Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

​Согласно ГПК можно же самим оценить имущество, без обращения в оценочную компанию....

​Можно ссылочку? 

Или вы о пп. 9) п. 1 ст. 102 ГПК?

Изменено пользователем Burubek
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Уважаемые юристы, прошу рассмотреть правильность заявления.

                                                                  Районный суд № 2 

 

 

 

Заявитель:

 

 

 

 

 

 

         

 

 

Заявление

 

О признании права собственности на имущество  по приобретательской давности

 

 

 

 

 

В апреле месяце 1998 года состоялась сделка купли-продажи квартиры находящейся по адресу ___________________ между мной -  Ж. и У., вследствие чего У. и ее мужем К. были получены денежные средства в размере 125 тыс. тенге (1600 у.е.), а мной - Ордер на указанную квартиру.

 

В последствии, данный Ордер был сдан мною в ЖКХ г.Караганды где был утерян и факт сдачи Ордера не был документально подтвержден.

 

С апреля 1998 года я - ______________ и мои муж и двое детей проживали в данной квартире, своевременно оплачивая коммунальные услуги, владея открыто и добросовестно, о чем имеются письменные подтверждения соседей и КСК.

 

Согласно ст. 240 Гражданского кодекса РК, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В данном случае я - _______________ и моя семья открыто и непрерывно владеем данным имуществом более 16 лет.

 

В соответствии с пунктом 12 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан от 20 апреля 2006 года № 3, лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства, а при отсутствии спора о праве и предъявлении заявления в соответствии с подпунктом 5) части второй статьи 291 ГПК дело рассматривается в порядке особого производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище.

 

 На основании изложенного,  руководствуясь статьей 291 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан

 

 

 

ПРОШУ:

 

Признать за мною право собственности на квартиру находящуюся по адресу ___________________________________________

 

 

 

 

 

Приложение:

 

1)    Копия заявления;

 

2)    Копия удостоверения личности;

 

3)    Копия объяснительной соседки Ф.Л.Д.;

 

4)    Копия объяснительной соседки К.Н.Л.;

 

5)    Копия справки КСК;

 

6)    Копия свидетельства о браке;

 

7)    Копия квитанций;

 

8)    Копии объяснительных от 2007 года соседей К.Е.М., Г.Н.Е., А.Г.К.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в заголовке ошибка, не приобретательской, а приобретательной.

лучше напишите так:

Заявление

О признании права собственности на имущество  в силу приобретательной давности

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

в заголовке ошибка, не приобретательской, а приобретательной.

лучше напишите так:

Заявление

О признании права собственности на имущество  в силу приобретательной давности

 

 

​Спасибо

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

​п.2

​Но вы же не истребуете имущество. Истребование - это когда оно находится в незаконном владении у другого лица. 

тем более, у вас же не исковое производство, а особое. А ст. 102 регулирует цену иска. В вашем же случае рулит ст. 101, которая устанавливает, что порядок уплаты и размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом Республики Казахстан, в частности пп. 8) п. 1 статьи 535 НК РК.

Изменено пользователем Burubek
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

​Но вы же не истребуете имущество. Истребование - это когда оно находится в незаконном владении у другого лица. 

тем более, у вас же не исковое производство, а особое. А ст. 102 регулирует цену иска. В вашем же случае рулит ст. 101, которая устанавливает, что порядок уплаты и размер государственной пошлины определяется Налоговым кодексом Республики Казахстан, в частности пп. 8) п. 1 статьи 535 НК РК.

​Для меня было бы лучше, если Вы правы)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 2 weeks later...

Всем Добрый день.

На мое Заявление судья вынес следующее Определение.

 

Заявитель обратился в суд с  вышеуказанным заявлением.

 

         Изучив предоставленные материалы, суд считает, что данное  заявление подлежит оставлению без движения, в соответствии с п.1 ст.155 ГПК Республики Казахстан, поскольку истцом не соблюдены требования п.п.2 п.1  ст.150 ГПК Республики Казахстан, согласно которым, к заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

 

         Согласно ст.535 Кодекса РК «О налогах  и других обязательных платежах в бюджет», с исковых заявлений имущественного характера государственная пошлина взимается для физических лиц 1 процент от суммы иска. Следовательно заявителю необходимо произвести оценку имущества (жилища) и  оплатить госпошлину 1 % от ее стоимости.

 

Кроме того, из текста заявления и заявленных требований ________________. усматривается, что по делу имеется спор о праве, в связи с чем суд, заявителю разъясняется необходимость выполнения требований, предусмотренных ст.150,151 ГПК РК, а именно, указать ответчиков по данному делу (продавца квартиры); обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

 

Истцу в срок включительно до 19.05.2015г. следует устранить вышеуказанные недостатки, в противном случае исковое заявление будет считаться не поданным, и возвращено истцу со всеми приложенными к нему документами в соответствии со ст.155 ч.2 ГПК РК.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 150, 155, 251, 252 ГПК РК, суд

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Я считаю, что вероятно судья пытается увеличить доходность в бюджет. В Налоговом кодексе черным по белому написано: "с исковых заявлений..." Вы что, подали исковое?  

ИМХО, надо подавать частную жалобу. Просто судья увидела, что вы не юрист, не имеете представителей по делу в лице юристов (сведения о представителях указываются сразу в шапке заявления и прикладываются доверенности), и взяла вас на понт. Есть же разница - 50% от 1 МРП и 1% от рыночной стоимости. Во сколько сейчас оценивается ваша квартира? Не ошибусь, если скажу, что больше, чем в 7 000 000 тг. 

Анализируем ст. 535 НК:

1. С подаваемых в суд исковых заявлений, заявлений особого искового производства, заявлений (жалоб) по делам особого производства, заявлений о вынесении судебного приказа, заявлений о выдаче дубликата исполнительного листа, заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений арбитража, третейского суда и иностранных судов, заявлений о повторной выдаче копий судебных актов, исполнительных листов и иных документов государственная пошлина взимается в следующих размерах:
1) с исковых заявлений имущественного характера:
для физических лиц - 1 процент от суммы иска;

8) с заявлений особого искового производства, заявлений (жалоб) по делам особого производства, за исключением указанных в подпунктах 2), 3), 4) и 13) настоящего пункта, - 50 процентов;

 

В случае, если вы подали заявление в порядке особого производства, то вам следует подать частную жалобу, поскольку это не исковое заявление и вывод судьи о пошлине неверен. Также, в исковом производстве имеются ответчики, но в особом производстве их по определению не может быть, следовательно, вывод судьи о том, что " а именно, указать ответчиков по данному делу (продавца квартиры); обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.", не обоснованны.

 

Изменено пользователем Burubek
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Поскольку у вас отсутствует договор купли-продажи, отсутствуют другие документы, свидетельствующие о совершении сделки, невозможно найти продавца, сделка не зарегистрирована в правовом кадастре, то вам остается только добиваться признания права собственности в силу приобретательной давности.

Именно это надо указывать, что 1) ДКП утрачен и перспектив его восстановления не имеется, 2) отсутствует продавец, который мог бы подтвердить факт совершения сделки, 3) в правовом кадастре нет сведений о собственнике, 4) имеет факт пользования недвижимостью как собственным.

В совокупности эти факты свидетельствуют об отсутствии спора, а не о том, что пишет судья:

Кроме того, из текста заявления и заявленных требований Жетписбаевой К.А. усматривается, что по делу имеется спор о праве, в связи с чем суд, заявителю разъясняется необходимость выполнения требований, предусмотренных ст.150,151 ГПК РК, а именно, указать ответчиков по данному делу (продавца квартиры); обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Судья пытается повернуть дело в русло искового производства, а оно будет для вас проигрышным, точнее - волокитным. Вам нужно будет искать ответчика, а его нет. Потому вам следует повернуть дело в русло особого производства и это надо указать в жалобе. Да и еще одна заинтересованность у судьи есть - высокая пошлина в исковом производстве, превышающая 70.000 тг.

Изменено пользователем Burubek
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

5. Определение апелляционной инстанции, вынесенное по частной жалобе, протесту, обжалованию, опротестованию не подлежит и вступает в законную силу немедленно после его вынесения, за исключением определений, преграждающих возможность дальнейшего движения дела, и определений по вопросу об отсрочке или рассрочке исполнения решения.

Страшновато..хотя в тоже время оговорка за исключением определений, преграждающих возможность дальнейшего движения дела

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В случае, если частную жалобу не удовлетворят, то тогда подадите дополнение к заявлению. Проблем не будет. Сроки, установленные в Определении, должны прерываться в случае, если подана частная жалоба.

Изменено пользователем Burubek
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Burubek, в очередной раз прошу Вас воздерживаться от советов по вопросам, о которых Вы не имеете никакого представления. Хотя бы ставьте под сомнение свои ответы, указывая, что это Ваше мнение, которое м.б. ошибочным по причине отсутствия юридического образования.

Данное дело однозначно относится к разряду искового производства. 

12. Лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на это жилище. Данное дело подлежит рассмотрению судом в порядке искового производства, а при отсутствии спора о праве и предъявлении заявления в соответствии с подпунктом 5) части второй статьи 291 ГПК дело рассматривается в порядке особого производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основанием для регистрации права собственности на это жилище.

отсутствие или наличие спора о праве определяется не по желанию, а по определенным критериям.  

Факты владения, пользования и (или) распоряжения имуществом на правах собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления (подпункт 5 части 2 статьи 291 ГПК) устанавливаются судом только при условии, если у заявителя имелся правоустанавливающий документ о принадлежности имущества, но он утрачен, и указанный факт не может быть установлен во внесудебном порядке. При этом суд при рассмотрении таких дел устанавливает лишь факт наличия документов, подтверждающих принадлежность имущества заявителю, а не его право собственности. 
      Факты владения самовольно возведенным, не принятым в эксплуатацию строением, а также строением, зарегистрированным на другое имя, не подлежат установлению судом. 
      Факты владения, пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами и любым другим имуществом, приобретенными по сделке, не оформленной в соответствии с законодательством, также не могут быть установлены. В этом случае заявитель вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности или признании сделки состоявшейся на общих основаниях. 

требование тут имущественное. следовательно, судья прав, требуя оплатить 1 % от стоимости имущества.

Adaline, вот что смущает очень в Вашем деле

 вследствие чего У. и ее мужем К. были получены денежные средства в размере 125 тыс. тенге (1600 у.е.), а мной - Ордер на указанную квартиру.

ордер - документ, дающий право на проживание, но не правоустанавливающий документ. я правильно понимаю, что у гражданки У. и ее мужа К был ордер, куда они были вписаны и они Вам его передали?

если так, то похоже, что Вы стали жертвой мошенничества. Вам продали государственную квартиру. 

зачем Вы сдавали ордер в ЖКХ Караганды?

http://www.zakon.kz/203859-obzor-sudebnojj-praktiki-ustanovlenija.html

При изучении дела в апелляционной инстанции было установлено, что решение суда подлежит отмене, поскольку вопреки требованиям норм нормативного постановления, заявитель Садыкова не имела правоустанавливающих документов на домостроение, в котором проживала. Более того, не известен правовой статус спорного домостроения в соответствии с Законом РК «О жилищных отношениях», а именно к какому жилищному фонду оно относится, к частному или государственному. 

Ваше обращение в суд может привести к тому, что акимат подаст иск о Вашем выселении, который, скорее всего, удовлетворят. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 Burubek, в очередной раз прошу Вас воздерживаться от советов по вопросам, о которых Вы не имеете никакого представления. Хотя бы ставьте под сомнение свои ответы, указывая, что это Ваше мнение, которое м.б. ошибочным по причине отсутствия юридического образования.

 Сорри, Борисович! 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Данное дело однозначно относится к разряду искового производства. 

отсутствие или наличие спора о праве определяется не по желанию, а по определенным критериям.  

требование тут имущественное. следовательно, судья прав, требуя оплатить 1 % от стоимости имущества.

Adaline, вот что смущает очень в Вашем деле

ордер - документ, дающий право на проживание, но не правоустанавливающий документ. я правильно понимаю, что у гражданки У. и ее мужа К был ордер, куда они были вписаны и они Вам его передали?

если так, то похоже, что Вы стали жертвой мошенничества. Вам продали государственную квартиру. 

зачем Вы сдавали ордер в ЖКХ Караганды?

http://www.zakon.kz/203859-obzor-sudebnojj-praktiki-ustanovlenija.html

Ваше обращение в суд может привести к тому, что акимат подаст иск о Вашем выселении, который, скорее всего, удовлетворят. 

​В Ордере была вписана только гражданка У.

Сдавали документы в ЖКХ для приватизации.

По кадастровой справке хозяина у данной квартиры нет.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

По кадастровой справке хозяина у данной квартиры нет.

​есть разъяснение кабмина РК

Все жилье, построенное до 1.01.1991 г. включая жилищный фонд, находящийся на балансе местных Советов народных депутатов, предприятий и организаций, а также дома, закрепленные на праве полного хозяйственного ведения либо переданные в оперативное управление предприятиям, организациям и учреждениями относятся к государственной собственности. 

так что, возвращаемся к вопросу о мошенничестве в отношении Вас.

 Акимат/ЖКХ данную квартиру обнаружили около 4-5 месяцев назад. Они же вроде могут подавать в суд через год после обнаружения...

 

данная квартира не является бесхозной. ее собственник - государство. так что никакого года не нужно акимату. наличие ордера у предыдущего хозяина также говорит о государственной собственности на квартиру. 

 

в связи с изложенным, не рекомендую вообще в суд обращаться. решайте вопрос с акиматом об оформлении на Вас договора найма (ордер), а затем приватизируйте квартиру.  

Изменено пользователем Борисович
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

​есть разъяснение кабмина РК

так что, возвращаемся к вопросу о мошенничестве в отношении Вас.

данная квартира не является бесхозной. ее собственник - государство. так что никакого года не нужно акимату. 

в связи с изложенным, не рекомендую вообще в суд обращаться. решайте вопрос с акиматом об оформлении на Вас договора найма (ордер), а затем приватизируйте квартиру.  ​

 

Для чего же тогда 240 ст.((

Решение вопроса с Акиматом это гиблое дело.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Для чего же тогда 240 ст.((

А что с ней не так? У Вас отсутствует критерий добросовестности владения. 

Решением Петропавловского городского суда отказано в удовлетворении заявления по иску Ф. о признании права собственности на домостроение по основаниям приобретательной давности. Как установил суд, жилой дом был построен отцом мужа заявительницы в 1940 году самовольно, в эксплуатацию домостроение не сдано. На момент обращения заявительницы в суд родители мужа и муж умерли, в доме проживала заявитель по делу — сноха с детьми. Суд обоснованно указал, что для признания права собственности по основаниям ст. 240 ГК (приобретательная давность) недостаточно факта проживания и владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. Гражданин должен добросовестно, открыто владеть имуществом как своим собственным. Добросовестность может заключаться в том, что гражданин не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. В данном же деле истица знала, что имущество не принадлежит ей на праве собственности.

http://pravo.zakon.kz/102393-primenenie-nasledstvennogo-prava-sudami.html

Вы, отдавая деньги, проявили неосторожность при заключении сделки, отдав их не собственнику квартиры, а непонятно кому.

Изменено пользователем Борисович
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

 

А что с ней не так? У Вас отсутствует критерий добросовестности владения. 

http://pravo.zakon.kz/102393-primenenie-nasledstvennogo-prava-sudami.html

Вы, отдавая деньги, проявили неосторожность при заключении сделки, отдав их не собственнику квартиры, а непонятно кому.

​Понятно.

Спасибо за разъяснения.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования