Наследование жилища иностранцем в РК. Налог при продаже

[Гость Срегей]

Спасибо большое, за разъяснение.

Я имею ВНЖ и проживаю постоянно, занчит все таки резидент. Для меня, большой неожиданностью, было понять, что иностранный гражданин может быть резидентом.

[Гость татьяна]

1995г вРК была оставлена квартира.Остаюсь ли я собственникам этой квартиры?На данный момент в ней сейчас проживают чужие люди.Сама я проживаю в РФ.

[Гость Лера]

Здравствуйте! Мать с отцом развелись он второй раз женился, у него 2 сына от первого брака. Отец умер в этом году,ему в наследство до смерти перешла квартира его родителей. Сейчас мы (сыновья) вступили в наследство,жена вторая тоже претендует. Имеет ли она права,прописана в этой квартире она не была.Если имеет то на какую долю?

[Гость.]

Здравствуйте! Мать с отцом развелись он второй раз женился, у него 2 сына от первого брака. Отец умер в этом году,ему в наследство до смерти перешла квартира его родителей. Сейчас мы (сыновья) вступили в наследство,жена вторая тоже претендует. Имеет ли она права,прописана в этой квартире она не была.Если имеет то на какую долю?

Если жена находилась с отцом в зарегистрированном браке, то она так же, как и дети, относится к наследникам первой очереди. Иными словами, если наследников трое: 2 сына и жена, то каждому причитается по 1/3 наследства. Факт прописки в квартире никакой роли не играет.

[Гость Лера]

Спасибо!

[Гость sersch]

помогите с вопросам?

Мама умерла в КЗ гражданка КЗ остался дом по наследству.

я гражданин Германии проживающий там-же что делать???

[Anacharsis]

помогите с вопросам?

Мама умерла в КЗ гражданка КЗ остался дом по наследству.

я гражданин Германии проживающий там-же что делать???

Соболезную.

Что именно Вас интересует? можете принять наследство либо отказаться от него.

Наш ГК устанавливает :

Статья 1072-1. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом на выдачу свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 5 статьи 1051 настоящего Кодекса), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 167 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

Способ выбирать Вам. Учтите, что "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации."

[Гость Владимир]

Какая  будет  сумма  налога  за  год   ,если  иностранец имеет  в казахстане  10соток  земли по  наследству

[Сов]

Какая  будет  сумма  налога  за  год   ,если  иностранец имеет  в казахстане  10соток  земли по  наследству

Имеете в виду налог на имущество?

[Гость Владимир]

  Да , и  На  часть  строения  и  земля  10  соток

[Гость ИВАН]

Привет !,  Помогите---  вопрос?  У  нас  В  казахстане  на  двоих  имеется  недвижимость ,  я  местный  у  меня  1/2,и  у  сестры тоже  1/2 но  она  живет  в  Росии   уже  30 лет,  Оформили  наследство  в  2005г   ,она  за  эти года   ничего  не  оплачивала  за  свою  половину  наследства  и  не приезжает .  Вопрос ?  какие  штрафы ей  грозят?

[Гость ИВАН]

Да  забыл  написать ,земли  22  сотки .

[Гость Гостья]

не поняла что уже иностранцы имеют право купить квартиру в РК?

[Гость ИВАН]

нет ,это  наследство

[Гость Людмила Михайловна]

Имею гражданство РФ,а родилась в Казахстане. Есть свидетельство о рождении в Кахахстане Здесь же получила долю в квартире по наследству от мамы. Наследников трое: 2 гр-н РК и я,гр-ка  РФ.
За долю брата я  отдаю ему деньги. А долю сестры будем оформлять как дарственную на мое имя.
За квартиру и налог  буду платить я. Сестру пропишем в этой квартире. Но,у нее есть сын 28 лет. Не инвалид. .
Сможет ли он претендовать на эту квартиру в случае,если ее доля в квартире  квартира будет подарена мне сестрой.

[Ирина Локтионова]

А вы сейчас живете в Казахстане или в России? А именно интересует, резидентом какой страны вы являетесь? Дело в том, что если вы нерезидент РК, то вы вообще не имеете права владеть недвижимостью в Казахстане. Если получили ее по наследству, то обязаны продать или подарить свою долю в течение 1 года и заплатить налог. О чем, собственно, эта тема.

[Александр Чашкин]

если вы нерезидент РК, то вы вообще не имеете права владеть недвижимостью в Казахстане

Простите, но это неверное утверждение.

Если получили ее по наследству, то обязаны продать или подарить свою долю в течение 1 год

Крайне спорное утверждение.

Подробности - в архивах форума.

[Скиоп]

Можно ли задать попутный вопрос ?

У меня есть племянник и сестра. В  совковое время они получили квартиру по ордеру ,вписана вся семья . Сестра с мужем по договору уехала на дальний восток и так там и осталась жить. Племянник гражданин РФ , резидент РК ,есть ВНЖ, постоянно проживает в Алмате, работает . Он что ,потерял право собственности на квартиру и его мама тоже

Квартира приватизирована в свое время как и положено.

[Brant]

  Он что ,потерял право собственности на квартиру и его мама тоже

 

Нет, не потеряли.

Изменено 30 Июня 2014 пользователем Brant

[Ирина Локтионова]

 Александр Чашкин, я прочитала несколько тем по этому вопросу и мне знакома ваша точка зрения. Теоретически я с вами абсолютно согласна. Но, к сожалению, на практике у нас даже не прецедентное право, а "разъяснительно-практикующееся" право, если можно так выразиться. 

Теоретически иностранец, не проживающий в РК, имеет право на владение недвижимостью в Казахстане, но на практике реализовать это право просто так не получится. Криво написали ст.9 Указа "О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан" аж в 1995 году, но, как у нас частенько бывает, разъяснения спорных ситуаций уполномоченными органами делаются в таком духе: "Да, в законе написано так, но на самом деле там имелось в виду совсем другое..."

Поэтому, когда вы утверждаете, что иностранцу можно купить жилье в Казахстане, то надо делать это с оговоркой, что скорее всего это придется делать через суд, т.к. он вряд ли найдет нотариуса, который заверит эту сделку.

 

В то же время согласна с вашим замечанием по поводу моег безапеляционного утверждения, что  "Если получили ее по наследству, то обязаны продать или подарить свою долю в течение 1 года ", т.к. я не оговорилась при этом, что  это утверждение фигурирует в разъяснениях Минюста, но на практике практически не реализуется.

[Скиоп]

Нет, не потеряли.

спасибо , а как подкрепить это утверждения ссылкой на закон

[Brant]

спасибо , а как подкрепить это утверждения ссылкой на закон

 

П. 5 ст. 188 ГК РК - право собственности бессрочно.

[Скиоп]

+1

[Гость кэт]

Добрый день.

Подскажите я являюсь гражданином РФ(проживаю в России), мой отец тоже являлся гражданином РФ, но проживал в Казахстане по ВНЖ.

После его смерти 3 наследников:сестра (проживает в РК по ВНЖ), Я и 2 жена отца (гражданка РК). Какие налоги мы должны будем заплатить государству при вступлении в наследство(в том числе пенсионные накопления)?

Заранее спасибо за ответ.

[Ирина Локтионова]

1. Ваша сестра и жена отца являются резидентами РК. Они подпадают под действие пп.28) п.1 ст.156 НК:

1. Из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды доходов: 

...

28) стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица. Положения настоящего подпункта не распространяются на имущество, полученное индивидуальным предпринимателем и предназначенное для использования в предпринимательских целях, а также пенсионные накопления, унаследованные в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, выплачиваемые единым накопительным пенсионным фондом и  добровольными накопительными пенсионными фондами;

 

Следовательно, стоимость полученного имущества и денег не будет облагаться никакими налогами, а пенсионные накопления будут выплачены за минусом ИПН 10%.

 

2. Вы не являетесь резидентом РК, поэтому на вас распространяется статья 192 НК:

1. Доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов:

...

26) доходы в виде безвозмездно полученного или унаследованного имущества, в том числе работ, услуг, за исключением безвозмездно полученного имущества физическим лицом-нерезидентом от физического лица-резидента. 

      Стоимость безвозмездно выполненных работ, оказанных услуг определяется в размере расходов, понесенных в связи с выполнением таких работ, оказанием услуг. 
      Стоимость безвозмездно полученного имущества, за исключением безвозмездно выполненных работ, оказанных услуг, определяется в размере его балансовой стоимости по данным бухгалтерского учета лица, передавшего такое имущество на дату передачи имущества. 
      В случае невозможности определения стоимости безвозмездно полученного имущества из данных бухгалтерского учета, а также унаследованного имущества стоимость такого имущества на дату передачи или вступления в наследство устанавливается одним из следующих способов:
      на основе стоимости, установленной уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество по состоянию на первое января календарного года, в течение которого получено такое имущество;
      на основе котировки ценной бумаги, торгуемой на казахстанской или иностранной фондовой бирже, на день получения указанной ценной бумаги (вступления) в наследство.
      В случае невозможности определения стоимости безвозмездно полученного или унаследованного имущества в порядке, установленном настоящим подпунктом, стоимость определяется на основе отчета об оценке имущества;

 

Ставка ИПН в данном случае 20% согласно п.1 ст.201, пп.1) ст.194 НК.

 

Из ст.192 НК следует, что имущество, полученное нерезидентом в наследство, облагается ИПН, а имущество, подаренное ему резидентом, - не облагается.

Если речь идет о больших суммах, вы можете отказаться от своей доли наследства в пользу сестры, а она после вступления в наследство подарит вам вашу долю. Но тут, сами понимаете, есть свои риски.