Формулировка в договоре купле -продажи доли?

[Гость Кэтрин]

Добрый день, форумчане!

Поручил шеф узнать следующую вещь.

Он продает 100% долю физическому лицу.

При этом хочет прописать в договоре купли -продажи следующую вещь:

физическое лицо сначала оплачивает 30% процентов от стоимости доли суммы , а 70% -потом . В случае, если до указанного срока, физическое лице не уплачивает остаток, договор считается недействительным или правильнее сказать расторгнутым. Стороны придут в первоначальное положение.

Можно ли прописать такое условие платежа?

Спасибо.

[Гость Бауржан]

Конечно мэм, сразу пропишите условия возврата 30%.

[Ahmetova]

Договор может быть расторгнут

1) на основании решения суда

2) по соглашению сторон (иное может быть предусмотрено договором)

3) в случае одностороннего отказа от исполнения договора (это только в трех случаях - при невозможности исполнения обязательства, признании контрагента банкротом, отмене или изменении акта гос. органа, на основании которого заключен договор).

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из условий договора не вытекает иное.

Полагаю, Ваш случай все же второй. И вам следует предусмотреть возможность расторжения договора при ненадлежащем исполнении обязательств по оплате доли.

И не только возможность, но и порядок - к примеру, "Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения покупателем обязательств по оплате доли. В этом случае договор считается расторгнутым с даты направления Продавцом письменного уведомления о расторжении."

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не установлено законодательными актами или соглашением сторон.

Т.е. нужно оговорить возврат доли и первого платежа.

А лучше просто оговорить, что право собственности на долю возникает у Покупателя после уплаты всей суммы.

Иначе могут быть проблемы - если чел перерегит ТОО.

"Приобретение доли в порядке, установленном Законом, означает вступление приобретателя доли в число участников товарищества (пункт 2 статьи 28 Закона). Право распоряжения участника своей долей возникает с момента внесения изменений в учредительные документы и их регистрации в территориальном органе Министерства юстиции Республики Казахстан."

Вдруг он ТОО перерегит и перепродаст долю, к примеру.

[Александр Чашкин]

Предусмотреть право продавца отказаться от договора. При реализации продавцом этого права (в оговоренные договором сроки и порядке), у покупателя возникает право требования к продавцу на сумму выплаченных денег. Определить, что при прекращении по указанному основанию указанным способом договор продолжает действовать части денежных взаиморасчетов сторон. Как-то так.

[Гость Бауржан]

Договор может быть расторгнут

Позвольте еще раз выразить свое уважение Вашему профессионализму

Изменено 1 Апреля 2014 пользователем Александр Чашкин
Сверхцитирование

[Amangali]

Только следует учесть, что договор расторгается по требованию стороны. Одного наступления обстоятельства (основания для расторжения) недостаточно чтобы считать договор расторгнутым.