Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Гость Toutankhamon

Поговорив с людьми, знающими жизнь людей в Западной Европе, пришла к выводу, что подобная практика там применяется.

Однако, участие в долевом строительстве на таких условиям имеет быть место, если в доме всего несколько квартир, а сам дом малоэтажный. В противном случае это совсем не элитное жилье.

Право преимущественной покупки квартиры имело бы смысл, если бы все жильцы дома лично знали друг друга и не желали, чтобы без их ведома в дом заселился какой-нибудь браток или иной инородный для них субъект.

Но это уже эмоции, которые, как говорится, к делу не пришьешь.

абсолютно согласен!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • Ответы 54
  • Created
  • Последний ответ

Top Posters In This Topic

Должна заметить, что цитата принадлежала не мне, а Биржану.

пожалуйста, простите мою невнимательность, Эвитта! :ahez:

И благодарю Вас и Биржана за терпеливость в юридическом доказывании, на первый взгляд, очевидного.

Меня вы убедили! :ahez:

к вашим доводам могу еще добавить и отсылку к уже упомянутой мною норме п.4 ст.32 ЗРК о жилищных отношениях.

Из ее смысла, в сочетании с нормами законодательства о регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, imho, следует, что переход права на долю собственника помещения в общем имуществе кондоминиума не просто автоматически происходит вслед за переходом права на квартиру, но и вовсе не рассматривается законодательством в качестве отдельной сделки. В противном случае, такая сделка подлежала бы регистрации.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Спасибо, Эвитта! Вы с Биржаном меня почти успокоили в моих опасениях! :ahez:

Надеюсь и Вы будете развеивать наши сомнения, когда таковые будут возникать. :ahez:

к вашим доводам могу еще добавить и отсылку к уже упомянутой мною норме п.4 ст.32 ЗРК о жилищных отношениях.

Из ее смысла, в сочетании с нормами законодательства о регистрации прав на недвижимость и сделок с нею, imho, следует, что переход права на долю собственника помещения в общем имуществе кондоминиума не просто автоматически происходит вслед за переходом права на квартиру, но и вовсе не рассматривается законодательством в качестве отдельной сделки. В противном случае, такая сделка подлежала бы регистрации.

Согласен.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость ШАХТЕР

мда. кое-кому на выходных по-моему делать было совсем нечего :ahez:

цессия нужна банку для того, чтобы в случае невыполнения заемщиком своих обязательств перед банком по займу без усилий перенять право требования завершения строительства застройщиком, и после этого, как правильно заметили, реализовать ее по своему усмотрению. :ahez:

договор цессии с отлагательным условием :leb:

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 7 months later...

Поговорив с людьми, знающими жизнь людей в Западной Европе, пришла к выводу, что подобная практика там применяется.

Однако, участие в долевом строительстве на таких условиям имеет быть место, если в доме всего несколько квартир, а сам дом малоэтажный. В противном случае это совсем не элитное жилье.

Право преимущественной покупки квартиры имело бы смысл, если бы все жильцы дома лично знали друг друга и не желали, чтобы без их ведома в дом заселился какой-нибудь браток или иной инородный для них субъект.

Но это уже эмоции, которые, как говорится, к делу не пришьешь.

Может быть будет лучше если понять из чего исходят юристы иностранной фирмы, по крайней мере США (общего права). В кооперативе собственники квартир играют две роли. Акционеры (собственники) кооператива и собственники квартир. При этом доли (акции) кооператива не могут продаваться отдельно без продажи квартир и наоборт. Права преимущественной покупки доли в юридическом лице принадлежит как самому лицу, так и другим собственникам (кооператива). Поэтому данные органичения вполне оправданны.

Посмотрите в самом договоре нет чего-нибудь похожего. Так как право преимущественной покупки доли в кооперативе может быть закреплено и не противоречит нашему зак-ву, то соответсвенно данное ограничение может быть закреплено в договоре о совместной деятельности. На месте этой компании так бы лучше и закрепил, чтобы не было возражений. При этом исключение из кооператива влечет принудительную продажу квартиру с выплатой суммы исключенному, при чем необязательно по рыночной цене. Тогда на такой условие как преимущественное право покупки квартиры никто бы и не обратил внимание. Все бы боролись за исключение этого пункта.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews


×

Важная информация

Правила форума Условия использования