можно ли обязать ТОО провести ОСУ?

[Captain Ares]

1 час назад, Ahmetova сказал(а):

а значит товарищ сам должен письменно уведомить всех остальных участников ТОО. и потом уже требовать ОСУ. потому что ОСУ проводится в течение месяца после уведомления. 

Почитал ст.101 ЗК. Что-то я сомневаюсь в верности этих утверждений.

А к последнему посту Александра я бы задал такой вопрос: речь идет об очередном или внеочередном ОСУ?

Потому что из буквы закона я не увидел, что должно быть внеочередное (и ты говоришь, что уставом тоже не предусмотрено), стало быть, надо ждать очередного ОСУ, и там рассматривать этот вопрос. Я так думаю.

 

А еще я согласен с Галилеем (и нечего мне под ноги поленья подбрасывать!) 

22 часа назад, Галилей сказал(а):

...Вместе с тем, думаю, что при таких обстоятельствах ТОО теряет конкурентоспособность ввиду отсутствия стратегических решении в компании из-за отсутствия кворума утраты части земель из-за одного чудака,  из за чего страдают в том числе его работники и участники в виде недополучения дополнительных доходов и дивидендов. (ст.8 п.5 Не допускаются действия граждан и юридических лиц, направленные на причинение вреда другому лицу, на злоупотребление правом в иных формах, а также на осуществление права в противоречии с его назначением). Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются. Что касается прекращении прав, в данном случае они не прекращаются, его этих прав лишают в судебном порядке принудительно. То есть оно не происходит по умолчанию.

В связи с чем полагаю, что у этого вредителя должна быть выкуплена его доля участия в принудительном порядке :) 

[Ahmetova]

2 минуты назад, Captain Ares сказал(а):

Почитал ст.101 ЗК. Что-то я сомневаюсь в верности этих утверждений.

это я про старую редакцию. суд почемуто удовлетворяя иск применил старый устав. мол он действовал на дату подачи заявления.  

при этом новый устав никто недействительным не признавал. и он действовал на дату рассмотрения заявления. 

ну и если следовать логике суда, тогда и Земельный кодекс старый нужно применять. а в старом так было. до 1 января 2016 года. 

4 минуты назад, Captain Ares сказал(а):

В связи с чем полагаю, что у этого вредителя должна быть выкуплена его доля участия в принудительном порядке :) 

да. хорошая мысль. 

[Captain Ares]

12 минуты назад, Ahmetova сказал(а):

это я про старую редакцию. суд почемуто ...

Ну это ладно. Суд же рассматривал прошлые факты, и принимал решения по ним. Правильно или нет при этом он применил закон - это тоже другой вопрос. Но новое ОСУ (во исполнение решения суда) должно же проводиться по действующим на момент проведения нормам. И вот тут, я не вижу поводов для внеочередного ОСУ.

 

15 минут назад, Ahmetova сказал(а):

да. хорошая мысль. 

Лучшая защита - это нападение :)  Но там есть момент с ущербом, его надо думать. 

[Ahmetova]

что-то в третий раз читаю с утра статью 101 

и никак не вкурю 

 

Статья 101. Земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства 

 

1. Для ведения крестьянского или фермерского хозяйства земельные участки предоставляются гражданам Республики Казахстан на праве временного возмездного землепользования (аренды) сроком от 10 до 49 лет, а для ведения отгонного животноводства (сезонные пастбища) - на праве временного безвозмездного землепользования в соответствии с настоящим Кодексом.

Преимущественным правом получения земельного участка для ведения крестьянского или фермерского хозяйства пользуются граждане, которые будут вести хозяйство на основе личного трудового участия, обладающие специальными сельскохозяйственными знаниями и квалификацией, имеющие практический опыт работы в сельском хозяйстве и проживающие в данном районе, городе, селе, поселке. 

Преимущественное право выкупа земельного участка крестьянского или фермерского хозяйства, осуществляющего деятельность не менее пяти лет и прекращающего свою деятельность, предоставляется гражданам Республики Казахстан, приобретшим имущество данного крестьянского или фермерского хозяйства и обладающим специальными сельскохозяйственными знаниями и квалификацией.

2. Гражданам, выходящим из состава реорганизуемых государственных сельскохозяйственных организаций, для ведения крестьянского или фермерского хозяйства предоставляются из земель указанных организаций земельные участки, кадастровая оценка которых должна быть на уровне средней по хозяйству (по угодьям). 

3. Граждане, передавшие принадлежащие им права на земельные участки, в том числе права на условные земельные доли в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или в качестве взноса в производственные кооперативы, при выходе из состава участников (членов) для организации крестьянского или фермерского хозяйства либо товарного сельскохозяйственного производства имеют право по решению общего собрания участников (членов) на выдел (раздел) в натуре доли или пая, включая земельный участок, либо на выплату стоимости доли или пая. 

При этом выдел земельного участка из состава земель сельскохозяйственной организации, находящихся в залоге, допускается с согласия залогодержателя или с обязательствами, обеспеченными залогом в отношении земельного участка на момент выдела.

Земельный участок, переданный в уставный капитал участником хозяйственного товарищества или членом производственного кооператива только в пользование, возвращается в натуральной форме без вознаграждения. 

Заявление о выходе из состава участников (членов) и о выделе земельного участка подается в сельскохозяйственную организацию. 

Местоположение выделяемого в натуре земельного участка в счет доли или пая для организации крестьянского или фермерского хозяйства либо товарного сельскохозяйственного производства, а также возмещение хозяйственному товариществу, производственному кооперативу выбывающим участником (членом) затрат, произведенных на выделяемом земельном участке, определяются в порядке, предусмотренном учредительными документами хозяйственных товариществ, производственных кооперативов или соглашением сторон.

Выдел земельного участка в натуре не производится в период проведения сельскохозяйственных полевых работ, за исключением случая, когда такой выдел производится с согласия сельскохозяйственной организации или участников общей собственности (общего землепользования).

В случае отсутствия порядка выдела (раздела) земельного участка в учредительных документах применяются нормы пункта 4 настоящей статьи. 

4. Гражданам, являющимся участниками долевой собственности (долевого землепользования) и выходящим из состава участников для ведения крестьянского или фермерского хозяйства либо товарного сельскохозяйственного производства, земельные участки предоставляются в соответствии с порядком пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности (долевом землепользовании), утвержденным общим собранием участников долевой собственности (долевого землепользования), в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса. Уведомление участников долевой собственности (долевого землепользования) о предстоящем собрании по утверждению порядка пользования земельными участками производится в письменной форме под расписку не менее чем за один месяц до даты его проведения. При условии надлежащего уведомления собрание считается правомочным при участии не менее пятидесяти процентов участников долевой собственности (долевого землепользования) или их представителей. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих на собрании участников долевой собственности (долевого землепользования) или их представителей и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности (долевого землепользования) или их представителями. 

5. В случае организации крестьянского или фермерского хозяйства либо товарного сельскохозяйственного производства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи заявление гражданина с приложением к нему соответствующего протокола общего собрания участников (членов) на выдел (раздел) в натуре доли или пая, согласованного материала о местоположении выделяемого земельного участка, а также краткой программы ведения сельскохозяйственного производства направляется в местный исполнительный орган для оформления ему права на земельный участок.

6. За гражданами, получившими земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства и имеющими жилой дом в селе, сохраняется приусадебный земельный участок на праве собственности, который не включается в состав земельного участка крестьянского или фермерского хозяйства. 

7. Гражданам, не являющимся работниками сельскохозяйственных организаций, земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства предоставляются из земель специального земельного фонда и запаса.

8. При предоставлении права на земельный участок для организации крестьянского или фермерского хозяйства либо товарного сельскохозяйственного производства в решении местного исполнительного органа о предоставлении такого права указываются все члены данного крестьянского или фермерского хозяйства либо товарного сельскохозяйственного производства.

 

Пункт 1 предельно ясен. Кому дают (гражданам РК). На сколько  лет дают (10-49). У кого преимущества. То есть общие положения. В ситуации, когда чел приходит к государству просить землю для КХ/ФХ

Пункт 2 про граждан выходящих из состава реорганизуемых  государственных  сельхоз организаций. Частный случай 

 

Пункт 3 про граждан, которые передали землю или УЗД в уставный капитал. Пишут, мол, заявление в сельхозорганизацию. ОСУ решает даст землю или деньги. А где находится земля и сколько выходящий товарищ должен возместить денег ТОО - определяется в соответствии с учдоками. А если учдоками не определено - то согласно пункту 4. 

Пункт 4 - о том, что если в учдоках не определен порядок определения местонахождения земельного участка и возмещения затрат ТОО - нужно утвердить соглашение. И прописан порядок утверждения такого соглашения. 

Пункт 5 - о порядке непосредственно выдела земли, после того как с ТОО все вопросы утрясли 

Пункт 6 - про сохранение земли под жилым домом

А вот пункт 7 про что? На кого он распространяется? Нет же оговорки. Получается, что на всех? 

 

2) специальный земельный фонд - резервные земли, образуемые за счет угодий сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков, не используемых по назначению либо используемых с нарушением законодательства Республики Казахстан, и земель, от которых отказались обладатели условных земельных долей и землепользователи;
 

1. В государственной собственности находятся земельные участки, предоставленные органам государственной власти, государственным организациям и учреждениям, используемые для нужд обороны и национальной безопасности, занятые особо охраняемыми природными территориями оздоровительного и историко-культурного назначения, лесного и водного фондов, общего пользования на землях населенных пунктов, запаса, в том числе специального земельного фонда, пастбищные и сенокосные угодья при поселках и сельских населенных пунктах, а также отгонные пастбища и другие земли, не переданные в частную собственность.

Статья 137. Состав земель запаса 

1. Землями запаса являются все земли, не предоставленные в собственность или землепользование, находящиеся в ведении районных исполнительных органов. 
 

Я правильно понимаю? Обеспечение землей людей, не являющихся работниками сельхозорганизаций, головная боль государства. И землю они должны получать из земель запаса либо специального земельного фонда. 

 

Словосочетание сельскохозяйственная организация встречается в статье дважды. В пункте 2 - где речь идет о людях, выходящих из состава реорганизуемых государственных сельхоз организаций. И в пункте 3 - где речь идет о людях, выходящих из состава ТОО (и передавших в своё время права на землю или УЗД в уставняк этого ТОО). 

 

Значит, пункт 7 распространяется на эти две категории людей. И значит, человек, выходящий из состава этих двух разновидностей сельхоз организаций, получает землю от этих самых СХО - при условии, что он работник этих СХО. 

А если нет - землю ему выдает не СХО, а государство, из земель запаса или спецфонда

 

 

Изменено 2 Марта 2017 пользователем Ahmetova