Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
Nuri76

Продажа по предварительному договору

Рекомендуемые сообщения

Добрый день, может кто то сталкивался с ситуацией: Подписан Предварительный договор на покупку квартиры в строящемся доме, по курсу цена была еще 185, однако там же есть пункт по индексации, и ссылка, что сумма по итогу с учетом оплаты по предварительному договору указанному в Основном договоре. Срок оплаты по предварительному дог до 30 дек 2015 года, при подписании основного договора, полагаю что Компания может увеличить стоимость продажную с учетом индексации указанной в предварительном договоре. Согласно ГК РК индексация возможна только при долгосрочном договоре, а предв.дог не является таковым. Какие есть способы не доплачивать индексацию, переплата колоссальная получится. Какие будут мнения по этому поводу?  

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Добрый день, неужели никто не сможет помочь, никто не сталкивался с договором на покупку жилья после девальвации, никому перерасчет не делали?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

озвучьте хотя бы формулировку. что конкретно написно про индексацию. каковы сроки исполнения обязательств по договору. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

написано, что расчет суммы идет по курсу 185 Нац банка на момент подписания и перерасчет соответственно по курсу Нац банка в случае изменения курса. Срок исполнения обязательств по оплате 30 декабря 2015, срок заключения основного договора до мая 2016 года, устно ключи вручить обещали окт-нояб 2015 года.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Если договор заключили в тенге, если сумма договора выражена в тенге, оплата (в том числе предварительная) осуществилась в тенге, но привязалась к иностранной валюте, то ниче поделать не сможете. Только отказаться от договора. Предварительный договор должен отражать существенные условия (стоимость договора - это существенное условие) 

ст 390 ГК РК Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Если откажитесь от заключения основного договора, то возместите все убытки. Статья 390 ГК РК 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки. А придумать убытки - это дело творчества. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

написано, что расчет суммы идет по курсу 185 Нац банка на момент подписания и перерасчет соответственно по курсу Нац банка в случае изменения курса. Срок исполнения обязательств по оплате 30 декабря 2015, срок заключения основного договора до мая 2016 года, устно ключи вручить обещали окт-нояб 2015 года.

если именно так написано, то я могу это читать как перерасчет возможен в порядке внесения изменений в предварительный договор, т.е. обоюдное подписание доп соглашения.

Бывают формулировки для автоматической корректировки/индексации сумм без подписания доп соглашений - и тут вы уже не сможете спрыгнуть с обязательств уплаты с учетом курса доллара.

Насчет индексации только в долгосрочных контрактах - не могу сказать однозначно, я не встречал практики признания пункта об индексации недействительным в случае если договор не является долгосрочным.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Но они могут без допика при подписании основного договора сумму уставить с учетом разницы курса, что будет соответственно выше суммы указанной в предварительном соглашении. В Предварительном есть оговорка на основной договор купли-продажи, что сумма указанная там считается окончательной к оплате.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Возможно стоит просить переподписать договор. Написать письмо в Ассоциацию застройщиков Казахстана.

Все таки такие громкие слова они говорили: http://dknews.kz/do-80-stoimosti-stroitel-stva-kazahstanskogo-zhil-ya-prihoditsya-na-importny-e-materialy/

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Коллеги, согласно предварительного договора площадь квартиры 100 М2. Соответственно сумма стоимости квартиры оплачена за 100 М2. При заключении договора купли-продажи  в тех. паспорте общая площадь квартиры уже 97М2. 

Застройщик говорит, что ошибки нет, в тех паспорте не учитываются балконы. 

Как можно истребовать стоимость излишне уплаченных 3м2 у застройщика?  

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Они учитываются с понижающим коэффициентом 0,8. Не думаю что оплатили лишнее..

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

а где про понижающий коэффициент можно прочитать?

в предварительном договоре нет об этом ни слова, только стоимотсь за кв. м и сама площадь в 100 М2.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Правила по техническому обследованию...

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
6 минут назад, Remad сказал(а):

Правила по техническому обследованию...

Простите не совсем понимаю вас. А как эти правила касаются покупателя, которому квартиру продали по стоимости, рассчитанной по кв. метрам? по факту покупателю продали меньше кв.м, чем он заплатил.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По факту, нужно видеть условия договора. Если указана площадь квартиры 100 кв.м. то это просто геометрическая площадь. Если указывается полезная площадь согласно правилам, она будет меньше, за счет понижающего коэффициента балкона. Это не значит что балкон у вас стал уже/короче/меньше. По факту и получили 100 своих геометрических квадратных метров. Плюс еще при определении площади не учитываются отклонения +- 5 см. То есть если считаете, что застройщик не достроил вам законные квадратные сантиметры, то смело метр в руки, обмер и претензию застройщику. Вряд ли что выгорит, но как говорится, для успокоения души - сделал все что мог.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования