Как взыскать долги по комунальным услугам с нового хозяина квартиры

[Гость Batman lower]

Здравствуйте коллеги.

Такая ситуация, суд первой инстанции вынес решение об отказе взыскания задолженности в пользу Энерго Снабжающий Организаций с нового собственника квартиры. Ссылаясь на НПА  Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9 "О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию" где указано, что долги за ком услуги погашает старый собственник – потребитель, и ком услуги не являются обременением.

 

В договоре купли продажи о долгах нет ни слова, кроме одного пункта, где указано что «Покупатель не имеет претензии к оплате ком услуг.

Кроме того после покупки квартиры прошел 1 год 9 месяцев, в свою очередь он оплачивает кусками задолженность, и  нет никаких обращений – заявлений о разделе лицевого счета старого хозяина.

Квартира покупалась в ипотеку и стоит в залоге в банке. В досье банка тоже нет ни слово о ком услугах.

Необходимо взыскать с нового хозяина квартиры долги за коммунальные услуги.

Если возможность отменить данное решение, и на какие законы надо ссылаться.

 

Заранее благодарю!

[Сов]

Увы, такой возможности нет. С момента приобретения на баланс банка, комуслуги оплачивает банк. С момента покупки - новый собственник. Обычно в договоре купли-продажи с баланса банка, мы указываем,, что покупатель самостоятельно погашает задолженность по коммунальным услугам с момента регистрации права собственности за банком, буде такие выявятся. Справку берем о сумме задолженности по комм. услугам и все. Новый собственник знает, что приобретает.

А что качается прежнего собственника, кто пирожок съел (электроэнергию, воду и тепло потребил), тот за него и платит, как абсолютно верно указано в решении суда.

[7079597111]

В 31.12.2015 at 09:40, Guest Batman lower сказал(а):

Здравствуйте коллеги.

Такая ситуация, суд первой инстанции вынес решение об отказе взыскания задолженности в пользу Энерго Снабжающий Организаций с нового собственника квартиры. Ссылаясь на НПА  Верховного Суда Республики Казахстан от 23 декабря 2005 года № 9 "О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию" где указано, что долги за ком услуги погашает старый собственник – потребитель, и ком услуги не являются обременением.

 

В договоре купли продажи о долгах нет ни слова, кроме одного пункта, где указано что «Покупатель не имеет претензии к оплате ком услуг.

Кроме того после покупки квартиры прошел 1 год 9 месяцев, в свою очередь он оплачивает кусками задолженность, и  нет никаких обращений – заявлений о разделе лицевого счета старого хозяина.

Квартира покупалась в ипотеку и стоит в залоге в банке. В досье банка тоже нет ни слово о ком услугах.

Необходимо взыскать с нового хозяина квартиры долги за коммунальные услуги.

Если возможность отменить данное решение, и на какие законы надо ссылаться.

 

Заранее благодарю!

С нормами НП  ВС РК от 23 декабря 2005 года № 9 не поспоришь - практика наработанная...

Если договор купли-продажи заключался при стандартных условиях, вариантов нет.

Если сделке предшествовали торги или иные конкурсные процедуры, нужно заглянуть туда - могут быть зацепки