Вопрос по срокам размещения объявления о торгах по реализации арестованного имущества

[Асеке Басеке]

Уважаемые коллеги!

Обращаюсь к тем, кто хорошо разбирается в вопросах оспаривания обременения в виде залога на недвижимое имущество.  

Применительно к продаже заложенного арестованного недвижимого имущества приоритетное значение имеют  нормы Правил реализации арестованного имущества, в том числе на торгах в форме электронного аукциона, утвержденных приказом Министра юстиции РК от 20 февраля 2015 года № 100 (далее по тексту - Правила № 100), которые устанавливают специальный порядок реализации арестованного имущества, не урегулированный Законом Республики Казахстан от 2 апреля 2010 года «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей».

В соответствии с пунктами 16, 16-1 вышеназванных Правил № 100 выставление имущества на электронный аукцион судебным исполнителем производится путем направления на ЕЭТП заявки посредством автоматизированной информационной системы по исполнительному производству с приложением копии исполнительного документа, постановления о выставлении имущества на реализацию, документов, подтверждающих надлежащее уведомление или ознакомление должника и взыскателя с оценкой имущества. Заявка, направленная судебным исполнителем на ЕЭТП, автоматически формируется в форме объявления о предстоящем электронном аукционе.

Пунктами 17, 18 Правил № 100 предусмотрено, что объявление о предстоящем электронном аукционе публикуется на ЕЭТП не позднее, чем за десять календарных дней до проведения аукциона. Объявление о предстоящем электронном аукционе должно содержать сведения о дате и времени электронного аукциона; наименовании лота и его стартовой цене (стоимости); размере гарантийного взноса для участия в электронном аукционе и реквизиты банковского счета оператора ЕЭТП, на который должен быть перечислен гарантийный взнос; сроках приема заявок; телефонах и адресах оператора ЕЭТП, судебного исполнителя; отчете об оценке имущества с фотографиями объекта реализации.

Частным судебным исполнителем подготовлена и направлена в адрес ТОО "AUCTION ONE" заявка от 12 октября 2017 года в адрес ТОО «AUCTION ONE» о выставлении арестованного недвижимого имущества на торги, а также вынесенное им в тот же день, то есть, 12 октября 2017 года, постановление о передаче арестованного имущества на реализацию. 

Следовательно, с учетом приведенных выше положений Правил № 100 объявление о предстоящем электронном аукционе должно быть сформировано и опубликовано на ЕЭТП именно 12 октября 2017 года, то есть, именно с той даты, которую судебный исполнитель прямо указал в своей заявке, направленной им в адрес ТОО «AUCTION ONE».

Cтатьей 173 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее по тексту - ГК РК) установлено, что течение срока, определяемого периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. В статье 175 ГК РК имеется указание на то, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья).

Если исходить из даты направления заявки от 12 октября 2017 года о выставлении имущества на торги, составленной частным судебным исполнителем, применив при этом нормы статей 173 и 175 ГК РК и пункта 2 статьи 121 ГПК РК, то получаем следующие варианты даты проведения электронного аукциона - 23 октября или 24 октября 2017 года.

Таким образом, первоначально торги по реализации залогового имущества были проведены 23 октября 2017 года.

Однако объявление о предстоящем проведении электронного аукциона    на указанную дату, то есть 23 или 24 октября 217 года,  опубликовано не было.

Есть письмо банка от 10 ноября 2017 года в адрес частного судебного исполнителя, из содержания которого следует, что банк предлагал судебному исполнителю снять с торгов залоговое имущество в виде квартиры в связи с отсутствием потенциальных покупателей на имущество. Сведений о каких-либо иных основаниях для снятия имущества с торгов вышеназванное письмо банка не содержит.

Во исполнение поручения банка частным судебным исполнителем было вынесено постановление от 13 ноября 2017 года о снятии арестованного имущества с торгов, о чем он письменно уведомил только банк своим письмом от 13 ноября 2017 года (имеется штамп с отметкой банка о получении письменного уведомления за этой же датой).

Обязан ли был  ЧСИ в таком случае ставить самого залогодателя (вещного поручителя) о снятии арестованного имущества с торгов или нет?  Если ЧСИ этого не сделал, то является ли это обстоятельство существенным нарушением сего стороны или нет?

Объявление о предстоящем аукционе вместе с заявкой ЧСИ от 12 октября 2017 года были размещены на портале ЕЭТП eauc.kz только 28 ноября 2017 года.

Является  ли данное обстоятельство существенным нарушением закона или нет? Можно ли это как-то использовать для подачи залогодателем - вещным поручителем иска в суд к банку о признании отсутствующим обременения в виде залога? 

[Куплю_лопату]

3 часа назад, Асеке Басеке сказал:

Является  ли данное обстоятельство существенным нарушением закона или нет? Можно ли это как-то использовать для подачи залогодателем - вещным поручителем иска в суд к банку о признании отсутствующим обременения в виде залога? 

Нет, не является. При проведении аукциона - лоты на сайте доступны для пользователей. При желании можно ознакомиться. Далее - Вы ведь сами пишете

Цитата

Заявка направленная судебным исполнителем на ЕЭТП автоматически формируется в форме объявления о предстоящем электронном аукционе

По сути ЧСИ собрал пакет документов, закинул на сайт AUCTION ONE, а далее всё действия уже производит торговая площадка. Всё что может ЧСИ до проведения торгов - это отозвать заявку.

По сабжу - ЧСИ обязан предоставить возможность залогодателю выкупить залоговое имущество до проведения торгов - что я так понимаю было выполнено. Далее - по исполнительному производству есть 2 стороны - взыскатель и должник. Только с указанными лицами работает ЧСИ. Соответственно уведомлять залогодателя о снятии с торгов имущества он не обязан.

[Асеке Басеке]

9 часов назад, Куплю_лопату сказал:

Нет, не является. При проведении аукциона - лоты на сайте доступны для пользователей. При желании можно ознакомиться. Далее - Вы ведь сами пишете

По сути ЧСИ собрал пакет документов, закинул на сайт AUCTION ONE, а далее всё действия уже производит торговая площадка. Всё что может ЧСИ до проведения торгов - это отозвать заявку.

По сабжу - ЧСИ обязан предоставить возможность залогодателю выкупить залоговое имущество до проведения торгов - что я так понимаю было выполнено. Далее - по исполнительному производству есть 2 стороны - взыскатель и должник. Только с указанными лицами работает ЧСИ. Соответственно уведомлять залогодателя о снятии с торгов имущества он не обязан.

ЧСИ закинул на сайт AUCTION ONE 28 ноября, то есть намного позднее. Это больше чем десять дней, которые предусмотрены в Правилах..

В исполнительном производстве у него числится в качестве должника залогодатель - вещный поручитель. Он же исполнял решение суда об обращении взыскания на залоговое имущество вещного поручителя. Заемщика - должника по договорам банковского займа - ЧСИ тоже не уведомлял. Нет в исполнительном производстве этого уведомления.

Так что же делать? Мои рассуждения  разве неправильны?