Налог с наследственной недвижимости

[mick2012]

Добрый день! 

Много раз на темах форума обсуждался вопрос об уплате налога (10%) от продажи квартиры, доставшейся в наследство. Мне сложно понять специфику языка закона, хотелось бы услышать мнение экспертов, на конкретном (моем) примере и доступным языком).

Итак. В декабре 2016 года я вступили в права наследования на квартиру. 12 января 2017 г. была проведена оценка квартиры оценщиком в 3 600 000 тенге. 16 январе 2017 г. состоялась сделка по продаже квартиры на сумму 3 600 000 тенге. Так как с момента вступления в собственность не прошло 12 месяцев я обязан уплатить налог в размере 10% от стоимости реализации квартиры. В данном случае, если рыночная и продажная стоимости совпадают, и отсутствует отрицательная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, необходимо ли мне оплачивать налог в размере 10%? Нотариус, оформлявший сделку, утверждает, что оплата подоходного налога в моем случае обязательна, но с моей доли (1/3. Наследников 3). Оценщик утверждает, что оплачивать в этом случае ничего не нужно. Кому верить? Сомневаться в квалификации нотариуса?

Спасибо

[Шот]

35 минут назад, mick2012 сказал(а):

Кому верить?

Оценщику.

36 минут назад, mick2012 сказал(а):

Сомневаться в квалификации нотариуса?

Всегда. После того как мне нормальный текст элементарной доверенности нотариус не мог составить, сочиняю сама. Чтобы опять не встрять на время.

Есть еще один вариант: спросить в УГД. 

[mick2012]

Дозвонился до управления госдоходами. Подтвердили, что конкретно в этом случае, когда оценочная стоимость и рыночная совпадают, то налог не берется. В других случаях, если рыночная стоимость выше или ниже оценочной стоимости, то налог берется.

 

Тема закрыта.

[Александр Чашкин]

3 часа назад, mick2012 сказал(а):

16 январе 2017 г. состоялась сделка по продаже квартиры на сумму 3 600 000 тенге.

продавцами выступили все 3-е наследников?

[mick2012]

да

[Александр Чашкин]

44 минуты назад, mick2012 сказал(а):

да

тогда налога не должно быть в соответствии с п.6 ст.180-1 НК РК:

Цитата

 

6. В случаях реализации индивидуального жилого дома, построенного лицом, его реализующим, а также имущества, указанного в подпунктах 1) – 7) пункта 1 настоящей статьи, полученного в виде наследования, благотворительной помощи (за исключением случая, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи), доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности.

      При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. В целях настоящего пункта рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

 

[Санчез]

Мы письменно уведомляли УГД об отсутствии прироста стоимости квартиры, прикладывали отчет об оценке.

 

 

[mick2012]

Спасибо.

Да, мне сегодня сказали, что нужно будет в следующем году приложить оценку.

[Александр Чашкин]

Ничего никуда не надо прилагать: надо, прсто, иметь эту оценку.