см с третьей стороны. Нужно узаконивать?

Не проще было ванну разбить если она чугунная или разрезать болгаркой если металлическая?

Узаконить необходимо, так как изменилась жилая площадь (уменьшилась), хоть и незначительно. Вызов специалистов, разработка проекта перепланировки, разрешение местного исполнительного органа, акт приемки в эксплуатацию, заключение об изменении технических характеристик объекта недвижимости в связи с перепланировкой и регистрация всего этого хозяйства в уполномоченном регистрирующем органе. Дешевле было ванну сломать.

Можно ничего не делать, если квартиру продавать не собираетесь, но потом все равно придется...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Для этого нужен проект. Его надо заказать у частного архитектора (проектировщика). Он просчитает нагрузку на стены, толщину, какой материал использовать и т.д. Но такой проект утверждается Главным архитектором города. Получается, Вас могут оштрафовать за незаконную перепланировку.

Тогда Вам надо на свой страх и риск самому восстановить стену

Так вот и пишу, что собираюсь её восстановить сам. Но хочу знать точно из кирпича ли восстанавливать или можно гипсокартоновую поставить?
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

И вот ведь как интересно, что купил квартиру в таком виде, то и штраф должен платить я, логично. Но ведь перепланировку то не я делал. Взял в таком виде. Или у нас так, вот, что взял за то сам и отвечай, сам виноват называется :idea2: ?!
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Ну предположительно поход по ГАСКам, зем комам и др конторам вам обойдется не дешевле!!!(если не будете совать) а с "подходом" еще круче и оооооооооччччччччень долго!! Так например оформление гаража из аренды в частную собственность обошлось в 150 тыс тенге ( из них 105 тыс-стоимость 35 кв.м земли) и 11 мес 15 дней хождения по мукам. При этом муки находятся в соседних окошках одного и того же здания!!

15 дней? Еще и платить нужно?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Но хочу знать точно из кирпича ли восстанавливать или можно гипсокартоновую поставить?

Обратитесь к проектировщикам (архитекторам). Они ответят на этот вопрос.

И вот ведь как интересно, что купил квартиру в таком виде, то и штраф должен платить я, логично. Но ведь перепланировку то не я делал. Взял в таком виде. Или у нас так, вот, что взял за то сам и отвечай, сам виноват называется :idea2: ?!

А Вы из какого города?

Я недавно в Караганде узаконивала перепланировку в квартире (правда в новостройке - после чистовой стены воздвигли). Заказала проект, сдала в Архитектуру города и зарегистрировала в ЦОН-е. Ожидала штрафа, но никто не наказал. Может Вас тоже не накажут?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...

Добрый день всем!!! Подскажите пож-та где в Астане можно заказать технический проект на квартиру ?

Обратитесь в Центр обслуживания населения.
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

При чем тут ЦОН? Мне сказали, что у частных компаний можно заказать технический проект на квартиру, в связи с произведенной перепланировкой

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость Морфеузз

Нафига мне 2 кухни? Люди добрые подскажите как быть с изменением статуса кухни - из нежилой сделал детскую комнату (соответственно меняется соотношение жилая, общая остается та же) .Дело в том что это 2 квартиры совмещенные 3+1, стены не рушил, все как есть, по старому техпаспорту объединение было в далеком 99 при сдаче дома. Квартира считается 4-х комнатной, но спец из БТИ сказал что это теперь 5-ти комнатная. При покупке квартиры кухня не использовалась по назначению, все отводы аккуратно прикрыл гипсокартном. Теперь говорит нужно в суд а потом в ГАСК.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

И вот ведь как интересно, что купил квартиру в таком виде, то и штраф должен платить я, логично. Но ведь перепланировку то не я делал. Взял в таком виде. Или у нас так, вот, что взял за то сам и отвечай, сам виноват называется :idea2: ?!

Сам виноват)))

Это в большинстве случаев.

Порядок такой: при обнаружении изменений, требующих узаконения, составляют протокол о выявленных правонарушениях с указанием размера штрафа. И выписывается штраф на текущего собственника. Если собственник не согласен с тем, что это его вина, то он должен доказать в судебном порядке, что это не он делал перепланировку,а прежний собственник. надо предоставлять доказательства, подтягивать прежнего собственника.

Штраф на перепланировку в квартирах для ФЛ составляет 20-40 МРП чаще всего. Поэтому для многих проще заплатить, а не составлять исковое заявление и судиться.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Добрый день,

Уважаемые компетентные специалисты, в квартире сделал перепланировку, обратился в ГАСК о узаконении они наложили штраф в размере 5 МРП, после в БТИ сделал тех паспорт(6 МРП), в архитектуре сказали что без Тех. обследования никак еще 15 тысяч тенге, благо пожарка денег не попросила, получил бегунок на акт приема в эксплуатацию, сейчас там стоят подписи архитектуры пожарки и еще раз архитектуры, отнес в ГАСК, так они теперь просят оплатить штраф за проживание в квартире без акта ввода в эксплуатацию!!!!!!!!!

В общем вопрос есть ли такой штраф, полагается ли он в моем случае? или меня просто развели на деньги!

Просто лопатить все ради 5 тысяч тенге нет желания, а если кто знает и подскажет.))))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 weeks later...

Добрый день! Такая ситуация: купили квартиру с не узаконенной перепланировкой ( туалет объединили с ванной комнатой,а кухню с маленькой кладовкой). Теперь сами хотим привести все док-ты в порядок. Но! Незнаем с чего начать или с кого :) Времени много, могу побегать и сама. Посоветуйте,плиз,желательно подробно.

с посещения соответствующих учреждении
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте . Купил квартиру в кирпичном доме на последнем этаже 5 лет назад , увеличил детскую комнату за счет переноса наружной стены балкона на 50 сантиметров, соответственно увеличилась полезная площадь , была ниша . Ничего не ломали , не сносили, передвинули кирпичную стену до наружной стены дома . Балкон затем просто застеклили . Можно ли узаконить ? Или нет шансов , то лучше вернуть все как было . Посоветуйте как быть .

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...
Гость Серик  58рр21

У нас была двушка студия. Самовольно объединили ванную с туалетом, легкой перегородкой отделили зал. Несущий блок, стены квартиры не трогали. Необходимо узаконить перепланировку. С чего начать?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость инспектор

вообще ничего не надо узаканивать, если не собираетесь брать кредит, ставить в залог,

продавать можно по старому техпаспорту (до перепланировки)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

День добрый! Прочел всю ветку, в принципе всё понятно, узаконить перепланировку не так просто как хотелось бы. У меня вопрос следующего характера, купил квартиру в которой была убрана перегородка между кухней и залом, дом кирпичный. И соответственно не узаконена по ТП. Сия сделка купли-продажи нотариусом была одобрена. Вот теперь планирую её продавать, но покупателей это отпугивает. Понял, что проще всего вернуть стену к первозданному виду. Хочу сделать перегородку из гипсокартона. Вопрос в том будут ли проблемы, если покупатель захочет вдруг сделать новый ТП, приедет сотрудник БТИ и скажет, что стена была кирпичная, а теперь из гипсокартонная. Вопрос из какого материала восстановить перегородку?

варианты:

- меняйте покупателей, пока не согласятся купить как есть

или

-восстанавливаете стенку из гипсокартона, вызываете техника с БТИ,

он пишет - изменения в техпаспорте в результате "перемера", а не перепланировки :) и всё ОК

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

Согласно Постановления Прав. от 6 мая 2008 года № 425, По письменному заявлению заинтересованного физического или юридического лица (заявителя), имеющего намерение осуществить строительство либо произвести реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, структурным подразделением соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, принимается соответствующее решение:

1) о предоставлении заявителю соответствующего права на землю;

2) о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий.

Решения МИО как правило всегда выносится Постановлением акимата. Правильно ли я толкую Закон, считая, что Решение в данном случае должно выносится отделом архитектуры, строительства и градостроительства, но не как не Постановлением акимата. В областном управлении говорят, что должно выносится Постановление, так как отдел не правомочен выносить Решения МИО. Но в Постановлении Правительства четко указано, структурным подразделением соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства. Каковы ваши мнения, господа коллеги?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

Помогите разобраться пожалуйста в "кругах ада". В квартире (панелька в микрах) объединили кухню и балкон, не узаконили. Сейчас хотим продать, панируем узаконить, вопрос: 1. Какова процедура узаконения от и до в нашей ситуации (сроки, суммы, гос органы. Стоит ли вообще делать узаконение если сейчас тех план и фактическую планировку гос органы не сравнивают (выезд не делается)? есть ли зарекомендовавшие себя компании. кто оказывает такие услуги, цена вопроса.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в астане могём! в ате не могём.

Нужно узаконить перепланировку в астане из комнаты с кладовкой, сделали 2 комнаты, т.е кладовку убрали и разделили поровну помещение. получилось одна комната с окном, а одна без. чем можете помочь? сколько обойдется услуга?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 weeks later...
Гость Перестройщик

Доброго Вам дня уважаемые форумчане! Хочу уточнить, в прошлом году объединил холл с кухней (снес тонкую гипсокартонно-кирпичную перегородку между этими помещениями), теперь хочу закрепить эти изменения в техпаспорте. Насколько болезненна процедура узаканивания таких изменений? Благодарю за ответ! И прошу Вас не кидаться помидорами "типа как мог топикстартер сделать это без соблюдения процедуры и т.п."))).

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...
Гость Татьяна

Добрый день! подскажите, пожалуйста. все таки горю желанием снести стену кухонную, а вот прочитала, что из з газа нельзя, а можно ли отказаться от газа и поставить эл плиту? в таком случае рзрешат? и еще хочется дверь в туалет и ванную перенсти с одной стену для удобства на вторую, но тогда придется соответственно с этой стены перенести трубу-сушилку, разрешт ли это? всем, кто откликнется, спасибо, а то с грудным ребенком не получается пока по истанциям ходит уточнять. хочется уже конкретно пойти и начать делать!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования