Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ
metiskz

Корректировка правоустанавливающего документа

Рекомендуемые сообщения

Доброго времени суток.

В предмете действующего договора купли-продажи квартиры (правоустанавливающего документа) фигурирует определение: "квартира, состоящая из 3-х комнат, жилая площадь 32,40 кв.м, общая площадь 44,5 кв.м". При оформлении договора использовались данные технического паспорта, актуального на тот момент.

Далее в квартире был сделан ремонт и произведена перепланировка (без разрешения архитектуры) в части сноса перегородочных (не несущих) стен. После ремонта был сделан новый техпаспорт, согласно которому квартира фактически превратилась в двухкомнатную общей площадью 45,1 кв.м (расхождение на 0,6 кв.м) и 45,6 кв.м (с учетом балкона), жилой - 36,2.

Таким образом получаем расхождение с данными по площадям, указанным в правоустанавливающем документе. Фактический адрес квартиры,естественно, не менялся ))))

1. При оформлении в будущем сделки купли-продажи могут возникнуть проблемы?

2. Каким образом можно урегулировать данный вопрос?

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, metiskz сказал(а):

1. При оформлении в будущем сделки купли-продажи могут возникнуть проблемы?

2. Каким образом можно урегулировать данный вопрос?

 

1. Будет отказ в совершении/регистрации сделки по отчуждению имущества.

2. Необходимо узаконить перепланировку.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А каким образом его узаконить? Что будет результатом "узаконивания"? Правоустанавливающие документы корректирует юстиция же? Им техпаспорта не достаточно?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Обратитесь в акимат в отдел архитектуры и строительства. Дальше вас там направят. По результату они вам выдадут акт приемки который надо будет зарегистрировать в юстиции.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Цитата

Статья 322. Незаконные переоборудование и перепланировка помещений

Часть 1 изложена в редакции Закона РК от 28.10.15 г. № 366-V (см. стар. ред.)

1. Незаконные переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в существующих зданиях без архитектурно-строительного проекта и соответствующего решения структурных подразделений местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры, градостроительства и строительства, -

влекут штраф на физических лиц в размере тридцати, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации - в размере девяноста, на субъектов среднего предпринимательства - в размере ста пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства - в размере трехсот месячных расчетных показателей.

Часть 2 изложена в редакции Закона РК от 28.10.15 г. № 366-V (см. стар. ред.)

2. Те же действия, которые повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, -

влекут штраф на физических лиц в размере восьмидесяти, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации - в размере ста восьмидесяти, на субъектов среднего предпринимательства - в размере двухсот пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства - в размере пятисот месячных расчетных показателей.

Примечания.

1. Под административным правонарушением в области строительства понимается несоблюдение обязательных требований, строительных норм и правил, за исключением технических регламентов, проектов, других нормативных актов при градостроительном освоении территорий, проектировании, строительстве, реконструкции, реставрации, модернизации, капитальном ремонте и благоустройстве объектов и комплексов, влекущее снижение и потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, строений, сооружений, их частей или отдельных конструктивных элементов, ухудшение эксплуатационных качеств возводимых объектов, отрицательное влияние на окружающую среду, а также действия, нарушающие установленный организационно-правовой порядок строительства объектов и приемки их в эксплуатацию.

2. Под прочностью понимается способность материала, конструкции, изделия, узлов их сопряжения, грунта основания здания и сооружения воспринимать, не разрушаясь, расчетные значения нагрузок и воздействий.

3. Под устойчивостью понимается способность здания, сооружения сохранять состояние устойчивого равновесия под действием расчетных воздействий и нагрузок.

4. Под надежностью понимается способность здания, сооружения, его инженерных систем, несущих и ограждающих конструкций выполнять функции, определенные значениями нормируемых показателей.

См.также: Правила осуществления технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений

5. Под проектными работами понимаются работы по предпроектной (обоснования инвестиций в строительство, технико-экономические обоснования) и проектной (проект, рабочий проект и другие виды проектов) документации на строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, капитальный ремонт и другие виды работ зданий и сооружений.

 

В моем случае можно ли применять указанную статью, ведь перепланировка касалось только перегородочных стен (не несущих)?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 минут назад, metiskz сказал(а):

В моем случае можно ли применять указанную статью, ведь перепланировка касалось только перегородочных стен (не несущих)?

Вам в БТИ выдали заключение? Там написано перепланировка? Или просто изменение тех.характеристик. Если перепланировка то вам в акимат. Если просто изменение то сразу в цон на регистрацию.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Remad сказал(а):

Вам в БТИ выдали заключение? Там написано перепланировка? Или просто изменение тех.характеристик. Если перепланировка то вам в акимат. Если просто изменение то сразу в цон на регистрацию.

В ЦОН-е заказал услугу по оформлению техпаспорта. Пришел техник, все замерил по факту, выдали новый техпаспорт. Никаких заключений....

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 минуту назад, metiskz сказал(а):

В ЦОН-е заказал услугу по оформлению техпаспорта. Пришел техник, все замерил по факту, выдали новый техпаспорт. Никаких заключений....

а в самом техпаспорте написано про перепланировку?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Remad сказал(а):

а в самом техпаспорте написано про перепланировку?

Да нет конечно, там такая информация не пишется

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, metiskz сказал(а):

Да нет конечно, там такая информация не пишется

в левом нижнем углу над экспликацией.

нету? тогда вам надо заного обратиться в бти и получить заключение об изменении площадей/перепланировки. А затем исходить из того что они там напишут

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо. Но все равно четкой ясности по данному вопросу нет. Погулил, везде информация противоречивая.... Зачем  заключение об изменении площадей/перепланировки если это и так видно в техпаспорте ))))))) Техпаспорт то БТИ делает сами же......

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57
Об утверждении Инструкции по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости

 

Цитата

75. В случае расхождения технических характеристик в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, выдается заключение об изменении технических характеристик объекта недвижимости по форме, согласно приложению 8 настоящей Инструкции, при выявлении сноса строений, заявителю выдается заключение о наличии и сносе объекта недвижимости по форме, согласно приложению 9 настоящей Инструкции.

 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Спасибо за НПА. А каков порядок у юстиции для регистрации изменений?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
35 минут назад, metiskz сказал(а):

Спасибо за НПА. А каков порядок у юстиции для регистрации изменений?

предоставляете прав доки, тех паспорт, заключение бтишное либо акт приемки который даст акимат, гос пошлину и на регистрацию

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Заявление наверное еще......  А ЦОН оказывает сейчас эту услугу?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Заключение об изменениях тех.характеристик  в ЦОНе заказывают.  Исполняют за 5 рабочих дней после приезда техника, техник быстро приезжает 2-3 дня. 

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 минуты назад, Lenysia сказал(а):

Заключение об изменениях тех.характеристик  в ЦОНе заказывают.  Исполняют за 5 рабочих дней после приезда техника, техник быстро приезжает 2-3 дня.

Убейте, мне не понятна логика. У меня уже есть НОВЫЙ техпаспорт, свидетельствующий о фактических габаритах квартиры и расположении комнат в ней. Техник приедет чтобы опять все перемеривать? Или приедет чтобы заключение выписать? А на основании техпаспорта нельзя заключение дать что ли?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Техник приедет, все перемериет и на основании этих перемеров выдадут (через 5 рабочих дней) документ, где объяснят за счет чего произошли изменения. Вы  же при изготовлении НОВОГО тех паспорта не заказывали этого заключения, по видимому, нет. А для выдачи заключения, техник должен все посмотреть своими глазами, вот он и приедет и посмотрит. И за все за это нужно будет заплатить. Во всяком случае в мае  мы так делали. Хотя тех паспорт был верный, а расхождения в доках были 0,01. Выдали новый техпаспорт и заключение.  На основании этих документов, по заявлению  исправили в данные в базе юстиции ( еще 5 рабочих дней), что позволило совершить сделку с недвижимостью.  Новый техпаспорт в  каком году делали?

Изменено пользователем Lenysia

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ну вот все подробно - ясно )))) Техпаспорт делали в 2014 году. Заключение не заказывали. Недавно только обнаружил, что есть расхождение по площадям между техпаспортом и договором купли-продажи. А вы оригинал техпаспорта сдавали в ЦОН?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

добрый день !в 2007 году был куплен земельный участок с гаражом, адрес в акте :г. Актау, территория потребительского кооператива "Горняк", гаражный бокс номер 000. Решил продать этот гараж, в Цоне получил справку об обременениях на имущество, и в ней вижу адрес моего гаража в таком виде: г. Актау, п.з 1, ПК Горняк, бокс 000.

Нотариус отказывается заключать сделку мотивирует тем что адреса указанные  в акте  и справке разные.

что теперь требуется поменять  или откорректировать данные в справке или заменять акт на земельный участок?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

кадастровый номер совпадает? Если да, то ничего менять не надо. Возьмите в цоне справку о присвоении адреса и все

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
24 минуты назад, Remad сказал(а):

кадастровый номер совпадает? Если да, то ничего менять не надо. Возьмите в цоне справку о присвоении адреса и все

могу ли получить эту справку онлайн?

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Только что, Shadi Shagyrbaev сказал(а):

могу ли получить эту справку онлайн?

да, на егове

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Здравствуйте!

Ситуация такая: Давно, в году 2005-м делали документы на дом по приватизации, есть договор о приватизации, там указаны Владелец, его Жена и 2-е детей, Все данные .

Причем Жена под другой фамилией( гражданский брак), у детей фамилии не указаны.

В конце где подписи сторон написан только Владелец. в решении была ошибка по площади, её исправил аким(подпись, печать)

Когда делали у акима СО выписали Решение на Владельца, о предоставлении земельного участка.

На основании решения выписали акт на землю, в акте на землю владельцами записаны Владелец, Жена, и 2-е Детей с фамилиями полностью,

Основание  - Решение акима.

Сделан был техпаспорт на дом и акт на землю, присвоен кадастровый номер

При регистрации в Юстиции было отказано, т.к  в решении акима и акте на землю расхождение по владельцам, При консультации там же в цоне сказали что нужно все документы переделывать, в земельном сказали что у них всё верно, Где ошибка и как её исправлять? 

В цоне сказали что надо будет полностью все документы переделывать, т.е опять замер земли, и прочее и прочее, и платить опять всё заново.

НА егове есть пункт: переделка акта на землю при изменении правоустанавливающих документов, при неизменности всего остального, 

За это время нас передали в другой Сельский Округ.

Самое безболезненное видится в Подачи заявления акиму СО, чтобы тот вынес решение, вписав всех как в акте на землю,  и на основании этого переделать акт на землю. Возможно ли? Сможет ли Аким вынести положительное решение? т.к вроде-бы решение предоставить этот участок уже было.

Поделиться этим сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Зарузка...

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования