купили квартиру с неисправным лифтои

[Гость MK]

Добрый день! Прошу помощи

Столкнулись с такой проблемой. Два года назад приобрели квартиру в одной из новостроек у застройщика. Квартира на 10 этаже. Один лифт на подъезд, который постоянно ломается. Управляющая компания объясняют это постоянным перегрузом, мол все вновь заезжающие возят стройматериалы на лифте. Однако, это не так. Бывало такое, когда лифт застревал с 3 находящимися в нем людьми, тогда как на предупреждающем знаке значится, что он выдерживает до 680 кг, что явно больше веса тех людей втрое. 

В общем, подозрение, что лифт изначально бракованный был, либо поставили б/у в новый дом.

Вопрос, как можно заставить управляющую компанию (КСК) провести независимую экспертизу лифта. А также, если результаты экспертизы окажутся таковыми, что лифт эксплуатации не подлежит, можно ли требовать от застройщика (продавца) безвозмездного устранения недостатков (замены лифта) согласно ст. 428 ГК РК. Либо, что еще можно сделать, понятно, что купили квартиру, а не лифт, но ведь лифт - это общая долевая собственность жильцов, или нет?

Заранее спасибо откликнувшимся.

 

татья 428. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

1) соразмерного уменьшения покупной цены;

2) безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков товара;

4) замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору;

5) отказа от исполнения договора и возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Условия договора об отказе покупателя от прав, предусмотренных настоящим пунктом, являются недействительными.

2. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящей в комплект (статья 432 настоящего Кодекса), покупатель вправе в отношении этой части товаров осуществить права, предусмотренные в пункте 1 настоящей статьи.

3. В случае, когда продавец товара ненадлежащего качества не является его изготовителем, требования о замене или о безвозмездном устранении недостатков товара могут быть предъявлены по выбору покупателя к продавцу либо к изготовителю.

4. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другими законодательными актами не установлено иное.

 

[Законный представитель]

Согласно Закону о жилищных отношениях - лифт является частью объекта кондоминиума

согласно ст. 10-3 того же закона:

2. Местные исполнительные органы области, города республиканского значения, столицы:

4-5) обеспечивает безопасность объектов кондоминиума организациями, эксплуатирующими опасные технические устройства (лифты, эскалаторы, фуникулеры), смонтированные на объектах коммунально-бытового назначения (жилищный фонд, развлекательные, торговые и гостиничные комплексы);

таким образом, нужно обратиться с соответствующей жалобой в районный акимат?

Изменено 13 Июня 2015 пользователем Законный представитель