Сдача в аренду квартиры физическим лицом, БЕЗ ИП

[Ирина Локтионова]

12 часа назад, Олег777 сказал(а):

в явочном порядке – декларация  составляется в двух экземплярах, один экземпляр возвращается налогоплательщику с отметкой налогового органа, а второй остается у налогоплательщика.

Все верно, только оговорка: второй остается в налоговом органе.

12 часа назад, Олег777 сказал(а):

Соответственно, при принятии декларации, налоговик обязан проверить правильность заполнения декларации и сделать соответствующие корректировки.

Не факт. Вот что по этому вопросу есть в НК:
 

Цитата

 

Статья 584.

4-1. При приеме и обработке налоговой отчетности системой приема и обработки налоговой отчетности органов налоговой службы проводится форматно-логический контроль, заключающийся в проверке полноты и корректности ее заполнения.

 

То есть при сдаче в электронном виде проводится форматно-логический контроль, а вот обязанность инспектора проверять правильность заполнения Налоговым кодексом не установлена.

2 часа назад, keden сказал(а):

Теперь не понятно, почему мой платеж 6 000 тенге висит как переплата? Почему он не списался? Надо подождать? 

Да, надо подождать. Только не помню, до какого числа: до 31 марта (срок сдачи декларации) или до 10 апреля (срок уплаты налога).

Вы можете и сейчас запросить в КН выписку из лицевого счета на дату, например, на 12 апреля (потому что 10 апреля выпадает на выходной и поэтому последний срок оплаты сдвигается на 11 апреля). На 12 апреля у вас сальдо по КБК 101202 должно стать нулевым.

[keden]

2 минуты назад, Kenga сказал(а):

Да, надо подождать. Только не помню, до какого числа: до 31 марта (срок сдачи декларации) или до 10 апреля (срок уплаты налога).

Вы можете и сейчас запросить в КН выписку из лицевого счета на дату, например, на 12 апреля (потому что 10 апреля выпадает на выходной и поэтому последний срок оплаты сдвигается на 11 апреля). На 12 апреля у вас сальдо по КБК 101202 должно стать нулевым.

Мне не к спеху, я подожду. Спасибо! 

В кабинете есть раздел "Сведения по данным УГО" что это? По состоянию на прошлый год там показывает мою старую машину, сколько раз не пытался обновить, обновления так и не добился, а тем более отображения моего нового авто. Какие возможности еще существуют в кабинете? Формы сдавать - разобрался. Оплачивать - разобрался, лицевые счета - разобрался.

[Ирина Локтионова]

Да, регистрационные данные в КН часто не соответствуют действительности, можете не обращать на них внимание.

Советую в меню "Настройки", "Подписка на рассылку сообщений" подписаться на получение сообщений из КН на e-mail. Это очень удобно, чтобы не пропустить какие-то уведомления из УГД, на которые надо реагировать в установленные сроки. Только на смс не подписывайтесь, они очень дорогие у них.

[keden]

Спасибо, подписался. Расценок по смс не нашел, да и не удобны мне смс, лучше на почту. Что там еще есть интересного, что я еще не нашел?

[Ирина Локтионова]

Если вы получали ЭЦП в ЦОНе, то можете с этими же ключами зайти на сайт egov.kz и там в личном кабинете действительно достоверная информация о вас, много чего есть, включая недвижимость, машины и даже к какой поликлинике вы прикреплены и кто у вас участковый врач.

[keden]

Это все я знаю.... и пользуюсь....

[Олег777]

В электронном виде всё сдал. Правда, программу дома не устанавливал, надо будет заняться. Заехал в налоговую, там есть кабинет с десятью компьютерами. Заполнил декларацию как и учили на форуме, и уже через несколько минут благополучно распечатал уведомление и оплатил по нему сумму налога. Необходимо адрес данного  форума скопировать и рекомендовать как краткую и понятную инструкцию  во всех налоговых комитетах

P.S. Интересно, что знакомый, обратился с просьбой помочь (платно) в сдаче декларации  по аналогичному налогу по аренде к  консалтинговому консультанту в нашей же налоговой (там, в налоговой, их трое сидят). Все трое(!) отказались оформлять ему декларацию мотивируя свой ответ тем, что 240 форма исключительно предназначена только для нотариусов и частных судебных исполнителей, и они такого никогда не делали по аренде, хотя сидят там уже 100 лет, и заморачиваться с этим не хотят, ну а работники налоговой, как я и писал выше, хотят ИП  Похоже, что мы или новаторы в этом деле, или нас очень, очень мало

 

Изменено 24 Марта 2016 пользователем Олег777

[keden]

12 минуты назад, Олег777 сказал(а):

 Необходимо адрес данного  форума скопировать и рекомендовать как краткую и понятную инструкцию  во всех налоговых комитетах

 

Обойдутся! Пусть сами хоть иногда НПА изучают и мозгами шевелят! 

[Ирина Локтионова]

33 минуты назад, Олег777 сказал(а):

Похоже, что мы или новаторы в этом деле, или нас очень, очень мало

Похоже, так и есть. Положение, что можно сдавать в аренду, не регистрируя ИП, ввели с 2009 года, но налоговики до сих пор говорят, что надо обязательно регистрировать ИП.

Ну и потом, у ИП есть свои плюсы и минусы. Минусы, в основном, известны, поэтому скажу о плюсах:

1) Меньше платить налогов - 2% или 3% в зависимости от режима налогообложения, вместо 10%. Это для пенсионеров, а для остальных еще добавляется СО и ОПВ, но в сумме все равно меньше 10%.

2) Если на носу пенсия, то можно отчислять ОПВ в сумме, необходимой для получения максимальной пенсии. Это в основном касается людей, у которых есть хотя бы лет 5 трудового стажа на 01.01.98., остальные все равно получат минималку.

3) Базовая пенсия, которая сейчас всем начисляется одинаково, с 2017 года будет зависеть от общего стажа работы, который будет определяться до 1998 г. по трудовой книжке, а с 1998 г. по перечислениям ОПВ. Поэтому надо, чтобы хотя бы с МЗП каждый месяц делались отчисления ОПВ. И если нет официального места работы, то ИП будет очень кстати.

Изменено 24 Марта 2016 пользователем Kenga

[Олег777]

Kenga, спасибо. Да, пенсионный стаж при регистрации ИП существенный плюс для неработающих граждан. Что же касается: " Меньше платить налогов - 2% или 3% в зависимости от режима налогообложения, вместо 10%",  то  здесь дело обстоит довольно смехотворно.  На вопрос в налоговой - какую сумму я должен отражать в доходе (могу ведь и 5 тенге указать, и при этом декларация по факту будет сдана!) все отвечают: "На вашу совесть".  Ну, предположим, гражданин сдаёт квартиру посуточно в течение года, а затем сдаёт декларацию по подоходному налогу  80 000 тенге, оплачивая при этом налог 8000 тенге и указывая, что он занимался сдачей в аренду в суммарном выражении 4 месяца в году, например 5 дней в феврале, 7  в июне и т.п. Ну, вот скажите, какие шансы есть у налоговиков его поймать на заниженной сумме подоходного налога. Никаких!!!  Кроме одного - посадить комиссию, которая будет стоять у дверей квартиры и актировать каждый день факт сдачи квартиры в аренду, и затем предъявит эти акты как вещ. док,уличив налогоплательщика в занижении дохода. Ведь все формальные условия налогоплательщиком соблюдены - декларация сдана, доход указан, минималка дохода, как с ИП,  Законом не определена, актов вышеуказанной комиссии нет. Всё! Забиваю в годовой доход 3000 тенге и какие аргументы у налоговиков???

Изменено 24 Марта 2016 пользователем Олег777

[Ирина Локтионова]

Да, Вы совершенно правы, тут каждый решает сам, как ему поступить в зависимости от своих целей 

Но, думаю, что все Ваши доводы будут действовать только до тех пор, пока не будет введено всеобщее декларирование доходов и расходов. Ведь если Вы приобретете какую-то дорогую вещь, то Вам надо будет подтвердить происхождение этих денег. Пока что этого нет, но все идет к тому.

Изменено 24 Марта 2016 пользователем Kenga

[keden]

Всем добрый день. Так как не хотелось бы оставлять тему логически не завершенной, периодически заходил и проверял ЛС (далее - лицевые счета) в КН (далее - кабинет налогоплательщика), как Вы наверное помните, мой платеж в размере 6 000 тенге попал на счет по КБК  101202, и я стал ждать его обработки, при этом было замечено что у меня имеется недоимка по земельному налогу, и из-за нее уже даже скопилась пеня, решил устранить, платил в 2 транша, сначала задолженность 146 тенге (+100т комиссия, за дистанционный платеж), затем пеню 8,92 тенге, но оплачивал 10 тенге (+100т комиссия) и деньги дошли, долго (3-4 рабочих дня), но дошли! В связи с этим хотел спрсоить, ничего страшного что я пеню больше закинул? Теперь у меня там + сальдо провисло в пене как переплата.

А теперь к основной проблеме, как я уже писал выше, мой платеж в размере 6 000 тенге попал на счет по КБК  101202, и я стал ждать его обработки, жду с 14 марта, сегодня 4 апреля, но как висел он не обработанный - так и висит, почему не понятно, что посоветуете, ждать дальше? 

 

[Ирина Локтионова]

В 24.03.2016 at 14:12, Ирина Локтионова сказал(а):

надо подождать. Только не помню, до какого числа: до 31 марта (срок сдачи декларации) или до 10 апреля (срок уплаты налога).

Вы можете и сейчас запросить в КН выписку из лицевого счета на дату, например, на 12 апреля (потому что 10 апреля выпадает на выходной и поэтому последний срок оплаты сдвигается на 11 апреля). На 12 апреля у вас сальдо по КБК 101202 должно стать нулевым.

 

[keden]

Т.е. не дожидаясь 12 апреля, просто запросить и в выписке должно сальдо уже быть нулевым? 

[keden]

Большое Вам спасибо! Много что объяснили! Действительно запросив выписку на 12 апреля, по ней видно, начисление, поступление и на конец сальдо - 0! Ура товарищи! 

 

А можно ли, таким образом, запросить выписку заранее что бы получить НАЧИСЛЕНИЯ по земельному, имущественному и транспортному налогам? 

[Ирина Локтионова]

Если Вы имеете в виду начисления для физического лица, то там немного другая ситуация. Чтобы увидеть начисления, надо, чтобы их кто-то их начислил. Я точно не знаю как это делается, но думаю, что начисления налогов физлицам делаются не автоматически программой, а живыми инспекторами. Для этого они сначала должны получить данные из БТИ (по имуществу), по земле (из Земельного комитета), по автотранспорту (из ГАИ). Поскольку сроки уплаты по имуществу и земле для физлиц до 31 октября, а по транспорту - до 31 декабря, то время у них для начислений еще есть, и когда они посадят суммы налогов на лицевые счета, точно неизвестно.

[keden]

Да, именно это я и имею ввиду! Что бы избежать повторения прошлогодней ситуации про недоимку и пеню! Ошибка сотрудника! У меня на руках его начисления, при этом ПОТОМ, после него другие начисления, я и предположил, что сотрудник мог ошибиться, а вот система нет! Может все таки они там сидят только для общения с людьми не имеющими возможность использовать КН? 

[Ирина Локтионова]

 

6 минут назад, keden сказал(а):

Может все таки они там сидят только для общения с людьми не имеющими возможность использовать КН? 

Ничего по этому поводу сказать не могу. В принципе Вы можете запросить выписку на любую дату, попробуйте поэкспериментировать

[keden]

Попробовал, к сожалению, начисления нет!  Тему можно закрывать! Еще раз спасибо Вам Ирина.