Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Всем форумчанам привет!  

 

Присмотрели с супругой квартиру. Но квартира находится под залогом (т.е обременения). Владелец квартиры «заложил», ее под кредит.

 

Что бы на ее приобрести нам надо будет внести ему задаток в размере 40% стоимости от квартиры. Далее составляется договор купли-продажи . После этого продавец рассчитывается с кредитом. Потом идет в ЦОН и снимает обременения с квартиры.  Только после этого оформляется (как я понял) еще один договор, после  вноситься остаток. И «вуаля»  квартира наша.

 

Со слов владельца все очень просто.  Но может, есть какие-нибудь «подводные камни» или поворот «неожиданный». Кто, что думает?

 

Консультация у юриста будет по любому. Может просто, кто сталкивался с такой куплей -продажей.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

16 минуту назад, Дмитрий>>> сказал(а):

Что бы на ее приобрести нам надо будет внести ему задаток в размере 40% стоимости от квартиры. Далее составляется договор купли-продажи . После этого продавец рассчитывается с кредитом. Потом идет в ЦОН и снимает обременения с квартиры.  Только после этого оформляется (как я понял) еще один договор, после  вноситься остаток. И «вуаля»  квартира наша.

 

Подводные камни вот здесь    смотрите нумерацию.

1.нам надо будет внести ему задаток в размере 40% стоимости от квартиры.  

4. Далее составляется договор купли-продажи .

2.После этого продавец рассчитывается с кредитом.

3. Потом идет в ЦОН и снимает обременения с квартиры. 

После п.3 квартира юридически принадлежит продавцу, кредит погашен. Осталось малое, заключить договор купли-продажи в Вами и получить остаток.  И самое главное что бы в этот момент продавец не включил заднюю. Он передумал продавать. А деньги, да он у вас брал, но он отдаст, как только сможет.)))   Может сейчас какой нибудь новый договор применяется, но  недавно вот так "попадали".

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Эта тема поднималась в форуме. Просто пример, реальная стоимость квартиры 100 000у.е., но в связи стем, что эта квартира в залоге (сумма залога 30 000у.е.), продавец снижает цену до 80 000 у.е. Вы даете ему 30 000 у.е. (оформляете например, расписка и т.п.), продавец снимает с залога. В этот момент, продавец отказывается от сделки с вами и продает другому за 95 000у.е. То есть, за вас счет продавец снимает залога свою квартиру и вам придется через суд возвращать уплаченную сумму 30 000у.е., может и добровольно вернуть. Всякое может быть. Берите расписку о том, что взял предоплату не 30 000 а 40 000у.е., тогда никуда не денется.   

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В целях защиты ваших денег оформите задаток. Раз уж у него "свои условия", то и у вас они тоже должны быть в наличии.

Если хотите по справедливости, то есть и понятие гарантийного взноса, и оформление договора купли-продажи до передачи необходимой суммы с указанием в договоре условий всей сделки по приобретению квартиры. Это намного снизит ваши риски в случае развития негативного сценария. Ну и документы на имущество, конечно же, через нотариуса, а то мало ли...

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 часа назад, Lenysia сказал(а):

Может сейчас какой нибудь новый договор применяется, но  недавно вот так "попадали".

А если открыть в банке спец счет на имя продавца. И переводить на этот счет предоплату и соответственно всю сумму в последствии. Но продавец квартиры остаток денег может получить только при предоставлении кадастровой справки в которой уже владельцем является покупатель(т.е я). Соответственно без обременения.  

И еще можно составить договор по поводу задатка. Например: если продавец включает "заднюю", то обязуется вернуть задаток, плюс 10-20%(от задатка) в течении недели. А если не вернет, то передает право на какое-либо свое имущество(автомобиль например) стоимость суммы задатка. 

Это так мысли.  

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Дмитрий>>> сказал(а):

А если открыть в банке спец счет на имя продавца. И переводить на этот счет предоплату и соответственно всю сумму в последствии. Но продавец квартиры остаток денег может получить только при предоставлении кадастровой справки в которой уже владельцем является покупатель(т.е я). Соответственно без обременения.  

И еще можно составить договор по поводу задатка. Например: если продавец включает "заднюю", то обязуется вернуть задаток, плюс 10-20%(от задатка) в течении недели. А если не вернет, то передает право на какое-либо свое имущество(автомобиль например) стоимость суммы задатка. 

Это так мысли.  

через банк, на мой взгляд, слишком уж "муторно". опять же лишние "точки", которые с одной стороны возможно повлияют на уменьшение рисков, но потребуют добавочных действий. ) судя по предлагаемой вами схеме, напрашивается на язык слово "аккредитив". правда не знаю, работают ли по аккредитивной форме оплаты банки с физ.лицами. но за открытие аккредитива тому же банку вы будете платить определенный %.

все же проще заключить договор купли-продажи с разбивкой цены на аванс и постоплату. опять же договор купли-продажи заключается под обременением, т.е. стороны в курсе залога имущества в банке и характер самой купли-продажи направлен именно на погашение залога и последующую смену собственника на имущество.

а по задатку можете не переживать, ведь задаток итак работает в вашу пользу и в случае недобросовестности продавца, он будет должен компенсировать задаток в 2ом размере. + вы можете потребовать возмещения иных убытков.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Банки не работают в таких случаях по аккредитиву. Воспользуйтесь поиском про подводные камни, тема обсуждалась не раз. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 24.03.2016 at 17:35, Referi сказал(а):

через банк, на мой взгляд, слишком уж "муторно". опять же лишние "точки", которые с одной стороны возможно повлияют на уменьшение рисков, но потребуют добавочных действий. ) судя по предлагаемой вами схеме, напрашивается на язык слово "аккредитив". правда не знаю, работают ли по аккредитивной форме оплаты банки с физ.лицами. но за открытие аккредитива тому же банку вы будете платить определенный %.

все же проще заключить договор купли-продажи с разбивкой цены на аванс и постоплату. опять же договор купли-продажи заключается под обременением, т.е. стороны в курсе залога имущества в банке и характер самой купли-продажи направлен именно на погашение залога и последующую смену собственника на имущество.

а по задатку можете не переживать, ведь задаток итак работает в вашу пользу и в случае недобросовестности продавца, он будет должен компенсировать задаток в 2ом размере. + вы можете потребовать возмещения иных убытков.

Здравствуйте. У нас такая ситуация оформили так же купли продажа, если что то в двойном размере вернет, теперь кредит он закрыл а продолжать сделку не захотел, судимся 3 года его доля наша стала а вторая жены его, дом забрать не можем, т.к. доля жены, зарплата маленькая у него, и он еще развелся якобы, и платит алименты, вернуть деньги уже не знаем как суд-исполнители уже не хотят особо заниматься им ниче же не возмешь с него, щас будем подовать на оценку и на продажу, но видимо и там он что нить предумает чтоб не получилось продать т.к. связей у него много в гос. органах, что уже делать не знаем сумма приличная, и без дома и без денег! Может посоветуете кто нибудь что делать в таких ситуациях, получается у нас в РК можно занять денег и жить дальше спокойно и не беспокоится, говорить нет денег! Буду ждать совета кого нибудь....

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

16 минуту назад, ZEROwest сказал(а):

Здравствуйте. У нас такая ситуация оформили так же купли продажа, если что то в двойном размере вернет, теперь кредит он закрыл а продолжать сделку не захотел, судимся 3 года его доля наша стала а вторая жены его, дом забрать не можем, т.к. доля жены, зарплата маленькая у него, и он еще развелся якобы, и платит алименты, вернуть деньги уже не знаем как суд-исполнители уже не хотят особо заниматься им ниче же не возмешь с него, щас будем подовать на оценку и на продажу, но видимо и там он что нить предумает чтоб не получилось продать т.к. связей у него много в гос. органах, что уже делать не знаем сумма приличная, и без дома и без денег! Может посоветуете кто нибудь что делать в таких ситуациях, получается у нас в РК можно занять денег и жить дальше спокойно и не беспокоится, говорить нет денег! Буду ждать совета кого нибудь....

ну тут тема обширная и чтобы что-то советовать нужно смотреть документы и судебные решения. так что вряд ли кто-то что-то вам толковое подскажет вот так вот навскидку без изучения документов.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте! Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, как купить квартиру у физ.лица, которая находится в залоге, в банке. На какие моменты стоит обратить внимание и как все грамотно оформить? Заранее спасибо!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

16 час назад, Referi сказал(а):

ну тут тема обширная и чтобы что-то советовать нужно смотреть документы и судебные решения. так что вряд ли кто-то что-то вам толковое подскажет вот так вот навскидку без изучения документов.

С документами проблем нет, все суды на нашей стороне! Но результата нет!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, ZEROwest сказал(а):

Что то не понял, где тут....

нажимаете на ссылку, точнее на название темы синенькими буквами написано)) и открывается тема где идет свежее обсуждение, чтоб почитать и возможно задать вопрос там

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 31.03.2016 at 15:33, Ариша сказал(а):

нажимаете на ссылку, точнее на название темы синенькими буквами написано)) и открывается тема где идет свежее обсуждение, чтоб почитать и возможно задать вопрос там

Извините, но открывается эта же страница!!! В которой я вопрос и задал!

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 01.04.2016 at 12:25, Guest Диана сказал(а):

Здравствуйте! Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, как купить квартиру у физ.лица, которая находится в залоге, в банке. На какие моменты стоит обратить внимание и как все грамотно оформить? Заранее спасибо!

 Я - не юрист. Но было так. Все действия и все пожелания оформляли у нотариуса. Сумма, передаваемая продавцу-хозяину квартиры через нотариуса. Там же оговорили, что в течении такого-то времени продавцом, получив в банке оригиналы документов и сняв в ЦОНе обременение, передаются документы при нотариусе покупателю. Сначала был предварительный договор, о намерениях, а потом при получении оригиналов документов одними, а другими - всех оставшихся денег, оформлен договор купли. Оформление у нотариуса пополам. И всё. Проблем не возникло. Все остались довольны. Продавец чуть уступил, покупатель чуть подождал. Немного больше бумаг оформлено. Зато всё в порядке. Удачи!

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 01.04.2016 at 12:26, ZEROwest сказал(а):

С документами проблем нет, все суды на нашей стороне! Но результата нет!

Все суды на Вашей стороне. Имеется исполнительное производство, тоже написано Вами. Что вы еще хотите? Мне не понятно? 

В 31.03.2016 at 18:20, ZEROwest сказал(а):

суд-исполнители уже не хотят особо заниматься им ниче же не возмешь с него, щас будем подовать на оценку и на продажу, 

Я так понимаю вы сейчас будете оценить и выставлять на продажу часть квартиры, принадлежащую ответчику?! Думаю у вас все идет своим чередом, просто не так быстро как вам хочется. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования