Нет доступа в подвал

[Коля-Николай]

Добрый день! Я проживаю в малоквартирном доме, в котором застройщиком, после строительства дома, было продано подвальное помещение. Через подвальное помещение проходят трубы подачи холодной воды и канализации. Подача горячей воды отсутствует, так как в каждой квартире установлены газовые котлы. Жильцами создан кондоминиум, в который не входит владелец подвального помещения. Дом был построен в 2010-2011 гг., но за последний год в двух квартирах произошла утечка холодной воды, в результате чего пострадало несколько квартир. Оперативно перекрыть воду мы не можем, так как подвальное помещение закрыто и доступа к нему мы не имеем, приходилось разыскивать виновника потопа и перекрывать воду уже в квартире. Что вы можете посоветовать в этой ситуации жильцам квартир. Должен ли собственник подвального помещения обеспечить доступ к коммуникациям и нет ли нарушения в том, что в его владении весь подвал, включая помещения с общедомовыми коммуникациями? 

[Burubek]

3 часа назад, Коля-Николай сказал:

Что вы можете посоветовать в этой ситуации жильцам квартир. Должен ли собственник подвального помещения обеспечить доступ к коммуникациям и нет ли нарушения в том, что в его владении весь подвал, включая помещения с общедомовыми коммуникациями? 

по хорошему - вам бы вначале разобраться с законностью продажи подвального помещения. Подвальное помещение изначально, согласно договору долевого участия, было приобретено или же уже после введения дома в эксплуатацию. В любом случае, нужно вначале истребовать инвентарное дело в территориальном органе юстиции по договору с адвокатом об оказании юридических услуг. Адвокат на основании ордера сможет получить доступ к инвентарному делу и разобраться в деталях приобретения подвала.

А так, по сабжу, см. ст. 38 Закона о жилищных отношениях.  

Также следует отметить, что подвальное помещение является частью объекта кондоминиума. Так что, вам следует провести перерегистрацию и включить это помещение в кондоминиум. Пусть даже помещение находится в частной собственности, но через него проходят коммуникации. Да и к тому же владелец подвала должен нести расходы по содержанию общего имущества наравне со всеми.  

Изменено 12 Мая 2018 пользователем Burubek