Признание права залога и восстановление залога

[Zhantik87]

Прошу помочь оценить исковые требования. 

В 2013 году заключили Договор займа и Договор залога. Заемщик и залогодатель разные люди. Оказалось, что Договор залога своевременно не зарегистрировали. Когда начали заниматься регистрацией уже в 2015 году выяснилось, что залогодатель "отчудил" залоговый жилой дом по Договору дарения своему сыну. 

В исковом заявлении обосновываем недействительность Договора дарения заключенного с целью уклонения от обязательств по Договору залога. При этом указываем суду на вытекающее возможности из следующих норм:

Согласно статьи 75 Закона «о нотариате» при оформлении договора о залоге нотариус по месту нахождения указанного движимого и недвижимого имущества налагает запрещение отчуждения этого имущества. О наложении запрещения отчуждения имущества нотариус в письменной форме сообщает в органы регистрации движимого и недвижимого имущества. С получением извещений учреждений банка или юридического лица о погашении полученной ссуды или прекращении договора о залоге нотариус снимает запрещение отчуждения, о чем письменно сообщает в органы регистрации движимого и недвижимого имущества.

Соответствующие положения отражены и в Правилах совершения нотариальных действий. Согласно п. 165 Правил на основании договоров залога недвижимого или движимого имущества, заключенных в целях обеспечения договоров займа, иных обязательств, а также при нотариальном удостоверении договора о залоге нотариус направляет в регистрирующий орган запрещение с копией договора. В п. 166 Правил установлено, при получении извещения залогодержателя о погашении полученного займа (кредита) или залогодержателя о прекращении договора залога нотариус снимает запрещение отчуждения, о чем письменно сообщает регистрирующие органы.

Статьей 322 ГК РК установлен исчерпывающий перечень оснований прекращения права залога, где отсутствие регистрации не является основанием прекращения залога.

В настоящий момент не возможна регистрация залога, поскольку предмет залога выбыл из собственности залогодателя в пользу третьего лица без согласия залогодержателя, тем самым нарушаются права залогодержателя на указанное залоговое имущество.

Из п. 3 Нормативного постановления Верховного суда № 5 от 16 июля 2007 года следует, что отсутствие государственной регистрации не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п.1 ст. 323 ГК РК в случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст. 44 Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обременение права (залог) на недвижимое имущество, установленное судебным актом, подлежит регистрации на общих основаниях.

Из перечисленных выше норм исходит право следования залогового обременения за вещью, являющейся предметом залога. Восстановление регистрационной записи о залоге также возможно по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании права залога. Суд при признании права залога также может исходить из того, что собственник имущества приобрел его безвозмездно в дар, а также является сыном первоначального залогодателя, которому было известно о наличии обременения на приобретаемом имуществе.

В итоге, исковые требования были сформулированы следующим образом: ПРОШУ СУД признать право залога и провести государственную регистрацию обременения согласно Договору залога

Прошу опытным коллегам оценить перспективу такого иска. 

 

Изменено 25 Мая 2017 пользователем Zhantik87

[Сов]

В соответствии с п.1 ст. 44 Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обременение права (залог) на недвижимое имущество, установленное судебным актом, подлежит регистрации на общих основаниях.

Не в тему, потому как обременение возникло из договора залога.

Регистрация в вашем случае вообще вторичное явление. Я бы ломал сделку дарения, на том основании что залогодатель заключил договор залога, знал, что имущество в залоге и не имел права им распоряжаться без согласия залогодержателя. А зарегистрирован залог или нет - принципиальное значение не имеет.

[Zhantik87]

33 минуты назад, Сов сказал(а):

В соответствии с п.1 ст. 44 Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обременение права (залог) на недвижимое имущество, установленное судебным актом, подлежит регистрации на общих основаниях.

Не в тему, потому как обременение возникло из договора залога.

Регистрация в вашем случае вообще вторичное явление. Я бы ломал сделку дарения, на том основании что залогодатель заключил договор залога, знал, что имущество в залоге и не имел права им распоряжаться без согласия залогодержателя. А зарегистрирован залог или нет - принципиальное значение не имеет.

Да, об этой возможности мне известно. Но мой вопрос в другом: могу ли я надеяться, что по указанным основаниям суд всё таки сможет поступить эргономично и вынести решение о признании права залога на жилой дом, тем более что он отчужден по безвозмездной сделке. 

38 минут назад, Сов сказал(а):

Регистрация в вашем случае вообще вторичное явление.

вот я и думаю к чему ломать сделки и восстанавливать записи о старом собственнике в юстиции, если закон позволяет прямо зарегистрировать обременение по принципу "следования залога за вещью".

Спасибо за мнение! 

[Erko_ali]

Согласно пункту 3. Нормативного постановления Верховного суда № 5 от 16 июля 2007 года, право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако ее отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. В указанном Норм. Постановлении ВС, четко сказано, что именно право собственности, т.е. возникновение вещного права может быть признано состоявшемся при определенных условиях. В данном случае ключевым словом является право собственности, а не право обеспечения обязательства. В таком случае полагаю, что применить указанную ссылку НП ВС не уместно.

В соответствии с пунктом 1 статья 310 ГК РК, Возникновение права залога, поскольку иное не предусмотрено договором о залоге, право залога возникает в отношении имущества, залог которого подлежит регистрации - с момента регистрации договора, в отношении другого имущества - с момента передачи этого имущества залогодержателю, а если оно не подлежит передаче, то с момента заключения договора о залоге (это императивная норма и изменение или не применение не допускается).

Исходя из указной нормы ГК, право обеспечения Вашего основного право не возникло, а залогодатель, как лицо имеющее право отчуждать свое имущество кому угодно, был в праве дарить недвижимость своему сыну. Ваш залогодатель будет ссылается на вышеуказанную императивную норму ГК.

Вам советую разбирается почему нотариус не направил в органы юстиции договор залога. Обжалуйте его бездействия и после вынесения решения суда идите дальше признавать ваше право на заложенное имущество, ссылаясь при этом на отсутствие Ваши вины в несвоевременной регистрации права залога.

[Zhantik87]

14 часа назад, Erko_ali сказал(а):

Согласно пункту 3. Нормативного постановления Верховного суда № 5 от 16 июля 2007 года, право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако ее отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной. В указанном Норм. Постановлении ВС, четко сказано, что именно право собственности, т.е. возникновение вещного права может быть признано состоявшемся при определенных условиях. В данном случае ключевым словом является право собственности, а не право обеспечения обязательства. В таком случае полагаю, что применить указанную ссылку НП ВС не уместно.

В соответствии с пунктом 1 статья 310 ГК РК, Возникновение права залога, поскольку иное не предусмотрено договором о залоге, право залога возникает в отношении имущества, залог которого подлежит регистрации - с момента регистрации договора, в отношении другого имущества - с момента передачи этого имущества залогодержателю, а если оно не подлежит передаче, то с момента заключения договора о залоге (это императивная норма и изменение или не применение не допускается).

Исходя из указной нормы ГК, право обеспечения Вашего основного право не возникло, а залогодатель, как лицо имеющее право отчуждать свое имущество кому угодно, был в праве дарить недвижимость своему сыну. Ваш залогодатель будет ссылается на вышеуказанную императивную норму ГК.

Вам советую разбирается почему нотариус не направил в органы юстиции договор залога. Обжалуйте его бездействия и после вынесения решения суда идите дальше признавать ваше право на заложенное имущество, ссылаясь при этом на отсутствие Ваши вины в несвоевременной регистрации права залога.

Статья 188. Понятие и содержание права собственности

1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

Статья 195. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. К вещным правам наряду с правом собственности относятся:

1) право землепользования;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

Пункт дополнен подпунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV

3-1) право ограниченного целевого пользования чужой недвижимостью (сервитут);

4) другие вещные права, предусмотренные настоящим Кодексом или иными законодательными актами.

Например: сервитут, право недропользования, право временного пользования земельным участком, находящимся в частной собственности, залог

2. К вещным правам применяются нормы о праве собственности, если иное не предусмотрено законодательством или не противоречит природе данного вещного права.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

и как вы в этом контексте можете прокомментировать предоставляемые возможности в ст. 44 Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

23 часа назад, Сов сказал(а):

В соответствии с п.1 ст. 44 Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество» обременение права (залог) на недвижимое имущество, установленное судебным актом, подлежит регистрации на общих основаниях.

 и повторюсь:

22 часа назад, Zhantik87 сказал(а):

могу ли я надеяться, что по указанным основаниям суд всё таки сможет поступить эргономично и вынести решение о признании права залога на жилой дом, тем более что он отчужден по безвозмездной сделке. 

Благодарю за мнение!

 

[Erko_ali]

1 час назад, Zhantik87 сказал(а):

Статья 188. Понятие и содержание права собственности

1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

Статья 195. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. К вещным правам наряду с правом собственности относятся:

1) право землепользования;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

Пункт дополнен подпунктом 3-1 в соответствии с Законом РК от 25.03.11 г. № 421-IV

3-1) право ограниченного целевого пользования чужой недвижимостью (сервитут);

4) другие вещные права, предусмотренные настоящим Кодексом или иными законодательными актами.

Например: сервитут, право недропользования, право временного пользования земельным участком, находящимся в частной собственности, залог

2. К вещным правам применяются нормы о праве собственности, если иное не предусмотрено законодательством или не противоречит природе данного вещного права.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

и как вы в этом контексте можете прокомментировать предоставляемые возможности в ст. 44 Закона «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

 и повторюсь:

Благодарю за мнение!

 

вы сами пищите, что право по обеспечению не является правом собственности (землепользование сервитут хоз. ведение и опер. управление не является обеспечением обязательства), а цитаты ст. 188 ГК РК, касаются только имеющих обремений на имущество. Ваша право еще не возникла, так как не была регистрации. суд будет ссылаться на 310 ст. ГК РК. и по всей видимости Вам откажут, если вы не докажете, что Вы своевременно подали соответствующее заявление в юстицию или нотариусу, что бы последний произвел регистрацию через свой личной нотариальный кабинет. ГК четко установил границу возникновения права на залог, если нет исполнения этого условия, то нет и права. конечно по логической точке зрения вы правы. т.е. залогодатель не должен был отчуждать имущество. но никто не отменяет и гражданскую ответственность участников право отношений и процессуального упущения.    

[Zhantik87]

46 минут назад, Erko_ali сказал(а):

вы сами пищите, что право по обеспечению не является правом собственности (землепользование сервитут хоз. ведение и опер. управление не является обеспечением обязательства), а цитаты ст. 188 ГК РК, касаются только имеющих обремений на имущество. Ваша право еще не возникла, так как не была регистрации. суд будет ссылаться на 310 ст. ГК РК. и по всей видимости Вам откажут, если вы не докажете, что Вы своевременно подали соответствующее заявление в юстицию или нотариусу, что бы последний произвел регистрацию через свой личной нотариальный кабинет. ГК четко установил границу возникновения права на залог, если нет исполнения этого условия, то нет и права. конечно по логической точке зрения вы правы. т.е. залогодатель не должен был отчуждать имущество. но никто не отменяет и гражданскую ответственность участников право отношений и процессуального упущения.    

извините, но давайте ещё раз ) 

Право залога наряду с правом собственности относится к вещным правам. При этом, 

47 минут назад, Erko_ali сказал(а):

2. К вещным правам применяются нормы о праве собственности, если иное не предусмотрено законодательством или не противоречит природе данного вещного права.

а по этому принципу можно применить

16 часов назад, Erko_ali сказал(а):

согласно Постановления Верховного суда № 5 от 16 июля 2007 года, право собственности на жилище у приобретателя возникает с момента его государственной регистрации уполномоченным органом, однако ее отсутствие не является самостоятельным основанием для признания сделки недействительной.

таким образом, если всё упрётся исключительно в отсутствие госрегистрации, то это самостоятельно не делает залог не действительным. 

п.с. согласен с тем, что вину нотариуса желательно определить заранее. 

да, скорее всего районный суд подойдет формально к разрешению этого вопроса, но может где-то на уровне кассационной инстанции воспримут логику моих действий. 

[Erko_ali]

1 час назад, Zhantik87 сказал(а):

извините, но давайте ещё раз ) 

Право залога наряду с правом собственности относится к вещным правам. При этом, 

а по этому принципу можно применить

таким образом, если всё упрётся исключительно в отсутствие госрегистрации, то это самостоятельно не делает залог не действительным. 

п.с. согласен с тем, что вину нотариуса желательно определить заранее. 

да, скорее всего районный суд подойдет формально к разрешению этого вопроса, но может где-то на уровне кассационной инстанции воспримут логику моих действий. 

Статья 310 ГК РК.

 Возникновение права залога

      1. Поскольку иное не предусмотрено договором о залоге, право залога возникает в отношении имущества, залог которого подлежит регистрации - с момента регистрации договора, в отношении другого имущества - с момента передачи этого имущества залогодержателю, а если оно не подлежит передаче, то с момента заключения договора о залоге.

      2. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с правилами пункта 2 статьи 327 настоящего Кодекса.

считаете, что суд и Ваш оппонент по делу будут проходит мимо этой нормы? Уверен, что залогодатель скажет, что Вы раз уж не зарегистрировали Ваши права залога на имущество, то мы и подумали, что данное право не актуально для Вас и не возникло, а потом решили отчудить в пользу родственника и она не обязана объяснять зачем и почему решила подарить своему сыну. безвозмездность сделки ничего толком не даст Вам, так как еще никто не отменял свободу договора. ну скажет, что хотела подарить, что бы было где жить. это мое мнение и не надо делать ссылки на вещное право, так как еще теоретики со времен римского права не могут прийти к общему мнению, что залог это вещное или обязательственное право. да не спорю, что данное право защищается путем принципов вещного право (к примеру владение (в случае подобной договоренности) или разрежения (в случае не исполнения обеспечиваемого обязательства), но все таки залог это один из мотивирующих факторов для исполнения должником взятых на себя обязательств на ряду с неустойкой или гарантией. пробуй следующее 1.  обжаловать бездействия нотариуса и обязать органы юстиции обременить имущество 2. признать договор залога действительным, 3. а договор дарения не действительным, так как был заключен с наущением прав третьих лиц.