Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Переформление госакта на землю на нежилое помещение входящего в кондоминиум


Рекомендуемые сообщения

В августе 2015 года, мой клиент купил коммерческое помещение (магазин) в 5 этажном доме. Продавец продал 2 земельных участка. Участок № 1 -частная собственность под магазином. Участок № 2- право аренды под пристройку. Все процессы были соблюдены. Договор купли-продажи нежилого помещения с двумя участками прошли регистрацию в юстиции. Проблемы вышли в РГП "Земкадастр". Участок № 2 (аренда) они без проблем переоформили,выдали новый госакт на праве аренды. А вот на участок № 1 отказываются выдавать новый госакт. 

Дело в том, что после получения госакта Продавцом в 2007 году, в 2014 году вышеназванный пятиэтажный дом регистрируется в качестве кондоминиума. Техники в Земкадастре не могу оформить госакт на нового хозяина,мотивируя это тем, что в их Базе дом числится как кондоминиум и участок № 1 вошел в состав кондоминиума.  И якобы через республиканскую базу невозможно переофомить.

Они сказали, что только один путь: составить ЗемПроект с подсчетом доли данного нежилого помещения в кондоминиуме. После этого пишется заявление в акимат о вынесении постановления о закреплении доли данного коммерческого объекта в структуре кондоминиума. Только после этого у Земкадастра будет основание внести в базу новый госакт с указанием доли.

Возникает вопрос: 1) Почему предприниматель не может зарегистрировать право частной собственности на купленный им участок?

2) Зачем проходить долгую процедуру вынесения постановления акима тогда как земля уже не государственная, а числится за кондоминиумом?

3) Есть ли другие пути решения данной проблемы?

Заранее благодарен!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 4 weeks later...

В августе 2015 года, мой клиент купил коммерческое помещение (магазин) в 5 этажном доме. Продавец продал 2 земельных участка. Участок № 1 -частная собственность под магазином. Участок № 2- право аренды под пристройку. Все процессы были соблюдены. Договор купли-продажи нежилого помещения с двумя участками прошли регистрацию в юстиции. Проблемы вышли в РГП "Земкадастр". Участок № 2 (аренда) они без проблем переоформили,выдали новый госакт на праве аренды. А вот на участок № 1 отказываются выдавать новый госакт. 

Дело в том, что после получения госакта Продавцом в 2007 году, в 2014 году вышеназванный пятиэтажный дом регистрируется в качестве кондоминиума. Техники в Земкадастре не могу оформить госакт на нового хозяина,мотивируя это тем, что в их Базе дом числится как кондоминиум и участок № 1 вошел в состав кондоминиума.  И якобы через республиканскую базу невозможно переофомить.

Они сказали, что только один путь: составить ЗемПроект с подсчетом доли данного нежилого помещения в кондоминиуме. После этого пишется заявление в акимат о вынесении постановления о закреплении доли данного коммерческого объекта в структуре кондоминиума. Только после этого у Земкадастра будет основание внести в базу новый госакт с указанием доли.

Возникает вопрос: 1) Почему предприниматель не может зарегистрировать право частной собственности на купленный им участок?

2) Зачем проходить долгую процедуру вынесения постановления акима тогда как земля уже не государственная, а числится за кондоминиумом?

3) Есть ли другие пути решения данной проблемы?

Заранее благодарен!

Рекомендую посмотреть "соглашение о распределении долей". это обязательная часть при регистрации объекта кондоминиума. 

Но земпроект скорее всего придется делать заново, т.к. в госакте за 2007 г. указан общий план Мк-ого Ж.Д.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования