Когда возникает право собственности?

[Гость Линда]

Когда возникает право собственности?с момента купли-продажи или с момента регистрации недвижимость? Вопрос возник при заключение договора аренды.Договор купли продажи от 28 декабря 2013 г. регистрация недвижимости от 14 января 2014 года. Помещение сдали в аренду с 1 января 2014 года, Можно ли договор аренды заключать с 1 января 2014 года? или заключение договора аренды возможно только после гос регистрации.

[Александр К]

Статья 7. Правовое значение государственной регистрации

1. Права (обременения прав) на недвижимое имущество в соответствии со статьями 4, 5 и 6 настоящего Закона, подлежащие обязательной государственной регистрации в правовом кадастре, возникают с момента их государственной регистрации, если иное не установлено настоящим Законом и иными законодательными актами.

[Гость Линда]

Спасибо, но все таки договор аренды с кокого числа можно заключать с 1 января 2014 года или с 14 января 2014 года.

[Александр К]

Вы не можете сдать недвижимость в аренду до тех пор, пока она не будет зарегистирована. Раз регистрация прошла сегодняшним днём, то с этого дня и надо регистрировать договор аренды.

[Urbanus]

Спасибо, но все таки договор аренды с кокого числа можно заключать с 1 января 2014 года или с 14 января 2014 года.

Выходит, что с 14-го

[Гость линда]

Еще раз спасибо. ну а как же такое понятие что право владения и права пользования у покупателя возникает с момента заключение договора купли продажи(так нам сказал нотариус). Или тогда получается что с 1-14 января сдавал в аренду предыдущий собственник?

[Attorney777]

Еще раз спасибо. ну а как же такое понятие что право владения и права пользования у покупателя возникает с момента заключение договора купли продажи(так нам сказал нотариус). Или тогда получается что с 1-14 января сдавал в аренду предыдущий собственник?

аренда - это право временного владения и пользования. Договор-купли продажи - порождает право распоряжения, владения и пользования. Таким образом нотариус вас ввел в заблуждение или вы неправильно поняли друг-друга.

Т.е. в вашей ситуации получается, арендные правоотношения, если договор заключен на срок более года, начинаются с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи - порождает право собственности, т.е. право распоряжения, владения и пользования.

Если в Договоре имущественного найма прописано, что договор заключен на 364 дня (не более) то договор вступает в силу с момента подписания.

[Наумов Михаил]

Еще раз спасибо. ну а как же такое понятие что право владения и права пользования у покупателя возникает с момента заключение договора купли продажи(так нам сказал нотариус). Или тогда получается что с 1-14 января сдавал в аренду предыдущий собственник?

Не мог нотариус сказать, что права пользованиявладения возникает с момента заключения договора, поскольку согласно действующего законодательства права пользованиявладенияраспоряжения на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. За исключением аренды на срок не более 1 года.

[Attorney777]

Вы не можете сдать недвижимость в аренду до тех пор, пока она не будет зарегистирована. Раз регистрация прошла сегодняшним днём, то с этого дня и надо регистрировать договор аренды.

если Договор краткосрочный и на срок не более 1 года то могут сдать недвижимость.

[Гость линда]

Если договор купли продажи-порожает право собственности то почем у не могу заключить договор аренды с 1 января 2014 года?

[Гость линда]

Если договор купли продажи-порожает право собственности то почему я не могу заключить договор аренды с 1 января 2014 года?

[Attorney777]

Не мог нотариус сказать, что права пользованиявладения возникает с момента заключения договора, поскольку согласно действующего законодательства права пользованиявладенияраспоряжения на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. За исключением аренды на срок не более 1 года.

еще раз повторяюсь что право распоряжения, владения и пользования порождают право собственности. Аренда - это право владения и пользования, но никак не распоряжения. Сейчас насоветуете тут потом других за некомпетентность могут привлечь к ответственности какой-либо за некопметентность.

Здесь речь идет об имущественном найме не более.

[Attorney777]

Когда возникает право собственности?с момента купли-продажи или с момента регистрации недвижимость? Вопрос возник при заключение договора аренды.Договор купли продажи от 28 декабря 2013 г. регистрация недвижимости от 14 января 2014 года. Помещение сдали в аренду с 1 января 2014 года, Можно ли договор аренды заключать с 1 января 2014 года? или заключение договора аренды возможно только после гос регистрации.

смотрите ссылки на нпа ниже.

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310-III «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

Статья 5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

2) право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;

3) залог;

4) арест;

5) ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;

6) иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами Республики Казахстан, за исключением преимущественных интересов.

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи.

2. Нарушение физическими и (или) юридическими лицами сроков, установленных пунктом 1 настоящей статьи, влечет за собой ответственность, предусмотренную КоАП

штраф согласно ст354-3 административного кодекса РК - на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей. 34 620 тенге будет штраф.

Статья 21. Прием документов для государственной

регистрации прав на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

2. Для государственной регистрации заявитель (уполномоченный представитель заявителя) должен предъявить документ, удостоверяющий его личность, и представить следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации установленного образца;

2) правоустанавливающие и иные документы, подтверждающие объект регистрации с приложением технического паспорта недвижимости и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) копию документа, удостоверяющего личность заявителя (физического лица) и уполномоченного представителя заявителя;

4) документ, подтверждающий оплату сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

5) иные документы, предусмотренные настоящим Законом.

[Наумов Михаил]

еще раз повторяюсь что право распоряжения, владения и пользования порождают право собственности. Аренда - это право владения и пользования, но никак не распоряжения. Сейчас насоветуете тут потом других за некомпетентность могут привлечь к ответственности какой-либо за некопметентность.

Здесь речь идет об имущественном найме не более.

Коллега я писал: "За исключением аренды на срок не более 1 года". Что соотносится с вашим же ответом:

аренда - это право временного владения и пользования. Договор-купли продажи - порождает право распоряжения, владения и пользования. Таким образом нотариус вас ввел в заблуждение или вы неправильно поняли друг-друга.

Т.е. в вашей ситуации получается, арендные правоотношения, если договор заключен на срок более года, начинаются с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи - порождает право собственности, т.е. право распоряжения, владения и пользования.

Если в Договоре имущественного найма прописано, что договор заключен на 364 дня (не более) то договор вступает в силу с момента подписания.

Пожалуйста будьте повнимательнее.

[Attorney777]

Когда возникает право собственности?с момента купли-продажи или с момента регистрации недвижимость? Вопрос возник при заключение договора аренды.Договор купли продажи от 28 декабря 2013 г. регистрация недвижимости от 14 января 2014 года. Помещение сдали в аренду с 1 января 2014 года, Можно ли договор аренды заключать с 1 января 2014 года? или заключение договора аренды возможно только после гос регистрации.

в вашем случае, датой подписания Договора аренды будет с 14 января 2014 года, т.е. с момента государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

[Attorney777]

Не мог нотариус сказать, что права пользованиявладения возникает с момента заключения договора, поскольку согласно действующего законодательства права пользованиявладенияраспоряжения на недвижимое имущество возникают с момента государственной регистрации. За исключением аренды на срок не более 1 года.

мог не мог сказать вы же не можете точно говорить, так как вас там не было физически. Я к тому что многие путают понятия прав, вытекающих из права собственности и права имущественного найма. И в последствии о том что следует за несоблюдение норм законодательства в случае не регистрации сделок с недвижимостью.

[Наумов Михаил]

мог не мог сказать вы же не можете точно говорить, так как вас там не было физически. Я к тому что многие путают понятия прав, вытекающих из права собственности и права имущественного найма. И в последствии о том что следует за несоблюдение норм законодательства в случае не регистрации сделок с недвижимостью.

Я с вами относительно возникновения прав на недвижимое имущество и права имущественного найма полностью согласен. Но в отношении мог или не мог нотариус сказать о возникновении прав на недвижимое имущество после заключения договора купли-продажи, хотелось бы отметить, что нотариус сказав такое, ставит под сомнение свою профессиональную компетентность. Так как вопрос возникновения прав на недвижимое имущество, даже, по-моему, в тестах имеется. Поэтому, я считаю, что человек не правильно понял нотариуса.

[Attorney777]

Я с вами относительно возникновения прав на недвижимое имущество и права имущественного найма полностью согласен. Но в отношении мог или не мог нотариус сказать о возникновении прав на недвижимое имущество после заключения договора купли-продажи, хотелось бы отметить, что нотариус сказав такое, ставит под сомнение свою профессиональную компетентность. Так как вопрос возникновения прав на недвижимое имущество, даже, по-моему, в тестах имеется. Поэтому, я считаю, что человек не правильно понял нотариуса.

пусть эта неграмотная консультация останется на совести у нотариуса)

[Наумов Михаил]

пусть эта неграмотная консультация останется на совести у нотариуса)

Да будет так )