Гость Катерина

может ли сосед продать дом на общем долевом земельном участке без разрешение второго собственика

Recommended Posts

У нас дома отдельно стоящие, но на общем долевом участке. И у нас нет соглашения границ между долями.Сосед сейчас продаёт дом но нас не известил как положено. И разрешение не брал на продажу. Может ли он продать без нашего согласия, т. к я слышала что мы должны через нотариус разрешение оформлять. Подскажите кто знает?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У вас есть право первоочередной покупки. Участник общедолевой собственности при продаже своей доли должен в письменном виде сообщить остальным участникам общей собственности о своем намерении с указанием стоимости продаваемого имущества. В  течение месяца остальные участники общей собственности имеют право выкупить эту долю. Если никакого ответа не последует, то по истечении месяца доля может быть продана любому желающему. Если порядок уведомления о продаже не соблюден, то это является основанием для признания сделки недействительной

Изменено пользователем galateya

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
1 час назад, galateya сказал(а):

У вас есть право первоочередной покупки. Участник общедолевой собственности при продаже своей доли должен в письменном виде сообщить остальным участникам общей собственности о своем намерении с указанием стоимости продаваемого имущества. В  течение месяца остальные участники общей собственности имеют право выкупить эту долю. Если никакого ответа не последует, то по истечении месяца доля может быть продана любому желающему. Если порядок уведомления о продаже не соблюден, то это является основанием для признания сделки недействительной

Но я знаю что когда идешь к нотариусу оформлять куплю- продажу с покупателем нотариус требует соглашение или разрешение продажи от второго собственника. Или не так? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
2 минуты назад, GabaNaz сказал(а):

если раздельные дома с разделенным земельным участком, не нужно согласие 

Логично. Но тогда это не будет общей собственностью, как указал ТС.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
3 часа назад, GabaNaz сказал(а):

если раздельные дома с разделенным земельным участком, не нужно согласие 

Дома стоят отдельно,  но земельный участок в общей долевой собственности. И еще нет договора по границе между долями. 

А договор по границе должны оформить у нотариуса а потом еще и Министертстве Юстиции. ? 

3 часа назад, Сов сказал(а):

Логично. Но тогда это не будет общей собственностью, как указал ТС.

Дома стоят отдельно,  но земельный участок в общей долевой собственности. И еще нет договора по границе между долями. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Какой "договор по границе"? Если участок делимый -  делите его в соответствии с определенными долями, делаете на каждый вновь образуемый участок идентификационные документы. Все регистрируете в юстиции. Если не делимый - заключаете соглашение об определении порядка пользования (либо при отсутствии согласия - через суд). Соглашение (или решение суда) также регистрируете в юстиции. Доля, сама по себе, понятие, так сказать, виртуальное. В вашем случае - это не конкретный участок земли с определенными границами,  это доля участия в правах и обязанностях на общий участок

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
15 часов назад, galateya сказал(а):

Какой "договор по границе"? Если участок делимый -  делите его в соответствии с определенными долями, делаете на каждый вновь образуемый участок идентификационные документы. Все регистрируете в юстиции. Если не делимый - заключаете соглашение об определении порядка пользования (либо при отсутствии согласия - через суд). Соглашение (или решение суда) также регистрируете в юстиции. Доля, сама по себе, понятие, так сказать, виртуальное. В вашем случае - это не конкретный участок земли с определенными границами,  это доля участия в правах и обязанностях на общий участок

И вот вопрос пока мы соглашение обопределение порядка пользования не подпишим он может продать дом или нет?  У нас не делимый участок. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Статья 59. Недопустимость раздела земельного участка, признанного неделимым

1. Если в соответствии со статьей 51 настоящего Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.

2. Выделяющийся участник долевой или совместной собственности (землепользования) в этом случае имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности (общего землепользования) на земельный участок либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 настоящего Кодекса, за исключением объектов кондоминиума.

2. Продавец земельной доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.

Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

 

1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанные права неотделимы друг от друга.

В общем, сосед вам предложит купить свой дом, с земельным участком, если не купите в течении месяца - имеет право продать кому хочет. Весь вопрос.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
5 часов назад, Сов сказал(а):

Статья 59. Недопустимость раздела земельного участка, признанного неделимым

1. Если в соответствии со статьей 51 настоящего Кодекса земельный участок признан неделимым, его раздел и выдел из него земельной доли в натуре не допускаются.

2. Выделяющийся участник долевой или совместной собственности (землепользования) в этом случае имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли другими участниками общей собственности (общего землепользования) на земельный участок либо продать ее другому лицу в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 55 настоящего Кодекса, за исключением объектов кондоминиума.

2. Продавец земельной доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он продает ее.

Если остальные участники долевой собственности в течение месяца с момента письменного извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

 

1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанные права неотделимы друг от друга.

В общем, сосед вам предложит купить свой дом, с земельным участком, если не купите в течении месяца - имеет право продать кому хочет. Весь вопрос.

Получается сосед может уйти от своих обязанностей ко второму собственику в том что продаст дом и ему ненадо будет согласовывать границы между долями.  А потом пойдут проблемы с новым хозяином который купит с решением границы между долями. Или все так и какая то подпись нужна будет для сделки купли-продажи продажи у нотариуса от второго собственика? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Нет у вашего соседа обязанности "согласовывать границы между долями". Он обязан лишь известить вас о продаже своей части общего имущества. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
7 часов назад, galateya сказал(а):

Нет у вашего соседа обязанности "согласовывать границы между долями". Он обязан лишь известить вас о продаже своей части общего имущества. 

А как я понимаю он должен по закону согласовать порядок пользования з.у.: 6. Порядок пользования земельным участком, находящимся в общей собственности (общем землепользовании), определяется договором между участниками общей собственности (общего землепользования). При недостижении соглашения между ними порядок пользования определяется судом. Соглашение участников или решение суда о порядке пользования земельным участком подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрациюправ на недвижимое имущество.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я из вашего поста поняла, что вы не согласны с продажей вашим сособстаенником своей доли в праве общедолевой собственности. У вас есть право предложить ему определить порядок пользования. Он может отказаться. Вы, в таком случае, имеете право обратиться с этим требованием в суд. За это время ваш сосед отправит вам свое уведомление, выждет  месяц и продаст свою часть имущества, пока вы будете составлять и подавать иск, пока суд примет (или не примет)ваш иск. Нет обязанности продавать долю только с соглашением об определении порядка пользования. Вы привели статью, речь в которой идет о действующих собственниках. У вас же речь идет о том, что сосед продает свою долю, т.е. вот-вот собственником быть перестанет. Появится новый собственник. Не пойму, что вас так пугает в вопросе определения порядка пользования с новым соседом?Или вы просто хотите препятствовать вашему нынешнему соседу в реализации его прав?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
37 минут назад, galateya сказал(а):

Я из вашего поста поняла, что вы не согласны с продажей вашим сособстаенником своей доли в праве общедолевой собственности. У вас есть право предложить ему определить порядок пользования. Он может отказаться. Вы, в таком случае, имеете право обратиться с этим требованием в суд. За это время ваш сосед отправит вам свое уведомление, выждет  месяц и продаст свою часть имущества, пока вы будете составлять и подавать иск, пока суд примет (или не примет)ваш иск. Нет обязанности продавать долю только с соглашением об определении порядка пользования. Вы привели статью, речь в которой идет о действующих собственниках. У вас же речь идет о том, что сосед продает свою долю, т.е. вот-вот собственником быть перестанет. Появится новый собственник. Не пойму, что вас так пугает в вопросе определения порядка пользования с новым соседом?Или вы просто хотите препятствовать вашему нынешнему соседу в реализации его прав?

Спасибо за ответ,  ни в коем случае я не хочу ему препятствовать , пусть продает.  Просто хочу  чтобы все документы были в порядке и не было проблем с новым хозяином . Возьмет и как ему вздумается передвинит забор,  а я хочу чтобы у нас уже было соглашение с первым хозяином и больше не было никаких проблем

И как я знаю суд этим не занимается если собственность на земельный участок общедолевая и спор идёт между сособственниками, то государство вмешиваться не вправе, они должны сами определить порядок пользования земельным участком в нотариальном порядке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вы же сами привели статью ЗК. Если не пришли к соглашению - дорога в суд открыта

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 05.12.2017 at 14:09, galateya сказал(а):

У вас есть право первоочередной покупки. Участник общедолевой собственности при продаже своей доли должен в письменном виде сообщить остальным участникам общей собственности о своем намерении с указанием стоимости продаваемого имущества. В  течение месяца остальные участники общей собственности имеют право выкупить эту долю. Если никакого ответа не последует, то по истечении месяца доля может быть продана любому желающему. Если порядок уведомления о продаже не соблюден, то это является основанием для признания сделки недействительной

а вот ответьте мне по след. вопросу. сосед известил, что продаёт часть дома за 20 млн. второй владелец ответил отказом (возможно даже торгуясь на 18 млн). сосед продаёт дом третьему лицу по истечении месяца за 10 млн. Есть ли тут нарушение права преимущественной покупки? как второму владельцу выяснить стоимость совершённой сделки? 

Вчера консультировался с нотариусом-внятного ответа не получил

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А вот с этим действительно не все так просто. Договор купли-продажи для этого самого третьего лица будет правоустанавливающим и если он сам не пожелает вам его показать, то без его письменного согласия копию договора, находящегося в регистрационном деле ДЮ вы не получите. Посмотрите это http://adilet.zan.kz/rus/docs/V1200007586. Мне видится только один вариант - адвокатский запрос

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость
Вы не авторизованы. Если у вас есть аккаунт, пожалуйста, .
Ответить в эту тему...

×   Вы вставили контент с форматированием.   Удалить форматирование

  Only 75 emoticons maximum are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Загрузка...

  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Предстоящие события

    Предстоящие события не найдены
  • Recent Event Reviews