Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Сдача ИП в аренду квартиры, ему не пренадлежащей


metiskz

Рекомендуемые сообщения

Здравствуйте.

 

Может ли физ.лицо, зарегистрированное как ИП (например по патенту) сдавать в аренду квартиру, которая не явлется его собственностью? Нужны ли какие-либо документы от хозяина квартиры? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Спасибо. Еще вопрос: возможно ли у нас приобрести недвижимость и не прописываться в ней?

 

можно.

 

А как с коммунальщиками тогда отношения поддерживать? Договор на оказание услуг будет заключен на владельца квартиры и не важно прописан он там или нет? А оплату производить по счетчикам?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вы как вчера родились. какие договоры с коммунальщиками? бремя содержания имущества несет собственник он и оплачивает коммуналку. 

арендатор-кварти рант  компенсирует стоимость коммунальных затрат или отдельно - на основание счетов, или тупо  округляете  и включаете в арендную плату. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вы как вчера родились. какие договоры с коммунальщиками? бремя содержания имущества несет собственник он и оплачивает коммуналку. 

арендатор-кварти рант  компенсирует стоимость коммунальных затрат или отдельно - на основание счетов, или тупо  округляете  и включаете в арендную плату. 

 

так вот я и говорю, что не обязательно быть прописанным в квартире? арендаторов может быть 10 человек , т.е получается что оплата должна производиться только по счетчикам. Мало того, собственник квартиры может проживать в другом городе?

Изменено пользователем metiskz
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 не обязательно быть прописанным в квартире? собственник квартиры может проживать в другом городе?

1) Не обязательно.

2) Может в другом городе, да хоть в другой стране.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 Нужны ли какие-либо документы от хозяина квартиры? 

Как вариант оформить договор доверительного управления

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Нотариальная доверенность от хозяина на распоряжение имуществом

Доверенность не пойдет: арендодателем по договору аренды, заключенному представителем собственника по доверенности, должен выступить собственник, а не ИП/представитель.

 

Договор доверительного управления наилучшим образом подходит, но надо внимательно формулировать условия ДДУ о возмещении расходов и вознаграждении управляющего, дабы у собственника не возник налогооблагаемый доход.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Доверенность не пойдет: арендодателем по договору аренды, заключенному представителем собственника по доверенности, должен выступить собственник, а не ИП/представитель.

 

Договор доверительного управления наилучшим образом подходит, но надо внимательно формулировать условия ДДУ о возмещении расходов и вознаграждении управляющего, дабы у собственника не возник налогооблагаемый доход.

 

1. Где бы такого рода договор (Договор доверительного управления) посмотреть , в особенности его существенных условий?

2. Разве есть типовая форма договора аренды, от которого нельзя отступать?

Изменено пользователем metiskz
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1. Где бы такого рода договор (Договор доверительного управления) посмотреть , в особенности его существенных условий?

2. Разве есть типовая форма договора аренды, от которого нельзя отступать?

1. В первую очередь, в ст.ст. 883-891 ГК РК (это Особенная часть).

 

2. Не понял вопроса: я что-то сообщал про "обязательную типовую форму договора аренды"?  :confused:

Я указывал на последствия действий поверенного: в силу императива п.2 ст.163 ГК РК по сделке, совершенной представителем, права и обязанности возникают непосредственно у представляемого - в рассматриваемой ситуации у собственника квартиры.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

доверенность не на распоряжение, а на сдачу в аренду, так как распоряжение, это продажа 

пишут на распоряжение без права продажи

так вот я и говорю, что не обязательно быть прописанным в квартире? арендаторов может быть 10 человек , т.е получается что оплата должна производиться только по счетчикам. Мало того, собственник квартиры может проживать в другом городе?

оплата идет по счетам на собственника

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

вы как вчера родились. какие договоры с коммунальщиками? бремя содержания имущества несет собственник он и оплачивает коммуналку. 

арендатор-кварти рант  компенсирует стоимость коммунальных затрат или отдельно - на основание счетов, или тупо  округляете  и включаете в арендную плату. 

 

А Вы когда родились? :) 

 

Правила предоставления коммунальных услуг: Потребитель - гражданин или объект кондоминиума, пользующийся коммунальной услугой. Фактический пользователь тоже может заключить договор с "коммунальщиками", предоставив заключенный договор аренды. 

 

Арендатор может компенсировать, а может и сам заключить договор, а может ничего не заключать, а просто оплачивать приходящие квитанции :)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

кроме продажи можно подарить, обменять, уничтожить, заложить, и это всё распоряжение 

ВЫ можете при необходимости и это описать В чем проблема?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Кстати, у нас не введен предельный возраст для ИП? Может ли им быть дедушка 100 лет от роду? - в этом случае и пенсионных отчисленией не будет )))

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Кстати, у нас не введен предельный возраст для ИП? Может ли им быть дедушка 100 лет от роду? - в этом случае и пенсионных отчисленией не будет )))

пенсионных отчислений не будет при наступлении просто пенсионного возраста и сто лет ждать не надо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Кстати, у нас не введен предельный возраст для ИП? 

Предельного возраста для ИП законодательством не установлено

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования