земельный участок подлежит принудительному отчуждению

[Гость Олег]

гараж с зем актом приобретен 2008 г за 500000 тенпри выкупе предлагают эту же сумму а не рыночную ,как это оспорить ?

[Толеген Шаиков]

оценить.

[baffik]

оценить.

оценка есть 2 мил. ,но истец ссылается на ст.67 п.2  выплата по покупке гражданско правовой сделке т.е. 500 000 т.

[пролдлоль]

Это отчуждение имущества? любое имущество отчуждает по рыночной стоимости.

[Галимжанов Бахтияр]

гараж с зем актом приобретен 2008 г за 500000 тенпри выкупе предлагают эту же сумму а не рыночную ,как это оспорить ?

Опишите более подробно ситуацию, кто выкупает или у Вас изымает акимат под государственные нужды?

[baffik]

Опишите более подробно ситуацию, кто выкупает или у Вас изымает акимат под государственные нужды?

выкупает акимат.  Истец акимат  отетчик физ .лицо.   Исковое заявление о принудительном отчуждении   (выкупе)  зем .уч. для гос нужд. с выплатой компенсации .Завтра суд.

[пролдлоль]

гараж с зем актом приобретен 2008 г за 500000 тенпри выкупе предлагают эту же сумму а не рыночную ,как это оспорить ?

Статья 84. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельного участка для государственных надобностей
1. Земельный участок может быть изъят для государственных надобностей путем выкупа или предоставления с согласия собственника или землепользователя другого равноценного земельного участка.
2. Основаниями для изъятия или выкупа земельных участков для государственных надобностей являются:
1) международное обязательство;
2) предоставление земель для нужд обороны, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
3) обнаружение под участком месторождения полезных ископаемых (кроме общераспространенных);
4) строительство дорог, линий электропередачи, связи и магистральных трубопроводов, а также других объектов, имеющих государственное значение, при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;
5) снос аварийного и ветхого жилья, грозящего обвалом (обрушением);
6) генеральные планы городов и иных населенных пунктов, схемы зонирования территории и иная утвержденная в установленном порядке градостроительная или землеустроительная документация.
3. Законодательными актами Республики Казахстан могут предусматриваться другие основания, кроме указанных в пункте 2 настоящей статьи.
4. Изъятие для государственных надобностей земельного участка, предоставленного во временное землепользование, если предоставленное право не выкуплено у государства землепользователем, осуществляется без выкупа права землепользования. Землепользователям возмещаются убытки в полном объеме, а также по их желанию может быть предоставлен другой земельный участок.

Статья 85. Выкуп земельного участка
1. Изъятие земельных участков для государственных надобностей у собственников и негосударственных землепользователей, если право землепользования ими выкуплено, осуществляется в порядке выкупа в соответствии с настоящим Кодексом, а в части, не урегулированной им, иными законодательными актами Республики Казахстан.
2. Собственник земельного участка или негосударственный землепользователь должны быть не позднее чем за год до предстоящего выкупа участка письменно уведомлены об этом органом, принявшим решение о выкупе, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.
Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником или землепользователем такого уведомления допускается только с согласия собственника или землепользователя, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

[пролдлоль]

гараж с зем актом приобретен 2008 г за 500000 тенпри выкупе предлагают эту же сумму а не рыночную ,как это оспорить ?

При определении цены за выкупаемый земельный участок при принудительном отчуждении для государственных нужд в нее включаются рыночная стоимость земельного участка или прав на него и находящегося на нем недвижимого имущества на момент прекращения права собственности или землепользования, а также все убытки в полном объеме, причиненные собственнику земельного участка или негосударственному землепользователю в связи с принудительным отчуждением земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Рыночная стоимость земельного участка определяется в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

Пункт 3 изложен в редакции По соглашению с собственником земельного участка или негосударственным землепользователем ему может быть предоставлен взамен земельного участка, выкупаемого при принудительном отчуждении для государственных нужд, другой земельный участок с зачетом стоимости предоставляемого земельного участка или права на него в стоимость выкупаемого земельного участка или права на него в рыночной стоимости на момент прекращения права собственности или землепользования.

Вы должны пригласить оценщика, чтобы он произвел оценку земельного участка и потом представить в суд, для ознакомления и сказать, что на сегодняшний день земельный участок стоит согласно отчета об оценке, и т.д. согласно гражданского кодекса отчуждение имущества осущестляется исходя из рыночной стоимости

 

[Галимжанов Бахтияр]

выкупает акимат.  Истец акимат  отетчик физ .лицо.   Исковое заявление о принудительном отчуждении   (выкупе)  зем .уч. для гос нужд. с выплатой компенсации .Завтра суд.

Акимат руководствуется в Вашем случае пунктом 2 статьи 67 закона Казахстана "О государственном имуществе", который гласит, что:

   Стоимость земельного участка, отчуждаемого для государственных нужд, перешедшего к собственнику по гражданско-правовой сделке или по решению суда, определяется в размере стоимости, указанной в гражданско-правовом договоре или в решении суда, но не превышающей рыночную стоимость. В случае, если в гражданско-правовом договоре цена за земельный участок не указана, стоимость земельного участка определяется по его кадастровой (оценочной) стоимости.

Несмотря на мое мнение, что данная норма противоречит пункту 3 статьи 26 Конституции нашей страны:  

Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в исключительных случаях, предусмотренных законом, может быть произведено при условии равноценного его возмещения.

Однако суды игнорируют противоречие данной нормы Конституции. Заявляйте в ходе процесса ходатайство об обращении суда в Конституционный совет для проверки пункта 2 статьи 67 закона "О гос. имуществе" на соответствие пункту 3 статьи 26 Конституции.

Также проверьте на каком основании изымают участок для гос. нужд, бывает, что эти основания незаконны и на этом можно выиграть дело.

А вот насчет гаража не все так плохо. Если он неразрывно связан с землей, то является недвижимым имуществом, соответственно на него распространяется пункт 3 статьи 67 закона "О гос. имуществе" , который гласит, что:  Стоимость недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, определяется в размере, не превышающем его рыночную стоимость.

Поэтому, если Вы считаете оценку заниженной, то Вы можете сделать свою оценку гаража и представить ее в судебном процессе, если сумма Вашей оценки будет выше, то настаивайте именно на ее выплате.

[baffik]

Акимат руководствуется в Вашем случае пунктом 2 статьи 67 закона Казахстана "О государственном имуществе", который гласит, что:

   Стоимость земельного участка, отчуждаемого для государственных нужд, перешедшего к собственнику по гражданско-правовой сделке или по решению суда, определяется в размере стоимости, указанной в гражданско-правовом договоре или в решении суда, но не превышающей рыночную стоимость. В случае, если в гражданско-правовом договоре цена за земельный участок не указана, стоимость земельного участка определяется по его кадастровой (оценочной) стоимости.

Несмотря на мое мнение, что данная норма противоречит пункту 3 статьи 26 Конституции нашей страны:  

Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд в исключительных случаях, предусмотренных законом, может быть произведено при условии равноценного его возмещения.

Однако суды игнорируют противоречие данной нормы Конституции. Заявляйте в ходе процесса ходатайство об обращении суда в Конституционный совет для проверки пункта 2 статьи 67 закона "О гос. имуществе" на соответствие пункту 3 статьи 26 Конституции.

Также проверьте на каком основании изымают участок для гос. нужд, бывает, что эти основания незаконны и на этом можно выиграть дело.

А вот насчет гаража не все так плохо. Если он неразрывно связан с землей, то является недвижимым имуществом, соответственно на него распространяется пункт 3 статьи 67 закона "О гос. имуществе" , который гласит, что:  Стоимость недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, определяется в размере, не превышающем его рыночную стоимость.

Поэтому, если Вы считаете оценку заниженной, то Вы можете сделать свою оценку гаража и представить ее в судебном процессе, если сумма Вашей оценки будет выше, то настаивайте именно на ее выплате.

Спасибо за грамотное  разъяснение , А возможно ли просить суд назначить судебную оценку ?или она будет очень занижена ,не объективна.

[Галимжанов Бахтияр]

 А возможно ли просить суд назначить судебную оценку ?или она будет очень занижена ,не объективна.

Пожалуйста. 

Конечно, можно, только правильнее это назвать не оценкой, а судебной экспертизой, для этого желательно иметь свою оценку и представить ее в суде, если стоимость гаража будет существенно отличаться от стоимости, указанной в отчете об оценке, представленным акиматом, то суд может для устранения противоречий назначить экспертизу.Сильно занижена она, вряд ли, будет. Эксперты будут определять рыночную стоимость гаража.