Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

помогите разобраться с определениями ст 50 о ЖО


Рекомендуемые сообщения

4 минуты назад, Скиоп сказал(а):

директор юрлица сдает квартиру со статусом жилое помещение под офис фирме своей

Дело в том, что офис - это не жилое помещение, поэтому для организации офиса квартира должна быть выведена из статуса "жилое помещение" и переведена в статус "нежилое помещение".

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Только что, helen сказал(а):

Дело в том, что офис - это не жилое помещение, поэтому для организации офиса квартира должна быть выведена из статуса "жилое помещение" и переведена в статус "нежилое помещение".

не выведена и не хотят и уверяют что это очень сложно и много денег надо и если этого не сделали ,то что за этим последует?

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

8 минут назад, Скиоп сказал(а):

не выведена и не хотят и уверяют что это очень сложно и много денег надо и если этого не сделали ,то что за этим последует?

Если жители не против, то в принципе - ничего. Если против - обращайтесь с жалобой в КСК, жилищную инспекцию или суд с требованием прекращения коммерческой деятельности в данном помещении.

Изменено пользователем helen
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

некоторым обидно ,что директор прописана одна и все мусоры ,газ ,уборка начисляются на одного человека ,а в офисе топают 12 человек ,их посчитали , желают справедливых затрат

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 минуту назад, Скиоп сказал(а):

некоторым обидно ,что директор прописана одна и все мусоры ,газ ,уборка начисляются на одного человека ,а в офисе топают 12 человек ,их посчитали , желают справедливых затрат

Решайте данный вопрос на общем собрании.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

11 час назад, helen сказал(а):

Дело в том, что офис - это не жилое помещение, поэтому для организации офиса квартира должна быть выведена из статуса "жилое помещение" и переведена в статус "нежилое помещение".

1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Здесь я с Вами не соглашусь

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

55 минут назад, Злюка сказал(а):

1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Здесь я с Вами не соглашусь

 

п.1 ст.4 ЗРК оЖО  Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

п. 2 ст.18 ЗРК оЖО  Использование собственников жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником при соблюдении строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других обязательных норм и правил. Если компетентные органы установят факты нарушения обязательных норм и правил либо факты, когда использование жилища существенно нарушает права и интересы других граждан, собственник помещения может быть привлечён к предусмотренной законами РК ответственности с одновременным возложением на него обязанности устранить такие нарушения и их последствия.

Цитата

Если жители не против, то в принципе - ничего. Если против - обращайтесь с жалобой в КСК, жилищную инспекцию или суд с требованием прекращения коммерческой деятельности в данном помещении.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

1 час назад, Злюка сказал(а):

1. Использование жилища (жилого помещения) или его части по нежилому назначению допускается на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Здесь я с Вами не соглашусь

 

Я бы это отнесла к самому собственнику, если он лично использует по нежилому назначению, например – занимается резьбой по дереву, еще каким-нить ремеслом особо не беспокоящим соседей, готовит торты к праздникам либо как ИП по месту жительства (без предоставления договора аренды офиса). В остальных случаях считаю использование жилища под офис неправомерным.

К тому же аренда офиса скорее регулируется ГК, а жилища - Законом о жилищных отношениях. В Законе в гл.4 - Наем жилищ в частном жилищном фонде – нет ни слова о сдаче собственником жилища под НЕпроживание, поскольку это жилищный фонд. А в п.28 ст.2 Закона четко определено – жилище – отдельная жилая единица (…квартира…), предназначенная и используемая для постоянного проживания…..

Изменено пользователем Шот
Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

К тому же, если используют квартиру под офис, то для удобства они могли ее переоборудовать и не согласовать это дело. А тут уже КоАП.

Статья 322. КоАП Незаконные переоборудование и перепланировка помещений

      1. Незаконные переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в существующих зданиях без архитектурно-строительного проекта и соответствующего решения структурных подразделений местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры, градостроительства и строительства, –

      влекут штраф на физических лиц в размере тридцати, на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации – в размере девяноста, на субъектов среднего предпринимательства – в размере ста пятидесяти, на субъектов крупного предпринимательства – в размере трехсот месячных расчетных показателей.

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

5 часов назад, Шот сказал(а):

не согласовать это дело. А тут уже КоАП.

у нас вмешался ГАСК И МЧС и их хорошо поштрафовали и заставили восстановить изменения

5 часов назад, Шот сказал(а):

К тому же аренда офиса скорее регулируется ГК, а жилища - Законом о жилищных отношениях. В Законе в гл.4 - Наем жилищ в частном жилищном фонде – нет ни слова о сдаче собственником жилища под НЕпроживание, поскольку это жилищный фонд. А в п.28 ст.2 Закона четко определено – жилище – отдельная жилая единица (…квартира…), предназначенная и используемая для постоянного проживания…..

интересная информация

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

5 часов назад, Шот сказал(а):

ИП по месту жительства (без предоставления договора аренды офиса).

а все ип регистрируются по месту жительства согласно зрк , но могут показывать и место деятельности если есть отдельно

18 часов назад, helen сказал(а):

Решайте данный вопрос на общем собрании.

здесь нет интересов всех и если уж собрание ,то подъездное как то так и прав то у него никаких громе групповых жалоб

ЗРК и ЗОЖ что об этомговорят

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

В 12.10.2016 at 17:52, Скиоп сказал(а):

здесь нет интересов всех и если уж собрание ,то подъездное как то так и прав то у него никаких громе групповых жалоб

ЗРК и ЗОЖ что об этомговорят

Если вопрос заключается в несоразмерности оплаты на содержание дома (например, в офис много и часто ходят люди и это увеличивает эксплуатационные расходы - на поддержание чистоты или дополнительного ремонта в подъезде, или из-за большого количества офисной техники увеличивается нагрузка на общие электросети, а значит, и расходы на их содержание и обслуживание и т.д.), то вопрос о размерах платежей решается только общим собранием в силу п.п. 2 п. 2 ст. 42-1 Закона РК "О жилищных отношениях".

Законом установлено, что все вопросы, касающиеся содержания объекта кондоминиума решаются на собрании собственников помещений (квартир) (п.1 ст. 42-1 ЗоЖО). Кроме того, такое решение должно быть оформлено протоколом общего собрания. Других вариантов законом не предусмотрено, т.е. решить такой вопрос собственниками только одного подъезда или этажа нельзя.

Дело в том, что ваши платежи на содержание общего имущества идут в одну общую кассу (общий котёл) и если расходы на содержание конкретно вашего подъезда непропорционально увеличиваются в силу определённых обстоятельств, то это касается всех членов кондоминиума, поскольку затраты на содержание производятся за счёт платежей всех членов кондоминиума, а потому все вопросы относительно затрат, размеров платежей, дополнительных расходов или оплаты, распределения поступающих средств, должны решаться всеми собственниками сообща.  

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

3 часа назад, helen сказал(а):

всех членов кондоминиума,

у нас 70 проц квартиры в аренде а собственники далече и их эти вопросы не касаются и не отражаются на кармане

только подъезд и реагирует

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Цитата

Ещё одно предложение — отменить голосование по опросным листам, когда жильцы квартир не приходят на общие собрания. Эксперты считают, что данная мера поможет дисциплинировать собственников.

не понятно как если проблемы возникают постоянно ,а собственники отсутствуют постоянно.....

https://news.mail.ru/economics/27442832/?frommail=1

так же предложены другие изменения ЗоЖО

6 часов назад, helen сказал(а):

ваши платежи на содержание общего имущества идут в одну общую кассу

Это сомнительно т к специальные тарифы на жилые помещения на содержание дома могут идти куда угодно и в т на карман КСК

6 часов назад, helen сказал(а):

ваши платежи на содержание общего имущества идут в одну общую кассу

Это сомнительно т к специальные тарифы на жилые помещения на содержание дома могут идти куда угодно и в т на карман КСК

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 month later...

Много полезной информации в обсуждении, спасибо.

У нас многолетние "тяжбы" с кск в степногорске (акмолинская обл.) Квартира приватезирована на 3их, но по факту проживает только мама, мы уже давно граждане РФ. 

Мама из принципеальных побуждений оплачивает все, кроме взносов на ремонт. Ну и соответственно у нас переодически возникают судебные процессы по этому поводу. В первый гол, мы даже заключили мировое соглашение о том, что мама оплачивает, а они делают ремонт по перечню из мирового соглашения. Ну опыт показал, что деньги по исполнительному листу они взыскали с нее, а по нашему исполнительному листу не сделали ничего. Принесли приставу фотографии и какие-то протоколы что все выполнено и дело закрыли. 

В прошлом году на суд у мамы не было времени, поэтому особо не судились. 

Сейчас они знают, что в декабре ей уезжать и в суд подают специально в эти дни, чтобы у нее не было времени судиться, либо ее вообще не было в стране. 

К чему веду, 

ей бросили повестку в почтовый ящик сегодня, 06.12.16, а процесс назначен на 09.12.16. Я сама юрист по оьразованию (получала в РФ), ну и по аналогии вижу что это не является надоежащим извещением. У нас такого нет, обязательно почта или курьер.

Что посоветуете, не реагировать и потом оспорить судебный акт? 

Вообще, мы когда беремся за процесс, то начинаем полностью шуршать по их документам, проверять законность протоколов, председателя (которая бессменно уже лет 20), ну они шарахаются и начинают запугивать ее, мама боиться и соответственно отступает. Но платить все равно не хочет)))) На самом деле, без преувеличения, мы квартиру купили в 1994 году, за это время НИ РАЗУ не производили ремонт. Ни крыши, ни козырьков, ни ступеней, ни самого подъезда. Там еще надписи на стенах моего детства есть. 

Хочу узнать слвет по поводу повестки, ну и узнать вообще общую осбстановку по таким судбнам делам. Мне бы реально хотелось довести хоть одно дело до конца, при чем в этот раз собираюсь оспаривать все протоколы (собрания не проводятся вообще, следовательно они все будут в ненадлежащем виде)

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

  • 1 year later...
10 часов назад, Гость Ислам сказал:

Я второкурсник, и нам постоянно толдычят о том что ИП, физ лицо, и не как не юр. (Исправьте если что))

вам уже два курса толдычат, что ИП - физлицо, а вы продолжаете утверждать,что ИП - юрлицо? 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

время идет а вопросы так и остаются не решенными , у нас фирма в подъезде постоянно снимает ежедневно выключатели света на входной группе как уходят домой ,утром выключатели снова ставит , если кто туда полезет, то может током долбануть , низко расположены и дети вполне могут пальцем залезть

В итоге вход темный и можно навернуться хорошо и опасность  удара током 

Кого надо вызвать чтобы прекратить и пресечь такое крохоборство ? на что сослаться ?

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на других сайтах

Join the conversation

You are posting as a guest. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вы вставили отформатированный текст.   Удалить форматирование

  Допустимо не более 75 смайлов.

×   Ваша ссылка была автоматически заменена на медиа-контент.   Отображать как ссылку

×   Ваши публикации восстановлены.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Недавно просматривали   0 пользователей

    Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования