Ипотека до регистрации брака.

[Njurka831]

Добрый день! У меня такая ситуация: 3 года живем с парнем в гражданском браке. Собираемся зарегистрироваться через 2 месяца.

В ближайшее время будем оформлять ипотеку на мужа (т.е. до брака), т.к. он по зп больше подходит и у меня российское гражданство.

Подскажите, пож-та, возможно ли при оформлении документов на квартиру меня как-то учесть? Чтобы я тоже имела на неё право? Т.к.

мои родственники внесут некоторую сумму за неё. Или т.к. мы вступим в ближайшее время в брак, то я по-любому буду иметь на неё

право - если вдруг решим развестись (чего надеюсь конечно не произойдет).

 

[Элина]

23 минуты назад, Njurka831 сказал(а):

Добрый день! У меня такая ситуация: 3 года живем с парнем в гражданском браке. Собираемся зарегистрироваться через 2 месяца.

В ближайшее время будем оформлять ипотеку на мужа (т.е. до брака), т.к. он по зп больше подходит и у меня российское гражданство.

Подскажите, пож-та, возможно ли при оформлении документов на квартиру меня как-то учесть? Чтобы я тоже имела на неё право? Т.к.

мои родственники внесут некоторую сумму за неё. Или т.к. мы вступим в ближайшее время в брак, то я по-любому буду иметь на неё

право - если вдруг решим развестись (чего надеюсь конечно не произойдет).

 

Пусть Вас внесут в договор купли-продажи как второго покупателя, также, при оформлении квартиры в залог Вы выступите залогодателем, 1/2 часть квартиры будет Ваша. И после развода (не дай бог конечно) делить ничего не нужно будет, просто продадите квартиру и поделите денежные средства пополам. Либо необходимо заключить брачный договор (имейте ввиду, что он заключается уже после подачи заявления в ЗАГС), там укажите, что указанная квартира, при разводе будет делиться пополам. Как-то так.

Изменено 21 Апреля 2016 пользователем Элина

[Njurka831]

Спасибо большое за ответ)

[Pyotr]

20 часов назад, Элина сказал(а):

Пусть Вас внесут в договор купли-продажи как второго покупателя, также, при оформлении квартиры в залог Вы выступите залогодателем, 1/2 часть квартиры будет Ваша. И после развода (не дай бог конечно) делить ничего не нужно будет, просто продадите квартиру и поделите денежные средства пополам. Либо необходимо заключить брачный договор (имейте ввиду, что он заключается уже после подачи заявления в ЗАГС), там укажите, что указанная квартира, при разводе будет делиться пополам. Как-то так.

Элина, Ваш ответ подразумевает, что у автора вопроса имеется вид на жительство. Только в таком случае она может быть внесена как второй покупатель. В противном случае единственным выходом может быть только брачный договор, но и тот не может быть заключен раньше чем после подачи заявления о государственной регистрации брака, т.е., за месяц до самого бракосочетания, а автор пишет, что оно планируется только через 2 месяца. Т.е., если имущество будет приобретено одним из них в месяц от сегодняшней даты, 100%-ных способов обеспечить его надлежащий раздел в будущем не имеется. 

Кроме того, даже если ВинЖ имеется, то не факт что банк согласится на внесение её как покупателя. Ведь по кредитному досье заёмщик уже заявлен и одобрен как холостой, с соответствующийм на него (одного!) уровнем дохода. 

Как последний вариант можно применить договор займа на ту сумму, что дают родственники автора вопроса, с условнйо гарантией возврата хотя бы этой части.

[Элина]

44 минуты назад, Pyotr сказал(а):

Элина, Ваш ответ подразумевает, что у автора вопроса имеется вид на жительство. Только в таком случае она может быть внесена как второй покупатель. В противном случае единственным выходом может быть только брачный договор, но и тот не может быть заключен раньше чем после подачи заявления о государственной регистрации брака, т.е., за месяц до самого бракосочетания, а автор пишет, что оно планируется только через 2 месяца. Т.е., если имущество будет приобретено одним из них в месяц от сегодняшней даты, 100%-ных способов обеспечить его надлежащий раздел в будущем не имеется. 

Кроме того, даже если ВинЖ имеется, то не факт что банк согласится на внесение её как покупателя. Ведь по кредитному досье заёмщик уже заявлен и одобрен как холостой, с соответствующийм на него (одного!) уровнем дохода. 

Как последний вариант можно применить договор займа на ту сумму, что дают родственники автора вопроса, с условнйо гарантией возврата хотя бы этой части.

Спасибо за уточнение, конечно же можно стать собственником жилья при условии наличия вида на жительство. Про то, что брачный договор заключается после подачи заявления в загс я указала. Пусть тогда раньше заявление подают, если во дворец бракосочетания подавать, то там месяц и неделя. Кроме того, брачный договор необходимо будет регистрировать в юстиции вместе с договором-купли продажи квартиры. Если после, то банк не даст согласия на регистрацию брачного договора.

В соответствии пункта 6 статьи 22 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), для регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений. Если брачным договором установлен режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов, то в регистрирующий орган предоставляется брачный договор.

Согласно пункту 4 статьи 24 Закона правоустанавливающие документы должны содержать сведения о правообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемого права (обременения права), адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), а также необходимые для целей ведения правового кадастра данные об объекте недвижимости.

В этой связи, брачный договор не является правоустанавливающим документом.

Однако, в случае, приобретения или отчуждения недвижимости, а также регистрации возникновения (прекращения) права собственности, а также изменения режима собственности с  индивидуальной на общую совместную, которые будут отражены в правоустанавливающем документе, необходимо приложить брачный договор в регистрирующий орган.

Хотя, если в брачном договоре укажут, что квартира подлежит разделу только после развода, то наверное регистрировать не нужно.

[Pyotr]

2 часа назад, Элина сказал(а):

Спасибо за уточнение, конечно же можно стать собственником жилья при условии наличия вида на жительство. Про то, что брачный договор заключается после подачи заявления в загс я указала. Пусть тогда раньше заявление подают, если во дворец бракосочетания подавать, то там месяц и неделя. Кроме того, брачный договор необходимо будет регистрировать в юстиции вместе с договором-купли продажи квартиры. Если после, то банк не даст согласия на регистрацию брачного договора.

В соответствии пункта 6 статьи 22 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон), для регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения о своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений. Если брачным договором установлен режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов, то в регистрирующий орган предоставляется брачный договор.

Согласно пункту 4 статьи 24 Закона правоустанавливающие документы должны содержать сведения о правообладателях, вносимые в регистрационный лист, о виде регистрируемого права (обременения права), адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), а также необходимые для целей ведения правового кадастра данные об объекте недвижимости.

В этой связи, брачный договор не является правоустанавливающим документом.

Однако, в случае, приобретения или отчуждения недвижимости, а также регистрации возникновения (прекращения) права собственности, а также изменения режима собственности с  индивидуальной на общую совместную, которые будут отражены в правоустанавливающем документе, необходимо приложить брачный договор в регистрирующий орган.

Хотя, если в брачном договоре укажут, что квартира подлежит разделу только после развода, то наверное регистрировать не нужно.

Элина, всё верно. В любом случае, без предварительного согласия банка ничего они зарегистрировать на автора не смогут...Всё-таки залог-с... 

[Njurka831]

Добрый день! У меня есть вид на жительство.                                                   Не совсе Вас поняла... Например, если я не буду сейчас при оформлении квартиры никуда вписываться и не будет брачного договора. Только прописка. А за ипотеку (70% от кВ) мы, грубо говоря уже совместно живя в браке, будем рассчитываться я все равно уже не буду иметь на эту квартиру право? Т.к. до брака (за месяц) она была оформлена только на мужа будующего?

Изменено 22 Апреля 2016 пользователем Njurka831

[Элина]

В 22.04.2016 at 21:00, Njurka831 сказал(а):

Добрый день! У меня есть вид на жительство.                                                   Не совсе Вас поняла... Например, если я не буду сейчас при оформлении квартиры никуда вписываться и не будет брачного договора. Только прописка. А за ипотеку (70% от кВ) мы, грубо говоря уже совместно живя в браке, будем рассчитываться я все равно уже не буду иметь на эту квартиру право? Т.к. до брака (за месяц) она была оформлена только на мужа будующего?

Есть конечно варианты, потом подавать в суд о признании права собственности на 1/2 квартиры, в связи с тем, что Вы выплачивали стоимость квартиры из общих доходов.

Статья 33. Общая совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака (супружества), является их общей совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (супружества), относятся суммы доходов каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, суммы доходов с общего имущества супругов и раздельного имущества каждого из супругов, полученные ими пенсии, пособия, пенсионные накопления, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности, вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет суммы общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные организации или в иные организации, и любое другое нажитое супругами в период брака (супружества) имущество независимо от того, на чье имя в семье оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 36. Признание имущества каждого из супругов их общей совместной собственностью

Имущество каждого из супругов признается их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака (супружества) за счет общего имущества супругов или имущества другого из супругов либо труда любого из них были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Но здесь как-то все шатко. Лучше согласуйте с банком, чтобы Вы были включены в договор купли-продажи как второй покупатель, самый верный вариант, тем более,что вид на жительство у Вас есть.

[Njurka831]

Теперь все понятно) Спасибо большое :)

[Omega]

Хотела бы отметить, что в моем случае брачный договор был заключен после регистрации брака (перед разводом чтобы упростить раздел имущества), и в дальнейшем мое право собственности на квартиру, которая была приобретена в браке но записана на супруга, было зарегистрировано на основании этого договора. Хотя юстиция упиралась и не хотела регистрировать, но решение суда было в мою пользу.

Так что утверждение, что брачный договор не является правоустанавливающим документом, весьма сомнительно. Возможно не стоит исключать этот вариант?

Или я неправильно поняла доводы Элины?

[Элина]

2 минуты назад, Omega сказал(а):

Хотела бы отметить, что в моем случае брачный договор был заключен после регистрации брака (перед разводом чтобы упростить раздел имущества), и в дальнейшем мое право собственности на квартиру, которая была приобретена в браке но записана на супруга, было зарегистрировано на основании этого договора. Хотя юстиция упиралась и не хотела регистрировать, но решение суда было в мою пользу.

Так что утверждение, что брачный договор не является правоустанавливающим документом, весьма сомнительно. Возможно не стоит исключать этот вариант?

Или я неправильно поняла доводы Элины?

Да нет, я не говорю, что вариант с брачным договором необходимо исключить, просто он мне кажется хуже первого варианта. Вся суть в том, что в настоящее время, когда гражданин регистрирует на себя квартиру, то в обязательном порядке нужно предоставить либо сведения, что в браке не состоит, либо свидетельство о браке, и тогда второго супруга включают как сособственника, на основании общей совместной собственности. Если после подачи заявление в загс, автор темы и ее жених заключат брачный договор, что эта квартира будет принадлежать им обоим на праве собственности, то такой брачный договор необходимо зарегистрировать. да, Вы правы, в какой-то степени брачный договор является правоустанавливающим документом, смотря что там написано. Просто возник вопрос, даст ли разрешение Банк регистрировать брачный договор, все-таки имущество будет обременено залогом.