Договор с агенство недвижимости

[Зейнолла]

Добрый день!

Прошу посоветовать, родня задала вопросы… нужно ответить)

Продают частный дом, супруга заключила Договор с агентством недвижимости, не посовестившись с мужем.

Договор заточен под риелторов, основные моменты:

- при отказе продажи дома, клиент обязан заплатить агентству

- собственник не имеет права продавать недвижимость без участия агентства

- срок договора действует 90 дней с даты подписания

- об ответственности совсем мало сказано. И не сказано об расторжений договора при недобросовестном исполнении обязательств и тд.

Вопрос

Имеет ли данный договор юридической силы? Без согласия мужа могла супруга заключать такой договор, т.к. при оформлении любой недвижимости нужны подтверждения о согласии супругов?

Прошло месяц как заключен договор, но на данный момент от риелторов не было ни одного потенциального покупателя. Если в договоре не прописаны обязательства, можно ли написать претензию и отправить письмо по почте с уведомлением?

 Договор подписан физ лицом с нашей стороны и у них юр.лицо, такие договора не обязательно заверять в нотариусе?

Прошу помочь! Заранее благодарен!

[темір]

ДД!

Размер суммы при отказе клиента указан ?

[Зейнолла]

да, при отказе от продажи клиент оплачивает в полном объему сумму. 

[темір]

Есть размер эти суммы или нет ?

[Зейнолла]

250 тысч.тенге. 

[ОТТО 1945]

Для заключения такого  договора, нотариального согласия супруга не требуется, договор также не нужно нотариально заверять, соответственно, договор имеет юридическую силу, можете написать претензию, указав, что за энный срок сделано ничего не было, просим дать письменный результат, какая работа вами была проделана, если ответственности в договоре нет, то наказать рублем их будет сложновато.  

[Liberty]

Сразу скажу для всех! Казахстане нет ВООБЩЕ нет агенств про продаже недвижимости ЭТО ВСЕ РИЭЛТОРЫ! Продавайте лучше сами, Благо интернет уже и в аулах КЗ есть! Либо через (очень!) доверенное лицо когда нет желания или времени.

Скиньте сам договор

27 минут назад, Зейнолла сказал(а):

250 тысч.тенге. 

Эту сумму уже оплатили?

[темір]

1 час назад, Зейнолла сказал(а):

250 тысч.тенге. 

Грубо говоря они Вам предложит продать то есть за половину суммы от рыночной если не было сделана оценка или про оценку не указано в договоре, в этом случае придётся отказаться тем самым оплатив 250 тыс. Тенге. 

 

Никогда не подписывайте такие договора в будущем, это своего рода заработок с использованием неграмотных граждан в юридическом вопросе.

[ОТТО 1945]

3 минуты назад, темір сказал(а):

Грубо говоря они Вам предложит продать то есть за половину суммы от рыночной если не было сделана оценка или про оценку не указано в договоре, в этом случае придётся отказаться тем самым оплатив 250 тыс. Тенге. 

Вы не совсем правильно понимаете смысл таких договоров, они ищут покупателей и только, цену недвижимости ставит собственник. 

[темір]

2 минуты назад, ОТТО 1945 сказал(а):

Вы не совсем правильно понимаете смысл таких договоров, они ищут покупателей и только, цену недвижимости ставит собственник. 

Возможно но в некоторых случаях.

Или об этом указано в договоре, а в остальных случаях по другому.

[ОТТО 1945]

9 минут назад, темір сказал(а):

Возможно но в некоторых случаях.

Или об этом указано в договоре, а в остальных случаях по другому.

Честно говоря сомневаюсь, что обычные, типовые договора с риэлтерами будут содержать право риэлтера ставить цену. 

[темір]

13 минуты назад, ОТТО 1945 сказал(а):

Честно говоря сомневаюсь, что обычные, типовые договора с риэлтерами будут содержать право риэлтера ставить цену. 

Да , конечно можно не сомневаться, если типовой договор утверждён НПА.

[Liberty]

В этом случая повезло что сумма фиксированная, некоторые умудряются от общей стоимости кв, дома 1,2,3... % ставить цену за свои "услуги"

[темір]

Откопал в инете первый попавшийся договор, ниже следующего содержания: 

 

Договор

на оказание риэлторских услуг

 

Кемеровская область                                                         «______»_________________20__г.

 

Общество с ограниченной ответственностью «ХХХ», в лице директора ХХХ, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», с одной стороны и  

Гр.______________________________________________________________

«___»_______19___г.р., паспорт:серия______, номер_________, выдан________________________________________________________________________

«___»_______20___г., состоящий на регистрационном учете по адресу: _____________________________________________________________________________

Телефон__________________именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», с другой стороны, заключили настоящий Договор, о нижеследующем:

 

1.Предмет договора и обязанности сторон.

 

1.1. Исполнитель обязуется  оказать Заказчику услуги, установленные настоящим договором, а Заказчик обязуется оплатить их в полном объеме в порядке и на условиях настоящего договора.

1.2. В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью ________________ (продажи/обмена) Заказчиком объект недвижимости в виде __________________ (наименование: квартира, гараж .. т.п.), расположенного по адресу:_____________________________________________________, а также, в случае отчуждения принадлежащего Заказчику объекта недвижимости с целью обмена, оказать  информационно-консультационные услуги Заказчику по поиску и подбору Объекта недвижимости (именуемый далее - Объект)  в целях его дальнейшего приобретения Заказчиком на средства, полученные от отчуждения принадлежащего ему Объекта, для чего Исполнитель обязуется оказывать следующие услуги и исполнять обязанности:  

провести  маркетинговые исследования,  для установления  реальной рыночной стоимости Объекта с целью продажи /мены Объекта по наиболее выгодной для Заказчика стоимости;

организовать   рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а также при использовании Интернета, рекламы по продаже принадлежащего  Заказчику объекта, подлежащего отчуждению; 

организовать просмотр Объекта потенциальными Покупателями, предоставить Заказчику необходимую информацию о Покупателе (удостоверение личности, платежеспособность (наличные/ипотека /рассрочка); 

при необходимости, с согласия Заказчика, для эффективности рекламных мероприятий сделать (фотографии/видео) объекта  для  показа потенциальным покупателям  

провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов для обеспечения  сделки;    

организовать переговоры с потенциальным покупателем объекта, а также процедуру приёма и внесения аванса (задатка) за Объект, подготовить предварительный договор  для обеспечения заключения  в последующем основного договора.

организовать своевременность взаиморасчётов между участниками сделки и обеспечить её конфиденциальность.

1.3.  ЗАКАЗЧИК в рамках настоящего договора обязуется:

предоставить Исполнителю документы, устанавливающие иподтверждающие право собственности Заказчика на Объект; 

оказывать Исполнителю содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего Договора, подписывать акт просмотра объекта (Приложение №1) к настоящему договору;

не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.

По результату оказания услуг по настоящему договору,подписать Акт выполненных работ и оплатить услуги Исполнителя по настоящему договору;

обеспечить Исполнителя всеми необходимыми денежными средствами, направленными на исполнение настоящего договора, в том числе для исполнения обязательств, связанных с передачей авансов (задатков), подписанию соответствующих соглашений либо совершить все необходимые действия, направленные на самостоятельное заключение таких договоров, соглашений и  передачу денежных средств в оплату авансового платежа либо задатка, направленного на обеспечение заключения основного договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. На условиях настоящего договора Исполнитель оказывает услуги как своими собственными силами, так и с привлечением третьих лиц по соответствующим гражданско-правовым договорам, заключаемым Исполнителем. Необходимость их привлечения по условиям настоящего договора определяется Исполнителем и не требует дополнительного согласования с Заказчиком. В рамках указанных договоров Исполнитель вправе передавать третьим лицам персональные данные Заказчика, связанные с необходимостью исполнения указанных договоров.

1.5. Заказчик предоставляет Исполнителю исключительное право вести все переговоры в его интересах с физическими и юридическими лицами, выступающими в качестве потенциальных Покупателей. При этом основные договоры, связанные с продажей и последующим приобретением желаемого объекта (при обмене)  либо без него (при продаже объекта),  заключаются непосредственно между Продавцом(Заказчиком по настоящему договору) и Покупателем, т.е. лицом, приобретающим отчуждаемый Объект недвижимости,либо их представителями, наделенными соответствующими полномочиями по закону, либо на основании действующих доверенностей, выданных по правилам и в порядке, установленным действующим законодательством РФ, а договоры, сопутствующие заключению основных договоровкупли-продажи, такие как: договор аванса, задатка, оказания услуг и прочее, могут подписываться со стороны Покупателя также Исполнителем по настоящему договору, действующему в этом случае от своего лица, но в интересах Заказчика, в качестве посредника, уполномоченного настоящим договором на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.

 

 

2. Объект отчуждения.

 

2.1. На условиях настоящего договора стороны определяют, что Объектом, подлежащим отчуждению Заказчиком с целью его ____________________________________________(продажи /обмена) является __________________________________________(вид объекта), расположенный по адресу: _____________________________________________________________________________

_________________________________________________________ (по тексту договора – Объект).

2.2. Подлежащий отчуждению Объект принадлежит  Заказчику на праве собственности на основании:_________________________________________________________________  и отчуждается им с целью _________________________________ (продажа, т.е. получение вырученных от отчуждения денежных средств, либо обмен, т.е. приобретение на полученные от отчуждения денежные средства нового объекта недвижимости).

2.3. На вырученные от продажи Объекта денежные средства Заказчик желает приобрести объект недвижимости в виде _______________________, ориентировочное место расположения _______________________________________ (город, район), состоящий из ______________, ориентировочные площадь: _____________________ кв.м. и цена _______________________________________ рублей (заполняется если целью продажи определен обмен).

2.4.На момент заключения настоящего договора Заказчик подтверждает, что принадлежащий и отчуждаемые им Объект не находится в споре, под арестом и запрещением, не обременен (обременен) правами третьих лиц, на него отсутствуют любого рода притязания третьих лиц.

2.5.Обременения  /залог_________________________________________________________

2.6. Имеется согласие супруги (супруга)_____________________________________________ (их ФИО) на продажу объекта__________________________.

2.7.Собственниками Объекта, в числе прочих также являются несовершеннолетние дети_______________________________________________________________ (заполняется при необходимости).                                      

2.8.Желательная стоимость Объекта, установленная Заказчикомна момент подписания настоящего договора составляет:________________________________________________ рублейРФ.

      

3.Стоимость услуг

 

3.1. Оказываемые по настоящему договору услуги подлежат оплате Заказчиком  в размере, порядке и на условиях, установленных п.3.2. настоящего договора, исходя из объема их оказания.

3.2. Подлежащая оплате стоимость услуг Исполнителя по настоящему договору состоит из двух составляющих ее частей и определяется следующим образом: 

3.2.1 Неизменная и подлежащая безусловной оплате  часть стоимости оказываемых по настоящему договору услуг устанавливается сторонами в размере ___________________________________________________ рублей и подлежит оплате независимо от факта продажи и выбора (при обмене) Заказчиком Объекта. Данная часть оплаты стоимости услуг может быть произведена Заказчиком  в течении всего срока оказания услуг по настоящему договору, установленного  п.5.1.  настоящего договора. В случае досрочного одностороннего отказа Заказчика от исполнения настоящего договора и расторжения договора по этим основаниям, оплаченная к моменту такого расторжения в соответствии с настоящим пунктом договора сумма стоимости услуг возврату Исполнителем Заказчику не подлежит. Если оплата стоимости, установленной настоящим пунктом договора к моменту его расторжения Заказчиком не была произведена, она подлежит оплате Исполнителю не позднее даты расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, определяемой в соответствии с п.5.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока оплаты, Заказчик несет ответственность, установленную настоящим договором и действующим законодательством РФ.

3.2.2. Вторая часть оплаты стоимости оказываемых по настоящему договору услуг находится в непосредственной зависимости  от фактической продажи и выбора (при обмене)объекта недвижимого имущества.  В случае намерения Заказчика продать принадлежащий ему Объект подобранному Исполнителем покупателю и (или) приобрести  в собственность Объект, указанный в Акте просмотра объектов недвижимости (Приложение №1), Заказчик обязан оплатить Исполнителю сумму, составляющую вторую часть установленной настоящим договором стоимости услуг, которая определяется сторонами в размере _______________________________ рублей. Оплата по настоящему пункту договора производится в рублях РФ не позднее дня подписания Заказчиком договора по продаже (приобретению) объекта недвижимости.  В этом случае, по отдельно достигнутому соглашению сторон настоящего договора стоимость услуг, установленная  его п.3.2.1., может быть включена в стоимость услуг, установленной настоящим пунктом договора. Срок оплаты в этом случае определяется датой подписания договора купли-продажи отчуждаемого и (или) приобретаемого Заказчиком объекта.

3.3. Все расходы, понесенные Исполнителем по настоящему договору, в том числе расходы, связанные с оплатой услуг, оказанных третьими лицами для исполнения настоящего договора, подлежат возмещению Заказчиком в полном объеме на основании документов, свидетельствующих о их наличии.  В частности, на условиях настоящего договора стороны договариваются о том, что документами, свидетельствующими о наличии расходов Исполнителя, являются (любой из перечисленных документов): договоры на оказание соответствующих услуг, приходные кассовые ордера, квитанции об оплате, расписки в получении денежных средств, а также кассовые чеки с копией.

 

4.Ответственность сторон

 

4.1. Спорные вопросы, возникающие при выполнении сторонами настоящего Договора, решаются по взаимному согласованию, а при невозможности этого – в соответствии с действующим законодательством РФ. 

4.2. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

4.3. Исполнитель несёт ответственность за сохранность полученных от Заказчика документов и в случае утраты обязуется восстановить их за свой счёт.

4.4. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг по настоящему договору, установленных п.п.4.2.1. и 4.2.2 настоящего  договора он несет ответственность в виде неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. Данное условие распространяется также на случаи неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заказчиком условий по оплате услуг при его одностороннем отказе от исполнения настоящего договора и его досрочного расторжения по этому основанию. В этом случае подлежащая оплате стоимость услуг, устанавливаемая в соответствии с п.4.2.1 договора, подлежит взысканию с Заказчика вместе с неустойкой за просрочку оплаты.

4.5. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) условий настоящего договора Исполнителем, он несет ответственность, установленную действующим законодательством РФ.

4.6. На условиях настоящего договора не является неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий настоящего договора со стороны Исполнителя отсутствие результата в виде фактической продажи (приобретения при обмене) Заказчиком  объекта недвижимости, если Исполнителем были выполнены все, предусмотренные настоящим договором обязательства, установленные пунктом1.2. настоящего договора. В этом случае настоящий договор признается исполненным Исполнителем в полном объеме.

 

5.Срок действия и порядок расторжения договора

 

5.1. Настоящий договор считается заключенным с моменты его подписания и действует до «_____»__________ ___________ г. Срок оказания услуг считается продленным на аналогичный срок при отсутствии возражения сторон. О своих возражения по продлению срока оказании услуг по настоящему договору возражающая сторона обязана уведомить вторую сторону не позднее 10 дней до момента окончания срока оказания услуг.

5.2. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения настоящего договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов согласно п.3.3. настоящего договора (п.1 ст.782 ГК РФ).  В этом случае договор считается расторгнутым с момента возмещения Заказчиком понесенных Исполнителем расходов по настоящему договору.  Одностороннее расторжение настоящего договора не влечет изменения его условий по оплате оказанных по нему услуг. В этом случае оплата услуг по договору производится в соответствии с его пунктом 3.2.1.

5.3. Стороны вправе также расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению либо по основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

 

6. Дополнительные условия.

 

6.1. Путем подписания настоящего договора Заказчик подтверждает, что все его условия ему понятны и разъяснены, полная информация, касающаяся исполнения настоящего договора, а также прейскуранта цен, утверждаемого Исполнителем в одностороннем порядке, его место расположения  на «доске потребителя» и свободный доступ к ознакомлению с ним, до Заказчика доведены и ему понятны, ознакомление с действующим прейскурантом цен он подтверждает.

6.2. По факту оказания услуг по настоящему договору стороны подписывают акт выполненных работ, который предоставляется Исполнителем Заказчику не позднее следующего дня после его исполнения, а в случае досрочного расторжения по инициативе Заказчика – не позднее дня, следующего за днем расторжения договора. Заказчик обязан в течение 3 (трех) дней с момента предъявление Исполнителем акта подписать его либо представить свои письменные возражения. В случае не подписания и(или) не предоставления своих возражений к акту оказанных услуг, он признается подписанным без возражений,  обязательства Исполнителя исполненными по настоящему договору в полном объеме и качественно,  предусмотренные договором услуги – исполненными Исполнителем надлежащим образом.

6.3. Все разногласия, возникающие в связи с исполнением Сторонами настоящего договора, урегулируются путем переговоров Сторон, а при не достижении соглашения Сторон – в судебном порядке. До сведения Заказчика доведено, что Исполнитель является членом НО «Ассоциация риэлторов Кемеровской области» (СРО), руководствуется в своей деятельности, Стандартом, Правилами осуществления риэлторской деятельности и Кодексом этики НО «Ассоциация риэлторов Кемеровской области» (СРО). Стороны оповещены о возможности урегулирования возникающих разногласий путем обращения в Комитет защиты прав потребителей и участников рынка недвижимости Ассоциации риэлторов Кемеровской области

6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру – для каждой из сторон.

 

Заказчик:_____________________________________________________________________

 

Исполнитель:__________________________________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1 к Договору 

                                                                                                      на оказание риэлторских услуг

                                                                                                                                                            

     

                                                        от « _____»______________20_____г.

 

                                                        АКТ ПРОСМОТРА

                                                  Объекта недвижимости 

 

№

Дата

    Ф.И.О потенциального покупателя

    Подпись

    Заказчика

1

 

 

 

2

 

 

 

3

 

 

 

4

 

 

 

5

 

 

 

6

 

 

 

7

 

 

 

8

 

 

 

9

 

 

 

10

 

 

 

11

 

 

 

12

 

 

 

13

 

 

 

14

 

 

 

15

 

 

 

16

 

 

 

17

 

 

 

18

 

 

 

19

 

 

 

20

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                          

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2   к Договору 

на оказание риэлторских услуг

                                                                                           от «____» _______________ 20___г.

 

 

АКТ выполненных работ

по договору  на оказание риэлтерских услуг

 

 

«____»_____________ 20____ г.

 

 

 

 

   Общество с ограниченной ответственностью ХХХ, в лице директора ХХХ, действующего на основании Устава,именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны иГр.

_____________________________________________________________________________________

                                                                                            ( Заказчик)

«___»_______19___ г. р., паспорт: серия _____, номер _____________________________________,  выдан_______________________________________________________________________________

«___»_______ _____г., состоящий на регистрационном  учете по адресу:  ______________________ ___________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны

 

        Подписали настоящий АКТ, о том, что  услуги по договору от « ___» _______________ 20___г.,  заключенному между Заказчиком и Исполнителем выполнены  Исполнителем в полном объеме и надлежащим  образом. Претензии по качеству и объему оказанных услуг Заказчик не имеет.

Общая стоимость оказанных по договору услуг составила _______________________ рублей и оплачена Заказчиком полностью. Размер расходов Исполнителя, связанных с оказанием услуг по договору, составил _________________________________ рублей, их размере Заказчику Исполнителем подтвержден и Заказчиком оплачен.

Претензий, касающихся оказания услуг по договору и произведенного расчета между сторонами расчета по нему, Стороны друг к другу не имеют.

 

 

Заказчик:

____________  ________________________________________________________________________

   (подпись)                                                             Ф.И.О.

 

 

 

Исполнитель:

____________  ________________________________________________________________________

   (подпись)                                                             Ф.И.О.

 

 

Исполнитель                                                                                                                                                     Заказчик

 

Все таки предусмотрено, что ценой недвижимостей будет заниматься рэлтор.