Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

налог с продажи ранее года подаренной квартиры


Рекомендуемые сообщения

3 часа назад, Тимур-ПП от ИП\ТОО сказал(а):

 

ГК РК ст. 159

9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

 

В дополнение к тому, что указал Борисович - нет оснований для признания указанной выше сделки недействительной по указанному пункту.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

22 часа назад, Борисович сказал(а):

Конституция РК

Статья 35 Уплата законно установленных налогов, сборов и иных обязательных платежей является долгом и обязанностью каждого.

Вы даете советы о том, как избежать данной обязанности сомнительными действиями. Бан на месяц.  

 

Автор не дает указания как избежать установленных налогов, а указания как привести их в соответствие. Суть вопроса о правомерности применения к источнику налогообложения определенного подхода. Т.е. тут по факту требуется доказать, что стоимость жилья не 0 тенге и высчитывать налоги необходимо с фактической прибыли, а не с номинальной. 

Как вас к модерации форума допустили? Вы же откровенно некомпетентны.

+1 к уровню предупреждений за нарушение п. 2.23.1 Правил

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах



14 часа назад, Тимур-ПП от ИП\ТОО сказал(а):




... Пока в Законе есть такие дыры - будут и такие советы, как мои. ИМХО.






Не могу с Вами согласиться насчет дыр. Норма в целом, вероятно,  правильная и справедливая, направлена  на ограничение системной спекуляции недвижимостью.




Вопрос в том, как ее применяют фискалы. Не будем брать спекулянтов жильем – они–то, как раз, прекрасно знают  законы. Среднестатистический гражданин занимается вопросом продажи квартиры ну раз, ну два в жизни. Часто обстоятельства вынуждают продавать быстро. Изучать НК в этот момент у него нет времени, в большинстве своем, он и не подозревает, что здесь технично подкладывается свинья. КГД в момент купли-продажи воды в рот набирает, а когда дело сделано, прошло время и, скорее всего, деньги потрачены, вылезает с уведомлением - здравствуйте, я ваш новый участковый!




Почему налоговики не хотят организовать работу по информированию продавца о возможных налоговых отчислениях в момент заключения сделки? Непонятно. Какое после подобного случая у простого человека может быть уважение к государству?


Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

2 минуты назад, Андрэ сказал(а):

 

 

 


Почему налоговики не хотят организовать работу по информированию продавца о возможных налоговых отчислениях в момент заключения сделки? Непонятно. Какое после подобного случая у простого человека может быть уважение к государству?

 

 

Хороший нотариус сам расскажет участникам сделки что к чему. А налоговики - они и в Африке налоговики. У них не стоят планы по ознакомлению населения с нормативными актами, зато план по сбору средств как раз-таки стоит и не маленький.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

15 часов назад, Тимур-ПП от ИП\ТОО сказал(а):

И это говорят люди со статусом "знаток права"...?

Ну да, действительно. Гораздо умнее выдрать из ГК пунктик про обман, насилие, угрозу, кабальность и вперед. И не важно чем закончится эта история для человека, дающего подобные "советы" на прямую к юриспруденции отношения вообще не имеющего :shuffle:

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Андрэ сказал(а):

Почему налоговики не хотят организовать работу по информированию продавца о возможных налоговых отчислениях в момент заключения сделки? 

 

 

А как? Собственно-то посещение налоговиков не предусмотрено ни на какой стадии заключения сделки. 

Придется данную обязанность (разъяснять налоговые последствия) возлагать либо на нотариуса, либо на орган юстиции. ТСу, кстати, нотариус и "наобещал", что никаких налогов не будет. 

Или придется в качестве необходимого документа для заключения сделки вводить какую-нибудь справку из налоговой, при выдаче которой обязать разъяснять налоговые последствия предстоящей сделки. Думаю, что такие "заморочки" тоже не придутся по душе народонаселению.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

3 минуты назад, Борисович сказал(а):

Или придется в качестве необходимого документа для заключения сделки вводить какую-нибудь справку из налоговой, при выдаче которой обязать разъяснять налоговые последствия предстоящей сделки. Думаю, что такие "заморочки" тоже не придутся по душе народонаселению.

Мне кажется, что даже потеря времени в добыче подобной справки будет менее болезнена чем тот шок, который переживают наши граждане, получая "уведомления счастья" на сотни тысяч тенге.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

БИБЛИОТЕКА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА ПРИМЕНЕНИЯ НАЛОГОВОГО И ТАМОЖЕННОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Цитата

Как показывает судебная практика, в некоторых случаях налогоплательщик, получив уведомление налогового органа с требованием уплатить ИПН, обращается в суд с иском о признании сделки по реализации недвижимого имущества недействительной. Потом на основании решения суда подает заявление об оспаривании уведомления налогового органа. Можно ли в этом случае признавать незаконными требования налогового органа? Некоторые судьи считают, что оснований для признания незаконным уведомления не имеется, поскольку на дату завершения налоговой проверки оно соответствовало нормам налогового законодательства. Налогоплательщик вправе предъявить к виновной в признании недействительной сделки иск о взыскании убытков, причиненных уплатой налога и пени. Данное мнение заслуживает внимания.

В АЛМАТЫ ПРОКУРАТУРА ВЫЯВИЛА НОВУЮ СХЕМУ УКЛОНЕНИЯ ОТ НАЛОГОВ

Цитата

Городская прокуратура в ходе анализа налоговых споров выявила схему уклонения от исполнения налоговых обязательств путем фиктивного признания состоявшихся сделок недействительными.

«При продаже недвижимого имущества в течение года после ее покупки в соответствии с налоговым законодательством у налогоплательщика возникает налоговое обязательство по уплате дохода от прироста стоимости (ИПН), который высчитывается из положительной разницы между куплей и продажей, - пояснили в прокуратуре. - Налоговые органы в таких случаях направляют уведомления о начисленных суммах налогов, а налогоплательщик, в целях неуплаты налогов, по «договоренности» с покупателем обращается в суд о признании сделки недействительной».

К примеру, по протесту прокурора было отменено решение Алатауского районного суда г.Алматы, «который удовлетворил исковое заявление гр-на К. к гр-ке К., Департаменту Юстиции г. Алматы, нотариусу о признании договора купли-продажи жилого дома в мкр. «Улжан» недействительным и приведении сторон в первоначальное положение».

Как отмечается, безосновательное признание состоявшейся сделки недействительной позволило владельцев недвижимости не выплачивать налог. А казна в этом случае недополучила  3 489 433 тенге.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

У меня уже несколько дней крутится одна мысль, но времени не было опубликовать ее.

Насколько я помню, согласно закону, имущество, приобретенное в период брака, является собственностью обоих супругов. То есть, право собственности у супруга возникло не в период заключения договора дарения, а значительно ранее, с момента приобретения права собственности в силу наследования.

Стоило ли оформлять договор дарения, если супруг дарителя и так обладал правом собственности на это имущество. 

Исходя из такого положения дел, при дарении квартиры супругой своему супругу она вновь становилась собственницей квартиры в силу супружеских отношений.

Вопрос: с какого момента возникало право собственности у супруга - с момента заключения договора дарения или ранее, с момента вступления в права собственности в силу наследования?    

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

14 минуты назад, Burubek сказал(а):

Насколько я помню, согласно закону, имущество, приобретенное в период брака, является собственностью обоих супругов.

Имущество, полученное в дар, в порядке наследования и по иным безвозмездным сделкам является раздельной собственностью супругов. ст. 35 КоБС РК

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

4 минуты назад, Борисович сказал(а):

Имущество, полученное в дар, в порядке наследования и по иным безвозмездным сделкам является раздельной собственностью супругов. ст. 35 КоБС РК

 

аааа... поняно... 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 3 weeks later...

 

Все-таки, ИПН 10% надо платить не со всей стоимости реализации квартиры. Со всей стоимости реализации - это для нежилой недвижимости согласно пп.3) п.7 ст.180-1 НК. 

А в данном случае речь идет о жилой недвижимости, т.е. применяем пп.1) п.7 ст.180-1 НК:

Цитата

 

7. В случае, указанном в пункте 6 настоящей статьи, при отсутствии рыночной стоимости, определенной на дату возникновения права собственности на реализованное имущество, указанное в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 настоящей статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 настоящей статьи, (дарение- это как раз другой случай отсутствия стоимости приобретения, не перечисленный в п.6) доходом от прироста стоимости является:
    

      1) по имуществу, указанному в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, – положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество;

 

То есть в данном случае налогооблагаемым доходом будет разница между стоимостью реализацией и определенной БТИ суммой для исчисления налога на имущество. Конечно эта сумма гораздо ниже рыночной стоимости, но все-таки не ноль.

 

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Гость
Эта тема закрыта для публикации сообщений.
  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования