Sveta_m2 Опубликовано 31 Декабря 2017 Жалоба Share Опубликовано 31 Декабря 2017 Добрый день уважаемые господа Юристы! Очень нужна Ваша консультация. Снимаем квартиру по договору аренды. Аренду и оплату ком.услуг, платим во время. Т.к. квартира находилась в ужасном состоянии, с согласия хозяйки, за свой счет сделали ремонт. Месяц прожили, хозяйка не беспокоила. При желании посмотреть состояния квартиры, при уведомлении нас за 5-10 минут, в любое время, предоставляли беспрепятсвенный доступ. Но последнее время участились случаи со стороны хозяйки, заявляется без какого-либо уведомления, а так сообщения от разных соседей о не единичных прицендентах проникновения супруга хозяйки, в квартиру в наше отсутствие. Имеем ли мы право произвести самостоятельную смену замков? И какой статьей закона это можно подкрепить? Заранее благодарю за ответ. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ОТТО 1945 Опубликовано 31 Декабря 2017 Жалоба Share Опубликовано 31 Декабря 2017 1 час назад, Sveta_m2 сказал(а): Имеем ли мы право произвести самостоятельную смену замков? И какой статьей закона это можно подкрепить? Заранее благодарю за ответ. во первых, когда заключается договор аренды, собственник помещения передает вам часть своих прав, это владеть и пользоваться помещением, соответственно собственник на время аренды если не лишается, то ограничивается в этих правах и это значит, что входит в помещение в ваше отсутствие он не имеет право, второе, согласно статье 563 ГК РК Статья 563. Защита прав нанимателя Нанимателю обеспечивается защита его прав на нанятое имущество наравне с защитой права собственности. На наймодателе не лежит ответственность перед нанимателем за нарушения пользования, которые производят своими насильственными действиями третьи лица, не имеющие каких-либо прав на нанятое имущество. Наниматель имеет право предъявлять иски и иным образом защищать принадлежащие ему права от своего имени. из смысла данной статьи следует, что вы наделяетесь правами собственника, при защите своих прав как арендатора, таким образом я бы вам посоветовал сделать следующее, в письменной форме оставить в известность арендодателя о том, что вы намерены заменить все замки, экземпляр ключей, арендодателю будет передан только после возврата помещения, поскольку в помещении находятся ваши вещи, а арендодатель не может гарантировать вам безопасность помещения, также объясните хозяину квартиры, что вход в помещение без вас недопустим, так как это будет расцениваться как вторжение. главное, что вы должны уяснить, что на время аренды, вы по сути собственник помещения, и никто без вашего ведома не имеет право входит в него, и уж тем более держать у себя ваши ключи. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Скиоп Опубликовано 31 Декабря 2017 Жалоба Share Опубликовано 31 Декабря 2017 а как быть в случае аварий ,затоплений , порчи кранов и т п - то кто и когда несет ответственность и кто будет возмещать ущерб третьим лицам причиненным квартирантами ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
ОТТО 1945 Опубликовано 31 Декабря 2017 Жалоба Share Опубликовано 31 Декабря 2017 15 минут назад, Скиоп сказал(а): а как быть в случае аварий ,затоплений , порчи кранов и т п - то кто и когда несет ответственность Ответственность возлагается на лицо указанное в договоре, если такого нет, то все зависит от причин, если качество кранов, которые поставил хозяин, то он, если арендатор поставил, то арендатор Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Скиоп Опубликовано 1 Января 2018 Жалоба Share Опубликовано 1 Января 2018 (изменено) Хозяин поставил и их приняли а арендатор свинтил им голову и арендаторам похоже вообще наплевать на состояние техники , кранов и др устройств и если посмели сменить замок ,то их надо выпроваживать пока до большой беды не дошло а замен замков запретить ,а ценности пусть в банке за деньги хранят Изменено 1 Января 2018 пользователем Скиоп Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Скиоп Опубликовано 3 Января 2018 Жалоба Share Опубликовано 3 Января 2018 какая то дискриминация прав владельцев квартир Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Kamma Опубликовано 6 Января 2018 Жалоба Share Опубликовано 6 Января 2018 но владелец квартиры не имеет права приходить и входить в квартиру в отсутствие жильцов. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Скиоп Опубликовано 6 Января 2018 Жалоба Share Опубликовано 6 Января 2018 а как вы собираетесь отвечать за проблемы коммунального характера , согласно закона отвечает владелец ,вдруг элементарная авария потоп и за все промокшие квартиры ниже и рядом отвечаете вы ? например 3 часа назад, Kamma сказал(а): но владелец квартиры не имеет права приходить и входить в квартиру в отсутствие жильцов. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.