Согласие супруги на займ

[Гость Гость]

Несколько лет назад муж с согласия жены заложил дом по займу фирмы родственника. Через несколько месяцев без согласия супруги изменяют валюту кредита и повышают ставку, потом опять же без согласия супруги увеличивают сумму займа. Хотелось бы узнать законность таких действий, каков срок действия согласия супруги? Неужели дав один раз согласие супруг теперь без ведома жены может распоряжаться имуществом как хочет? Заранее спасибо большое.

[Гость Сов]

Если размер обязательств по займу увеличивается -требуется дополнительное согласие супруги. Срок действия - до полного исполнения обязательств.

[Гость Сов]

Вообще логичнее тему назвать - согласие супруги на залог недвижимого имущества. Да и было это уже в других темах не раз.

[N E O]

Несколько лет назад муж с согласия жены заложил дом по займу фирмы родственника. Через несколько месяцев без согласия супруги изменяют валюту кредита и повышают ставку, потом опять же без согласия супруги увеличивают сумму займа. Хотелось бы узнать законность таких действий, каков срок действия согласия супруги? Неужели дав один раз согласие супруг теперь без ведома жены может распоряжаться имуществом как хочет? Заранее спасибо большое.

1. Вы согласие супруги почитайте. Что там написано???? Как правило, в тексте письменного согласия супругов, на залог имущества, отражают такие вот моменты как в Вашем случае.........изменение сумм займа, процентов, сроков, валюты и т.п.

2. Теперь даже супруг не может распоряжаться этим имуществом, как хочет, поскольку это имущество в залоге. До распоряжения этим имуществом требуется, в первую очередь, согласие залогодержателя......а потом уже супруги.

[N E O]

Если размер обязательств по займу увеличивается -требуется дополнительное согласие супруги. Срок действия - до полного исполнения обязательств.

Уверены, что требуется дополнительное согласие? Для начала, следует ознакомиться с содержанием согласия супруги (выданное супругу) на предоставление имущества в залог.

[Гость Сов]

Уверены, что требуется дополнительное согласие? Для начала, следует ознакомиться с содержанием согласия супруги (выданное супругу) на предоставление имущества в залог.

При регистрации доп. соглашения к договору залога в юстиции, сотрудники юстиции все равно потребуют.

[N E O]

При регистрации доп. соглашения к договору залога в юстиции, сотрудники юстиции все равно потребуют.

Какая регистрация? Какое доп. соглашение? ......Какая юстиция?

Вопрос был следующий.....

Несколько лет назад муж с согласия жены заложил дом по займу фирмы родственника. Через несколько месяцев без согласия супруги изменяют валюту кредита и повышают ставку, потом опять же без согласия супруги увеличивают сумму займа. Хотелось бы узнать законность таких действий, каков срок действия согласия супруги? Неужели дав один раз согласие супруг теперь без ведома жены может распоряжаться имуществом как хочет? Заранее спасибо большое.

[Гость Гость]

Какая регистрация? Какое доп. соглашение? ......Какая юстиция?

Вопрос был следующий.....

А такая, что при изменении основного обязательства (увеличение суммы, ставки и т.д.), требуется изменить и акцессорное. А это осуществляется подписанием и регистрацией допсоглашения к договору залога.

Или вы риторические вопросы здесь задаете?

[N E O]

А такая, что при изменении основного обязательства (увеличение суммы, ставки и т.д.), требуется изменить и акцессорное. А это осуществляется подписанием и регистрацией допсоглашения к договору залога.

Или вы риторические вопросы здесь задаете?

Прочтите, еще раз, поставленный вопрос.....

Несколько лет назад муж с согласия жены заложил дом по займу фирмы родственника. Через несколько месяцев без согласия супруги изменяют валюту кредита и повышают ставку, потом опять же без согласия супруги увеличивают сумму займа. Хотелось бы узнать законность таких действий, каков срок действия согласия супруги? Неужели дав один раз согласие супруг теперь без ведома жены может распоряжаться имуществом как хочет? Заранее спасибо большое.

А потом прочтите свой ответ.....

При регистрации доп. соглашения к договору залога в юстиции, сотрудники юстиции все равно потребуют.

P.S. Не факт, что есть необходимость внесение изменений в договоры залога и их регистрации

[Гость Гость]

P.S. Не факт, что есть необходимость внесение изменений в договоры залога и их регистрации

В том то и дело, что факт.

[Гость Сов]

5]

Статья 48. Государственная регистрация залога недвижимого имущества

5. Следующие изменения залога подлежат государственной регистрации в правовом кадастре:

1) замена предмета;

2) изменение состава участников и срока действия (исполнения) основного обязательства;

3) изменение размера основного обязательства. Другие изменения залога могут быть зарегистрированы в правовом кадастре по желанию участников.

Потому требуется допик к залогу и согласие супруги.

[N E O]

5]

Статья 48. Государственная регистрация залога недвижимого имущества

5. Следующие изменения залога подлежат государственной регистрации в правовом кадастре:

1) замена предмета;

2) изменение состава участников и срока действия (исполнения) основного обязательства;

3) изменение размера основного обязательства. Другие изменения залога могут быть зарегистрированы в правовом кадастре по желанию участников.

Потому требуется допик к залогу и согласие супруги.

Супер

[Гость Гость]

Спасибо всем. В согласии указано, что в обеспечении всех обязательств заемщика по договору займа, ни о каких изменений речи нет. Но ведь это давно было.. На тот момент человек был согласен, а теперь может нет, про увеличение суммы понятно вроде, а про изменение условий? Ведь это тоже несет серьезные последствия, тем более супругу даже не уведомляли и об изменениях узнала только что. Проосто человеку хочется помочь, супруг опять хочет менять что-то. Может ей в банк со своими требованиями о запрете изменений условий кредита прийти?

[Гость Сов]

Смысла нет ходить в Банк со своими заявлениями о запрете. Заемщик (фирма) и супруг будут сами просить супругу дать согласие. Это уже дело семейное.

Вообще допускается последующее одобрение сделок супругой (ом), но Банк навряд ли на такой риск пойдет.

5]

Статья 34 КоБС. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается согласие другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, нотариально удостоверенное согласие которого на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение трех лет со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Так что супруга может вполне не давать своего согласия.

[N E O]

5]

Статья 48. Государственная регистрация залога недвижимого имущества

5. Следующие изменения залога подлежат государственной регистрации в правовом кадастре:

1) замена предмета;

2) изменение состава участников и срока действия (исполнения) основного обязательства;

3) изменение размера основного обязательства. Другие изменения залога могут быть зарегистрированы в правовом кадастре по желанию участников.

Потому требуется допик к залогу и согласие супруги.

Опять же не факт )))

Дело в том, что Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество", на который Вы сделали ссылку (статья 48), вступил в силу в 2007 году.

А знаете ли Вы, когда был заключен договор залога и, самое главное, когда была изменена (увеличена) сумма займа!!!!?????? Укажите хотя бы год, в который осуществлена увеличение суммы займа!!! Думается мне, что Вы не знаете эти даты.....Соответственно, давать категорические ответ тоже некорректно.

А что если, эти договоры (включая увеличение займа) были подписаны хотя бы....... в начале 2007 года. Тогда какой ответ Вы дадите????

[N E O]

Спасибо всем. В согласии указано, что в обеспечении всех обязательств заемщика по договору займа, ни о каких изменений речи нет. Но ведь это давно было.. На тот момент человек был согласен, а теперь может нет, про увеличение суммы понятно вроде, а про изменение условий? Ведь это тоже несет серьезные последствия, тем более супругу даже не уведомляли и об изменениях узнала только что. Проосто человеку хочется помочь, супруг опять хочет менять что-то. Может ей в банк со своими требованиями о запрете изменений условий кредита прийти?

Можете скинуть заявление супруги - согласие на залог??

Требовать от банка изменение условий кредита супруга не вправе. Она же не заемщик. А вот в отношении договоров залога для начала нужно их проанализировать. У Вас есть они на руках???

[Гость Сов]

Опять же не факт )))

Дело в том, что Закон "О регистрации прав на недвижимое имущество", на который Вы сделали ссылку (статья 48), вступил в силу в 2007 году.

А знаете ли Вы, когда был заключен договор залога и, самое главное, когда была изменена (увеличена) сумма займа!!!!?????? Укажите хотя бы год, в который осуществлена увеличение суммы займа!!! Думается мне, что Вы не знаете эти даты.....Соответственно, давать категорические ответ тоже некорректно.

А что если, эти договоры (включая увеличение займа) были подписаны хотя бы....... в начале 2007 года. Тогда какой ответ Вы дадите????

Несколько лет назад в моем понимании - 2-3 года назад. Не думаю что касательно совместной собственности супругов были такие глобальные изменения. По-моему с советских времен еще по умолчанию установлен режим совместной собственности супругов. Традиционно и в настоящем законодательстве. Или вы еще упомянете о том, что я не знаю на данный момент, совместное имущество или нет? Вдруг у них раздел имущества осуществлен?

З.Ы.При регистрации допика к залогу органы юстиции не будут руководствоваться утратившим силу указом президента от 25 декабря 1995 года № 2727

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В общем ответ предоставлен исходя из количества входящих данных. Хотят нормальный ответ - пускай уточняют.

[N E O]

Несколько лет назад в моем понимании - 2-3 года назад. Не думаю что касательно совместной собственности супругов были такие глобальные изменения. По-моему с советских времен еще по умолчанию установлен режим совместной собственности супругов. Традиционно и в настоящем законодательстве. Или вы еще упомянете о том, что я не знаю на данный момент, совместное имущество или нет? Вдруг у них раздел имущества осуществлен?

З.Ы.При регистрации допика к залогу органы юстиции не будут руководствоваться утратившим силу указом президента от 25 декабря 1995 года № 2727

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В общем ответ предоставлен исходя из количества входящих данных. Хотят нормальный ответ - пускай уточняют.

1. В том то и дело, что несколько лет, в нашем понимании, 2-3 года. Но мы не знаем конкретной даты. Поэтому, при решении вопроса о необходимой регистрации допика, надо учитывать этот нюанс.

2. На данный момент не имеет значения, совместное это имущество или нет. Главное, что на момент заключения договора залога оно было совместным имуществом супругов.

3. Конечно органы юстиции не будут руководствоваться НПА, утратившим силу.

:boom:

Изменено 5 Сентября 2013 пользователем N E O

[Гость банкир]

менять сумму, срок, ставку, валюту это только с подписания доб.соглашения всех участников (банка, заемщика, залогодателя) к ДБЗ и ДЗ, на это отдельно должен браться также согласие на залог заново.

[Гость Сов]

2. На данный момент не имеет значения, совместное это имущество или нет. Главное, что на момент заключения договора залога оно было совместным имуществом супругов.

"Докопаюсь" в свою очередь до Вашей позиции. К примеру, после заключения договора они взяли и произвели раздел имущества. Вот просто так, от безделья. Мужу достался дом, а жене квартира в Астане (гипотетическая). Есть соглашение о разделе имущества. Не зарегистрировано 4 месяца. А ТС о нем молчит. Что делать будете? Интервьюировать дальше?

Знал бы где упадешь - соломки бы подстелил. Все предусмотреть невозможно.