Покупка квартиры, находящейся под залогом в кредите.

[Дмитрий>>>]

Всем форумчанам привет!  

 

Присмотрели с супругой квартиру. Но квартира находится под залогом (т.е обременения). Владелец квартиры «заложил», ее под кредит.

 

Что бы на ее приобрести нам надо будет внести ему задаток в размере 40% стоимости от квартиры. Далее составляется договор купли-продажи . После этого продавец рассчитывается с кредитом. Потом идет в ЦОН и снимает обременения с квартиры.  Только после этого оформляется (как я понял) еще один договор, после  вноситься остаток. И «вуаля»  квартира наша.

 

Со слов владельца все очень просто.  Но может, есть какие-нибудь «подводные камни» или поворот «неожиданный». Кто, что думает?

 

Консультация у юриста будет по любому. Может просто, кто сталкивался с такой куплей -продажей.

 

[Lenysia]

16 минуту назад, Дмитрий>>> сказал(а):

Что бы на ее приобрести нам надо будет внести ему задаток в размере 40% стоимости от квартиры. Далее составляется договор купли-продажи . После этого продавец рассчитывается с кредитом. Потом идет в ЦОН и снимает обременения с квартиры.  Только после этого оформляется (как я понял) еще один договор, после  вноситься остаток. И «вуаля»  квартира наша.

 

Подводные камни вот здесь    смотрите нумерацию.

1.нам надо будет внести ему задаток в размере 40% стоимости от квартиры.  

4. Далее составляется договор купли-продажи .

2.После этого продавец рассчитывается с кредитом.

3. Потом идет в ЦОН и снимает обременения с квартиры. 

После п.3 квартира юридически принадлежит продавцу, кредит погашен. Осталось малое, заключить договор купли-продажи в Вами и получить остаток.  И самое главное что бы в этот момент продавец не включил заднюю. Он передумал продавать. А деньги, да он у вас брал, но он отдаст, как только сможет.)))   Может сейчас какой нибудь новый договор применяется, но  недавно вот так "попадали".

[Казбек85-85]

Эта тема поднималась в форуме. Просто пример, реальная стоимость квартиры 100 000у.е., но в связи стем, что эта квартира в залоге (сумма залога 30 000у.е.), продавец снижает цену до 80 000 у.е. Вы даете ему 30 000 у.е. (оформляете например, расписка и т.п.), продавец снимает с залога. В этот момент, продавец отказывается от сделки с вами и продает другому за 95 000у.е. То есть, за вас счет продавец снимает залога свою квартиру и вам придется через суд возвращать уплаченную сумму 30 000у.е., может и добровольно вернуть. Всякое может быть. Берите расписку о том, что взял предоплату не 30 000 а 40 000у.е., тогда никуда не денется.   

[Referi]

В целях защиты ваших денег оформите задаток. Раз уж у него "свои условия", то и у вас они тоже должны быть в наличии.

Если хотите по справедливости, то есть и понятие гарантийного взноса, и оформление договора купли-продажи до передачи необходимой суммы с указанием в договоре условий всей сделки по приобретению квартиры. Это намного снизит ваши риски в случае развития негативного сценария. Ну и документы на имущество, конечно же, через нотариуса, а то мало ли...

[Дмитрий>>>]

2 часа назад, Lenysia сказал(а):

Может сейчас какой нибудь новый договор применяется, но  недавно вот так "попадали".

А если открыть в банке спец счет на имя продавца. И переводить на этот счет предоплату и соответственно всю сумму в последствии. Но продавец квартиры остаток денег может получить только при предоставлении кадастровой справки в которой уже владельцем является покупатель(т.е я). Соответственно без обременения.  

И еще можно составить договор по поводу задатка. Например: если продавец включает "заднюю", то обязуется вернуть задаток, плюс 10-20%(от задатка) в течении недели. А если не вернет, то передает право на какое-либо свое имущество(автомобиль например) стоимость суммы задатка. 

Это так мысли.  

[Referi]

1 час назад, Дмитрий>>> сказал(а):

А если открыть в банке спец счет на имя продавца. И переводить на этот счет предоплату и соответственно всю сумму в последствии. Но продавец квартиры остаток денег может получить только при предоставлении кадастровой справки в которой уже владельцем является покупатель(т.е я). Соответственно без обременения.  

И еще можно составить договор по поводу задатка. Например: если продавец включает "заднюю", то обязуется вернуть задаток, плюс 10-20%(от задатка) в течении недели. А если не вернет, то передает право на какое-либо свое имущество(автомобиль например) стоимость суммы задатка. 

Это так мысли.  

через банк, на мой взгляд, слишком уж "муторно". опять же лишние "точки", которые с одной стороны возможно повлияют на уменьшение рисков, но потребуют добавочных действий. ) судя по предлагаемой вами схеме, напрашивается на язык слово "аккредитив". правда не знаю, работают ли по аккредитивной форме оплаты банки с физ.лицами. но за открытие аккредитива тому же банку вы будете платить определенный %.

все же проще заключить договор купли-продажи с разбивкой цены на аванс и постоплату. опять же договор купли-продажи заключается под обременением, т.е. стороны в курсе залога имущества в банке и характер самой купли-продажи направлен именно на погашение залога и последующую смену собственника на имущество.

а по задатку можете не переживать, ведь задаток итак работает в вашу пользу и в случае недобросовестности продавца, он будет должен компенсировать задаток в 2ом размере. + вы можете потребовать возмещения иных убытков.

[Сов]

Банки не работают в таких случаях по аккредитиву. Воспользуйтесь поиском про подводные камни, тема обсуждалась не раз. 

[ZEROwest]

В 24.03.2016 at 17:35, Referi сказал(а):

через банк, на мой взгляд, слишком уж "муторно". опять же лишние "точки", которые с одной стороны возможно повлияют на уменьшение рисков, но потребуют добавочных действий. ) судя по предлагаемой вами схеме, напрашивается на язык слово "аккредитив". правда не знаю, работают ли по аккредитивной форме оплаты банки с физ.лицами. но за открытие аккредитива тому же банку вы будете платить определенный %.

все же проще заключить договор купли-продажи с разбивкой цены на аванс и постоплату. опять же договор купли-продажи заключается под обременением, т.е. стороны в курсе залога имущества в банке и характер самой купли-продажи направлен именно на погашение залога и последующую смену собственника на имущество.

а по задатку можете не переживать, ведь задаток итак работает в вашу пользу и в случае недобросовестности продавца, он будет должен компенсировать задаток в 2ом размере. + вы можете потребовать возмещения иных убытков.

Здравствуйте. У нас такая ситуация оформили так же купли продажа, если что то в двойном размере вернет, теперь кредит он закрыл а продолжать сделку не захотел, судимся 3 года его доля наша стала а вторая жены его, дом забрать не можем, т.к. доля жены, зарплата маленькая у него, и он еще развелся якобы, и платит алименты, вернуть деньги уже не знаем как суд-исполнители уже не хотят особо заниматься им ниче же не возмешь с него, щас будем подовать на оценку и на продажу, но видимо и там он что нить предумает чтоб не получилось продать т.к. связей у него много в гос. органах, что уже делать не знаем сумма приличная, и без дома и без денег! Может посоветуете кто нибудь что делать в таких ситуациях, получается у нас в РК можно занять денег и жить дальше спокойно и не беспокоится, говорить нет денег! Буду ждать совета кого нибудь....

[Referi]

16 минуту назад, ZEROwest сказал(а):

Здравствуйте. У нас такая ситуация оформили так же купли продажа, если что то в двойном размере вернет, теперь кредит он закрыл а продолжать сделку не захотел, судимся 3 года его доля наша стала а вторая жены его, дом забрать не можем, т.к. доля жены, зарплата маленькая у него, и он еще развелся якобы, и платит алименты, вернуть деньги уже не знаем как суд-исполнители уже не хотят особо заниматься им ниче же не возмешь с него, щас будем подовать на оценку и на продажу, но видимо и там он что нить предумает чтоб не получилось продать т.к. связей у него много в гос. органах, что уже делать не знаем сумма приличная, и без дома и без денег! Может посоветуете кто нибудь что делать в таких ситуациях, получается у нас в РК можно занять денег и жить дальше спокойно и не беспокоится, говорить нет денег! Буду ждать совета кого нибудь....

ну тут тема обширная и чтобы что-то советовать нужно смотреть документы и судебные решения. так что вряд ли кто-то что-то вам толковое подскажет вот так вот навскидку без изучения документов.

[Гость Диана]

Здравствуйте! Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, как купить квартиру у физ.лица, которая находится в залоге, в банке. На какие моменты стоит обратить внимание и как все грамотно оформить? Заранее спасибо!

[ZEROwest]

16 час назад, Referi сказал(а):

ну тут тема обширная и чтобы что-то советовать нужно смотреть документы и судебные решения. так что вряд ли кто-то что-то вам толковое подскажет вот так вот навскидку без изучения документов.

С документами проблем нет, все суды на нашей стороне! Но результата нет!

[Ариша]

вот тут уже обсуждаем почитайте, один в один тема

 

[ZEROwest]

46 минуты назад, Ариша сказал(а):

вот тут уже обсуждаем почитайте, один в один тема

 

Что то не понял, где тут....

[Ариша]

1 час назад, ZEROwest сказал(а):

Что то не понял, где тут....

нажимаете на ссылку, точнее на название темы синенькими буквами написано)) и открывается тема где идет свежее обсуждение, чтоб почитать и возможно задать вопрос там

[ZEROwest]

В 31.03.2016 at 15:33, Ариша сказал(а):

нажимаете на ссылку, точнее на название темы синенькими буквами написано)) и открывается тема где идет свежее обсуждение, чтоб почитать и возможно задать вопрос там

Извините, но открывается эта же страница!!! В которой я вопрос и задал!

[Гражданка с Октябрьской]

В 01.04.2016 at 12:25, Guest Диана сказал(а):

Здравствуйте! Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, как купить квартиру у физ.лица, которая находится в залоге, в банке. На какие моменты стоит обратить внимание и как все грамотно оформить? Заранее спасибо!

 Я - не юрист. Но было так. Все действия и все пожелания оформляли у нотариуса. Сумма, передаваемая продавцу-хозяину квартиры через нотариуса. Там же оговорили, что в течении такого-то времени продавцом, получив в банке оригиналы документов и сняв в ЦОНе обременение, передаются документы при нотариусе покупателю. Сначала был предварительный договор, о намерениях, а потом при получении оригиналов документов одними, а другими - всех оставшихся денег, оформлен договор купли. Оформление у нотариуса пополам. И всё. Проблем не возникло. Все остались довольны. Продавец чуть уступил, покупатель чуть подождал. Немного больше бумаг оформлено. Зато всё в порядке. Удачи!

 

[Камилла]

В 01.04.2016 at 12:26, ZEROwest сказал(а):

С документами проблем нет, все суды на нашей стороне! Но результата нет!

Все суды на Вашей стороне. Имеется исполнительное производство, тоже написано Вами. Что вы еще хотите? Мне не понятно? 

В 31.03.2016 at 18:20, ZEROwest сказал(а):

суд-исполнители уже не хотят особо заниматься им ниче же не возмешь с него, щас будем подовать на оценку и на продажу, 

Я так понимаю вы сейчас будете оценить и выставлять на продажу часть квартиры, принадлежащую ответчику?! Думаю у вас все идет своим чередом, просто не так быстро как вам хочется.