Получение наследства частного дома с участком не резидентом РК

[InnaHOT12345]

Добрый день! Я Чурилина Оксана Анатольевна, гражданка РФ, получила наследство от своего отца (частный дом с участком), в наследство вступила 27.07.2017 года. К сожалению, я не знакома с законодательством РК, но люди говорят, что я обязана до 1 года со дня вступления в наследство сделать отчуждение от наследства, если я этого не сделаю до 1 года, у меня могут забрать собственность полученную в наследство (частный дом с участком).Прошу вас дать разъяснение по данному вопросу! Заранее благодарю!

[Burubek]

Вроде ограничения касались только земель сельскохозяйственного назначения. Если честно, я не в курсе, надо поискать практику по таким делам... 

[Гость гость]

Право на землю, которое, согласно ЗК РК не может принадлежать не гражданам РК подлежит отчуждению в течение 1 года.  Если Ваш отец имел право собственности на земельный участок, то не граждане РК право собственности на землю иметь не могут. Имущество подлежит отчуждению. По поводу того, какие меры могут быть предприняты к нарушителю - я не в курсе.

[InnaHOT12345]

Добрый день, благодарю за информацию! Возник ещё один вопрос, обращалась к не одному нотариусу и в налоговую, ответы были разные,  говорят что налог с продажи наследства для не резидентов зависит от того сколько времени прошло от даты вступления в наследство, если продажа была до 1 года налог больше, а если после 1 года он меньше, а некоторые нотариусы говорят что после 1 года вообще ничего платить не надо. Может вы сталкивались с такой ситуацией?

 

 

[Гость Гость]

Добрый день! По Вашему вопросу могу сказать следующее. Как нерезидент РК Вы обязаны произвести отчуждение полученного в наследство недвижимого имущества в течение 1 года С ДАТЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕГО, а не с даты вступления в права наследства. Индивидуальный подоходный налог у Вас не возникает, так как имущество приобретено по наследству, об этом есть уточнение в Налоговом кодексе. И не слушайте нотариусов, они сами ничего не знают. Еще небось говорят, что 30% как нерезидент платить будете.

[Гость Гость]

А можно поподробнее про "уточнение в НК"? В качестве ИПН нерезидентом оплачивается 15% от прироста стоимости в случае реализации имущества,  полученного в виде наследования. Доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности. При этом такая рыночная стоимость должна быть определена налогоплательщиком не позднее срока, установленного для представления декларации по индивидуальному подоходному налогу за налоговый период, в котором реализовано такое имущество. Рыночной стоимостью является стоимость, определенная в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством РК об оценочной деятельности. 

[Гость Гость]

Да, при этом срок влияет только на размер ИПН, поскольку за это время рыночная стоимость может измениться. ИПН оплачивается независимо от того, год вы владели имуществом или меньше. Год предусмотрен на отчуждение имущества, которое не может находиться в собственности у нерезидента.

[Гость Гость]

Да, права, подлежащие государственной регистрации должны быть зарегистрированы не позже 6 месяцев с момента предоставления (получения) этих прав