Признание договора займа недействительным

[Гость Анжелла]

Здравствуйте, дорогие юристы!

Прошу помощи у тех, кто часто работает именно с банками и съел не одну собаку в экономическом суде

Очень интересная ситуация.

Попробую изложить суть:

А покупает ТОО и оформляет кредит в Банке для организации бизнеса под залог недвижимости Б. Банк заключает договор займа с участием А и Б.

Через несколько месяцев А продает В ТОО вместе с кредитом.

В заключает доп соглашение с Банком и предоставляет под залог еще и недвижимость Г и берет дополнительные средства. Итого, договор займа - 1, договоров залога -2 (2 транша)

Далее, по определенным причинам, ТОО не может погасить кредит и Банк пытается реализовать недвижимость Г во внесудебном порядке. Г в слезах приносит личные сбережения, которые покрывают только малую часть общего займа. Банк зачисляет его на погашение залога Б.,

Далее, через несколько месяцев, банк подает в суд на взыскание с ТОО долга по договору займа.

И вдруг, случайно выясняется то, что госорган (акимат) еще 2 года назад до заключения договора займа, вынес постановление об отмене правоустанавливающего документа на недвижимость Б и забрал его под собственные нужды. На данный момент, недвижимость Б активно используется государством (на участке возведены дома).

Получается Б совершил мошенничество? А Банк допустил халатность при проверке документов Б?

Б не имел права отчуждать свою недвижимость?

Можно ли по этой причине признать договор займа недействительным?

Как можно помочь Г используя этот факт ???

[Гость ГостьЯ]

никак нельзя Г помочь используя этот факт он в части исполнения обязательств В и Г перед Банком никакого значения не имеет

[Гость ГостьЯ]

никак нельзя Г помочь используя этот факт он в части исполнения обязательств В и Г перед Банком никакого значения не имеет

[Гость Анжелла]

ОК.

Но, ведь договор займа один. Доп соглашение и договора залога имеются неотъемлемой частью Договора займа

Задача помочь Г выйти с наименьшими потерями.

Еще, если имеет значение, имеются сл. факты;

1. После того, как В купил ТОО, А оставался директором ТОО и вел как всегда всю финансовую деятельность. Так же А подписывал Доп соглашение и договора залога как директор ТОО. (И получая доход с ТОО не выплачивал кредит, так же А)

2. В купил ТОО до заключения доп соглашения и договора залога, но зарегистрировал ТОО после

[Гость Анжелла]

Доп соглашение и договор залога являются неотъемлемой часть договора займа?

[Гость Гость]

Насколько я поняла, В теперь, не должен выплачивать кредит за залог Б, тем более не должен его выплачивать Г, чтобы вытащить свой залог

[Гость Анжелла]

Прошу простить меня за ошибки, так как пишу с планшета, а он у меня иногда умничает

Еще, очень прошу помочь Г, так как она моя мама, и я не знаю как ее вытащить из этой ситуации.....

[Zhalair Мухали]

Признание недействительным (в последующем) акцессорного обязательства не влечет недействительности основного обязательства.

[Гость Анжелла]

Признание недействительным (в последующем) акцессорного обязательства не влечет недействительности основного обязательства.

Zhalair Мухали, спасибо за ответ!

Но, ведь сновное обязательство - это договор займа, где 3 участника: ТОО в лице А, Банк и залогодатель в лице Б? Я не права?

Дополнительным как раз является доп соглашение, где фигурируют ТОО в лице В и залогодатель Г. Не верно?

[Гость Анжелла]

Дорогие юристы, пжст, пишите свои мысли!

Любая идея или суждение может помочь выиграть дело.

В споре рождается истина

[Гость Анжелла]

никак нельзя Г помочь используя этот факт он в части исполнения обязательств В и Г перед Банком никакого

значения не имеет

Можно ли поподробнее...

[iOS]

Получается Б совершил мошенничество? А Банк допустил халатность при проверке документов Б?

Б не имел права отчуждать свою недвижимость?

Можно ли по этой причине признать договор займа недействительным?

Как можно помочь Г используя этот факт ???

Да, в действиях Б усматриваются признаки состава.

Б. не отчуждал свою недвижимость.

Практические шансы признать ДЗ недействительным очень малы.

Уточняющие вопросы.

Допик с участием Г. обеспечивает весь заем или только допик к нему?

Какой объект предоставлен Г. в качестве залога? Не нарушены ли права третьих лиц на залог Г. (муж и т.д.)?

Обращено ли взыскание решением суда на залог Г.?

[Гость Анжелла]

Да, в действиях Б усматриваются признаки состава.

Б. не отчуждал свою недвижимость.

Практические шансы признать ДЗ недействительным очень малы.

Уточняющие вопросы.

1. Допик с участием Г. обеспечивает весь заем или только допик к нему?

2. Какой объект предоставлен Г. в качестве залога?

3. Не нарушены ли права третьих лиц на залог Г. (муж и т.д.)?

4. Обращено ли взыскание решением суда на залог Г.?

iOS, большое спасибо за участие и желание помочь!

Отвечаю по пунктам, так мне проще собрать мои мысли в кучку :-)

1. Допик с участием Г, единственное доп соглашение к уже имевшемуся договору займа с участием А, Б и Банка.

В договоре займа примерно так написано: Банк передает деньги в размере 1000, из них доступная сумма 350 (и залоговая стоимость 350). Кто видел из знакомых договор займа, удивляются, почему такая маленькая доступная сумма?! Обеспечением займа является недвижимость Б с рыночной стоимостью 1160. Заключается договор залога с Б.

После того, как В купил ТОО, заключается допик, согласно которой дополнительно залогодателем входит Г и заключается договор залога: рыночную стоимость банк определил 1540, залоговую 1040. Выдал еще 1000 и указал в допике и договоре залога с Г сумму 1350 - весь заем

2. Предмет залога Г - недвижимость юр лица, учредителями которого являются Г и В (родственники)

3. Права третьих лиц вроде не нарушаются - банк имеет протокол собрания Г и В.

Г не замужем, а В женат, но у жены согласия при подписке протокола собрания - не брал.

3. Взыскание на залог Г решением суда еще не обращено, пока в стадии рассмотрения искового заявления Банка

[Гость Анжелла]

Еще, имеется ли в банковских законодательных документах статья подобно 159 ГК РК?

[iOS]

После того, как В купил ТОО, заключается допик, согласно которой дополнительно залогодателем входит Г и заключается договор залога: рыночную стоимость банк определил 1540, залоговую 1040. Выдал еще 1000 и указал в допике и договоре залога с Г сумму 1350 - весь заем

Плохо.

2. Предмет залога Г - недвижимость юр лица, учредителями которого являются Г и В (родственники)

Это хорошо. Факт родственных отношений в копилку умысла В.

3. Права третьих лиц вроде не нарушаются - банк имеет протокол собрания Г и В.

Г не замужем, а В женат, но у жены согласия при подписке протокола собрания - не брал.

Тут согласию половинок уже не нужно. В протоколе подписи настоящие?

Как изложена резолютивная часть протокола по вопросу? Является ли этот залог всем имуществом ТОО?

3. Взыскание на залог Г решением суда еще не обращено, пока в стадии рассмотрения искового заявления Банка

Как изложены исковые требования?

Кто ответчики?

Использована ли ст.321 в качестве правового основания требования об обращении взыскания?

Еще, имеется ли в банковских законодательных документах статья подобно 159 ГК РК?

Да, в Закона о БД имеются дополнительные основания признания сделок недействительными, но они Вам не подходят.

[Гость Анжелла]

iOS, спасибо за разбор, чтобы не путаться, я решила дать персонажам имена (А-Антон, Б-Борис, В- Ваня, Г-Галя) и рассказать всю историю

умыслы были у - Антона и Бориса, которые получается совместно с сотрудником банка провернули аферу, подделав документы на участок, далее Антон продал Ване ТОО, Борис (залогодатель) исчез в неизвестном направлении.

Ваня являясь сыном Гали, заложил Банку их совместную с Галей недвижимость допиком. Антон убеждает Ваню оставить его директором ТОО и далее ведет все финансы ТОО обещая Ване золотые горы в виде прибыли. Время проходит, Антон освоил весь кредит, всю прибыль ТОО присваивает, кредит под разным предлогом, не платит. Банк объявляет торги на залог Гали (оно и понятно, знают, что залог Бориса продать не могут, так как этого залога - не существует). Галя несет в банк свои сбережения, Банк зачисляет его на погашение залога Бориса.

Антон далее не погашает кредит и в начале года погибает.

Теперь интересное, выясняется, что Антон был куклой Игоря, который управлял Антоном (в свое время вместе с Антоном уговорил Ваню купить ТОО) и забирал всю прибыль черными, мимо кассы. Игорь приказом Вани зачислен коммерческим директором ТОО за пол года до смерти Антона. После смерти Антона, Ваня сам становится директором ТОО, Игорь за спиной Вани, так же забирает деньги мимо кассы. Кредит не погашается, за искусственным отсутствием денег. Об этом однажды узнают Ваня с Галей и увольняют Игоря. Игорь, будучи лидером неформальной группы (и обладая невысоким интеллектом) дальше собирает деньги ТОО с партнеров ТОО. Более того, составляет поддельные договора с несколькими лицами из своей группировки, которые якобы получили в безвозмездное пользование от погибшего Антона все имущество ТОО. И якобы, эти лица оказывают услуги партнерам ТОО и соответственно получают весь доход.

Для пояснения: кредит брали на строительство торгового дома, ТОО сдает в аренду торговые площади.

В настоящий момент возбуждено уголовное дело в отношении Игоря по факту Самоуправства, Мошенничества и подделки документов.

Уффффф. Вроде все рассказала. Поможет ли вся эта информация делу?

Повторюсь, задача - вытащить залог Гали (помочь маме)

[Гость Анжелла]

Исковые требования банка: взыскать с ТОО всю сумму займа со всеми вознаграждениями, просрочками и пенями

[Гость Анжелла]

Ответчик - ТОО

[Гость Анжелла]

Соответчик - ТОО2, где директором и одновременно учредителем является Кукла №2 Игоря из его же группировки, который вместе с Игорем фигурирует в уголовном деле с Подделкой документов и Мошенничеством.

ТОО2 - изначально числится Созаемщиком в Договоре Займа.

[Гость Анжелла]

Статья 321 в качестве правового основания требования об обращении взыскания - не использована.

[Гость Анжелла]

В исковом заявлении Банк руководствуется статьями:

1. статья 272 ГК РК

2. статья 273, п 1, ГК РК

3. статья 722 ГК РК

4. статья 110 ГПК РК

Так же Банк ссылается на статьи:

1. статья 268 ГК РК

2. статья 386 ГК РК

[Гость Анжелла]

Какой встречный иск можно подать?

[Advocatus Diaboli]

Времени сколько прошло с момента Займа?

[Гость Анжелла]

Advocatus Diaboli

2 года

[Гость Анжелла]

2 года как заключен договор займа