Признание договора купли- продажи недвижимости недействительны

[ДауренСер]

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться.

В общем была совершена купля продажа зем. Участка. По документам было указанно 10га, но с одной оговорокой, 10 га в том числе  5 га на праве общей собственности принадлежат другому лицу. 

Покупатель не обратил на это внимания, покупал через агенство недвижимости, там тоже не обратили внимания, но документ оригинал сам ей выслалили до момента покупки. 

Далее договорились о стоимости, пошли регистрировать у нотариуса, нотариус все зарегестрировал, согласно документам указал 10 га в том числе  5 га праве общей собственности принадлежат другому лицу. Покупатель опять при подписании не обращает на это внимание. 

Через 3 дня, при регистрации зем участка, приходят замерить землю и отмеряют ровно половину. Покупатель в шоке. Ему указывают что ему принадлежит ровно половина.

покупатель поднимает шум, угрожает заявить в прокуратуру по факту мошенничества группой лиц. 

Требует признать сделку недействительной. 

вопросы: правомерны ли действия покупателя? Могут ли возбудить дело по факту мошенничества?  какого последствия для  работников агенства недвижимости?!

[Burubek]

В соответствии с п. 8 ст. 159 Гражданского Кодекса РК сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. 

Следовательно, если продавец умышленно указывал на общую площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, осознавая наибольшую выгоду при продаже, в то же время не уточняя и не разъясняя, что владеет лишь половиной, то налицо введение в заблуждение, что является основанием недействительности сделки.

А вот касательно мошенничества - тут, на мой взгляд, нет состава преступления. И прокуратура не станет разбираться в этом вопросе. Здесь частный интерес и заявителю предложат обратиться в суд.
 

Изменено 6 Октября 2015 пользователем Burubek

[ДауренСер]

Уважаемый, Burubek. 

Продавец изначально показывал сколько земли ему принадлежит, но так как зем участок не разделён забором покупатель видимо подумал, что весь участок продаётся. По поводу того сколько именно земли принадлежат  не уточнял, просто выслал документ( гос акт) где  все было указанно. Так же у нотариуса, документ был составлен согласно гос акту,  Покупатель перед подписанием прочёл договор (либо делал вид что читает) и затем подписал его. 

Считается ли это введени в заблуждение?!  

Так же согласно тому же п.8 ст 159 ГК РК "Если заблуждение явилось следствием грубой неосторожности участника сделки либо охватывается его предпринимательским риском, суд с учетом конкретных обстоятельств и интересов другого участника сделки вправе отказать в иске о признании сделки недействительной." 

Относится ли это к тому факту, что покупатель не внимательно прочёл документы?! 

В соответствии с п. 8 ст. 159 Гражданского Кодекса РК сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. 

Следовательно, если продавец умышленно указывал на общую площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, осознавая наибольшую выгоду при продаже, в то же время не уточняя и не разъясняя, что владеет лишь половиной, то налицо введение в заблуждение, что является основанием недействительности сделки.

А вот касательно мошенничества - тут, на мой взгляд, нет состава преступления. И прокуратура не станет разбираться в этом вопросе. Здесь частный интерес и заявителю предложат обратиться в суд.
 

 

[Burubek]

Ну, если дело обстояло так, как вы описываете, то тут имеет место упущение покупателя. Грубой неосторожности как бы не наблюдается, но под эту формулировку можно подвести упущение покупателя, выраженное в невнимательном прочтении текста договора.

[ДауренСер]

Единственные кто возможно упомянул, что там 10га, так это работники агенства недвижимости, но это было в силу их не понимания в документах. Но сам оригинал покупателю предоставили. Грозит ли им что то? Покупатель всю вину переносит на них. Но, неужели покупатель не читал договор который подписывал? Подпись ставил сам покупатель, а не работники агенства, договор у нотариуса им не давали. 

Изменено 7 Октября 2015 пользователем ДауренСер

[-Сандугаш-]

Единственные кто возможно упомянул, что там 10га, так это работники агенства недвижимости, но это было в силу их не понимания в документах. Но сам оригинал покупателю предоставили. Грозит ли им что то? Покупатель всю вину переносит на них. Но, неужели покупатель не читал договор который подписывал? Подпись ставил сам покупатель, а не работники агенства, договор у нотариуса им не давали. 

Есть договор между покупателем и агентством недвижимости? Указано ли в этом договоре, что покупатель-клиент желает приобрести участок 10 га и не меньше?

[ДауренСер]

Сандугаш, нет никакого договора вовсе не было. 

Поражает тот факт, что покупатель был не внимателен при подписании и теперь ищет виновных в их лице. 

[ДауренСер]

Есть договор между покупателем и агентством недвижимости? Указано ли в этом договоре, что покупатель-клиент желает приобрести участок 10 га и не меньше?

Сандугаш, нет никакого договора вовсе не было. 

Поражает тот факт, что покупатель был не внимателен при подписании и теперь ищет виновных в их лице.