Юридическая сила акта приема-передачи

[Гость Арман]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, имеет ли силу акт приема передачи в договоре аренды нежилого помещения?

История такова. Был заключен (подписан) договор аренды нежилого помещения (офис). Фактически объект был передан арендодателем - арендатору в оговоренные договором сроки, НО... При этом, акт приема-передачи подписан не был... Хотя условия о передаче от арендодателя и наоборот прописаны в договоре. Теперь арендодатель требует погасить задолженность по аренде, когда арендатор уже фактически там не присутствовал... то есть, как вы понимаете объект так же не был сдан по акту... Каков исход дела?

[Aineka.]

были ли подписаны счета-фактуры и акты выполненных работ хотя бы за месяц?  с того месяца можно считать что передан даже если не был подписан акт приемки

[TOP_lawyer]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, имеет ли силу акт приема передачи в договоре аренды нежилого помещения?

История такова. Был заключен (подписан) договор аренды нежилого помещения (офис). Фактически объект был передан арендодателем - арендатору в оговоренные договором сроки, НО... При этом, акт приема-передачи подписан не был... Хотя условия о передаче от арендодателя и наоборот прописаны в договоре. Теперь арендодатель требует погасить задолженность по аренде, когда арендатор уже фактически там не присутствовал... то есть, как вы понимаете объект так же не был сдан по акту... Каков исход дела?

А былоли уведомление что договор расторгается и аредатор больше не будет там находиться 

[Арман Б.]

С арендодателем ни счетов фактур, ни актов подписано не было... Уведомления о расторжении так же не было... Просто договор и ВСЕ...

[Сов]

Свидетели, явки, пароли, камеры наблюдения, охрана? Кто видел, когда перестали пользоваться складом?

[Арман Б.]

камер нет, охраны тоже... есть соседи, то есть обитатели соседних офисов...

[Сов]

Ну вот их вызвать в качестве свидетелей и опросить. Хоть примерно можно будет узнать. Что-то я не в тему про склад...

[Арман Б.]

Так что в сухом остатке? Сможет ли арендодатель доказать факт пользования помещением, если в договоре аренды помещения прописан механизм приема и передачи посредством актов? Какие мнения господа юристы?

[Viktor]

Вот вы же сами задали вопрос . Сможет ли арендодатель доказать? А уже от этого стоит отталкиваться что доказывать. Потому как в настоящий момент , если руководствоваться  написанным вами, был просто заключен договор. А исполнения принятых на себя обязательств сторонами не было. Как при таких исходных можно ответить на ваш первоначальный вопрос? Исход дела неизвестен. 

Не плохо бы понять "мы продаем или покупаем"? (в смысле кому консультацию даем арендодателю или арендатору)

[Александр Чашкин]

имеет ли силу акт приема передачи в договоре аренды нежилого помещения?

Полагаю акт или иной документ о передаче является существенным обязательным элементом отношений по аренде недвижимости. 

Подробности - в ст.584 ГК. Обратите внимание на императивный характер пункта 1 указанной статьи. 

[Арман Б.]

Вот вы же сами задали вопрос . Сможет ли арендодатель доказать? А уже от этого стоит отталкиваться что доказывать. Потому как в настоящий момент , если руководствоваться  написанным вами, был просто заключен договор. А исполнения принятых на себя обязательств сторонами не было. Как при таких исходных можно ответить на ваш первоначальный вопрос? Исход дела неизвестен. 

Не плохо бы понять "мы продаем или покупаем"? (в смысле кому консультацию даем арендодателю или арендатору)

Прошу прощения, не представился - Арендатор )))

[Viktor]

В таком случае думаю вам лучше дождаться от Арендодателя  что он к вам имеет предъявить. В смысле буквально дождаться не провоцировав его и не поддаваясь на устные реплики . Если есть доказательства пусть предъявляет вместе с претензией. (надеюсь у вас в договоре досудебный порядок описан?)