Строительство частного жилого дома.

[Гость Елизавета]

Добрый день. Подскажите,те кто знает и сталкивался с разрешением на строительство жилого дома. У нас есть земельный участок, 0,0247 га, с целевым назначением ИЖС. Хотим начато строительство жилого дома. Проект дома, нам сделала фирма, где мы заказывали каркас дома. Что нужно сделать и куда пойти в первую очередь? Знаю что нужны тех.условия, но какие и куда идти загадка?Делаем все сами, бюджет ограничен. Буду очень признательна за ответ.

[Гость Наталья]

Обратитесь в отдел архитектуры и строительства по своему месту жительства. Там все объяснят. А фирма, которая делал вам проект, почему не подсказала дальнейшие действия?

[Гость Елизавета]

а почему она мне должна подсказывать дальнейшие действия? фирма изготавливает домокомплекты, зачем им знать и подсказывать этапы строительства домов с точки закона. спасибо конечно за совет, но про отдел архитектуры и градостроение я и так знаю. задала вопрос людям, которые сталкивались со строительством и внесут ясность в заданный мною вопрос. если конечно не сложно.

[Tigr]

Аналогичный вопрос.

В частности интересует, куда и с какими документами нужно (можно) обратиться?

Каковы (официальные) расходы на это дело? 

 

Ситуация схожая, отличие что на участке уже есть один оформленный жилой дом, хотим строить еще один, площать участка 12 соток

[Айдос Сайланбайұлы]

Аналогичный вопрос.

В частности интересует, куда и с какими документами нужно (можно) обратиться?

Каковы (официальные) расходы на это дело? 

 

Ситуация схожая, отличие что на участке уже есть один оформленный жилой дом, хотим строить еще один, площать участка 12 соток

Начинайте с архитектуры.

[OnlineVse]

Когда я строился то я просто строил потом в архитектуре переделали план дома и все. У вас ведь ИЖС стоите себе на здоровье.

[MaksKZ]

Добрый день. Подскажите,те кто знает и сталкивался с разрешением на строительство жилого дома. У нас есть земельный участок, 0,0247 га, с целевым назначением ИЖС. Хотим начато строительство жилого дома. Проект дома, нам сделала фирма, где мы заказывали каркас дома. Что нужно сделать и куда пойти в первую очередь? Знаю что нужны тех.условия, но какие и куда идти загадка?Делаем все сами, бюджет ограничен. Буду очень признательна за ответ.

Здравствуйте! На сайте Ассоциации по защиты прав предпринимателей города Астаны http://www.asp-astana.kz/modules/news/ есть для скачивания информационная брошюра "Пакет информационно-справочных материалов по грамотному разрешению Различных жизненных ситуаций". Там есть некоторая информация по вопросу "Как построить жилой дом?". Может пригодится

 

Привожу копию статьи (без изменений):

 

126 

№ 52.  Как построить жилой дом? 

 

Каждый из нас мечтает о своем собственном доме, где можно было бы 

жить  в  своѐ  удовольствие,  где  не  будет  надоедливых  соседей,  вечных 

проблем  с  подъездом,  таких  как  собрать  деньги  на  новую  дверь  или  на 

ремонт, вечных «посиделок» молодежи, мусора и разрисованных стен.  

Чтобы  построить  дом,  нужно  иметь  участок!  Государством 

предусмотрено стимулирование индивидуального жилищного строительства 

путем предоставления земельных участков.  

При этом:  

  бесплатно  предоставляются  земельные  участки  не  больше  10 

соток; 

  массивы  до  начала  строительства  обеспечиваются  инженерно-

коммуникационной инфраструктурой; 

  площадки под индивидуальное жилищное  строительство  (ИЖС) 

должны  отводиться  массивами  в  соответствии  с  утвержденными 

генеральными  планами,  проектами  детальной  планировки,  правилами 

застройки  и  проектами  земельно-хозяйственного  устройства  территории 

населенных пунктов. 

Для  начала  законного  строительства  Вы  обязаны  пройти  ряд 

согласований в местных органах власти. 

1.  Получите  постановление  о  разрешении  на  строительство  дома  в 

местном  органе  исполнительной  власти.  Для  этого  понадобятся  паспорт, 

документ,  подтверждающий  право  пользования  землей,  и  его  копия, 

заявление  на  имя  главы  местного  органа  исполнительной  власти  о 

разрешении  на  строительство  дома,  а  также  копия  проекта  дома  и  копия 

лицензии  проектной  организаций.  Если  Вы  являетесь  участником 

кондоминиума, нужно согласовать проект и с соседями по кондоминиуму. 

2. Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по 

архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей 

строения)  или  в  случае  самовольного  строительства  (от  фундамента  и 

далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный 

паспорт.  Кроме  того,  необходимо  оформить  заказ  на  вынос  осей  участка  и 

здания  под  строительство,  а  в  случае,  если  строительство  на  участке  было 

уже  начато  прежними  владельцами — заказ  на  топосъемку  участка  и  дома, 

предоставив копию свидетельства на землю и план участка. 

3.  В  этом  же  комитете  закажите  строительный  паспорт  объекта. 

Документы потребуются следующие: паспорт и его копия, свидетельство на 

землю  и  план  участка,  заявление  о  разрешении  на  строительство  на  имя 

главы района, постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о 

разрешении  на  строительство,  проект  дома,  заверенная  копия  лицензии  на 

проектирование,  акт  обследования  участка  перед  строительством  или  план 

топосъемки для строительного паспорта.   

4.  Согласуйте  план  размещения  строений  на  участке  в  санитарной  и 

пожарной  инспекциях.  При  необходимости  приведения  подземных  или 

надземных  коммуникаций на  участке согласуйте план  с соответствующими 

контролирующими организациями (от газовиков до энергетиков). 

5.  Предоставьте  согласованный  план  в  районный  комитет  по 

архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.  

 

Еще две тонкости: 

1.  Если  общая  площадь  дома  превышает  500  кв.  м,  его  придется 

строить  в  соответствии  с  архитектурно-планировочным  заданием  (АПЗ), 

которое выдает все тот же районный комитет по архитектуре. АПЗ содержит 

положения  утвержденной  градостроительной  документации,  обязательные 

экологические,  санитарно-гигиенические,  противопожарные  требования  к 

архитектурному  объекту,  требования  по  охране  памятников  истории  и 

культуры,  указания  на  строительство  в  особых  условиях,  требования  по 

соблюдению  прав  граждан  и  юридических  лиц,  интересы  которых 

затрагиваются  в  ходе  данного  строительства.  Для  получения  АПЗ  нужно 

подготовить  заявку  и  документы,  удостоверяющие  Ваше  право 

собственности (право распоряжения) земельным участком, либо разрешение 

собственника  земельного  участка  на  проектирование  на  этом  участке. 

Непосредственно  перед  строительством  дома  после  получения 

разрешительной  документации  необходимо  получить  еще  разрешения  на 

производство  земляных  работ,  строительно-монтажных  работ  и,  наконец, 

финальное  разрешение  на  строительство  от  межведомственной  комиссии 

(МВК), которая будет принимать Ваш дом после завершения строительства. 

Полученная Вами документация действительна только в течение двух лет. 

2. Помните, что все изменения в проекте при строительстве (более чем 

на  10%)  производятся  с  разрешения  главного  районного  архитектора. 

Строительство  на  земельном  участке  дополнительных  строений,  не 

отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на 

участке,  не  допускается  без  разрешения  администрации  района  и 

согласования с главным архитектором.  

Полезные ссылки:  

1) www.zakon.kz 

2) www.ru.government.kz 

3) www.builder.kz   

[Tigr]

А можно ли начать получать разрешение на строительство нового дома ВМЕСТО старого действующего жилого дома? Дело в том, что дом очень старый и хотим вместо него построить новый, правда с изменением планировки. Непонятно, сперва нужно получить разрешение на снос и снести дом, а затем получать разрешение на строительство и строить новый? Или можно в ходе получения разрешения на строительство нового, сразу получить и разрешение на снос старого? 

Может есть какие то тонкости, советы как лучше сделать? Может кто то прошел все это на практитке?

[КараКурт]

на практике проходили по следующему варианту на территории Алматинской области правда, но не думаю что слишком все разнится будет по Республике, построили новый дом (снесил старый) участок пережил кардинальную перепланировку, пошли в архитектуру, после постройки, поскольку не ТОО не ИП, а физ.лицо, направили в ГАСК, там протокол составили и через суд на хозяина дома штраф выписали без сноса (касается физ.лиц) - оплатили, и нам тех.паспорт архитектура по новому плану начертила с бегунком пять или шесть подписей с печатями (ЧС, сам Архитектор, земком, акимат,СЭС) потом в БТИ (ныне в ЦОН) понесли на регистрацию все.

[Tigr]

Спасибо за ответ. Да тоже вариант, но переживаю относительно сноса, ведь в санкции ст. 319 КоАП РК есть такое условие... 

Наверно, что бы минимизировать такой исход дела (помимо штрафа еще и принудительный снос) надо что бы постройка по факту соотвествовала всем СНиПам и ГОСТам. В Вашем случае постройка была сделана на основании проекта? Или абсолютно без каких либо документов? И в каком году это было? Наверно по старому КоАПу...

[dye]

В 12/30/2015 at 12:03, Tigr сказал(а):

А можно ли начать получать разрешение на строительство нового дома ВМЕСТО старого действующего жилого дома?

Тот же самый вопрос. Подход "сначала построить, а потом узаконить" не очень нравится, так как процесс посройки растянется на пару лет, за это время могут ужесточить штрафы или поменять законодательство. Есть схема действий по законному согласованию такого процесса?

[Гость Анастасия]

В 30.12.2015 в 12:03, Tigr сказал:

А можно ли начать получать разрешение на строительство нового дома ВМЕСТО старого действующего жилого дома? Дело в том, что дом очень старый и хотим вместо него построить новый, правда с изменением планировки. Непонятно, сперва нужно получить разрешение на снос и снести дом, а затем получать разрешение на строительство и строить новый? Или можно в ходе получения разрешения на строительство нового, сразу получить и разрешение на снос старого? 

Может есть какие то тонкости, советы как лучше сделать? Может кто то прошел все это на практитке?

Здравствуйте! У нас сейчас аналогичная ситуации. Расскажите пожалуйста, что и как в итоге у Вас получилось? У нас тоже есть старый  дом и хотим построить новый. (земля и дом в собственности, назначение ИЖС) 

[Гость Шынар]

Я мог бы вполне предлoжить вам свои услуги)можно обoйтись без дизайна,если у вас есть(или осталось воображение))все этапы мoгу расчитать,нарисовать.и даже сделать).экстерьер(фасад)даже [url=http://decorationinfo.ru]любом[/url] с использованием кaрнизов.от вaс на начaльном этaпе нужно направление,а oстальное вcё рeшaемо.с дизaйн-прoeктoм мoжeт полyчиться мнoго накладок и нe стыковок.

[Гость Ерзат]

В 14.07.2019 в 23:52, Гость Шынар сказал:

В 09.04.2019 в 10:55, Гость Анастасия сказал:

Здравствуйте! У нас сейчас аналогичная ситуации. Расскажите пожалуйста, что и как в итоге у Вас получилось? У нас тоже есть старый  дом и хотим построить новый. (земля и дом в собственности, назначение ИЖС) 

И что же у вас получилось? У меня такая же ситуация

 

[волшебник]

В 09.04.2019 в 10:55, Гость Анастасия сказал:

Здравствуйте! У нас сейчас аналогичная ситуации. Расскажите пожалуйста, что и как в итоге у Вас получилось? У нас тоже есть старый  дом и хотим построить новый. (земля и дом в собственности, назначение ИЖС) 

у нас тоже такая ситуация, поделитесь пожалуйста опытом

 

•  
•  
•  

Опубликовано только что

Всем доброго дня, помогите пожалуйста с чего начать... купили участок с старым домом в Нур-султане р-не рабочки возле астыкжана, дом к проживанию не подлежит.  слышали что можно оформить документы на разрешение  реконструкцию  стен дома. снести и построить новый, с чего начать, какие доки куда писать ? Сначала МЧСников вызывать надо, чтобы они дали заключение об аварийном доме? потом в гор архитекруру идти?

Заранее спасибо